DRAHOŠ AND OTHERS v. SLOVAKIA and 5 other applications

RESPONDENT

SVK

HOTĂRÂRE

02.02.2016

Pe scurt

Instanță: CtEDO
Concluzie: Communicated

RĂSFOIEȘTE: CtEDO · 2016
DESCARCĂ: PDF · DOCX 🔒 Pro

Citează această cauză

DRAHOŠ AND OTHERS v. SLOVAKIA and 5 other applications (CtEDO, 2016)

HUDOC · oficial

Comunicat la 2 februarie 2016 SECȚIUNEA TERZĂ Cerere nr. 47922/14 Jiří DRAHOŠ ȘI ALTE ȘI ALȚII împotriva Slovaciei și a altor 5 cereri (a se vedea lista adăugată) DECLARAREA FACTELOR Reclamanții sunt persoane fizice sau entități juridice, ale căror informații sunt prezentate în Apendicele 1A - 6A. Aceste apendice specifică, de asemenea, data introducerii cererii respective. Reclamantul dl A. Rauscher-Nchwalger este reprezentat în fața Curții de către dl P. Zelenay, un avocat care practică în Bratislava. Toate celelalte reclamante sunt reprezentate de dl J. Brichta, un avocat care practică în Bratislava. Faptele cazurilor, astfel cum au fost prezentate de reclamanți, pot fi rezumate după cum urmează. Reclamanții sunt proprietarii de clădiri rezidențiale care cuprind apartamente care au fost sau au fost supuse schemei de control de închiriere (a se vedea Apendicele 1B - 6B). Cadrul de fundal și juridic privind controlul de închiriere în Slovacia este descris în Bittó și alții v. Slovacia (nr. 30255/09, §§ 7-16 și 32 72, 28 ianuarie 2014). Reclamanții susțin că chiria la care au fost sau au avut dreptul de a lăsa proprietatea lor este disproporționat scăzută față de apartamentele similare la care nu se aplică schema de control de închiriere. Reclamanții indică faptul că poziția factuală și juridică în ceea ce privește cauzele lor este aceeași ca în cazul Bitto și alții (citată mai sus). Reclamanții se plâng că drepturile lor în temeiul articolului 1 din Protocolul nr. 1 au fost încălcate ca urmare a punerii în aplicare a schemei de control al chiriei în ceea ce privește proprietatea lor. Reclamanții se plâng în continuare în temeiul articolului 14 din Convenție că au fost discriminate în comparație cu proprietarii de instalații de locuințe similare la care nu se aplică schema de închiriere-control. Întrebări COMUNE A existat o ingerință în dreptul reclamantului la bucurarea pașnică a bunurilor, în sensul articolului 1 din Protocolul nr. 1? În cazul în care a fost astfel, a fost necesară interferența pentru a controla utilizarea proprietăților în conformitate cu interesul general și, în special, a fost atribuită unei sarcini individuale excesive reclamanților ca urmare a funcționării normelor juridice care reglementează închirierea și controlul închirierilor pe parcursul perioadei de proprietate a proprietăților lor imobiliare în cauză (a se vedea, de asemenea, Bittó și alții c. Slovacia c. , nr. 30255/09, 28 ianuarie 2014, cu alte referințe)? Reclamanții au suferit discriminări, în contravenție cu art. 14 din Convenție, citite coroborat cu art. 1 din Protocolul nr. 1? Părțile sunt solicitate să prezinte informații cu privire la diferența dintre chiria