2ra-66/16 — Recunoasterea dreptului de proprietate comună pe cote-părti asupra spatiilor cu destinatie de folosintă comună din clădirea situată în mun.Chisinău, str.Tighina 49-3, terenului aferent, anularea contractului de vînzare-cumpărare, acordului aditional, înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile, obligarea radierii codului cadastral si înregistrării dreptului de proprietate comună pe cote-părti, încasarea cheltuielilor de judecată

prima instanţă: D. Chistol Dosarul nr.2ra-66/16 instanţa de apel: N. Cernat, L. Bulgac și A. Pahopol DECIZIE 03 februarie 2016 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele, judecătorul: Svetlana Filincova Judecătorii: Maria Ghervas, Iurie Bejenaru, Elena Covalenco și Sveatoslav Moldovan examinând recursul declarat de către societatea cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de avocații Oltu Vadim și Doicov Igor în interesele societății cu răspundere limitată „Gorgona”, societății cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanței societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”, societății cu răspundere limitată „Credit Service”, societații cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societății cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societății cu răspundere limitată ”Prodlast” și Asociației de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 împotriva societății cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată,

Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău și Camera Înregistrării de Stat cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate comună pe cote-părți asupra spațiilor cu destinație de folosință comună din clădirea situată în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3, terenului aferent, anularea contractului de vînzare- cumpărare, acordului adițional, înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile, obligarea radierii codului cadastral și înregistrării dreptului de proprietate comună pe cote-părți, încasarea cheltuielilor de judecată, la acțiunea lui Moldovan Dorin și Moldovan Elena împotriva societății cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău și Camera Înregistrării de Stat cu privire la anularea contractului de vînzare-cumpărare, acordului adițional, deciziei și înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile, împotriva deciziei Curţii de Apel Chișinău din 08 septembrie 2015, prin care s-a respins apelul declarat și s-a menținut hotărîrea Judecătoriei Centru mun.

Chișinău din 28 octombrie 2014 1 c o n s t a t ă: La 28 iulie 2011 Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 a depus la Curtea de Apel Chișinău cerere de chemare în judecată împotriva Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău, intervenienți accesorii societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată și Camera Înregistrării de Stat cu privire la anularea înregistrării încăperilor nelocative cu suprafața 939,4 m2 din imobilul str.Tighina 49/3, obligarea prezentării deciziei de înregistrare a modificărilor, copia actului adițional și actului de primire-predare (f.d.6-7 vol.II).

În motivarea acțiunii Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 a indicat că la 02 iunie 2011 s-a adresat Agenției Relații Funciare și Cadastru cu cerere prealabilă, prin care a solicitat anularea înregistrării după societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup” a încăperilor nelocative cu suprafața 939,4 m2 din imobilul situat în mun. Chișinău, str.Tighina 49/3 ce sunt constituite din antreuri, coridoare și cazangerii efectuate de către Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău. Agenția Relații Funciare și Cadastru prin răspunsul nr.36/01-09/1221 din 01 iulie 2011 a respins cererea prealabilă. Din certificatul eliberat de Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău la 24 mai 2011 rezultă că la 12 august 2009 societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup” în baza actului adițional nr.100960002334 din 30 ianuarie 2009 a înregistrat ilegal încăperi comune nelocative cu suprafața 939,4 m2 situate în mun.

Chișinău, str.Tighina 49/3, cu numărul cadastral 0100205.061.01 care sunt destinate pentru deservirea întregului bloc. Imobilul din str.Tighina 49/3, mun. Chișinău a fost construit inclusiv din investițiile tuturor agenților economici, care sunt membrii ai Asociației, iar încăperile comune nelocative cu suprafața 939,4 m2 nu pot fi înregistrate după vre- un agent economic anumit, înregistrarea acestora după societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup” fiind ilegală.

Cere Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 anularea înregistrării încăperilor nelocative cu suprafața 939,4 m2 din imobilul str.Tighina 49/3 după societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup” , obligarea Camerei Înregistrării de Stat să prezinte copia deciziei de înregistrare a modificărilor din 02 iunie 2009, copia actului adițional cu privire la înregistrarea modificărilor și completările înscrise în Registru de stat al persoanelor juridice și copia actului de predare-primire a bunului imobile din str.Tighina 49/3, mun.

