ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1349/2009
ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1349/2009 (Înalta Curte de Casație și Justiție, 2009)
Asupra recursurilor de
față;
Din examinarea lucrărilor dosarului, în rejudecarea recursurilor, urmează
admiterii contestației în
anulare se rețin următoarele:
Prin acțiunea
înregistrată la data de 23 iunie 2006 SC S. SA (în prezent în procedura
insolvenței - administrator judiciar P.C.I.I.P.U.R.L.
) a chemat în judecată pârâtele SC E.S.L. și
SC K.I. SRL solicitând ca prin hotărârea ce se va
pronunța,
să se constate nulitatea absolută a contractului de
vânzare-cumpărare nr. 31/2003.
Tribunalul
București, prin sentința nr. 1261 din 1 februarie 2007 a admis acțiunea,
constatând nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare și a
respins excepția lipsei calității procesuale
active și a lipsei de interes a reclamantei.
Pentru
a se pronunța astfel instanța de fond a reținut că reclamanta și-a
justificat interesul promovării unei astfel
de acțiuni întrucât urmărește
valorificarea
unui drept asupra imobilului avut în patrimoniu precum și
reglementarea
juridică a acestuia.
Cu
privire la fondul cauzei, s-a reținut că la data de 10 februarie 1993
reclamanta a încheiat cu pârâta SC E.S. SRL
un contract de
asociere în participațiune
pentru imobilul din București
și ca urmare a nerespectării obligației
pârâtei de a achita cota de profit s-a solicitat rezilierea contractului.
La
rândul său pârâta a promovat o acțiune având ca obiect obligarea SC
S. SA la încheierea contractului
de vânzare-cumpărare cu plata în rate pe o
perioadă de 5 ani a imobilului anterior identificat.
După
conexarea celor două dosare prin decizia nr. 990 din 19 februarie
2003 a Curții Supreme de
Justiție s-a dispus irevocabil respingerea acțiunii formulate de SC E.S. SRL,
s-a admis acțiunea în dosarul conexat
și s-a dispus rezilierea contractului de asociere
și evacuarea pârâtei din imobilul
în
litigiu.
Mai
arată instanța de fond că anterior soluționării acestui litigiu, prin
sentința nr. 359 din 19
ianuarie 2001 Tribunalul București a admis acțiunea formulată de SC E.S. SRL,
s-a constatat suplinit consimțământul
SC S. SA și intervenită vânzarea la data de 1 februarie 2000 pentru
imobilul în litigiu pronunțându-se o hotărâre care
să țină loc de act autentic de
vânzare cumpărare.
S-a considerat
că, contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub
nr. 31/2001 încheiat între părți este lovit de nulitate absolută fiind
încheiat pe o
cauză ilicită și imorală deoarece s-a vândut un bun care
nu aparținea
vânzătorului având în vedere
decizia nr. 990/2003, situație cunoscută de altfel și
de cumpărător, fiind incidente dispozițiile art. 948 și art. 966 C. civ.
privind cauza ilicită, vânzarea lucrului altuia și reaua credință.
Prin decizia nr. 380
din 12 septembrie 2007 apelurile promovate de pârâte au fost respinse motivat
de faptul că în cuprinsul contractului a cărui anulare se solicită s-a
menționat situația litigioasă a imobilului.
Împotriva
acestei soluții au declarat recurs pârâtele criticile vizând aspecte de
nelegalitate fiind invocate dispozițiile art. 304 pct. 8 și 9 C. proc. civ.
Astfel recurentele
arată în esență că hotărârea privind contractul de asociere nu afectează
dreptul de proprietate al SC E.S. SRL stabilit prin sentința nr. 359/2001 prin
care s-a constatat suplinit consimțământul reclamantei și intervenită vânzarea
la data de 1 februarie 2000, dreptul de proprietate astfel dobândit fiind
intabulat în cartea funciară.
În aceste condiții
este exclusă existența relei-credințe în condițiile în care vânzătorul este
proprietarul tabular al bunului înstrăinat.
Recursurile sunt fondate.
Nulitatea intervine
atunci când sunt încălcate normele juridice care reglementează condițiile de
validitate ale actului juridic civil. Referindu-se la convenții, art. 948 C.
civ. dispune: „Condițiile esențiale pentru validitatea unei convenții sunt:
capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părții care se obligă; un
obiect determinat; o cauză licită.
La acestea se adaugă forma cerută
ad validitatem
.
In speță
reclamanta-intimată deși a invocat dispozițiile art. 948 și art. 966 C. civ. în
motivarea acțiunii în nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare a
făcut referire la vânzarea bunului altuia și reaua credință a părților.
La data încheierii
contractului de vânzare-cumpărare din litigiu vânzătorul SC E.S. SRL avea
calitatea de proprietar tabular a bunului vândut, fiind exclusă ipoteza
susținută de reclamantă și în mod eronat confirmată de instanțele anterioare ca
motiv de nulitate a convenției, că s-ar fi înstrăinat bunul altuia.
Este de
asemenea nejustificat reținut argumentul conform căruia ambele pârâte au fost
de rea credință în momentul încheierii contractului prin invocarea deciziei
Curții Supreme de Justiție nr. 990/2003.
Astfel această
soluție a fost dată ulterior sentinței irevocabile nr. 359/2001 în temeiul
căreia vânzătorul a dobândit proprietatea bunului înstrăinat intabulându-și
acest drept în cartea funciară.
Referirea din
contract la situația litigioasă a bunului constituie în realitate o dovadă de
bună credință prin descrierea exactă a stării de fapt.
De altfel
recurenta-reclamantă nu a fost în măsură să facă dovada, contrar înscrisurilor
depuse că nu a încasat prețul.
Față
de cele arătate, văzând dispozițiile art. 312 C. proc. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursurile
declarate de pârâtele SC K.I.
SRL București
și SC E.S. SRL București
împotriva
deciziei nr. 380 din 12 septembrie 2007 a Curții de Apel București, s
ecția
a VI-a comercială, pe care o modifică în sensul că admite apelul pârâtelor SC K.I.
SRL București și SC E.S. SRL București.
Schimbă în
parte sentința civilă nr. 1261 din 1 februarie 2007 a Tribunalului București,
secția a VI-a comercială, și respinge ca nefondată
acțiunea reclamantei SC S. SA București prin lichidator judiciar P.C.I.I.P.U.R.L.
București.
Menține restul dispozițiilor
sentinței.
Obligă
intimata reclamantă SC S. SA București prin lichidator
judiciar la plata a 4.760 lei cheltuieli de judecată către pârâte.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică,
astăzi 7 mai 2009.