2rhc-12/18 — evacuare

2rhc-12/18 — evacuare (Curtea Supremă de Justiție, 2018)

prima instanță: M. Ciugureanu dosarul nr. 2rhc-12/18

instanța de recurs: T. Vieru, T. Chișca-Doneva, M. Pitic

O. Sternioală, V. Clevadî

Î N C H E I E R E

24 ianuarie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componență:

Președintele ședinței, judecătorul Tatiana Vieru

Judecătorii Oleg Sternioală, Tamara Chișca-Doneva

Luiza Gafton, Mariana Pitic

examinând cererea de revizuire depusă de către Societatea cu răspundere

limitată „Alvar-Service”,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată a administratorului

insolvabilității Întreprinderii de Stat „Stațiunea Tehnologico-Experimentală

Codrul”, Marcel Lungu împotriva Societății cu răspundere limitată „Alvar-Service”

cu privire la evacuare și la cererea reconvențională a Societății cu răspundere limitată

„Alvar-Service” împotriva Întreprinderii de Stat „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul” cu privire la declararea nulității contractului de locațiune și

a acordurilor adiționale și încasarea sumei,

împotriva hotărârii Curții de Apel Chișinău din 26 iulie 2016, prin care a fost

admisă parțial acțiunea inițială și respinsă acțiunea reconvențională,

c o n s t a t ă:

Prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 02 octombrie 2013, menținută prin

decizia Curții Supreme de Justiție din 18 decembrie 2013, a fost constatată

insolvabilitatea și intentat procesul de insolvabilitate față de ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul”, a fost desemnat în funcția de administrator al

insolvabilității ÎS „Stațiunea Tehnologică-Experimentală Codrul”, Marcel Lungu și

în scopul prevenirii modificării stării bunurilor debitorului au fost aplicate măsuri de

asigurare.

Prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 26 iunie 2014 a fost aprobată

hotărârea adunării creditorilor ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală Codrul”

din 18 iunie 2014, a fost confirmat planul procedurii de restructurare a ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul”, a fost desemnat Marcel Lungu în funcția de

administrator al insolvabilității ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” în

perioada executării planului procedurii de restructurare și a fost încetată procedura

1

de restructurare cu aplicarea planului față de ÎS „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul”.

La data 03 iulie 2014, administratorul insolvabilității ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul”, Marcel Lungu a înaintat în instanța de

insolvabilitate un demers, prin care a solicitat evacuarea forțată a SRL „Alvar-

Service” și a persoanelor terțe de pe terenul aferent cu suprafața totală de 2786 m.p.,

situat în parcul de tractoare IP din mun. Chișinău, or. Codru, str.Puhoi,54/2, arendat

în baza contractului nr. A-T/01-08; din bunul imobil (beci și rezervor) cu suprafața

totală de 197,85 m.p. și de pe terenul aferent cu suprafața de 0,3779 ha, situate în

mun. Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2, arendate de la ÎS „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul” în baza contractului de locațiune nr. 01 din 09 martie 2011;

autorizarea pătrunderii forțate a administratorului insolvabilității ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul” pe terenurile și în încăperile arendate de SRL

„Alvar-Service” conform contractelor nr. A-T/01-08 și nr.01 din 09 martie 2011;

obligarea organelor de poliție din cadrul Inspectoratului de Poliție sectorul Centru ca

prima solicitare verbală sau scrisă a administratorului insolvabilității să participe la

evacuare, la pătrundere și la menținerea ordinii publice.

Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 04 iulie 2014 a fost admis

demersul administratorului insolvabilității ÎS „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul”, Marcel Lungu, au fost evacuate forțat SRL „Alvar-Service”

și persoanelor terțe de pe terenul aferent cu suprafața totală de 2786 m.p., situat în

parcul de tractoare IP din mun.Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2, arendat în baza

contractului nr. A-T/01-08; din bunul imobil (beci și rezervor) cu suprafața totală de

197,85 m.p. și de pe terenul aferent cu suprafața de 0,3779 ha, situate în

mun.Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2, arendate de la ÎS „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul” în baza contractului de locațiune nr. 01 din 09 martie 2011,

a fost autorizată pătrunderea forțată a administratorului insolvabilității ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul”, Marcel Lungu pe terenurile și în încăperile

arendate de SRL „Alvar-Service” conform contractelor nr. A-T/01-08 și nr. 01 din

09 martie 2011 și au fost obligate organele de poliție din cadrul Inspectoratului de

Poliție sectorul Centru ca la prima solicitare verbală sau scrisă a administratorului

insolvabilității să participe la evacuare, pătrunderea pe terenurile și în încăperile

arendate și menținerea ordinii publice.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 29 octombrie 2014 a fost admis

recursul declarat de SRL „Alvar-Service”, casată încheierea instanței de

insolvabilitate și restituită cauza spre rejudecare în instanța de insolvabilitate.

La reexaminarea cererii, administratorul insolvabilității ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul”, Marcel Lungu a depus cerere de chemare în

judecată împotriva SRL „Alvar-Service” cu privire la evacuare.

În motivarea acțiunii a indicat că, în urma analizei actelor juridice de către

administratorul insolvabilității a stabilit că, prin contractul de arendă a terenului

aferent nr. A-T/01-08 ÎS „Institutul de Cercetări pentru Pomicultură” a transmis SRL

„Alvar-Service” terenul aferent cu suprafața de 2786 m. p., situat în parcul de

2

tractoare IP, pe un termen de 10 ani, iar prin contractul de locațiune nr. 01 din 09

martie 2011 ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” a transmis SRL

„Alvar-Service” în locațiune imobilul (beci și rezervor) cu suprafața de 197,85 m.p.

și terenul aferent cu suprafața de 0,3779 ha, amplasate pe str. Puhoi,54/2, mun.

Chișinău, or. Codru, cu destinația depozit pentru păstrarea tehnicii agricole, pe un

termen de 2 ani.

Afirmă că, prin ordinul IP „Institutul Științifico-Practic de Horticultură și

Tehnologii Alimentare” nr. 01 din 01 decembrie 2011 s-a fondat ÎS „Stațiunea

Tehnologică Experimentală Codrul” în baza patrimoniului destinat activității

economice a ÎS „Institutul de Cercetări pentru Pomicultură”.

Menționează că, în vederea executării atribuțiilor prevăzute de Legea

insolvabilității, la data de 17 aprilie 2014, a emis ordinul nr. 13/rs/2c-156/13/14, prin

care a acordat SRL „Alvar-Service” termen până la 25 aprilie 2014 pentru eliberarea

bunurilor imobile închiriate conform contractului nr. A-T/01-08 și contractului nr.01

din 09 martie 2011, a obligat SRL „Alvar-Service” ca în termenul acordat să ridice

toate bunurile sale de pe teritoriile arendate conform contractelor respective și a

avertizat SRL „Alvar-Service” că, la data de 25 aprilie 2014, ora 10.00, teritoriul

arendat conform contractelor respective va fi sigilat și sechestrat, iar accesul terțelor

persoane va fi interzis.

Susține că, ordinul respectiv a fost recepționat de SRL „Alvar-Service” la data

de 23 aprilie 2014, fapt confirmat prin avizul de recepție anexat la dosar, însă prin

răspunsul nr. 11/1 din 24 aprilie 2014 ultimul a solicitat termen suplimentar până la

01 mai 2014 pentru eliberarea bunurilor imobile, iar ulterior a refuzat eliberarea

terenului din mun.Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2, drept dovadă servind

notificarea din 01 mai 2014.

