2rc-737/15 — Intentarea procesului de insolvabilitate

prima instanţă: A. Pahopol dosar nr. 2rc-737/15 DECIZIE 28 octombrie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul: Iulia Sîrcu Judecătorii: Iuliana Oprea, Iurie Bejenaru examinînd recursul declarat de creditorul Vorobiova Tatiana, în pricina civilă la cererea introductivă privind intentarea procesului de insolvabilitate faţă de Întreprinderea cu Capital Străin „Immobiliare Alba” Societate cu Răspundere Limitată, împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 15 iunie 2015, prin care fost admisă în parte cererea creditorului Vorobiova Tatiana privind recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil în contul stingerii creanţei cu transmiterea acestuia în proprietate, c o n s t a t ă: Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 09.12.2013 a fost admisă spre examinare cererea introductivă privind intentarea procesului de insolvabilitate faţă de ÎCS „Immobiliare Alba” SRL, fiind dispusă aplicarea măsurilor de asigurare în scopul prevenirii modificării stării bunurilor debitorului.

Prin încheierea nominalizată ÎI „Selevestru Irina” a fost desemnată în funcţia de administrator provizoriu. Prin hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 28.07.2014 a fost dispusă iniţierea procedurii simplificate a falimentului faţă de debitorul nominalizat şi desemnat în funcţia de lichidator al debitorului II„Selevestru Irina”. Creditorul ÎCS „Immobiliare Alba” SRL în procedura falimentului, Tatiana Vorobiova s-a adresat în instanţa de insolvabilitate cu cerere cu privire la stingerea parţială a creanţei deţinute de către debitorul ÎCS „Imobiliare Alba” faţă de Tatiana Vorobiova în mărime de 29 048 euro, echivalent în lei 619 058 lei, prin transmiterea în proprietate a bunului imobil - apartament de tip mansardă nr. 7M cu nr. cadastral 0100506.014.01.022 cu 2 odăi, suprafaţa - 53 m.p.

şi cămara de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în mun. Chişinău, str.Calea Ieşilor 69V, cu ridicarea de pe el a tuturor sechestrelor, grevărilor şi altor afecţiuni. 1 Totodată, a solicitat obligarea ÎS „Cadastru” de a înregistra dreptul de proprietate al său asupra acestui bun imobil în Registrul bunurilor imobile. În motivarea cererii sale, Tatiana Vorobiova a indicat că la data de 04.10.2011 a încheiat cu şi ÎCS „Immobiliare Alba” SRL contractul de investiţii nr. 7 M, cu privire la investirea capitalului privat în construcţia blocului locativ şi construcţia mansardei amplasat în mun. Chişinău, str.Calea Ieşilor 69V. Conform condiţiilor contractuale, creditorul s-a obligat să finanţeze construcţia apartamentului de tip mansardă nr. 7M cu nr. cadastral 0100506.014.01.022 cu 2 odăi, cu suprafaţa de 53 m.p.

şi cămara de 27 m.p., situat la adresa str. Calea Ieşilor 69 V mun. Chişinău, achitînd suma de 39 048 euro, echivalentul în lei – 619 058 lei, fapt confirmat prin dispoziţiile de plată. Prin hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 28 iulie 2014 faţă de debitorul ÎCS „Immobiliare Alba” SRL a fost intentat procesul de insolvabilitate, în calitate de administrator al procesului de insolvabilitate fiind desemnată ÎI „Selevestru Irina”. În cadrul şedinţei de validare a creanţelor din 13.10.2014 creditorul a fost validat cu suma de 1 321 725 lei şi recunoscut ca creditor garantat. Ca garanţie a sumei datorate în mărime de 39 048 euro ( echivalentul în lei - 619 058 lei) a servit apartamentul de tip mansardă nr. 7M cu nr. cadastral 0100506.014.01.022 cu 2 odăi, cu suprafaţa de 53 m.p.

şi cămara de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în mun.Chişinău, str.Calea Ieşilor 69V. De asemenea, creditorul în cerere a indicat că la adunarea de raportare a creditorilor din 08.12.2014, creditorii unanim au decis ca modul de valorificare a bunurilor incluse în masa debitoare să aibă loc prin transmiterea în proprietate a bunului imobil creditorilor în contul stingerii creanţei deţinute. Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 15 iunie 2015, a fost admisă în parte cererea creditorului Vorobiova Tatiana. S-a obligat lichidatorul să transmită, prin act de primire-predare în contul stingerii parţiale a creanţei deţinute de Tatiana Vorobiova în mărime 39 048 euro, echivalent în lei - 619 058 lei, apartamentul de tip mansardă nr. 7M cu nr. cadastral 0100506.014.01.022 cu 2 odăi, cu suprafaţa de 53 m.p.