Chișinău încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 05 iunie 2009. Prin procurile din 01, 03, 04, 07, 18 noiembrie 2011 avocații Oltu Vadim și Doicov Igor au fost împuterniciți de Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/203, Culcițchi Vasili, Starovina Svetlana, Botnaru Efimia, reprezentanța societății pe acțiuni„KRKA”, societatea cu răspundere limitată „Frachia”, societatea cu răspundere limitată „Gorgona”, societatea cu răspundere limitată 2 „SBM-Investments”, societatea cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societatea cu răspundere limitată ”Prodlast”, societatea cu răspundere limitată „Credit Service”, societatea cu răspundere limitată „ARD”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian să-i reprezinte în instanța de judecată cu toate drepturile prevăzute de Codul de procedură civilă, inclusiv cu dreptul de a semna și depune cerere de chemare în judecată, de a majora sau reduce cuantumul acțiunii, de a modifca temeiul sau obiectul acțiunii, de a ataca hotărîrea judecătorească etc. (f.d.157- 170 vol.II) La 25 noiembrie 2011 avocații Oltu Vadim și Doicov Igor au depus în interesele societății cu răspundere limitată „Gorgona”, societății cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanței societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”,

societății cu răspundere limitată „Credit Service”, societații cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societății cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societății cu răspundere limitată ”Prodlast” și Asociației de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 cerere de modificare a pretențiilor împotriva societății cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău și Camera Înregistrării de Stat (f.d.1-6 vol.I, 32-43 vol.II.).

În motivarea cererii de modificare a pretențiilor avocații Oltu Vadim și Doicov Igor au indicat că reclamanții sunt proprietari asupra spațiilor oficii din clădirea cu multe etaje situată în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3 cu numărul cadastral 010020506201. Conform art.355 alin.(1) Codul civil, reclamanții din momentul dobîndirii dreptului de proprietate asupra spațiilor oficii, sunt coproprietari comuni pe cote- părți asupra părților din clădire destinate folosinței spațiilor și anume: scări, holuri, ascensoare, comunicați inginerești, vicee etc. Societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată conform Legii condominiului în fondul locativ nr.913 din 30 martie 2000 și art.355 alin.(1) Codul civil, nu au avut dreptul de dispoziție asupra bunurilor comune aflate inclusiv în coproprietatea reclamanților, deoarece conform art.358 alin.(1) Codul civil este inadmisibilă împărțirea acestora.

Consideră că contractul de vînzare-cumpărare nr.32158 a imobilului cu numărul cadastral 0100205062, 010020506201 situate în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3 încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 04 septembrie 2008, Actul (Acordul) adițional nr.1009600002334 din 20 ianuarie 2009 și decizia Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009 contravine prevederilor art.355 și art.358 Codul civil și sunt lovite de nulitate absolută. Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău la momentul înregistrării cunoștea despre existența proprietarilor încăperilor izolate și în temeiul art.355 și art.358 Codul civil nu era în drept să înregistreze aceste acte juridice.

3 Cer avocații Oltu Vadim și Doicov Igor recunoașterea reclamanților a dreptului de proprietate comună pe cote-părți asupra părților comune din clădirea cu multe etaje situată în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3, cu numărul cadastral 0100205062.01, a terenului aferent cu numărul cadastral 0100205062, anularea contractului de vînzare-cumpărare nr.32158 a imobilelor menționate încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 04 septembrie 2008, Acordului adițional nr.1009600002334 din 20 ianuarie 2009, deciziei Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009, înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a societății cu răspundere limitată „Gesti Grup” asupra terenului aferent și a părților comune din clădire, obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău să înregistreze reclamanților dreptul de proprietate asupra părților comune din clădire și terenul aferent acesteia conform suprafețelor deținute la nivel de încăperi izolate fiecare.

Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 19 decembrie 2011 s-au separat pretențiile înaintate de societatea cu răspundere limitată „Gorgona”, societatea cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanța societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”, societatea cu răspundere limitată „Credit Service”, societatea cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societatea cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societatea cu răspundere limitată ”Prodlast” și Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 împotriva societății cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău și Camera Înregistrării de Stat cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate comună pe cote-părți asupra spațiilor cu destinație de folosință comună din clădirea situată în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3, terenului aferent, anularea contractului de vînzare-cumpărare și acordului adițional și s-a strămutat pricina în această parte în instanța de drept comun la Judecătoria Centru mun.