pe care reclamanții le-au putut obține în temeiul chiriei Schema de control în ceea ce privește apartamentele lor în cursul perioadei de proprietate și închiriere care de obicei era plătită în apartamente similare la care schema de control al chiriei nu s-a aplicat. În această cerere, doi chiriași (a se vedea apendicele 2B) s-au mutat într-un alt apartament în cadrul aceleiași clădiri rezidențiale, în timp ce chiria reglementată a continuat să solicite chiriașului în cauză în persoană (de exemplu, nu în rem la apartamentul ocupat anterior de chiriașul respectiv). art. 35 § 1 din Convenție? Aplicația nr. 76478/14 În această cerere, doi chiriași (apendicele 4B) s-au mutat la un alt apartament din aceeași clădire rezidențială, în timp ce chiria reglementată a continuat să se aplice chiriașului în cauză în persoană (de exemplu, nu în rem la apartamentul ocupat anterior de acel chiriaș). „Situația continuă” în scopul calculului regulii de șase luni în temeiul articolului 35 § 1 din Convenție? Cerere nr. 13285/15 Reclamantul nr. 12, compania Konventná apartamente, s.r.o., a încetat să existe ca urmare a unei fuziuni cu o altă societate, Feiglerov dom a.s., iar aceasta din urmă, ca succesor juridic al acesteia, dorește să continue cererea. Poate această societate se cere a fi victimă de presupusa încălcare a articolului 1 din Protocolul nr. 1 ca succesor juridic al reclamantului original (compară și contrast, a se vedea RF spol. s r.o. v. Slovacia (dec.), nr. 9926/03, 20 octombrie 2010)? Dacă este așa, poate compania Feiglerov dom a.s. pretinde că este victimă pentru încălcarea a avut loc înainte de fuziune? APENDIX 1 Listă a reclamanților Reclamantul nr. 47922/14 Solicitarea a fost depusă la 11 iunie 2014 de douăsprezece solicitanți, care sunt resortisanți slovaci. Dl Jiří DRAHOŠ, care s-a născut în 1957 și trăiește în Bratislava, Dna Eva PECIAROVÁ, născut în 1954 și locuiește în Bratislava, dl Milan KOVÁČ, născut în 1950 și locuiește în Trenčín, dl Jozef KOVÁČ, născut în 1954 și trăiește în Bratislava, dna Viera JUNGOVÁ, născut în 1939 și trăiește în Bratislava, dl Dna Beata LABÍKOVÁ, născut în 1960 și locuiește în Bratislava, dna Emília BALÁŽOVÁ, născut în 1946 și locuiește în Piešδany, AKJ , o companie cu răspundere limitată, cu sediul social în Bratislava, PRIVÉEFINA , o companie cu răspundere limitată, cu sediul social în Bratislava, PERFEKT s., o companie de bunuri comune cu sediul social în Bratislava. Cerere nr. 47922/14 Imobiliare deținută de solicitanți și perioada de aplicare a închirierii-control Solicitanți Adresa casei rezidențiale Registrul terenului Intrare Număr plat Perioada de aplicare a controlului închirierii Jiří DRAHOŠ Jakubovo nám. 17, Bratislava - Staré Mesto 994 1, 2, 3 26/02/1998 - Jakubovo nám. 19, Bratislava - Staré Mesto 994 2, 3 26/02/1998 - Eva PECIAROVÁ Milan KOVÁČ Jozef KOVÁČ Špitálska 37, Bratislava - Staré Mesto 4181 3, 5, 6 19/06/1991 - Viera JUNGOVÁ Čajakova 36, Bratislava - Staré Mesto 1774 18/03/1992 - Šancová 102, Bratislava - Staré Mesto 885 11, 12, 14, 15 31/05/1991 - 10. AKJ s. r. o. Žilinská 2, Bratislava - Staré Mesto 4096 etaj/1, etajul 1 29/04/2009 - 11. PRIVÉEFINA s. r. o Šancová 76, Bratislava - Staré Mesto 4434 7, 8, 9, 11 01/01/2011 - 12. PERFEKT a.s. Karpatská 7, Bratislava - Staré Mesto 4891 25/04/1995 - APENDIX 2 Cerere nr. 49902/14 Cererea a fost depusă la 30 iunie 2014 de douăzeci și șapte de solicitări. Dna J. Formanová, dna N. Skružná și dna H. Miňovská sunt resortisanți cehi; toate celelalte solicitări sunt resortisanți slovaci. Dna Jana MARTINOVIČOVÁ, născută în 1959 și locuiește în Bratislava, dna Eva ČEδOVSKÁ, născută în 1959 și trăiește în Bratislava, dna Jana FORMANOVÁ, născută în 1943 și locuiește în Brno, Republica Cehă, Dna Nadežda SKRUŽNÁ, născut în 1948 și locuiește în Praga, în Republica Cehă, dl Július VAδURA, născut în 1990 și trăiește în Bratislava, dl Ján VAδURA, născut în 1992 și trăiește în Bratislava, dl Ján BIENIK, născut în 1951 și trăiește în Bratislava, dna Anna BIENIKOVÁ, născut în 1949 și trăiește în Bratislava, dna Renat VONGREJOVÁ, născut în 1937 și trăiește în Bratislava, Dna Jaroslava EDEDYOVÁ, născut în 1949 și locuiește în Bratislava, dna Katarína MURÁδOVÁ, născut în 1982 și trăiește în Bratislava, dna Anna LALKOVIČOVÁ, născut în 1954 și trăiește în Zvolen, dl Ferdinand LALKOVIČ, născut în 1949 și trăiește în Zvolen, dna Anna SOPKOVČÍKOVÁ, născut în 1978 și trăiește în Bratislava, dl Boris ŠTEFÁNEK, născut în 1954 și trăiește în Zázrivá Dna Viera ŠTEFÁNKOVÁ, născut în 1961 și locuiește în Zázrivá, dna Eleonóra ŽIDEKOVÁ, născut în 1959 și trăiește în Bratislava, dna Katarína PISARČÍKOVÁ, născut în 1962 și trăiește în Zlaté Klasy, dl Stanislav PAVÚK, născut în 1942 și trăiește în Modra, dna Eva NÉMETHOVÁ, născut în 1937 și trăiește în Bratislava, dna Lýdia MICHALČEKOVÁ, născut în 1935 și trăiește în Nitra, Dna Helena MIGNEROVSKÁ, născut în 1949 și locuiește în Praga, Republica Cehă, dna Helena WAGNEROVÁ, născut în 1944 și trăiește în Bratislava, dna Štefánia KOPORCOVÁ, născut în 1943 și locuiește în Láb, dl Pavel KoporEC, născut în 1962 și locuiește în Láb, dna Milena ZÁLES KONGREGÁCIA SESTIER NAJSVÄTEJŠIEHO SPASITE A, SLOVENSKÁ PROVINCIA, o organizație religioasă cu sediul său social în Bratislava. APENDIX 2b Cererea nr. 49902/14 Proprietăți deținute de solicitanți și perioada de aplicare a închirierilor-control Solicitanți adresa domiciliului Rezidențial Registrul de teren Intrare Număr plat pentru perioada de aplicare a controlului închirierii Jana MARTINOVIČOVÁ Eva ČEδOVSKÁ Štefánikova 16, Bratislava - Staré Mesto 4290 1, 4 27/09/1991 - 27/09/1991- 31/12/2013 Jana FORMANOVÁ Nadežda SKRUŽNÁ Grösslingová 43, Bratislava - Staré Mesto 4301 3, 5, 6, 9 15/11/1991 - Július VA Anna LALKOVIČOVÁ Ferdinand LALKOVIČ Anna SOPKOVČÍKOVÁ Budyšínska 2, Bratislava – Nové Mesto 1981 5, 6, 9, 10, 13, 15, 16, 17-18 25/09/2009 - 15. Boris ŠTEFÁNEK Moyzesova 22 (ul. 1. mája 18), Žilina 4813 19/08/2000 - 19/08/2000 – 31/05/2002* 01/06/2002* - 12* 19/08/2000 - 31/01/2002* 01/02/2002 - 02/04/2014* 16. Viera ŠTEFÁNKOVÁ Moyzesova 22 (ul. 1. mája 18), Žilina 4813 5, 11 27/01/2003 - 27/01/2003 - 02/04/2014 17. 