şi cămara de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în mun.Chişinău, str. Calea Ieşilor 69V, în termen de 10 zile din momentul achitării de către creditorul Tatiana Vorobiova a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului, inclusiv a onorariului de succes stabilit pentru administratorul insolvabilităţii/lichidator în mărime de 5 % din suma creanţelor stinse. S-au anulat toate sechestrele şi restricţiile, care sunt aplicate asupra bunului imobil respectiv, cu excepţia sechestrului aplicat în cadrul procesului de insolvabilitate de către Curtea de Apel Chişinău care va fi scos de către lichidator la momentul transmiterii bunului.

S-a dispus ca din momentul semnării actului de primire-predare a bunurilor şi al achitării de către creditorul Tatiana Vorobiova a cheltuielilor de validare şi valorificare, inclusiv a onorariului de succes al lichidatorului, dreptul de proprietate 2 asupra bunului apartament de tip mansardă nr. 7M cu nr. cadastral 0100506.014.01.022 cu 2 odăi, cu suprafaţa de 53 m.p. şi cămara de 27 m.p.din blocul locativ amplasat în mun.Chişinău, str.Calea Ieşilor 69V să treacă la creditorul Vorobiova Tatiana, iar creanţa acesteia validată în tabelul definitiv în mărime de 619 058 lei se stinge prin compensare. S-a respins solicitarea privind obligarea ÎS „Cadastru” la înregistrarea dreptului de proprietate.

Încheierea instanţei din 15 iunie 2015, la data de 29 iunie 2015, în termenul prevăzut de art. 425 CPC, a fost contestată cu recurs de către Vorobiova Tatiana, soicitînd admiterea recursului şi a dispune: - a recunoaşte dreptul de proprietate a creditorului Vorobiova Tatiana asupra bunului imobil - apartamentul de tip mansardă nr.7M cu nr. Cadastral 0100506.014.01.022 cu două odăi, cu suprafaţa de 53 m.p. şi cămară de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în mun.Chişinău str. Calea Ieşilor 69V, cu înregistrarea imediată a acestuia la OCT Chişinău; - a obliga lichidatorul să transmită, prin act de primire-predare a bunului în contul stingerii parţiale a creanţei de către Vorobiova Tatiana în mărime de 39 048 Euro, echivalent în lei 619058 lei, apartamentul de tip mansardă nr.7M cu nr. Cadastral 0100506.014.01.022 cu două odăi, cu suprafaţa de 53 m.p.

şi cămara de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în mun.Chişinău, str. Calea Ieşilor 69V, fără ca aceasta să achite cheltuielile de validare şi de valorificare a bunului în mărime de 10% , inclusiv fără ca să achite onorariul de succes în mărime de 5% - a anula toate sechestrele şi restricţiile, care sunt aplicate asupra bunului imobil de tip mansardă nr.7M cu numărul cadastral 0100506.014.01.022 cu 2 odai, cu suprafaţa de 53 m.p. şi 27 m.p de cămară din blocul locativ amplasat în m.Chişinău, str.Calea Ieşilor 69V, cu excepţia sechestrului aplicat în cadrul procesului de insolvabilitate de către Curtea de Apel Cişinău cere va fi scos de lichidator in momentul transmiterii bunului.

În motivarea recursului recurenta menţionează că dînsa prin prezentul recurs solicită menţinerea obligării lichidatorului să transmită prin act de primire-predare bunul în contul stingerii parţiale a creanţei de Vorobiova Tatiana, cu excluderea obligaţiunilor pecuniare de achitare a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului in mărime de 10 %, inclusiv şi a onorariului de succes pentru administratorul insolvabilităţii în mărime de 5% din suma creanţelor stinse stabilite prin dispozitivul încheierii Curţii de Apel Chişinău din 15 iunie 2015. În susţinerea recursului recurenta invocă că la emiterea încheierii sale din 15 iunie 2015 instanţa a ignorat legislaţia civilă şi a instituit creditorului Vorobiova Tatiana nişte obligaţiuni pecuniare contrare legii şi contractului de investiţie, or, în conformitate cu art. 1 al Legii insolvabilităţii nr. 149 din 29.06.2012 „Scopul prezentei legi este instituirea cadrului juridic privind stabilirea unei proceduri 3 colective pentru satisfacerea creanţelor creditorilor din contul patrimoniului debitorului prin aplicarea faţă de acesta a procedurii de restructurare sau a procedurii falimentului şi prin distribuirea produsului finit”.

