ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 708/2007

Asupra recursului de față: Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: Prin acțiunea înregistrată, la data de 18 martie 2004, reclamanta SC S.C. SRL Pungești cheamă în judecată pe pârâții M.M., SC O.M. SRL Piatra Neamț, N.A., A.A., N.V., N.I., C.I., V.M., I.B., B.M., C.E., P.M. solicitând instanței să constate nulitatea absolută a contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr. 120 din 12 ianuarie 2004, nr. 121 din 12 ianuarie 2004, nr. 2236 din 18 decembrie 2003 și nr. 2234 din 18 decembrie 2004. Prin cererea reconvențională formulată pârâții N.A., N.M., A.A., N.V. și N.I. solicită obligarea reclamantei la plata contravalorii arendei pentru perioada 1999 - 2000, 2001 - 2002 și arenda pentru 2002 - 2003, cerere la care renunță ulterior, după primirea arendei restante pentru perioada 2000 - 2003. Pârâții C.I., I.B., V.M.

formulează cerere reconvențională prin care solicită instanței obligarea reclamantei să cumpere suprafața de 15 ha. la prețul de 20.000.000 lei/ha., valoarea totală fiind de 300.000.000 lei, aceasta în cazul în care instanța de judecată anulează vânzarea încheiată cu societatea comercială pârâtă. Prin sentința civilă nr. 93 din 7 februarie 2005, Tribunalul Vaslui admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului M.M., respinge acțiunea reclamantei și respinge și cererea reconvențională formulată de pârâții reclamanți reconvenționali C.I., I.B. și V.M., reținând că M.M. nu este parte în contractele de vânzare cumpărare obiect al acțiunii, ci doar asociat și administrator al societății cumpărătoare, precum și că prin achiziționarea de terenuri agricole pârâta SC O.M.

SRL nu a săvârșit acte și fapte contrare uzanțelor cinstite ale comerțului și nici acte de concurență neloială constând în deturnarea clientelei reclamantei, că pârâții, proprietari de teren agricol, nu sunt clienți ai reclamantei care nu a obținut de la aceștia o exclusivitate sau facilități privind vânzarea, că nefiind contactați, cum li s-a promis, de către reclamantă, și având o vârstă înaintată și nevoi personale, au vândut la un preț avantajos pârâtei SC O.M. SRL, care ulterior, a oferit ea însăși terenurile respective spre vânzare, fără a face astfel acte de concurență neloială, iar contractele de vânzare cumpărare în cauză neavând o cauză ilicită din perspectiva cumpărătoarei, care să atragă sancțiunea nulității absolute.

Prin decizia nr. 81 din 5 iulie 2005, Curtea de Apel Iași, secția comercială, admite apelul formulat de reclamantă împotriva sentinței instanței de fond pe care o anulează în tot și trimite cauza spre competentă soluționare la Judecătoria Vaslui, reținând, în acest sens, că în discuție fiind constatarea nulității absolute a unor contracte de vânzare cumpărare de terenuri încheiate între persoane fizice și o societate comercială, aceste contracte fiind contracte civile, potrivit art. 1 pct. 1 C. proc. civ., competența de soluționare a acțiunii revine judecătoriei în primă instanță. Împotriva deciziei menționate, pârâta SC O.M. SRL declară recurs solicitând, cu invocarea motivului prevăzut de dispozițiile art. 304 pct. 9 C. proc.

civ., admiterea acestuia, desființarea deciziei recurate, respingerea excepției de necompetență materială și, implicit, a apelului reclamantei intimate și menținerea dispozițiilor sentinței Tribunalului Vaslui. În susținerea recursului său recurenta pârâtă critică instanța de apel pentru greșita aplicare a dispozițiilor Legii nr. 11/1991, întrucât prin cererea de chemare în judecată s-a solicitat constatarea nulității contractelor de vânzare cumpărare de terenuri în cauză ca fiind consecința unor acte de concurență neloială, ori competența materială de a judeca acțiunile izvorâte dintr-un act de concurență neloială revine, conform art. 7 din menționata lege, tribunalului. Prin întâmpinarea depusă la dosar intimata reclamantă solicită respingerea recursului ca nefondat, apreciind că în mod corect a calificat instanța de apel contractele în litigiu drept contracte civile.

Formulează întâmpinări și pârâții P.M., N.A., în nume propriu și ca mandatar al lui N.M., A.A., N.V. și N.I., C.I. prin care arată că au înțeles să vândă recurentei terenurile, anterior arendate reclamantei, care nu le-a plătit însă corect arenda, întrucât vârsta înaintată, nevoile proprii și prețul oferit de aceasta i-a determinat să încheie contractul de vânzare cât mai repede, de vreme ce reclamanta, deși îi făcuseră ofertă în acest sens, nu a răspuns în termen ofertelor respective, situație față de care contractele de vânzare cumpărare perfectate cu recurenta nu sunt acte de concurență neloială, ci contracte civile. Recursul nu este fondat.

Din examinarea actelor și lucrărilor dosarului se constată că s-a invocat nulitatea absolută a unor contracte de vânzare cumpărare de terenuri încheiate de vânzători – persoane fizice către o societate comercială care nu are ca obiect de activitate tranzacții cu asemenea terenuri, astfel că actele respective nu pot fi calificate drept acte de comerț, natura lor civilă decurgând clar din voința părților; se constată de asemenea că, așa cum recunoaște și reclamanta prin întâmpinarea depusă în recurs, contractele de vânzare cumpărare în discuție nu pot fi calificate drept acte de concurență neloială care să atragă aplicarea dispozițiilor Legii nr. 11/1990 (modificată), examinarea cererii de constatare a nulității absolute a unor astfel de contracte fiind de competența judecătoriei conform dispozițiilor art. 1 pct. 1 C. proc.

civ. Astfel fiind, reținându-se că decizia recurată este temeinică și legală, că a fost dată cu corecta aplicare a legii, cu aplicarea art. 312 alin. (1) C. proc. civ., recursul promovat de recurenta pârâtă împotriva acesteia urmează a fi respins ca nefondat.

PENTRU ACESTE

MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Respinge recursul declarat de pârâta SC O.M. SRL Piatra Neamț împotriva deciziei nr. 81 din 5 iulie 2005 a Curții de Apel Iași, secția comercială ca nefondat. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 15 februarie 2007.