18. Eleonóra ŽIDEKOVÁ Katarína PISARČÍKOVÁ Obchodná 50, Bratislava - Staré Mesto 4089 16/04/2002 - 19. 20. Stanislav PAVÚK Eva NÉMETHOVÁ Obchodná 50, Bratislava - Staré Mesto 4089 26/12/1991 - 21. Lýdia MICHALČEKOVÁ Obchodná 50, Bratislava - Staré Mesto 4089 01/03/1991 - 22. Helena MILIVSKÁ Obchodná 50, Bratislava - Staré Mesto 4089 180/2004 - 23. Helena WAGNEROVÁ Sasinkova 1, Bratislava - Staré Mesto 2582 3, 4 17/12/1997 - 24. Štefánia KOPORCOVÁ Trenčianska 11, Bratislava – Nivy 372 02, 04, 06 13/05/1992 - 25. 26. Pavel KOPOREC Milena ZÁLESשÁKOVÁ Trenčanska 11, Bratislava – Nivy 372 02, 04, 06 22/03/2013 - 25. Pavel Koporec Moravská 1, Bratislava – Nové mesto 1985 002, 101, 202, 203, 204, 303, 401, 403, 401, 501, 503, 503 25/05/2004 - 27. Kongregácia sestier Najsvätejšieho Spasiteba, Slovenská provincia Grösslingová 34-36, Bratislava – Staré mesto 6100 1, 2, 4, 5, 7, 8, 10, 12, 13, 14 19/07/1990 - * Locatarul s-a mutat la un alt apartament în aceeași clădire rezidențială, în timp ce chiria reglementată a continuat să se aplice. APENDIX 3 Cerere nr. 55307/14 Lista reclamanților Solicitarea a fost depusă la 31 iulie 2014 de către un național austriac. Alexander RAUSCHER-NCHWALGER, care s-a născut în 1959 și trăiește în Viena, Austria. APENDIX 3b Cererea nr. 55307/14 Proprietăți deținute de solicitant și perioada de aplicare a închirierii-controlul Solicitant Locație Rezidențială Adresă Registrul terenului Intrare Număr plat Perioada de aplicare a controlului închirierilor Alexander RAUSCHER-NCHWALGER Ul. 29. august 19, Bratislava 4555 11/02/2011 - 28/09/2015 11/02/2011 - 26/06/2015 11/02/2011 - 28/09/2015 11/02/2011 - Apendice 4 Cerere nr. 76478/14 Lista reclamanților A fost depusă la 28 noiembrie 2014 de 14 solicitanți, care sunt toți cetățenii slovaci, cu excepția dlui E. Quastler, dna I. Taussig și dna O. F. Quastler, care sunt resortisanți israeliani. dl Peter GÁLFY, care s-a născut în 1954 și trăiește în Bratislava, Dl Ivan KOVÁČ, care s-a născut în 1958 și locuiește în Bratislava, dl Vladimír Slavomír FRδALA, care s-a născut în 1956 și trăiește în Bratislava, dl Dušan BADAL, care s-a născut în 1941 și locuiește în Praga, Republica Cehă, dl Eyal QUASTLER, care s-a născut în 1956 și trăiește în Granville, Ohio, Statele Unite ale Americii, dna Iris TAUSSIG, care s-a născut în 1953 și trăiește în Herzelyia, Israel, Dna Orly Froydental QUASTLER, născut în 1967 și locuiește în Tel Aviv, Israel, dna Eva GÁLIKOVÁ, născut în 1951 și trăiește în Pezinok, dna Anna MARKOVÁ, născut în 1949 și trăiește în Šamorín, dna Vlasta VEČERÍKOVÁ, născut în 1954 și trăiește în Bratislava, dl Jozef REZEK, născut în 1956 și trăiește în Bratislava, NESTVEST, o., o societate cu răspundere limitată, cu sediul social în Bratislava, IVOS spol. o., o societate cu răspundere limitată, cu sediul social în Nitra, STAVEBNÁ SPOLOČNOS Adresa casei rezidențiale Registrul terenului Intrare Număr apartament Perioada de aplicare a controlului închirierii Peter GÁLFY Ivan KOVÁČ Lešková 9, Bratislava - Staré Mesto 2058 03/06/2005 - 28/03/1984 - Vladimír Slavomír FR berkyská 6, Bratislava - Staré Mesto 3105 03/02/2000 - 21/09/1999 - Dušan BADAL Šancová 102, Bratislava - Staré Mesto 885 1, 17 31/05/1991 - Eyal QUASTLER Iris TAUSSIG Orly Froydental QUASTLER Šancová 2, Bratislava - Staré Mesto 4287 4 ,5 , 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 27/04/2007 - 10. 11. Eva GÁLIKOVÁ Anna MARKOVÁ Vlasta VEČERÍKOVÁ Jozef REZEK Obchodná 50, Bratislava - Staré Mesto 4089 12/06/2000 - 12. NESTVEST, s.r.o. Galandova 3, Bratislava - Staré Mesto 4288 06/06/2000 - 13. IVOS – spol. s.r.o. Pražská 33, Bratislava - Staré Mesto 4225 5, 12, 14, 19, 23 27/02/2009 - 27/02/2009 - 31/08/2014 16* 19/07/2010 - 31/08/2014 01/09/2014 - 14. STAVEBNÁ SPOLOČNOS * Locatarul s-a mutat într-un alt apartament în aceeași clădire rezidențială în timp ce chiria reglementată a continuat să se aplice. Apendice 5 Cerere nr. 13285/15 Lista reclamanților Reclamantului A fost depusă la 10 martie 2015 de treisprezece solicitanți, care sunt toți cetățenii slovaci. Dl Peter MIŠÍK, care s-a născut în 1946 și locuiește în Kremnica, dl Branislav MIŠÍK, care s-a născut în 1972 și trăiește în Bratislava, Dl Radovan MIŠÍK, născut în 1984 și locuiește în Bratislava, dna Mária SOUKUPOVÁ, născut în 1941 și trăiește în Bratislava, dna Eva SOFKOVÁ, născut în 1947 și trăiește în Bratislava, dl Tomáš PLANK, născut în 1956 și trăiește în Bratislava, dna Ingrid PLANKOVÁ, născut în 1956 și trăiește în Bratislava, dl Dušan POHOVEJ, născut în 1951 și trăiește în Bratislava, Dna Soňa POHOVEJOVÁ, născut în 1957 și locuiește în Bratislava, NOE, o., o companie cu răspundere limitată, cu sediul său înregistrat în Dunajská Streda , DANY 20, o., o companie cu răspundere limitată, cu sediul său înregistrat în Hlohovec, KONVENTNÁ APARTMENTS, o., o companie cu răspundere limitată, cu sediul său înregistrat în Bratislava, succedat de FEIGLEROV DOM s., o societate de stoc comun cu sediul său înregistrat Bratislava, W.O.C.H. REAL s., o societate de stoc comun, cu sediul său înregistrat în Bratislava. Prin scrisoarea din 27 mai 2015, reclamanții au informat Curtea că societatea reclamantă Koventná Apartments, s.r.o. a încetat să existe la 15 aprilie 2015 ca urmare a fuziunei cu o companie de stoc comun Feiglerov dom s., care este succesorul său legal. APENDIX 5b Cerere nr. 13285/15 Imobiliare deținută de solicitanți și perioada de aplicare a închirierii-control Solicitanți Adresa domiciliului Rezidențial Registrul de teren Intrare Număr plat Perioada de aplicare a controlului închirierii Peter MIŠÍK Branislav MIŠÍK Radovan MIŠÍK Mária SOUKUPOVÁ Eva SOFKOVÁ Zochová 18, Bratislava - Staré Mesto 2907 17/06/1992 - 17/06/1992 - 23/06/2009 - 24/02/1992 - 24/02/1992 - Tomáš PLANK Ingrid PLANKOVÁ Dušan POHOVEJ Soňa POHOVEJOVÁ Námestie Slobody 10, Bratislava - Staré Mesto 4884 3, 7, 8 16/08/1995 - 3, 7, 8 16/08/1995 - 3, 7, 8 16/08/1995 - 3, 7, 8 16/08/1995 - 3, 7, 8 16/08/1995 - 10. NOE, s. r. o. Konventná 3, Bratislava - Staré Mesto 4565 A5, A6, B1, 27/07/2004 - 11. DANY 20, s. r. o. Cukrová 6, Bratislava - Staré Mesto 9586 1, 2, 4, 10, 11, 12, 13, 14 31/01/2014 - 12. KONVENTNÁ APARTMENTS, s. r. o. (FEIGLEROV DOM a. s.) Konventná 5, Bratislava - Staré Mesto 2759 2a, 8, 6a, 4, 3a, 6b, 3b, 1, 2b, 5 14/03/2007 (30/03/2015) - 13. W.O.C.H. REAL a. s. Račianska 20, Bratislava – Nové Mesto 4599 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 15, 17, 19, 21 27/01/2009 - Apendice 6a cerere nr. 34749/15 Lista reclamanților Cererea a fost depusă la 13 iulie 2015 de șase solicitanți. Primul reclamant este național slovac. Dl Pavol SLÁVIK, care s-a născut în 1949 și locuiește în Bratislava, APOLLO SPA & LIVING, s.r. o., o societate cu răspundere limitată, cu sediul său social în Piešδany, OTP BUILDINGS, s.r. o., o societate cu răspundere limitată, cu sediul social în Bratislava, ŽIDOVSKÁ NÁBOŽENSKÁ OBEC BRATISLAVA, o organizație religioasa, cu sediul său social în Bratislava, EVANJELICKÁ CIRKOV AUGSBURSKÉHO VYZNANIA NA SLOVENSKU, cu sediul social în Bratislava, CIRKEVN ZBOR EVANJELICKEJ CIRKVI AUGSBURSKÉHO VYZNANIA NA SLOVENSKU BRATISLÁVA STARÉ MESTO, cu sediul social în Bratislava. APENDIX 6b Cerere nr. 34749/15 Proprietăți deținute de solicitanți și perioada de aplicare a închirierilor Solicitanți Adresă domiciliară Rezidențială Registrul terenului Intrare Număr plat Perioada de aplicare a controlului închirierii Pavol SLÁVIK Štefánikova 31, Bratislava – Staré Mesto 4469 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 20, 21 30/04/2007 - APOLLO SPA & LIVING, s.r. r. Nitrianska 1, PiešBANy 4672 22/02/2013 - OTP BUILDINGS, s.r.r. o. Špitálska 61, Bratislava – Staré Mesto 8178 41, 42, 52, 53, 56, 61 06/07/2005 - ŽIDOVSKÁ NÁBOŽENSKÁ OBEC BRATISLA Kupe δná 5, Bratislava – Staré Mesto, bytový dom č. 30 4851 3, 4, 5, 6, 10 20/07/1994 - Svoradova 5, Bratislava – Staré Mesto, bytový dom č. 609 4851 1, 7 20/07/1994 - Panenská 4, Bratislava – Staré Mesto, bytový domč. 653 4851 20/07/1994 - Palisády 42, Bratislava – Staré mesto 3086 2, 5 07/06/1996 - EVANJELICKÁ CIRKOV AUGSBURSKÉHO VYZNANIA NA SLOVENSKU Svoradová 3, Bratislava – Staré Mesto, bytový domč. 746 3587 2, 6 14/01/1997 - Palisády 46, Bratislava – Staré Mesto, bytový dom č. 736 3587 16, 23 18/03/1992 - Palisády 48, Bratislava – Staré Mesto, bytový domč. 736 3587 1, 6, 10 18/03/1992 - 18/03/1992 - 22/06/2015 Panenská 25, Bratislava – Staré Mesto, bytový dom č. 101676 1895 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 19/05/2004 - CIRKOVNδ ZBOR EVANJELICKEJ CIRKVI AUGSBURSKÉHO VYZNANIA NA SLOVENSKU BRATISLAVA STARÉ MESTÉ Panenská 27, Bratislava – Staré Mesto, bytový dom č. 677 9559 1, 5, 6, 7, 9, 10, 12 18/03/1992 - 18/02/1992 - 20/02/2015 Konventná 14, Bratislava – Staré Mesto, bytový dom č.6 9559 1, 3, 4, 5, 6, 9, 11, 12, 14, 15, 16 18/03/1992 -