DETKO v. POLAND

Publicat la 3 martie 2025 PRIMEA SECȚIUNE Cerere nr. 25274/18 Slawomir DETKO împotriva Poloniei depusă la 21 mai 2018 comunicată la 10 februarie 2025 OBIECTUL CAUZEI Cererea depune o chestiune în temeiul articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenția în măsura în care reclamantul a fost restricționat în utilizarea proprietății sale imobiliare care este clasificată ca un monument istoric. De asemenea, cererea depune o chestiune în temeiul articolului 6 din Convenție în ceea ce privește durata procedurii administrative privind expropriarea proprietății. În 2007 reclamantul a cumpărat de la State Railways Company („PKP”) un drept de utilizare perpetuă a unei parcele de teren în Legnica, cu o proprietate a unei clădiri situate acolo și care necesită o renovare majoră. Reclamantul a intenționat să renoveze clădirea cu scopul de a-l împărți în apartamente de vânzare. În 2019 utilizarea perpetuă a terenului a devenit, prin forța legii, proprietatea. La 15 septembrie 2008, Inspectorul Regional Dolnoślāski al Monumentelor Historice a înscris clădirea reclamanților în registrul monumentelor istorice (decizie susținută de Ministrul Culturii și Patrimoniului Național la 19 octombrie 2009; apel respins de Curtea Administrativă Regională de Varșovia la 17 martie 2010). Prin urmare, reclamantul nu a putut implementa proiectul său de apartament și a trebuit să mențină proiectul original al clădirii și a zidului din apropiere și să-i protejeze de degradare sub durerea unei amenzi sau a unei condamnare la închisoare. Reclamantul a instituit mai multe seturi de proceduri în încercarea de a-și cumpăra proprietatea, schimba sau expropriat de stat. Hotărârile relevante au fost emise de Curtea Supremă Administrativă la 27 octombrie 2017 și de Inspectorul Regional Dolnoślāski al Monumentelor Historice la 7 iunie 2017 și la 18 august 2022. Unele dintre aceste proceduri par să fie în curs de desfășurare. Denumirea reclamantului cu privire la inactivitatea autorității administrative nu a fost utilă (decizia Curții Administrative Regionale din 25 octombrie 2023). La 7 iulie 2016 Inspectorul regional al Monumentelor Historice a ordonat reclamantului să desfășoare lucrări de conservare pentru a proteja clădirea împotriva infiltrațiilor în apă și a altor impacturi negative ale meteorologiei (decizie susținută de ministrul culturii și patrimoniului național la 21 octombrie 2016). La 6 aprilie 2020, Inspectorul Regional Dolnoślāski al Monumentelor Historice a amendat reclamantul 7,500 zloty polonez (aproximativ 1,875 euro) pentru nerespectarea lucrărilor de conservare și pentru a-l ordona să efectueze astfel de lucrări într-un termen specificat. La 27 decembrie 2023 Poliția Legnica a acuzat reclamantul de nerespectare a Legii de Construcție, printre altele, pentru , incapacitatea de a menține utilizarea sigura a clădirii și de a efectua verificările tehnice periodice necesare. Reclamantul se plâng în temeiul articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenția că utilizarea proprietății sale a fost restricționată în urma listei sale ca monument istoric și că autoritatea locală a refuzat, în mai multe ocazii, să-și achiziționeze sau să-și exproprieze proprietatea. În acest sens, el susține că procedura privind expropriarea nu poate fi inițiată decât cu privire la propunerea unei autorități administrative, nu la cererea unui individ afectat și că, în plus, statul nu are obligația de a prelua un monument istoric, chiar dacă proprietarul privat nu poate asigura financiar întreținerea clădirii. Reclamantul se plânge, de asemenea, în temeiul articolului 6 din Convenție, cu privire la lungimea necorespunzătoare a celor două seturi de proceduri administrative referitoare la cererea sa de expropriare. În special, reclamantul subliniază că, în temeiul legii aplicabile, astfel de proceduri nu pot face obiectul unei plângeri cu privire la inactivitatea autorității. În sensul articolului 1 din Protocolul nr. 1, a fost necesară interferența cu bucuria pașnică a bunurilor reclamantului, în sensul articolului 1 din Protocolul nr. 1, pentru a controla utilizarea bunurilor în conformitate cu interesul general (a se vedea Potomska și Potomski c. Polonia , nr. 33949/05, §§ 72, 75, 78-80, 29 martie 2011)? În special, se solicită părților să abordeze această întrebare în funcție de următoarele elemente ale cazului: (i) înscrierea proprietății reclamantului ca monument istoric; (ii) refuzul autorității locale de a dobândi sau de a expropia proprietatea reclamantului; (iii) imposibilitatea de a se institui procedurile privind expropriarea la cererea unui individ afectat; și (iv) lipsa de dispoziții în legislația internă care impun statului să preia un monument istoric, în cazul în care proprietarul privat nu poate asigura financiar întreținerea monumentului. Durata procedurii administrative în acest caz a fost în încălcarea cerinței de „tempo rațional” de la art. 6 § 1 din Convenție?