Chișinău conform competenței. S-a dispus examinarea pretențiilor cu privire la anularea deciziei, înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile, obligarea înregistrării dreptului de proprietate comună pe cote-părți în procedura contenciosului administrativ a Curții de Apel Chișinău (f.d.34-36 vol.II). Prin hotărîrea Curții de Apel Chișinău din 26 martie 2012 acțiunea a fost respinsă (f.d.103-106 vol.II).

La 07 mai 2013 societatea cu răspundere limitată „Gorgona”, societatea cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanța societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”, societatea cu răspundere limitată „Credit Service”, societatea cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societatea cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societatea cu răspundere limitată ”Prodlast” și Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 au depus cerere de concretizare a pretențiilor solicitînd recunoașterea 4 dreptului de proprietate comună pe cote-părți asupra părților comune din clădirea cu multe etaje situată în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3, cu numărul cadastral 0100205062.01, a terenului aferent cu numărul cadastral 0100205062, anularea contractului de vînzare-cumpărare nr.32158 a imobilelor menționate încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 04 septembrie 2008, Acordului adițional nr.1009600002334 din 20 ianuarie 2009, înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a societății cu răspundere limitată „Gesti Grup” asupra terenului aferent și a părților comune din clădire,

obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău să înregistreze reclamanților dreptul de proprietate asupra părților comune din clădire și terenul aferent acesteia conform suprafețelor deținute fiecare la nivel de încăperi izolate (f.d.136-139 vol.II). La 07 noiembrie 2013 Moldovan Dorin și Moldovan Elena au depus cerere de chemare în judecată împotriva societății cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău și Camera Înregistrării de Stat cu privire la anularea contractului de vînzare-cumpărare, acordului adițional, deciziei și înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile (f.d.175-179 vol.II).

În motivarea cererii de chemare în judecată Moldovan Dorin și Moldovan Elena au indicat că la 31 martie 2006 au încheiat cu întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată contractul nr.22/14 privind dobîndirea dreptului de proprietate asupra bunului imobil. Prin contractul încheiat au cumpărat încăperea cu suprafața 123,6 m2 situată la etajul 4 al clădirii din str.Tighina, 49/3, mun.Chișinău la prețul de 120000 dolari SUA, echivalentul 1562950, 86 lei. La 18 ianuarie 2007 a fost semnat actul de primire-predare a imobilului. Potrivit anexei nr.2 la contractul nr.22/14 din 31 martie 2006 le-a fost transmis echipamentul și sistemele inginerești.

La încheierea contractului întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată și-au luat angajamentul de a fonda Asociația de Coproprietari în Condominiu. Conform art.355-358 Codul civil, Statutului Asociației de Coproprietari în Condominiu, proprietatea de uz comun a coproprietarilor este: terenul aferent construcției, pereții, acoperișul, scările, holurile, subsolul etajului tehnic, ascensoarele, echipamentul și rețelele inginerești din exterior și interiorul încăperilor. Clădirea din str.Tighina 49/3, mun. Chișinău constă din încăperi care aparțin diferitor proprietari, dar spațiile de uz comun cu suprafața 939, 4 m2, echipamentul și rețelele inginerești, cazangeria aparțin doar societății cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, însă aceste bunuri nu pot fi proprietatea unei persoane juridice sau fizice.

5 Fiind proprietarii încăperii nr.46 din clădirea amplasată în mun.Chișinău, str.Tighina, 49/3, au obținut dreptul de proprietate asupra unei cote-părți din suprafața totală de 939, 4 m2 și echipamentului utilizat în comun de toți coproprietarii încăperilor din momentul înregistrării în Registrul bunurilor imobile. Consideră că contractul de vînzare-cumpărare nr.32158 din 04 septembrie 2008, Acordul adițional nr.1009600002334 din 20 ianuarie 2009, decizia Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009 și înscrierile din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a societății cu răspundere limitată „Gesti- Grup”, asupra bunurilor de uz comun încalcă drepturilor coproprietarilor și sunt pasibile anulării.

Cer Moldovan Dorin și Moldovan Elena anularea contractului de vînzare- cumpărare nr.32158 din 04 septembrie 2008 încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, Acordului adițional nr.1009600002334 din 20 ianuarie 2009, deciziei Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009 și înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a societății cu răspundere limitată „Gesti-Grup” asupra părților comune din imobilul situat în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3.