Solicită evacuarea forțată a SRL „Alvar-Service” și a persoanelor terțe de pe

terenul aferent cu suprafața totală de 2786 m.p., situat în parcul de tractoare IP din

mun. Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2, arendat conform contractului nr. A-

T/01/08; din imobilul (beci și rezervor) cu suprafața totală de 197,85 m.p., precum

și de pe terenul aferent cu suprafața de 0,3779 ha, situate în mun. Chișinău, or. Codru,

str. Puhoi,54/2, arendate de la ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” în

baza contractului de locațiune nr. 01 din 09 martie 2011; autorizarea pătrunderii

forțate a administratorului insolvabilității ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală

Codrul”, Marcel Lungu pe terenurile și în încăperile arendare de SRL „Alvar-

Service” conform contractelor nr. A-T701-08 și nr. 01 din 09 martie 2011 și

obligarea organelor de poliție din cadrul Inspectoratului de Poliție sectorul Centru ca

la prima solicitare verbală sau scrisă a administratorului insolvabilității să participe

la evacuare, pătrunderea pe terenurile și în încăperile arendare și menținerea ordinii

publice.

Pe parcursul examinării cauzei, SRL „Alvar-Service” a depus cerere

reconvențională împotriva ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” cu

privire la declararea nulității contractului de locațiune și a acordurilor adiționale și

încasarea sumei.

3

În motivarea acțiunii reconvenționale a indicat că, a făcut cunoștință cu decizia

Curții Supreme de Justiție din 16 martie 2016, prin care s-a stabilit că, la data de 15

aprilie 2014, administratorul insolvabilității, Marcel Lungu a depus o cerere privind

constatarea faptelor cu valoare juridică privind deținerea de către ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul” a dreptului de gestiune asupra unui complex de

bunuri imobile și, anume, asupra terenurilor cu suprafața de totală de 781,4691 ha,

precum și că dreptul de gestiune asupra terenurilor ce au servit drept obiect al

examinării litigiului nu este înregistrat în Registrul bunurilor imobile.

Menționează că, conform certificatului eliberat de către Agenția Relații

Funciare și Cadastru la 01 aprilie 2016,proprietarul terenului cu nr. cadastral

0131212.040 este administrația publică locală, iar pe numele ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul” nu este înregistrat nici un drept de gestiune

asupra acestui teren.

Susține că, atît la încheierea contractului de locațiune nr. 01 din 09 martie

2011, cît și a acordurilor adiționale la contract, ÎS „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul” nu a informat-o despre faptul că, bunurile închiriate sunt

afectate de un viciu juridic și, anume, că dreptul de gestiune asupra acestor terenuri

nu este înregistrat, iar în consecință, nu poate nici transmite aceste bunuri în

locațiune, precum și nici nu poate primi plata pentru chirie cuvenită.

Solicită declararea nulității absolute a contractului de locațiune nr. 01 din 09

martie 2011, încheiat între ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” și SRL

„Alvar-Service” și a acordurilor adiționale nr. 1 din 12 februarie 2012,

nr.10.04/2013-2-4a din 10 aprilie 2013, nr. AL/2014-5a din 26 februarie 2014 și

nr.AL-2015-1 din 10 februarie 2015 și încasarea de la ÎS „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul” a sumei echivalente chiriei achitate pe perioada executării

contractului și, anume, a sumei de 145 948,97 lei.

Prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 26 iulie 2016 a fost admisă parțial

acțiunea inițială, au fost evacuate forțat SRL „Alvar-Service” și persoanele terțe de

pe terenul aferent cu suprafața totală de 2786 m.p., situat în parcul de tractoare IP

din mun. Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2, arendat de SRL „Alvar-Service”

conform contractului nr. A-T/01/08 și au fost evacuate forțat SRL „Alvar-Service”

din imobilul (beci și rezervor) cu suprafața totală de 197,85 m.p., precum și de pe

terenul aferent cu suprafața de 0,3779 ha, situat în mun. Chișinău, or. Codru,

str.Puhoi,54/2, arendate de la ÎS „Stațiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” în

baza contractului de locațiune nr. 01 din 09 martie 2011, în rest acțiunea inițială a

fost respinsă ca neîntemeiată. Acțiunea reconvențională a fost respinsă a fost respinsă

ca neîntemeiată. A fost încasată de la SRL „Alvar-Service” în beneficiul statului taxa

de stat în sumă de 4378 lei.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 09 noiembrie 2016 a fost respinsă

cererea SRL „Alvar-Service” cu privire la repunerea în termenul de declarare a

recursului și a fost respins recursul declarat de către SRL „Alvar-Service”.

