ÎCCJ, decizie (scj.ro #82387)

Acțiunea societății comerciale locatară în anularea deciziei/dispoziției de restituire în natură a imobilului preluat de stat prin aplicarea Decretului nr. 224/1954. Cuprins pe materii . Drept civil. Acțiunea societății comerciale locatară în anularea deciziei/dispoziției de restituire în natură a imobilului preluat de stat prin aplicarea Decretului nr. 224/1954. Index alfabetic . Drept civil. - Imobil preluat de stat (Decretul nr. 224/1954); - Restituirea imobilului (în temeiul Legii nr. 10/2001); - Nulitatea decizie/dispoziției de restituire (Cererea societății comerciale locatară).

Legea nr. 10/2001: art. 14 Potrivit art. 14 din Legea nr. 10/2001, dacă imobilul care este restituit de stat face obiectul unui contract de locațiune, concesiune, locație de gestiune sau asociere în participațiune, persoana căreia i-a revenit proprietatea se subrogă, de drept, în drepturile statului sau ale persoanei deținătoare în baza unor contracte ce au fost încheiate potrivit legii. În asemenea cazuri, beneficiarul contractului nu are interes a acționa pentru anularea deciziei/dispoziției prin care s-a restituit imobilul persoanei îndreptățite, conform Legii nr. 10/2001 . Î.C.C.J., Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 9152 din 11 noiembrie 2005 Prin sentința civilă nr.596 din 15 iunie 2004 Tribunalul București, secția a IV-a civilă, a admis excepția lipsei calității procesuale active și a respins acțiunea formulată de reclamanții S.C.

„Excalibur Com” SRL și B.V. în contradictoriu cu pârâții Municipiul București prin Primarul General, G.I.A., Ș.I., S.P., ca fiind formulată de persoane fără calitate procesuală activă. Tribunalul a reținut că nulitatea absolută poate fi invocată de oricine are interes. Drepturile patrimoniale ale reclamanților nu pot fi încălcate întrucât aceștia dețin numai folosința imobilului, drept apărat de O.U.G. nr.40/1999 și art.14 din Legea nr.10/2001, invocate prin cerere. Prin decizia civilă nr.1329 din 1 noiembrie 2004 Curtea de Apel București, secția a VIII-a civilă conflicte de muncă și asigurări sociale, a luat act de renunțarea la judecata apelului declarat de către reclamantul B.V. și respins ca nefondat apelul formulat de către reclamanta S.C.

„Excalibur Com” SRL împotriva sentinței de fond. Instanța a avut în vedere următoarele considerente: - Apelanta S.C. „Excalibur Com” SRL ocupă un imobil ce a făcut obiectul dispoziției de restituire și care era administrat de către A.F.I., fără însă a deține un titlu în acest sens, întrucât parte în calitate de chiriaș în contractul de închiriere era B.V. - Neputându-se reține ocrotirea drepturilor locative ale apelantei într-o modalitate reglementată de vreo normă legală, acesteia nu îi sunt aplicabile dispozițiile art.24 din Legea nr.10/2001 referitoare la vocația atacării dispoziției de restituire. Împotriva deciziei de apel a formulat recurs apelanta S.C.

„Excalibur Com” SRL, pentru motivele următoare: - Cele două instanțe au aplicat în cauză prevederile art.24 din Legea nr.10/2001, aplicabil în cauză fiind, din punct de vedere procedural, regimul juridic al nulității absolute a actului juridic încheiat cu nerespectarea normelor privind condițiile de valabilitate. - Acțiunea are ca obiect o cerere de constatare a nulității absolute a dispoziției de retrocedare, act juridic civil, cu caracter patrimonial, ce face dovada proprietății persoanei îndreptățite asupra imobilului și care are forța probantă a unui înscris autentic. - În speță, sunt aplicabile prevederile art.1 și art.2 lit.d din Legea nr.10/2001 și normele metodologice de aplicare a acestor articole care impun condiția pentru restituirea în natură sau în echivalent, ca neplata impozitelor să se fi datorat unor motive independente de voința proprietarilor.