La 20 octombrie 2014 avocații Oltu Vadim și Doicov Igor au depus în interesele societății cu răspundere limitată „Gorgona”, societății cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanței societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”, societății cu răspundere limitată „Credit Service”, societații cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societății cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societății cu răspundere limitată ”Prodlast” și Asociației de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 cerere de concretizare a pretențiilor solicitînd recunoașterea dreptului de proprietate comună pe cote-părți al reclamanților asupra spațiilor cu destinație de folosință comună clădirea cu multe etaje situată în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3, cu numărul cadastral 0100205062.01, a terenului aferent cu numărul cadastral 0100205062 conform suprafețelor deținute la nivel de încăperi izolate fiecare, anularea contractului de vînzare-cumpărare nr.32158 a imobilelor menționate încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 04 septembrie 2008, Acordului adițional nr.1009600002334 din 20 ianuarie 2009,

înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a societății cu răspundere limitată „Gesti Grup” asupra acestor imobile, obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău să radieze codul cadastral 010020506201001 și să înregistreze reclamanților dreptul de proprietate pe cote-părți asupra clădirii și terenul aferent conform suprafețelor deținute de fiecare la nivel de încăperi izolate, încasarea taxei de stat (f.d.244-249 vol.II). Prin hotărîrea Judecătoriei Centru mun.

Chișinău din 28 octombrie 2014 acțiunile societății cu răspundere limitată „Gorgona”, societății cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanței societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”, societății cu răspundere limitată „Credit Service”, 6 societații cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societății cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societății cu răspundere limitată ”Prodlast”, Asociației de Coproprietari în Condominiu nr.55/203, Moldovan Dorin și Moldovan Elena au fost admise (f.d.30-32, 38-54 vol.III). S-a recunoscut dreptul de proprietate comună pe cote-părţi asupra spaţiilor cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje situată în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3, numărul cadastral 010020506201 şi asupra terenului aferent clădirii numărul cadastral 0100205062 după cum urmează: societatea cu răspundere limitată „Gorgona”-2,04%; societatea cu răspundere limitată „Frachia” -1,94 %, Reprezentanţa societății pe acțiuni KRKA(Slovenia) - 4,12%, societatea cu răspundere limitată „ARD” - 2,09%, societatea cu răspundere limitată „Credit Service”-1,38%, societatea cu răspundere limitată „GRUND- V.V.V.”-2,38%, societatea cu răspundere limitată „SBM-INVESTMENTS”- 2,68%, Nicolaescu Vladislav-3,14%, Andrievschi Andrian- 2,11%, Botnaru Efimia-1,40%, Starovina Svetlana-2,7%, societatea cu răspundere limitată „Prodlast”-3,30 %, Culciţchi Vasili-3,31 % . S-a anulat contractul de vînzare-cumpărare nr. 32158 a imobilului cu numărul cadastral 0100205062, 010020506201, situate în mun.

Chişinău, str. Tighina, 49/3 din 04 septembrie 2008 încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere. S-a anulat actul (acordul) adiţional nr. 1009600002334 din 30 ianuarie 2009 al întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere. S-a anulat Decizia Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009 privind înregistrarea modificărilor în actele de constituire a societății cu răspundere limitată „Gesti Grup”. S-a anulat înscrierile din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a societății cu răspundere limitată„Gesti Grup” asupra terenului aferent şi a spaţiilor cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje sub codul cadastral 010020506201001 situată în mun.

Chişinău str. Tighina, 49/3, număr cadastral 010020506201. S-a obligat Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău, filiala Întreprinderii de Stat „Cadastru” de a radia codul cadastral 010020506201001 ce constituie spaţiile cu destinaţie de folosinţă comună din clădirea cu multe etaje situată în mun. Chişinău str. Tighina, 49/3 şi de a înregistra dreptul de proprietate comună pe cote-părţi asupra clădirii cu multe etaje situată în mun.

Chişinău str. Tighina, 49/3, număr cadastral 010020506201 şi asupra terenului aferent clădirii număr cadastral 0100205062 după cum urmează: societatea cu răspundere limitată „Gorgona”-2,04%; societatea cu răspundere limitată „Frachia” -1,94 %, Reprezentanţa societății pe acțiuni KRKA(Slovenia) - 4,12%, societatea cu răspundere limitată „ARD” - 2,09%, societatea cu răspundere limitată „Credit Service”-1,38%, societatea cu răspundere limitată „Grund-V.V.V.”-2,38%, societatea cu răspundere limitată „SBM-Investments”-2,68%, Nicolaescu Vladislav-3,14%, Andrievschi Andrian- 2,11%, Botnaru Efimia-1,40%, 7 Starovina Svetlana-2,7%, societatea cu răspundere limitată „Prodlast”-3,30 %, Culciţchi Vasili-3,31 % . S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul societății cu răspundere limitată „Frachia” taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 4283lei . S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”,

întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul societății cu răspundere limitată „SBM-Investments” taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 5917 lei. S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul societății cu răspundere limitată „ARD” taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 4614 lei.

