CASE OF BAGHDASARYAN AND ZARIKYANTS v. ARMENIA

Reclamanții s-au născut în 1953 și, respectiv, 1961 și trăiesc în Erevan. Reclamanții și o a treia persoană au deținut în comun un apartament care a măsurat 55,7 mp și a fost situat la 25 Byuzand Street, Erevan. La 1 august 2002, Guvernul a adoptat decretul nr. 1151-N, care aprobă zonele de expropriare ale imobiliare situate în limitele administrative ale districtului Kentron din Erevan care urmează să fie luate pentru nevoile de stat în scopuri de planificare a orașului, având o suprafață totală de 345 000 mp. Byuzand Street a fost listat ca una dintre străzile care se încadrează în aceste zone de expropriare. Un organism special, Agenția de Implementare a Proiectelor de Construcții și Investiții (de mai jos, Agenția) a fost înființat pentru a gestiona implementarea proiectelor de construcții.

La 7 septembrie 2004, apartamentul reclamanților a fost evaluat la cererea agenției de către o organizație de evaluare. Valoarea pieței a apartamentului a fost estimată la 20.080 de dolari americani (USD). 10. În ianuarie 2005, Agenția a informat reclamanții că apartamentul lor a fost expropriat și că a fost evaluat la USD 20.080. O sumă suplimentară de USD 14.734,70 a fost oferit reclamanților ca stimulent financiar dacă au semnat un acord în termen de cinci zile. 11. Reclamanții nu au acceptat oferta, fiind nesatisfăcută cu suma de compensare oferită. 12. La 20 ianuarie 2005, Agenția a depus o cerere împotriva reclamantului Sedrak Baghdasaryan, în scopul de a-l obliga să semneze un acord cu privire la luarea apartamentului în cauză pentru nevoile de stat și de a-l pune pe el, precum și pe ceilalți care locuiesc în apartament, evacuat.

13. La 10 martie 2005, Curtea de District Kentron și Nork-Marash din Yerevan a acordat cererea agenției, ordonând reclamanților să semneze acordul pentru suma totală de 20 080 USD. 14. La 24 martie 2005, reclamanții au depus recursul. 15. La 17 mai 2005, Curtea de Apel a acordat cererea agenției la recurs. 16. La 31 mai 2005, reclamanții au depus un recurs asupra punctelor de drept în care au susținut, printre altele, că privarea proprietăților lor nu a fost prescrisă de lege în conformitate cu art. 28 din Constituție și că nu există niciun interes public în privarea proprietăților lor. 17. La 7 iulie 2005, Curtea de Casație a hotărât să respingă recursul reclamanților. 18. La o dată neespecificată suma atribuită a fost plătită reclamanților.

6. The applicants were born in 1953 and 1961 respectively and live in Yerevan. 7. The applicants and a third person jointly owned a flat which measured 55.7 sq. m. and was situated at 25 Byuzand Street, Yerevan. 8. On 1 August 2002 the Government adopted Decree no. 1151-N, approving the expropriation zones of the real estate situated within the administrative boundaries of the Kentron District of Yerevan to be taken for State needs for town-planning purposes, having a total area of 345,000 sq. m. Byuzand Street was listed as one of the streets falling within such expropriation zones. A special body, the Yerevan Construction and Investment Project Implementation Agency (hereafter, the Agency) was set up to manage the implementation of the construction projects.

9. On 7 September 2004 the applicants’ flat was valued upon the request of the Agency by a valuation organisation. The market value of the flat was estimated at 20,080 United States dollars (USD). 10. In January 2005 the Agency informed the applicants that their flat was subject to expropriation and that it had been valued at USD 20,080. An additional sum of USD 14,734.70 was offered to the applicants as a financial incentive if they signed an agreement within five days. 11. The applicants did not accept the offer, not being satisfied with the amount of compensation offered. 12. On 20 January 2005 the Agency lodged a claim against the applicant Sedrak Baghdasaryan, seeking to oblige him to sign an agreement on the taking of the flat in question for State needs and to have him, and the others residing in the flat, evicted.

13. On 10 March 2005 the Kentron and Nork-Marash District Court of Yerevan granted the Agency’s claim, ordering the applicants to sign the agreement for the total amount of USD 20,080. 14. On 24 March 2005 the applicants lodged an appeal. 15. On 17 May 2005 the Court of Appeal granted the Agency’s claim upon appeal. 16. On 31 May 2005 the applicants lodged an appeal on points of law in which they argued, inter alia, that the deprivation of their property was not prescribed by law as required by Article 28 of the Constitution and that there was no public interest in depriving them of their property. 17. On 7 July 2005 the Court of Cassation decided to dismiss the applicants’ appeal. 18. On an unspecified date the awarded sum was paid to the applicants.