2r-482/15 — Recunoaşterea dreptului de proprietate

Prima instanță: Judecătoria Centru mun. Chișinău Dosarul nr. 2r-482/15 Judecător: D. Chistol Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău Judecători: N. Cernat, L. Bulgac, A. Pahopol DECIZIE 03 iunie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție în componența: Președintele ședinței, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii: Iurie Bejenaru, Ion Druță examinînd recursul declarat de Societatea cu Răspundere Limitată „Gesti Grup”, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a SRL „Gorgona”, SRL „Frachia”, Reprezentanța KRKA (Slovenia), SRL „ARD”, „Credit Service” SRL, SRL „Grund-V.V.V.”, SRL „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, SRL „Prodlast”, Culciţchi Vasili împotriva SRL „Gesti Grup”, SRL „Steaua Grup”, SRL „SG Engineering & Co”, OCT Chişinău, Camera înregistrării de Stat privind recunoaşterea dreptului de proprietate comună pe cote-părţi asupra părţilor comune din bunul imobil, anularea contractului de vînzare-cumpărare, anularea actului adiţional, anularea înscrisurilor din Registrul Bunurilor Imobile şi încasarea cheltuielilor de judecată şi cererea intervenienților principali Moldovan Dorin şi Moldovan Elena împotriva SRL „Gesti Grup”, SRL „Steaua Grup”, SRL „SG Engineering & Co”, OCT Chişinău, filiala ÎS „Cadastru”, Camera înregistrării de Stat privind anularea contractului de vînzare - cumpărare, anularea acordului adiţional şi anularea înscrisurilor din Registrul Bunurilor Imobile, împotriva încheierii Curții de Apel Chișinău din 05 mai 2015,