S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul Efimiei Botnaru taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 3091 lei. S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul lui Andrievschi Andrian taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 4658 lei.

S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul societății cu răspundere limitată “Credit Service” taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 3047 lei. S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul societății cu răspundere limitată „Grund-V.V.V.” taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 5255 lei.

S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul societății cu răspundere limitată „Gorgona” taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 4504 lei. S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în 8 beneficiul societății cu răspundere limitată „Prodlast’ taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 7286 lei.

S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul Culciţchi Vasili taxa de stat achitată la depuenrea cererii de chemare în judecată în sumă de 7308 lei. S-a încasat în mod solidar de la societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în beneficiul lui Moldovan Dorin taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată în sumă de 150 lei. La 25 noiembrie 2014 societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup” a depus apel nemotivat, iar la 13 martie 2015 apel motivat împotriva hotărîrii Judecătoriei Centru mun.

Chișinău din 28 octombrie 2014 (f.d.58-60, 99-107 vol.III). La 08 iunie 2015 întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată au depus cerere de alăturare la apelul declarat de societatea cu răspundere limitată „Gesti Grup” împotriva hotărîrii Judecătoriei Centru mun. Chișinău din 28 octombrie 2014 (f.d.150 vol.III). Curtea de Apel Chișinău prin decizia din 08 septembrie 2015 a respins apelul și a menținut hotărîrea Judecătoriei Centru mun. Chișinău din 28 octombrie 2014 (f.d.166-178 vol.III).

La 09 noiembrie 2015 societatea cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată au declarat recurs împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 08 septembrie 2015, solicitînd admiterea acestuia, casarea deciziei instanței de apel și hotărîrii primei instanțe, emiterea unei noi hotărîri, prin care acțiunile să fie respinse. În motivarea recursului societatea cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată au invocat că instanța de apel a aplicat eronat normele de drept material, nu a constatat și elucidat deplin circumstanțele care au importanță pentru soluționarea pricinii în fond, iar concluziile, expuse în hotărîri, sunt în contradicție cu circumstanțele pricinii.

Prima instanță și instanța de apel la adoptarea hotărîrilor nu au ținut cont că dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost dobîndit de societatea cu răspundere limitată „Gesti-Grup” în mod legal, iar legislația care oferă protecție acestui drept derivă expres din art.46 al Constituției, art.1 Protocolul nr.1 al Convenției Europene pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale. Instanțele de judecată prin hotărîrile emise au împroprietărit fără temei legal reclamanții și au expropriat societatea cu răspundere limitată „Gesti-Grup” fără o justă și prealabilă despăgubire. 9 Anulînd actele juridice, prima instanță și instanța de apel nu s-au expus în privința vinovăției sau bunei-credințe a părții acțiunile căruia au condus la nulitatea actului juridic, asupra limitelor restituirii a tot ceea ce s-a primit de părți.

Instanțele de judecată fără a cerceta actele juridice contestate și a le anexa la materialele pricinii, a stabili raportul juridic litigios au pronunțat hotărîri nemotivate ce constituie încălcare a dreptului la un proces echitabil. Prima instanță recunoscînd reclamanților dreptul de proprietate comună pe cote-părți din clădirea cu multe etaje situată în mun. Chișinău, str.Tighina 49/3 și terenul aferent acesteia a soluționat problema celorlalți coproprietari care nu au fost antrenați în proces și dețin 67,42% din bunul imobil. Instanța de apel eronat a aplicat prevederile Legii condominiului în fondul locativ nr.913 din 30 martie 2000, deoarece acest imobil nu face parte din fondul locativ, nu are statut de bloc locativ, iar conform art.9 alin.(3) al acestei Legi, numai autoritatea publică locală este abilitată să stabilească hotarele și dimensiunile teritoriilor în condominium.

Reclamanții au dobîndit dreptul de proprietate asupra unor suprafețe determinate, destinate pentru spații de oficii (birouri) în baza actelor juridice bilaterale încheiate benevol, pentru care au achitat costul acestora, iar pentru alt spațiu nu au achitat. Consideră că prima instanță și instanța de apel neîntemeiat au împroprietărit reclamanții după 10 ani de la procurarea bunului. Instanțele nu s-au expus privitor la termenul de prescripție. Contractul de vînzare-cumpărare încheiat de întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 04 septembrie 2008 este legal, deoarece a avut la bază contractul de vînzare-cumpărare încheiat de întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și Primăria municipiului Chișinău din 13 iunie 2006 care nu a fost contestat.

Prima instanță anulînd contractul de vînzare-cumpărare nr.32158 din 04 septembrie 2008 urma să soluționeze problema achitării impozitului pe bunurile imobile pentru anii 2008-2015. În conformitate cu art. 439 alin. (2) Codul de procedură civilă, după parvenirea dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilităţii recursului, dispune expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înştiinţarea despre necesitatea depunerii obligatorii a referinţei timp de o lună de la data primirii acesteia. În cazul neprezentării referinţei în termenul stabilit, admisibilitatea recursului se decide în lipsa acesteia. La 06 ianuarie 2016 avocatul Oltu Vadim a depus în interesele intimaților referință la recursul declarat de societatea cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, solicitînd declararea recursului ca fiind inadmisibil.

Completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie prin încheierea din 13 ianuarie 2016 a considerat recursul admisibil, fără a prejudicia fondul. 10 În conformitate cu art. 441 şi art. 442 alin. (1) Codul de procedură civilă, în cazul în care recursul este considerat admisibil, un complet din 5 judecători examinează fondul recursului, verificând în limitele invocate în recurs şi în baza referinţei depuse de către intimat, legalitatea hotărârii atacate, fără a administra noi probe. În conformitate cu art. 444 Codul de procedură civilă, recursul se examinează fără înştiinţarea participanţilor la proces.

Verificând argumentele invocate de societatea cu răspundere limitată „Gesti- Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată în cererea de recurs pe baza materialelor din dosar şi a referinţei, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul este depus în termen, întemeiat şi care urmează a fi admis, cu casarea deciziei Curţii de Apel Chișinău din 08 septembrie 2015 şi trimiterea pricinii la rejudecare în aceiași instanță, în alt complet de judecată din următoarele motive. În conformitate cu art. 434 alin. (1) Codul de procedură civilă, recursul se declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

La 09 septembrie 2015 Curtea de Apel Chișinău a expediat în adresa părţilor copia deciziei din 08 septembrie 2015 (f.d. 179 vol.III). Prin urmare, recursul declarat de societatea cu răspundere limitată „Gesti- Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 09 noiembrie 2015 împotriva deciziei instanței de apel din 08 septembrie 2015 se consideră depus în termen. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) Codul de procedură civilă, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul şi să caseze integral decizia instanţei de apel şi să trimită pricina spre rejudecare în instanţa de apel în toate cazurile în care eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanţa de recurs.

Judecând pricina în ordine de recurs, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiţie a constatat că prima instanță și instanţa de apel au examinat pricina cu încălcarea normelor de drept material și procedural.

Din materialele pricinii rezultă că societatea cu răspundere limitată „Gorgona”, societatea cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanța societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”, societatea cu răspundere limitată „Credit Service”, societatea cu răspundere limitată „Grund- V.V.V”, societatea cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societatea cu răspundere limitată ”Prodlast”, Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/203, Moldovan Dorin și Moldovan Elena au contestat în instanța de judecată decizia Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009, contractul de vînzare-cumpărare nr.32158 încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă 11 „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată la 04 septembrie 2008, Acordul adițional nr.1009600002334 din 20 ianuarie 2009, înscrisurile din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a societății cu răspundere limitată „Gesti Grup” asupra acestor imobile Decizia Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009 contestată nu este anexată la materialele pricinii.