Published on 3 March 2025

FIRST SECTION

Application no. 25274/18

Slawomir DETKO

against Poland

lodged on 21 May 2018

communicated on 10 February 2025

SUBJECT MATTER OF THE CASE

The application raises an issue under Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention in so far as the applicant has been restricted in the use of his real property which is classified as a historical monument. The application also raises an issue under Article 6 of the Convention in respect of the length of the administrative proceedings regarding the property’s expropriation.

In 2007 the applicant bought from the State Railways Company (“PKP”) a right of perpetual use of a plot of land in Legnica, with an ownership of a building situated there and requiring major renovation. The applicant intended to renovate the building with the aim of dividing it into apartments for sale. In 2019 his perpetual use of the land became, by the force of law, ownership.

On 15 September 2008 the Dolnośląski Regional Inspector of Historic Monuments listed the applicants’ building in the register of historic monuments (decision upheld by the Minister of Culture and National Heritage on 19 October 2009; appeal dismissed by the Warsaw Regional Administrative Court on 17 March 2010). As a result, the applicant could not implement his intended apartment project, and he had to maintain the original design of the building and the nearby wall, and protect them from degradation under the pain of a fine or prison sentence.

The applicant instituted several sets of proceedings in the attempt to have his property bought out, exchanged or expropriated by the State. The relevant decisions were issued by the Supreme Administrative Court on 27 October 2017 and by the Dolnośląski Regional Inspector of Historic Monuments on 7 June 2017 and on 18 August 2022. Some of these proceedings appear to be on-going. The applicant’s complaint about the inactivity of the administrative authority was to no avail (Wroclaw Regional Administrative Court’s decision of 25 October 2023).

On 7 July 2016 the Dolnośląski Regional Inspector of Historic Monuments ordered the applicant to carry out conservation works to protect the building from water infiltrations and other negative impacts of the weather (decision upheld by the Minister of Culture and National Heritage on 21 October 2016).

On 6 April 2020 the Dolnośląski Regional Inspector of Historic Monuments fined the applicant 7,500 Polish zlotys (approximately 1,875 euros) for failure to carry out conservation works and ordering him to undertake such works within a specified deadline.

On 27 December 2023 the Legnica Police charged the applicant with non-compliance with the Construction Law for,

inter alia

, failure to maintain the safe use of the building and conduct the required periodic technical check-ups.

The applicant complains under Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention that the use of his property has been restricted following its listing as a historic monument and that the local authority has, on several occasions, refused to acquire or to expropriate his property. In this respect, he claims that the proceedings regarding expropriation can only be instituted on the motion of an administrative authority, not on the request of an affected individual, and that, moreover, the State has no obligation to take over a historic monument, even when the private owner is financially unable to ensure the building’s maintenance.

The applicant also complains under Article 6 of the Convention about the unreasonable length of the two sets of administrative proceedings concerning his application for expropriation. In particular, the applicant stresses that, under the applicable law, such proceedings cannot be the subject of a complaint about the authority’s inactivity.

QUESTIONS TO THE PARTIES

1.

Was the interference with the applicant’s peaceful enjoyment of possessions, within the meaning of Article 1 of Protocol No.

1, necessary to control the use of property in accordance with the general interest (see

Potomska and Potomski v. Poland

, no. 33949/05, §§ 72, 75, 78-80, 29 March 2011)?

In particular, the parties are asked to address this question in the light of the following elements of the case:

(i)

listing of the applicant’s property as a historic monument;

(ii)

refusal of the local authority to acquire or to expropriate the applicant’s property;

(iii)

impossibility to have the proceedings regarding expropriation instituted on the request of an affected individual; and

(iv)

lack of provision in the domestic law requiring the State to take over a historic monument, where the private owner is financially unable to ensure the monument’s maintenance.

2.

Was the length of the administrative proceedings in the present case in breach of the “reasonable time” requirement of Article

6 §

1 of the Convention?