prin care cererea înaintată de Societatea cu Răspundere Limitată „Gesti Grup” cu privire la scutirea de la plata taxei de stat pentru depunerea cererii de apel a fost respinsă, nu s-a dat curs cererii de apel, apelantului fiind acordat termen pentru achitarea taxei de stat, c o n s t a t ă : La 25 noiembrie 2011, SRL „Gorgona”, SRL „Frachia”, Reprezentanta KRKA (Slovenia), SRL „ARD”, SRL „Credit Service”, SRL „Grund-V.V.V.”, SRL „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, SRL „Prodlast”, ACC-55/203 şi Culciţchi Vasili, s- au adresat cu cerere de chemare în judecată împotriva SRL „Gesti Grup”, SRL „Steaua Grup”, SRL „SG Engineering & Co”, OCT Chişinău şi Camera înregistrării de Stat, solicitînd recunoaşterea dreptului de proprietate comună pe cote-părţi asupra părţilor comune din clădirea cu multe etaje situată în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3, cu nr. cadastral 010020506201 şi asupra terenului aferent clădirii nr. cadastral 0100205062, anularea contractului de vînzare- cumpărare nr. 32158 a imobilului cu nr. cadastral 0100205062, 010020506201, situate în mun. Chişinău, str. Tighina, 49/3 din 04 septembrie 2008 încheiat între SRL „Steaua Grup” şi SRL „SG Engineering & Co”, anularea actului adiţional nr. 1009600002334 din 30 ianuarie 2009 adoptat de SRL „SG Engineering & Co”; anularea Deciziei Camerei înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009 privind înregistrarea modificărilor în actele de constituire a SRL „Gesti Grup”, anularea înscrisurilor din Registrul Bunurilor Imobile privind dreptul de proprietate a SRL „Gesti Grup” asupra terenului aferent şi a părţilor comune din clădirea cu multe etaje situată în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3, nr. cadastral 010020506201, cu obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chişinău de a înregistra părţile comune din clădirea cu multe etaje situată în mun. Chişinău, str. Tighina 49/3, nr. cadastral 010020506201 şi a lotului aferent clădirii nr. cadastral 0100205062 în proprietatea comună pe cote părţi după reclamanţi. Ulterior, la 20 octombrie 2014, reclamanţii SRL „Gorgona”, SRL „Frachia”, Reprezentanța KRKA (Slovenia), SRL „ARD”, SRL Credit Service”, SRL „Grund-V.V.V.”, SRL „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, SRL „Prodlast”, Culciţchi Vasili au depus o cerere de concretizare a pretenţiilor înaintate împotriva SRL „Gesti Grup”, SRL „Steaua Grup”, SRL „SG Engineering & Co”, OCT Chişinău, Camera înregistrării de Stat, solicitînd recunoaşterea dreptului de proprietate comună pe cote părţi asupra spaţiilor cu destinaţie comună din clădirea cu multe etaje situată în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3, nr. cadastral 010020506201 şi asupra terenului aferent clădirii nr. cadastral 0100205062 după reclamanţi, anularea contractului de vînzare-cumpărare nr. 32158 a imobilului cu nr. cadastral 0100205062, 010020506201, situate în mun. Chişinău, str. Tighina, 49/3 din 04 septembrie 2008 încheiat între SRL „Steaua Grup” şi SRL „SG Engineering & Co”, anularea actului adiţional nr. 1009600002334 din 30 ianuarie 2009 adoptat de SRL „SG Engineering & Co”, anularea înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a SRL „Gesti Grup” asupra terenului aferent şi a spaţiilor cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje sub codul cadastral 0100205062010Q1 situată în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3, nr. cadastral 010020506201, cu obligarea Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău, filiala ÎS „Cadastru” de a radia codul cadastral 010020506201001 ce constituie spațiile cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje situată în mun. Chişinău, str. Tighina, 49/3 şi de a înregistra dreptul de proprietate comună pe cote-părţi asupra clădirii cu multe etaje situată în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3, nr. cadastral 010020506201 şi asupra terenului aferent clădirii nr. cadastral 0100205062, după cum urmează: SRL „Gorgona” - 2,04 %, SRL „Frachia”- 1,94 %, Reprezentanța KRKA (Slovenia)- 4,12 %, SRL „ARD”- 2,09 %, SRL Credit Service”- 1,38 %, SRL „Grund- V.V.V.”- 2,38%, SRL „SBM-Investments”- 2,68 %, Nicolaescu Vladislav- 3,14 %, Andrievschi Andrian- 2,11 %, Botnaru Efimia- 1,40 %, Starovina Svetlana- 2,7 %, SRL „Prodlast”- 3,30 %, Culciţchi Vasili- 3,31 % şi încasarea în folosul reclamanţilor a taxei de stat achitate la înaintarea cererii de chemare în judecată. La 07 noiembrie 2013, intervenienții principali Moldovan Dorin şi Moldovan Elena s-au adresat în judecată cu cerere împotriva SRL „Gesti Grup”, SRL „Steaua Grup”, SRL „SG Engineering & Co”, OCT Chişinău, Camera înregistrării de Stat, solicitînd anularea contractului de vînzare-cumpărare nr. 32158 a imobilului nr. cadastral 0100205062 şi 010020506201, situat în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3 din 04 septembrie 2008, încheiat între SRL „Steaua Grup” şi SRL „SG Engineering & Co”; anularea actului adiţional nr. 1009600002334 din 30 ianuarie 2009 adoptat de SRL „SG Engineering & Co”; anularea Deciziei Camerei înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009 cu privire la înregistrarea modificărilor în actele de constituire a SRL „Gesti Grup”; anularea înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate al SRL „Gesti Grup” asupra părţilor comune. Cerea respectivă este motivată prin faptul că, la 31 martie 2006, a fost încheiat contractul nr. 22/14, prin care reclamanţii au cumpărat bunul imobil amplasat la etajul 4 cu o suprafață totală de 123,6 m.p., costul total al căruia constituie 120 000 dolari SUA sau 1 562 950,86 lei, care a fost achitat integral.