La data de 15 iunie 2017, SRL „Alvar-Service” a depus la Curtea Supremă de

Justiție cerere de revizuire împotriva hotărârii instanței de insolvabilitate, solicitând

4

admiterea acesteia, casarea hotărârii instanței de insolvabilitate și restituirea cauzei

spre rejudecare în instanța de insolvabilitate.

În motivarea cererii de revizuire a indicat art. 449 lit. c) și e) CPC, care

prevede că, revizuirea se declară în cazul în care instanța a emis o hotărâre cu privire

la drepturile persoanelor care nu au fost implicate în proces și în cazul în care s-a

anulat ori s-a modificat hotărârea, sentința sau decizia instanței judecătorești care au

servit drept temei pentru emiterea hotărârii sau deciziei a căror revizuire se cere.

Menționează că, instanța a emis o hotărâre cu privire la drepturile persoanei

neantrenate în proces și, anume, ale IP „Institutul Științifico-Practic de Horticultură

și Tehnologii Alimentare”.

Susține că, IP „Institutul Științifico-Practic de Horticultură și Tehnologii

Alimentare” manifestă un interes sporit față de soarta bunurilor imobile, ce se află

în mun. Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2, cu nr. cadastral 0131212.040.

Afirmă că, la moment, se află în examinare dosarul cu privire la obligarea

OCT Chișinău de a înregistra dreptul IP „Institutul Științifico-Practic de Horticultură

și Tehnologii Alimentare ” de gestiune asupra terenului enunțat.

Relevă că, la data de 15 martie 2017, prin decizia Curții Supreme de Justiție,

a fost admis recursul declarat de către IP „Institutul Științifico-Practic de

Horticultură și Tehnologii Alimentare, casată integral încheierea instanței de

insolvabilitate din 15 aprilie 2016 și remisă cauza în instanța de insolvabilitate pentru

rejudecarea demersului administratorului insolvabilității ÎS „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul” în procedura planului, Marcel Lungu cu privire la

constatarea faptelor cu valoare juridică și recunoașterea dreptului de proprietate al

debitorului insolvabil asupra imobilelor.

Invocă că, acțiunea cu privire la evacuare poate fi depusă doar de către

proprietar sau posesorul legitim al unui bun.

Declară că, în legătură cu faptul că, prin decizia enunțată a fost anulat actul

judecătoresc, prin care se demonstra calitatea de proprietar a ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul” asupra bunurilor imobile în litigiu, urmează a

fi anulată și hotărârea instanței de insolvabilitate din 15 martie 2017.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră că, cauza urmează a fi

strămutată la Curtea de Apel Chișinău pentru examinarea cererii de revizuire

conform competenței din următoarele motive.

Din materialele cauzei rezultă că, prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din

26 iulie 2016 a fost admisă parțial acțiunea inițială, au fost evacuate forțat SRL

„Alvar-Service” și persoanele terțe de pe terenul aferent cu suprafața totală de 2786

m.p., situat în parcul de tractoare IP din mun. Chișinău, or. Codru, str. Puhoi,54/2,

arendat de SRL „Alvar-Service” conform contractului nr. A-T/01/08 și au fost

evacuate forțat SRL „Alvar-Service” din imobilul (beci și rezervor) cu suprafața

totală de 197,85 m.p., precum și de pe terenul aferent cu suprafața de 0,3779 ha,

situat în mun. Chișinău, or. Codru, str.Puhoi,54/2, arendate de la ÎS „Stațiunea

Tehnologico-Experimentală Codrul” în baza contractului de locațiune nr. 01 din 09

5

martie 2011, în rest acțiunea inițială a fost respinsă ca neîntemeiată. Acțiunea

reconvențională a fost respinsă a fost respinsă ca neîntemeiată. A fost încasată de la

SRL „Alvar-Service” în beneficiul statului taxa de stat în sumă de 4378 lei.