Relevă recurenta că în conformitate cu condiţiile contractuale, debitorul ÎM „Immobiliare Alba” SRL şi-a asumat obligaţiunea ca în contul sumelor de bani să transmită Tatianei Vorobiova bunul imobil finit. În baza acestui contract de investiţie imobiliară Vorobiova Tatiana a devenit creditor garantat. În conformitate cu art. 2 al Legii insolvabilităţii nr. 149 din 29.06.2012 „creditori garantaţi” sunt clasă de creditori ale căror creanţe faţă de debitor au apărut înainte de intentarea procesului de insolvabilitate şi sînt asigurate prin garanţii reale în conformitate cu legea. Astfel, executarea obligaţiunilor contractuale ale debitorului faţă de Vorobiova Tatiana era una garantată anume în mărimea plăţilor efectuate în adresa debitorului.

Susţine că executarea de către administratorul/lichidatorul insolvabilităţii a obligaţiunilor contractual de a transmite în proprietate bunul imobil nu poate fi însoţit de efectuarea unor plăţii suplimentare mai ales din contul creditorului. Or, limita plăţilor pentru bunul imobil dat a fost stabilite apriori prin contractual de investiţii. În opinia recurentei, transmiterea în proprietate a bunului imobil nu poate fi considerat ca un succes al lichidatorului Selevestru Irina din simplu considerent că obligaţiunea este stinsă prin compensare din contul bunului imobil garantat. Astfel, apartamentul de tip mansardă nr.7M cu nr. cadastral 0100506.014.01.022 cu două odăi, cu suprafaţa de 53 m.p.

şi cămara de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în str. Calea Ieşilor 69V, mun. Chişinău urmează a fi transmis lui Vorobiova Tatiana fără ca aceasta să achite cheltuielile de validare şi de valorificare a bunului în mărime de 10% , inclusiv fără ca să achite onorariul de succes în mărime de 5%. Studiind materialele dosarului în raport cu temeiurile recursului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră necesar de a admite recursul, de a casa parţial încheierea Curţii de Apel Chişinău din 15 iunie 2015 şi anume în partea prin care s-a dispus achitarea de către creditorul Tatiana Vorobiova a onorariului de succes al lichidatorului în mărime de 5 % din suma creanţelor stinse.

Potrivit art. 356 CPC, cererea de declarare a insolvabilităţii se judecă în instanţă conform normelor generale din prezentul cod, cu excepţiile şi completările stabilite de legislaţia insolvabilităţii. În conformitate cu art. 427 lit. c) CPC, instanţa de recurs, după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să admită recursul şi să caseze integral sau parţial încheierea, soluţionînd prin decizie problema în fond.

Instanţa de recurs remarcă că recurenta Vorobiova Tatiana, prin prezentul recurs solicită menţinerea obligării lichidatorului să transmită prin act de primire- 4 predare bunul în contul stingerii parţiale a creanţei de Vorobiova Tatiana, însă, cu excluderea obligaţiunilor pecuniare de achitare a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului in mărime de 10 %, inclusiv şi a onorariului de succes pentru lichidator în mărime de 5% din suma creanţelor stinse stabilite prin dispozitivul încheierii Curţii de Apel Chişinău din 15 iunie 2015. Prin urmare, instanţa de recurs se va referi la legalitatea încheierii recurate doar în partea contestată – impunerea Tatianei Vorobiova la achitare a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului in mărime de 10 %, inclusiv şi a onorariului de succes pentru lichidator în mărime de 5% din suma creanţelor stinse.

Instanţa de recurs, examinînd recursul declarat de Vorobiova Tatiana, consideră întemeiate concluziile instanţei de insolvabilitate referitor la impunerea achitării de către creditorul Tatiana Vorobiova a cheltuielilor de validare şi valorificare a bunului şi neîntemeiată hotărîrea primei instanţe în partea achitării onorariului de succes al lichidatorului în mărime de 5 % din suma creanţelor stinse, din următoarele considerente. Conform art. 117 alin. (1) din Legea insolvabilităţii, după intentarea procedurii falimentului, lichidatorul valorifică şi/sau lichidează neîntîrziat, în condiţii cît mai avantajoase şi în timpul cel mai potrivit, masa debitoare numai cu acordul expres al comitetului creditorilor sau al adunării creditorilor, după caz.

Alin. (10) al aceluiaşi articol, stipulează că în temeiul hotărîrii comitetului creditorilor sau adunării creditorilor, bunurile pot fi vîndute de către lichidator în bloc, ca ansamblu în stare de funcţionare, sau individual. Lichidatorul va organiza şi va desfăşura licitaţii, concursuri sau va antrena în acest scop organizaţii specializate, cu achitarea serviciilor din contul debitorului. Conform art. 131 alin. (10) din Legea insolvabilităţii, una dintre posibilităţile de valorificare constă în trecerea bunului în proprietate creditorului garantat în contul creanţei. Acesta nu îşi poate adjudeca bunul afectat garanţiei fără ca, în prealabil, să fi dat terţilor posibilitatea de a participa la cumpărare.