La data de 18 ianuarie 2007 a fost semnat actul de primire- predare a bunului imobil. Încăperea nr. 46, conform anexei nr. 2 la contract, a fost transmisă în stare nefinisată. Conform aceleiași anexe nr. 2 a contractului nr. 22/14, reclamanţilor le-au fost transmise echipamentul şi sistemele inginerești după cum urmează: apă - canalizare - punct de conectare la apă şi canalizare amplasat în blocul sanitar al bunului imobil; alimentare cu energia electrică - punct de conectare la energia electrică; sistemul de ventilare (punct de conectare la sistemul de ventilare, posibilitatea conectării condiţionerelor) sistemul de încălzire autonom, integru pentru întreg complexul; posibilitatea conectării la liniile telefonice.

Astfel, rezultă, că, încăperea nr. 46 este dotată cu energia termică, apă-canalizare, energia electrică, sisteme de ventilare, şi aceste comodități fiind achitate conform contractului nr. 22/14 din 31 martie 2006. Prin hotărîrea Judecătoriei Centru mun. Chişinău din 28 octombrie 2014, s- a hotărît: -A admite cererea de chemare în judecată înaintată de „Gorgona” SRL, „Frachia” SRL, Reprezentanţa KRKA(Slovenia), „ARD”SRL, Credit Service” SRL, „GRUND-V.V.V.” SRL, „SBM-INVESTMENTS”SRL, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, „Prodlast”SRL, Culciţchi Vasili; -A admite cererea de chemare în judecată înaintată de intervenienţii principali Moldovan Dorin şi Moldovan Elena; -A recunoaşte dreptul de proprietate comună pe cote-părţi asupra spaţiilor cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje situată în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3, nr. cadastral 010020506201 şi asupra terenului aferent clădirii nr. cadastral 0100205062 după cum urmează: „Gorgona” SRL- 2,04 %, „Frachia” SRL-1,94 %, Reprezentanţa KRKA(Slovenia)-4,12 %, „ARD” SRL-2,09 %, „Credit Service” SRL-1,38 %’, „GRUND-V.V.V” SRL-2,38%, „SBM-INVESTMENTS” SRL-2,68 %, Nicolaescu Vladislav-3,14 %, Andrievschi Andrian- 2,11 %, Botnaru Efimia-1,40 %, Starovina Svetlana-2,7 %, „Prodlast” SRL-3,30 %, Culciţchi Vasili-3,31 % ; -A anula contractul de vînzare-cumpărare nr. 32158 a imobilului cu numărul cadastral 0100205062, 010020506201, situate în mun. Chişinău, str. Tighina, 49/3 din 04 septembrie 2008 încheiat între „Steaua Grup” SRL şi „SG ENGINEERING & CO” SRL; -A anula actul (acordul) adiţional nr. 1009600002334 din 30 ianuarie 2009 adoptat de „SG ENGINEERING & CO” SRL; -A anula Decizia Camerei Inregistrării de Stat din 02.09.2009 privind înregistrarea modificărilor în actele de constituire a „Gesti Grup” SRL.

A anula înscrierile din Registrul Bunurilor Imobile privind dreptul de proprietate a „Gesti Grup” SRL asupra terenului aferent şi a spaţiilor cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje sub codul cadastral 010020506201001 situată în mun. Chişinău str. Tighina, 49/3, număr cadastral 010020506201; -A obliga Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău, filiala ÎS „CADASTRU” de a radia codul cadastral 010020506201001 ce constituie spaţiile cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje situată în mun. Chişinău str. Tighina, 49/3 şi de a înregistra dreptul de proprietate comună pe cote-părţi asupra clădirii cu multe etaje situată în mun.

Chişinău str. Tighina, 49/3, număr cadastral 010020506201 şi asupra terenului aferent clădirii număr cadastral 0100205062 după cum urmează: „Gorgona” SRL-2,04 %, „Frachia” SRL-1,94 %, Reprezentanţa KRKA(Slovenia)-4,12 %, „ARD”SRL-2,09 %, Credit Service” SRL-1,38 %, „GRUND- V.V.V.” SRL-2,38%, „SBM-INVESTMENTS” SRL- 2,68 %, Nicolaescu Vladislav-3,14 %, Andrievschi Andrian-2,11 %, Botnaru Efimia-1,40 %, Starovina Svetlana-2,7 %, „Prodlast” SRL-3,30 %, Culciţchi Vasili-3,31 %; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grvip” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul „Frachia” SRL, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 4283(patru mii două sute optzeci şi trei )lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul „SBM-INVESTMENTS”SRL, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 5917(cinci mii nouă sute şaptesprezece)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul ,ARD”SRL, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 4614(patru mii şase sute paisprezece)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL,

„SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul Botnaru Efimia, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 3091(trei mii nouăzeci şi unu)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul Andrievschi Andrian, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 4658(patru mii şase sute cincizeci şi opt)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul “Credit Service” SRL, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 3047(trei mii patruzeci şi şapte)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul „GRUND-V.V.V.” SRL, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 5255(cinci mii două sute cincizeci şi cinci)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul „Gorgona” SRL, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 4504(patru mii cinci sute patru)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul „Prodlast”SRL,

taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 7286(şapte mii două sute optzeci şi şase)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul Culcitchi Vasili, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 7308(şapte mii trei sute opt)lei RM; -A încasa în mod solidar din contul „Gesti Grup” SRL, „Steaua Grup” SRL, „SG ENGINEERING & CO” SRL în beneficiul Moldovan Dorin, taxa de stat achitată de reclamant la înaintarea cererii de chemare în judecată în sumă de 150(una sută cincizeci)lei RM. La 25 noiembrie 2015, SRL „Gesti Grup” a declarat apel împotriva hotărîrii Judecătoriei Centru mun.

Chişinău din 28 octombrie 2014, solicitînd scutirea de la plata taxei de stat pentru depunerea cererii de apel, admiterea apelului, casarea hotărîrii și pronunțarea unei noi hotărîri prin care acțiunea să fie respinsă. Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 09 februarie 2015, nu s-a dat curs cererii de apel depuse de SRL „Gesti Grup”, fiind acordat termen pînă la 17 martie 2015 pentru prezentarea cererii de apel motivate. La 13 martie 2015, SRL „Gesti Grup” a prezentat cerere de apel motivată. Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 05 mai 2015, s-a respins cererea SRL „Gesti Grup” cu privire la scutirea de la plata taxei de stat pentru depunerea cererii de apel, nu s-a dat curs cererii de apel depuse de SRL „Gesti Grup”, apelantului fiind acordat termen pentru achitarea taxei de stat în mărime de 34 500 lei pînă la şedinţa fixată de instanţa de apel pentru data de 09 iunie 2015 ora 10.30.

S-a explicat apelantului, că, în caz contrar apelul va fi restituit. Nefiind de acord cu încheierea menționată, la 18 mai 2015, în termenul prevăzut de lege, SRL „Gesti Grup” a declarat recurs, solicitînd casarea încheierii Curţii de Apel Chişinău din 05 mai 2015 și pronunțarea unei noi decizii prin care să fie admisă cererea de scutire de la plata taxei de stat pentru depunerea cererii de apel. În motivarea recursului recurentul a indicat că, încheierea contestată este ilegală și neîntemeiată, or instanța de apel neîntemeiat a respins cererea apelantului cu privire la scutirea parțială de la achitarea taxei de stat deși au fost prezentate probe în acest sens. Astfel, consideră recurentul, că prin acțiunile instanței de apel a fost încălcat dreptul acestuia la un recurs efectiv.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul urmează a fi respins cu menţinerea încheierii contestate, din următoarele considerente: În conformitate cu art. 427 lit. a) CPC, „Instanţa de recurs, după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să respingă recursul şi să menţină încheierea”. Conform art. 368 alin. (1) CPC, „Dacă cererea de apel nu întruneşte condiţiile prevăzute la art. 364 şi 365 şi dacă cererea este depusă fără plata taxei de stat, instanţa de apel dispune printr-o încheiere să nu se dea curs cererii, acordînd apelantului un termen pentru lichidarea neajunsurilor”.

