Sytnyk împotriva Ucrainei

Publicat la 28 iulie 2025 SECȚIUNE Cererea nr. 47789/18 Sergiy Ivanovych SYTNYK împotriva Ucrainei depusă la 27 septembrie 2018 a comunicat la 8 iulie 2025 OBIECTUL CAUZEI Cererea se referă la imposibilitatea pentru solicitant, proprietarul unui apartament, de a evacua proprietarii anteriori din ea. În 2014 reclamantul a cumpărat un apartament în orașul Cherkasy la o licitație publică deținută după o închidere a proprietății ipotecare. El a înregistrat în mod corespunzător titlul său în apartament. Ca fostul proprietar al apartamentului dna M. și fiul său adult a refuzat să părăsească sediul și nu a plătit pentru utilități, reclamantul a inițiat proceduri civile pentru eliminarea obstacolelor în utilizarea proprietății.

Acțiunea sa a fost acordată de instanțe mai mici, dar prin hotărârea din 11 aprilie 2018 Curtea Supremă a anulat deciziile și a hotărât împotriva reclamantului. Acesta a concluzionat că instanțele inferiore au aplicat în mod eronat legea, având în vedere cerințele Codului de locuințe din 1983 care, în cazul expulzării persoanelor afectate, trebuie să fie furnizată o cazare de substituție; atunci când nu este asigurată, cerințele de expulzare ar trebui respinse. Reclamantul a încercat mai târziu să înceapă alte proceduri în fața autorităților interne pentru a deporta dna M. și fiul ei, dar nu a reușit. Reclamantul s-a plâns în conformitate cu articolele 6 și 13 din Convenție și cu art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție că imposibilitatea de a evacua locuitorii nedoriți care locuiesc în apartamentul său fără motive bune a fost nedreptă și disproporționată a interferat cu drepturile sale de proprietate.

În sensul articolului 1 din Protocolul nr. A existat o interferență cu bucuria pașnică a poseselor reclamantului, în sensul articolului 1 din Protocolul nr. A avut loc această interferență în interesul public și în conformitate cu condițiile prevăzute de lege și a impus o sarcină individuală excesivă reclamantului în sensul articolului 1 din Protocolul nr.

Published on 28 July 2025

FIFTH SECTION

Application no. 47789/18 Sergiy Ivanovych SYTNYK against Ukraine lodged on 27 September 2018 communicated on 8 July 2025

SUBJECT MATTER OF THE CASE

The application concerns the impossibility for the applicant, an owner of an apartment, to evict previous owners from it. In 2014 the applicant bought an apartment in the city of Cherkasy at a public auction held following a foreclosure of mortgaged property. He duly registered his title to the apartment. As the apartment’s former owner Ms M. and her adult son refused to leave the premises and did not pay for utilities, the applicant initiated civil proceedings for removal of obstacles in use of property. His action was granted by lower courts but by the judgment of 11 April 2018 the Supreme Court reversed their decisions and ruled against the applicant. It found that the lower courts had erroneously applied the law, having disregarded the requirements of the 1983 Housing Code that in case of eviction the affected persons must be provided with a substitute accommodation; when that is not ensured, the claims for eviction should be rejected.

The applicant later tried to institute other proceedings before the domestic authorities to evict Ms M. and her son but was unsuccessful. The applicant complained under Articles 6 and 13 of the Convention and Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention that the impossibility to evict unwanted inhabitants living in his apartment without good grounds was unfair and disproportionately interfered with his property rights.

QUESTIONS TO THE PARTIES

1. Has there been an interference with the applicant’s peaceful enjoyment of possessions, within the meaning of Article 1 of Protocol No. 1? 2. Has that interference been in the public interest and in accordance with the conditions provided for by law and did it impose an excessive individual burden on the applicant within the meaning of Article 1 of Protocol No. 1?