La data de 16 septembrie 2016, SRL „Alvar-Service” a declarat recurs

împotriva hotărârii instanței de insolvabilitate, solicitând repunerea în termen și

admiterea recursului, cu casarea hotărârii instanței de insolvabilitate și remiterea

cauzei spre rejudecare în instanța de insolvabilitate.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 09 noiembrie 2016 a fost respinsă

cererea SRL „Alvar-Service” cu privire la repunerea în termenul de declarare a

recursului și a fost respins recursul declarat de către SRL „Alvar-Service”.

Prin urmare, hotărârea Curții de Apel Chișinău din 26 iulie 2016, a cărei

revizuire se cere, a devenit irevocabilă prin neatacare.

Or, recursul declarat de către SRL „Alvar-Service” nu a fost examinat în fond,

dar a fost respins ca tardiv.

În conformitate cu art. 448 alin. (1) CPC, cererea de revizuire împotriva unei

hotărâri sau încheieri rămase irevocabilă prin neatacare se soluționează de instanța

care s-a pronunțat asupra fondului.

În conformitate cu art. 43 alin. (2) lit. b) și alin. (3) Codul de procedură civilă,

instanța strămută pricina la o altă instanță dacă pe parcursul judecării, s-a constatat

că pricina a fost reținută spre judecare cu încălcarea normelor de competență

jurisdicțională.

Strămutarea pricinii de la o instanță la alta din motivele specificate la alin.(2)

lit.a), b) și c) se face în temeiul unei încheieri motivate a instanței în care este intentat

procesul. Încheierea de strămutare a pricinii poate fi atacată cu recurs.

În corespundere cu normele de drept citate și având în vedere faptul că, SRL

„Alvar-Service” solicită revizuirea hotărârii Curții de Apel Chișinău din 26 iulie

2016, care a devenit irevocabilă prin neatacare, cauza urmează a fi strămutată la

Curtea de Apel Chișinău pentru examinarea cererii de revizuire conform

competenței.

Astfel, din considerentele menționate și având în vedere faptul că, competentă

să examineze cererea de revizuire este Curtea de Apel Chișinău, Colegiul civil,

comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge

la concluzia de a strămuta cauza la Curtea de Apel Chișinău pentru examinarea

cererii de revizuire împotriva hotărârii Curții de Apel Chișinău din 26 iulie 2016.

În conformitate cu art. art. 269-270, art. 448 alin. (1) Codul de procedură

civilă, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții

Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Se strămută cauza civilă la cererea de chemare în judecată a administratorului

insolvabilității Întreprinderii de Stat „Stațiunea Tehnologico-Experimentală

Codrul”, Marcel Lungu împotriva Societății cu răspundere limitată „Alvar-Service”

6

cu privire la evacuare și la cererea reconvențională a Societății cu răspundere limitată

„Alvar-Service” împotriva Întreprinderii de Stat „Stațiunea Tehnologico-

Experimentală Codrul” cu privire la declararea nulității contractului de locațiune și

a acordurilor adiționale și încasarea sumei la Curtea de Apel Chișinău pentru

examinarea cererii de revizuire depusă de către Societatea cu răspundere limitată

„Alvar-Service” împotriva hotărârii Curții de Apel Chișinău din 26 iulie 2016

conform competenței.

Încheierea nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței, Tatiana Vieru

judecătorul

Judecătorii Oleg Sternioală

Tamara Chișca-Doneva

Luiza Gafton

Mariana Pitic

7