Astfel, prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 05 mai 2015, s-a respins cererea cu privire la scutirea de la plata taxei de stat pentru depunerea cererii de apel, nu s-a dat curs cererii de apel depuse de SRL „Gesti Grup”, apelantului fiind acordat termen pentru achitarea taxei de stat în mărime de 34 500 lei pînă la şedinţa fixată de instanţa de apel pentru data de 09 iunie 2015 ora 10.30. S-a explicat apelantului, că, în caz contrar apelul va fi restituit. Colegiul menționează, că instanța de recurs la examinarea recursului împotriva încheierii instanței de apel, verifica în exclusivitate respectarea normelor procesuale la emiterea încheierii atacate. În conformitate cu art. 85 alin. (4) CPC, „În funcţie de situaţia materială şi de probele prezentate în acest sens, persoana fizică sau juridică poate fi scutită de judecător (de instanţa judecătorească) de plata taxei de stat sau de plata unei părţi a ei”.

Aşadar, din sensul normei de drept citate rezultă că, persoana fizică sau juridică urmează să probeze situaţia materială precară şi imposibilitatea achitării taxei de stat. Colegiul menționează că, chestiunea cu privire la scutirea de la plata taxei de stat urmează a fi soluționată în lumina situației materiale a solicitantului, ținînd cont de valoarea acţiunii cît și de probele prezentate în acest sens. Conform art. 130 alin. (1) CPC, „instanţa judecătorească apreciază probele după intima ei convingere, bazată pe cercetarea multiaspectuală, completă, nepărtinitoare şi nemijlocită a tuturor probelor din dosar în ansamblul şi interconexiunea lor, călăuzindu-se de lege”. Studiind materialele dosarului, Colegiul constată că probele prezentate de către SRL „Gesti Grup” drept temei pentru scutirea acestuia de la achitarea taxei de stat pentru depunerea cererii de apel, au fost cercetate de către instanța de apel, primind aprecierea corespunzătoare.

Or, materialele prezentate în susţinerea demersului cu privire la scutirea de la plata taxei de stat la depunerea cererii de apel, nu justifică situaţia materială reală a solicitantului cît şi imposibilitatea achitării acesteia.

Avînd în vedere că argumentele invocate în cererea de recurs reprezintă în sine critici asupra concluziei instanței de apel și faptul că instanța de recurs nu a constatat încălcarea flagrantă a regulilor de apreciere a probelor prevăzute la art. 130 CPC, sau existența altor încălcări procesuale în legătură cu emiterea încheierii contestate, Colegiul constată că nu există temei pentru casarea încheierii Curții de Apel Chișinău din 05 mai 2015. Reieșind din cele menționate și avînd în vedere că argumentele invocate în cererea de recurs sunt neîntemeiate, Colegiul consideră necesar de a respinge recursul declarat de către SRL „Gesti Grup” și de a menține încheierea Curții de Apel Chișinău din 05 mai 2015. În conformitate cu art. 427 lit. a) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție d e c i d e: Se respinge recursul declarat de Societatea cu Răspundere Limitată „Gesti Grup”.

Se menține încheierea Curții de Apel Chișinău din 05 mai 2015, emisă în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de SRL „Gorgona”, SRL „Frachia”, Reprezentanța KRKA (Slovenia), SRL „ARD”, „Credit Service” SRL, SRL „Grund-V.V.V.”, SRL „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, SRL „Prodlast”, Culciţchi Vasili împotriva SRL „Gesti Grup”, SRL „Steaua Grup”, SRL „SG Engineering & Co”, OCT Chişinău, Camera înregistrării de Stat privind recunoaşterea dreptului de proprietate comună pe cote-părţi asupra părţilor comune din bunul imobil, anularea contractului de vînzare-cumpărare, anularea actului adiţional, anularea înscrisurilor din Registrul Bunurilor Imobile şi încasarea cheltuielilor de judecată şi cererea intervenienților principali Moldovan Dorin şi Moldovan Elena împotriva SRL „Gesti Grup”, SRL „Steaua Grup”, SRL „SG Engineering & Co”, OCT Chişinău, filiala ÎS „Cadastru”, Camera înregistrării de Stat privind anularea contractului de vînzare - cumpărare, anularea acordului adiţional şi anularea înscrisurilor din Registrul Bunurilor Imobile.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Iurie Bejenaru Ion Druţă