Bacht AE împotriva Greciei

Comunicat la 14 februarie 2020 Publicat la 2 martie 2020 PRIMEA SECȚIUNE Cerere nr. 49215/18 BACHT AE împotriva Greciei depusă la 12 octombrie 2018 OBJETORUL CAUZEI Cererea se referă la data în care a fost calculată compensația după expropierea unui anumit pachet de terenuri. În special, în 2008 s-au expropriat parcelele de teren utilizate pentru scopuri profesionale ale societății reclamante. Valoarea unitară provizorie de compensare per metrou pătrat a fiecărui bun expropriat a fost stabilită în 2010 de către Tribunalul de Primă Instanță de Korinthos și suma unitară finală de compensare a fost determinată în 2015 de Curtea de Apel Nafplio. Data materială pe care Curtea de Apel Nafplio a luat-o ca bază pentru calcularea compensației a fost data audierii înainte de el, în timp ce, între timp, prețurile imobiliare au scăzut semnificativ din cauza crizei financiare.

A existat o încălcare a dreptului societății reclamante la proprietate în sensul articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție? În special, ținând seama de întârzierea în stabilirea datei de audiere înainte de Curtea de Apel Nafplio care a determinat valoarea unitară finală a compensației, luând în considerare data audierii anterioare, precum și de scăderea prețurilor imobiliare care au avut loc între timp, a fost acordată societății reclamante compensații care erau în mod rezonabil legate de valoarea proprietății lor? În caz contrar, a impus o sarcină disproporționată societății reclamante? Autoritățile naționale au luat în considerare în mod adecvat faptul că aceste parcele de teren au fost utilizate de societatea reclamantă în contextul activităților lor profesionale?

Communicated on 14 February 2020 Published on 2 March 2020

FIRST SECTION

Application no. 49215/18 BACHT AE against Greece lodged on 12 October 2018

SUBJECT MATTER OF THE CASE

The application concerns the date on the basis of which the compensation following expropriation of a certain plot of land was calculated. In particular, in 2008 the applicant company’s plots of land that were used for professional purposes were expropriated. The provisional unitary amount of compensation per square metre of each expropriated property was determined in 2010 by the Korinthos Court of First Instance and the final unitary amount of compensation was determined in 2015 by the Nafplio Court of Appeal. The material date that the Nafplio Court of Appeal took as the basis for calculating the compensation was the date of the hearing before it, while, in the meantime, the real estate prices had dropped significantly due to the financial crisis.

QUESTIONS TO THE PARTIES

Has there been a violation of the applicant company’s right to property within the meaning of Article 1 of Protocol No 1 to the Convention? In particular, taking into account the delay in setting the hearing date before the Nafplio Court of Appeal which determined the final unitary amount of compensation taking as material date the date of the hearing before it, and the drop in real estate prices that had taken place in the meantime, was the applicant company awarded compensation that was reasonably related to their property’s value? If not, did it impose a disproportionate burden on the applicant company? Have the domestic authorities adequately taken into account the fact that the said plots of land were used by the applicant company in the context of their professional activities?