În cazul în care bunul grevat cu garanţie nu s-a putut vinde la licitaţie publică sau prin concurs, orice creditor garantat prin bunul în cauză îl poate prelua, în condiţiile prezentei legi, în contul creanţei sale la preţul stabilit în publicaţiile sau în anunţurile de vînzare pentru ultimul termen de licitaţie sau de concurs, cu achitarea prealabilă a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului, inclusiv a onorariului de succes stabilit pentru administratorul insolvabilităţii/lichidator. Din esenţa normelor de drept menţionate rezultă că remuneraţia şi compensarea cheltuielilor aferente pentru administrator /lichidator, ce constau din cheltuieli de validare şi valorificare a bunului, onorarii fixe sau onorarii de succes, survine ca rezultat al lucrului efectuat de către administrator/lichidator în vederea valorificării bunului, şi anume organizarea şi desfăşurarea de licitaţii sau concursuri, antrenarea în acest scop a organizaţiilor specializate.

Instanţa remarcă că doar în 5 cazul în care bunul grevat cu garanţii nu se vinde la licitaţie sau concurs, creditorul garantat poate prelua bunul în contul creanţei sale, cu achitarea prealabilă a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului, inclusiv a onorariului de succes pentru lichidator. Din materialele dosarului s-a stabilit că în cadrul şedinţei de validare a creanţelor din 13.10.2014 creditorul Tatiana Vorobiova a fost validat cu suma de 1 321 725 lei şi fiindu-i atribuit statut de creditor garantat parţial. Ca garanţie a sumei datorate în mărime de 39 048 euro, echivalent în lei 619 058 lei, servind bunul imobil - apartamentul de tip mansardă nr. 7M cu nr. cadastral 0100506.014.01.022 cu 2 odăi, cu suprafaţa de 53 m.p.

şi cămara de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în mun.Chişinău, str.Calea Ieşilor 69V, în rest creanţa fiind fără careva garanţii. Totodată, la adunarea de raportare a creditorilor din 08.12.2014, creditorii unanim au decis ca modul de valorificare a bunurilor incluse în masa debitoare să aibă loc prin transmiterea în proprietate a bunului imobil creditorilor în contul stingerii creanţei deţinute. Prin urmare, instanţa de recurs consideră că prin încheierea din 15 iunie 2015, instanţa de insolvabilitate, odată cu obligarea lichidatorului să transmită, prin act de primire-predare în contul stingerii parţiale a creanţei deţinute de Tatiana Vorobiova în mărime 39 048 euro, echivalent în lei - 619 058 lei, apartamentul menţionat, întemeiat a dispus achitarea de către creditorul Tatiana Vorobiova a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului.

Totodată, instanţa de recurs menţionează că transmiterea în proprietate a bunului, fără organizarea de licitaţii sau concursuri, nu poate fi considerat ca un succes al lichidatorului din considerentul că obligaţiunea este stinsă prin compensare din contul bunului imobil garantat. Prin urmare, lucrul efectuat de către lichidator în vederea valorificării bunului – apartamentul de tip mansardă nr. 7M cu, cu suprafaţa de 53 m.p. şi cămara de 27 m.p. din blocul locativ amplasat în mun.Chişinău, str.Calea Ieşilor 69V, nu poate fi considerat de o careva complexitate, pentru care ar fi oportună impunerea creditorului la plata a careva onorarii de succes în beneficul lichidatorului. Din cele menţionate, instanţa de recurs concluzionează că instanţa de insolvabilitate neîntemeiat a impus creditorul la plata onorariilor de succes pentru lichidator în mărime de 5 % din suma creanţelor stinse.

Acest fapt generează situaţia admiterii recursului şi casării încheierii din 15 iunie 2015 în partea impunerii creditorului Tatiana Vorobiova la plata onorariilor de succes pentru lichidator în mărime de 5 % din suma creanţelor stinse. În conformitate cu art. 427 lit. a), art. 428 CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, 6 d e c i d e: Se admite recursul declarat de Vorobiova Tatiana. Se casează parţial încheierea Curţii de Apel Chişinău din 15 iunie 2015, în pricina civilă la cererea introductivă privind intentarea procesului de insolvabilitate faţă de Întreprinderea cu Capital Străin „Immobiliare Alba” Societate cu Răspundere Limitată, în partea prin care s-a dispus achitarea de către creditorul Tatiana Vorobiova a onorariului de succes al lichidatorului în mărime de 5 % din suma creanţelor stinse.

În rest încheierea Curţii de Apel Chişinău din 15 iunie 2015 se menţine. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Iuliana Oprea Iurie Bejenaru 7