ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 4835/2005

Asupra recursului de față,

Din examinarea lucrărilor dosarului, constată următoarele:

Prin decizia nr. 2968 din 20

septembrie 2004, Curtea de Apel Craiova, secția civilă, a respins ca nefondat

apelul declarat de petenta SC S. SA Slatina împotriva încheierii nr. 652/2004,

dată în Camera de consiliu de Judecătoria Slatina, Biroul de Carte Funciară, în

dosarul nr. 652/2004, în contradictoriu cu creditoarea SC M.G. SA Slatina și

intimata SC G. SRL Slatina.

În motivarea acestei hotărâri s-a

reținut că prin încheierea menționată instanța competentă a respins cererea

formulată de SC S. SA Slatina privind îndreptarea erorilor materiale din CFN

individual nr. 6317 și 8449 Slatina, cu notarea respingerii cererii în Cartea

Funciară.

Prin încheierea de respingere a

cererii s-a reținut că ipoteca instituită în favoarea creditoarei SC M.G. SA

Slatina asupra imobilului înscris în CFN menționat, s-a radiat, întrucât

imobilul a fost adjudecat de către SC G. SRL Slatina în urma executării silite

a SC S. SA Slatina, în temeiul O.G. nr. 61/2002 și conform art. 518 C. proc.

civ.

Declarând apel, SC S. SA a susținut

că radierea ipotecii și întocmirea unei cărți funciare noi pentru același

imobil sunt nelegale, radierea făcându-se în lipsa consimțământului acesteia în

calitate de creditoare ipotecată și fără a exista vreuna din ipotezele de

stingere a ipotecii prevăzute de art. 1800 C. civ.

Apelanta a mai susținut că în mod

eronat au fost interpretate dispozițiile O.G. nr. 61/2002, art. 518 C. proc.

civ. nefiind incident în cauză.

Totodată, în mod greșit au fost

invocate dispozițiile art. 51 din Legea nr. 7/1996 care privesc respingerea

cererilor de înscriere, cererea de îndreptare a erorilor materiale trebuind a

fi soluționată prin hotărâre, conform art.39 din același act normativ.

Pentru a respinge apelul, instanța

de control judiciar a reținut că partea se referă la aspecte ce nu se

circumscriu limitelor procesuale ale soluționării cererii de îndreptare a

erorii materiale.

Împotriva acestei din urmă hotărâri

petenta SC S. SA Slatina a declarat recurs, invocând art. 304 pct. 7, 8, 9 și

10 C. proc. civ.

Recurenta a solicitat constatarea

nulității absolute a încheierii nr. 289/2004 a Judecătoriei Slatina și a

deciziei pronunțate în apel.

Cu privire la nulitatea încheierii

nr. 289/2004 petenta invocă dispozițiile art. 1 din Decretul nr. 31/1954 și

susține că ambele hotărâri atacate au fost date cu nerespectarea dispozițiilor

art. 261 pct. 5 C. proc. civ.

Mai susține recurenta că actul în

baza căruia a fost radiată ipoteca este fals și invocă dispozițiile art. 288

alin. (1) C. pen.

Totodată, petenta a mai susținut că

actele atacate nesocotesc și dispozițiile art. 22 alin. (1) din Legea nr.

7/1996, art. 518 C. proc. civ., cele ale O.G. nr. 61/2002, art. 1800, art.

1719, art. 1746 alin. (3), art. 1788 și art. 968 C. civ.

Recursul este nefondat, pentru

considerentele ce se vor arăta în continuare.

Apelul declarat de petentă privește

pretinsa nelegalitate a încheierii nr. 652 din 6 aprilie 2004 a Judecătoriei

Slatina, Biroul de Carte Funciară, dată în Camera de consiliu.

Încheierea nr. 289/2004 a aceleiași

instanțe privește respingerea cererii de îndreptare a erorilor materiale din

CFN formulată de o altă persoană juridică, respectiv SC M.G. SA Slatina,

neexaminată în apel și, drept urmare, nesupusă controlului judiciar în recurs

omisso

medio

.

Cu referire la decizia atacată, aceasta

este amplu și convingător motivată, permițând controlul judiciar.

Drept urmare, recursul se constată a

fi nefondat sub aspectul criticilor privind nerespectarea dispozițiilor art.

261 pct. 5 C. proc. civ.

Totodată, celelalte critici se

constată a fi neîntemeiate, acestea neavând legătură cu cauza.

Astfel, cu ocazia efectuării

înscrierilor în cartea funciară se pot strecura greșeli materiale datorită

cărora să nu se realizeze identitatea dintre starea tabulară și starea juridică

reală a imobilului.

Drept urmare, prin art. 55 din Legea

nr. 7/1996 a fost prevăzută posibilitatea îndreptării erorilor materiale, prin

încheiere motivată, dată de judecătorul de la biroul de carte funciară, la

cerere sau din oficiu, cu sau fără citarea părților.

Cum însă prin legea menționată nu

sunt determinate sau definite greșelile materiale, judecătorul va avea în

vedere dispozițiile art. 281 C. proc. civ.

Or, în cauză cererea petentei nu a

privit greșeli materiale în sensul dispozițiilor art. 281 C. proc. civ., așa

încât în mod legal cererea petentei a fost respinsă.

Ca atare, respingând apelul și

menținând încheierea atacată, instanța de apel a pronunțat o hotărâre temeinică

și legală, nesupusă nici unuia din cazurile de modificare invocate de

recurentă.

Este de reținut că eventualele

înscrieri greșite care nu pot fi îndreptate pe calea procedurii prevăzute de

art. 55 din Legea nr. 7/1996 sunt supuse procedurii rectificării cărții

funciare.

Prin urmare, revine petentei

obligația de a se adresa instanței competente cu o acțiune în rectificare a

cărții funciare și, în măsura în care greșelile menționate de petentă sunt

reale, consecința nesocotirii normelor legale invocate de aceasta, SC S. SA

Slatina va obține o hotărâre definitivă și irevocabilă ce va sta la baza

înlăturării înscrierilor greșite.

În consecință, pentru considerentele

ce preced, Curtea va respinge recursul ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge recursul declarat de SC S.

SA și SC M.G. SA împotriva deciziei nr. 2968 din 20 septembrie 2004 a Curții de

Apel Craiova, secția civilă.

Irevocabilă.

Pronunțată, în ședință publică,

astăzi 3 iunie 2005.