- Cu referire la actele de preluare a imobilului și dispozițiile Decretului nr.224/1954 se invocă faptul că dispoziția de retrocedare s-a emis cu încălcarea dispozițiilor Legii nr.10/2001 menționate. - Făcându-se referire la actele aflate în dosarul cauzei se arată că nu au fost depuse toate certificatele de moștenitor enumerate în dispoziția de retrocedare și nu s-a făcut dovada calității de persoane îndreptățite a intimaților cu privire la întregul imobil retrocedat. - În ceea ce privește aplicarea art.48 din Legea nr.10/2001, se invocă faptul că în condițiile în care imobilul nu a fost preluat în mod abuziv de stat, întrucât neplata impozitelor s-a făcut din culpa proprietarilor, intimații nu pot beneficia de aceste prevederi legale.

Analizând, Curtea constată că recursul este nefondat, pentru următoarele motivele ce vor complini decizia Curții de apel. Prin cererea de chemare în judecată reclamanta-recurentă a solicitat pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate nulitatea absolută a dispoziției nr.2687 din 16 martie 2004 emisă de către Municipiul București prin primarul general în favoarea intimaților G.I.A., S.I. și S.P. Prin dispoziția menționată, s-a restituit, în temeiul Legii nr.10/2001 imobilul situat în București, sector 1 compus din teren în suprafață de 759,73 mp. din suprafața totală de 839,00 mp și construcții tip B (S+P+1/P) și tip D – parter (cu excepția apartamentelor vândute prin contract de vânzare-cumpărare nr.2289/1963 cu cota de teren aferent de 27,66 mp.

și prin contractul de vânzare-cumpărare nr.4930/29834 din 17 iulie 1997 cu cota de teren aferentă de 51,61 mp), cu obligația respectării dreptului de acces de trecere pentru ceilalți coproprietari. În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că în baza contractelor comerciale încheiate cu Primăria Municipiului București folosește spațiul de la parterul imobilului restituit în baza Legii nr.10/2001. Potrivit relațiilor furnizate de Primăria Municipiului București cu adresa nr.18/1/1418 din 17 septembrie 2003, spațiul cu altă destinație din parterul și subsolul imobilului în litigiu, în suprafață totală de 99,81 mp., este deținut de S.C. „Excalibur Com” SRL în baza fișei de calcul nr.22353 din 7 ianuarie 1999 întocmită de Direcția Generală de Administrare a Fondului Imobiliar.

Spațiul este utilizat de S.C. „Excalibur Com” SRL pentru activitate de alimentație publică în baza contractului de asociațiune în participațiune încheiat la data de 1 iulie 2003 cu S.C. „Regal Company” SRL. Contrar celor susținute în acțiune, între reclamanta-recurentă și Municipiul București nu este încheiat nici un contract. Nulitatea absolută poate fi invocată de oricine are interes. Interesul reprezintă folosul practic al celui care a recurs la promovarea unei acțiuni de genul celei ce face obiectul litigiului de față. Municipiul București invocă anumite relații locative cu S.C. „Regal Company” SRL.

Potrivit art.14 din Legea nr.10/2001, dacă imobilul restituit prin procedurile administrative prevăzute de lege face obiectul unui contract de locațiune, concesiune, locație de gestiune sau asociere în participațiune, noul proprietar se va subroga în drepturile statului sau ale persoanei juridice deținătoare în contractele menționate, dacă aceste contracte au fost încheiate potrivit legii. În sensul textului legal au intervenit și normele metodologice de aplicare care subliniază că subrogarea la care se face referire în art.14 din Legea nr.10/2001 intervine de drept. Prin urmare, cu rezerva încheierii contractului în condiții legale, titlul de locațiune al S.C. „Regal Company Com” SRL – cu care recurenta ar deține contract de asociere în participațiune, nedepus la dosar dar menționat în adresa reținută mai sus, emisă de Primăria Municipiului București, este menținut și după restituirea în natură a imobilului.

Singura deosebire fiind în sensul că a avut loc o subrogare de drept a beneficiarilor dispoziției de restituire la data emiterii acesteia. Se constată că recurenta-reclamantă nu are un folos practic, în promovarea acțiunii, urmând a se dispune în consecință. În considerarea celor reținute mai sus, s-a respins recursul, Curtea apreciindcă nu se mai impune analizarea celorlalte critici pe fond formulate în cadrul recursului.