În conformitate cu art.130 alin.(1) și art.239 Codul de procedură civilă, instanţa judecătorească apreciază probele după intima ei convingere, bazată pe cercetarea multiaspectuală, completă, nepărtinitoare şi nemijlocită a tuturor probelor din dosar în ansamblul şi interconexiunea lor, călăuzindu-se de lege. Hotărîrea judecătorească trebuie să fie legală şi întemeiată. Instanţa îşi întemeiază hotărîrea numai pe circumstanţele constatate nemijlocit de instanţă şi pe probele cercetate în şedinţă de judecată. Așadar, nefiind anexată la dosar și examinată nemijlocit în ședința de judecată, nu este clar în ce mod prima instanță și instanța de apel au constatat ilegalitatea deciziei Camerei Înregistrării de Stat din 02 septembrie 2009. Or, lipsa actului juridic contestat echivalează cu lipsa obiectului acțiunii.

În afară de aceasta, prima instanță a anulat contractul de vînzare-cumpărare nr. 32158 a imobilelor cu numerele cadastrale 0100205062, 010020506201, situate în mun. Chişinău, str. Tighina, 49/3 din 04 septembrie 2008 încheiat între întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere, acordul adiţional nr. 1009600002334 din 30 ianuarie 2009 și a recunoscut reclamanților dreptul de proprietate comună pe cote-părţi asupra spaţiilor cu destinaţie de folosinţă comună din aceste imobile. Conform art.219 alin.(1) și (2) Codul civil, actul juridic nul încetează cu efect retroactiv din momentul încheierii. Dacă din conţinutul său rezultă că poate înceta numai pentru viitor, actul juridic nu va produce efecte pentru viitor.

Fiecare parte trebuie să restituie tot ceea ce a primit în baza actului juridic nul, iar în cazul imposibilităţii de restituire, este obligată să plătească contravaloarea prestaţiei. Din sensul normelor de drept citate rezultă că efectele nulităţii actului juridic sunt consecinţele juridice ale aplicării sancţiunii nulităţii și are menirea să restabilească, pe cît este posibil, situaţia juridică a părţilor şi a terţilor existentă la momentul încheierii actului. Retroactivitatea este înlăturarea efectelor actului juridic care s-au produs între momentul încheierii actului şi acela al desfiinţării lui. Consiliul municipal Chișinău prin decizia nr.44/27-16 din 18 aprilie 2006 a acceptat vînzarea terenului aferent imobilului din str.Tighina 49/3, mun.

Chișinău cu suprafața 0,175 ha la prețul normativ de 59910 lei întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată (f.d.112 verso-113 vol.III). La 13 iunie 2006 Primăria municipiului Chișinău a încheiat cu întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată contract de vînzare- cumpărare a terenului aferent cu suprafața 0,175 ha situat în mun. Chișinău, str.Tighina 49/3 (f.d.110-111 vol.III). 12 Din extrasul din Registrul bunurilor imobile rezultă că întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată pînă la încheierea contractului de vînzare-cumpărare nr.32158 din 04 septembrie 2008 contestat a fost proprietarul terenului aferent cu suprafața 0,1247 ha, numărul cadastral 0100205.062, construcției cu suprafața 1114,6 m2, numărul cadastral 0100205.062.01 ha situat în mun.

Chișinău, str.Tighina 49/3 în baza contractului de vînzare-cumpărare nr.12652 din 13 iunie 2006, procesului-verbal de recepție finală nr.27 din 31 ianuarie 2006, deciziilor privind formarea bunului imobil nr.0100/08/1449 din 05 februarie 2008 și nr.0100/08/9960 din 04 iulie 2008, acte juridice care nu au fost contestate, sunt în vigoare și produc efecte juridice (f.d.7-8 vol.I). Astfel, din considerentele menţionate şi având în vedere că prima instanță și instanţa de apel au încălcat normele de drept material și procedural, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a admite recursul, de a casa decizia Curții de Apel Chișinău din 08 septembrie 2015 şi de a restitui pricina spre rejudecare în ordine de apel, în aceiași instanță, în alt complet de judecători.

La rejudecarea pricinii este necesar de ţinut cont de cele expuse şi în dependenţă de cele obţinute de emis o decizie legală. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c), art. 445 alin. (3) Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e: Se admite recursul declarat de către societatea cu răspundere limitată „Gesti- Grup”, întreprinderea mixtă „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată și întreprinderea mixtă „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată.

Se casează decizia Curţii de Apel Chișinău din 08 septembrie 2015, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de avocații Oltu Vadim și Doicov Igor în interesele societății cu răspundere limitată „Gorgona”, societății cu răspundere limitată „Frachia”, reprezentanței societății pe acțiuni „KRKA”, societății cu răspundere limitată „ARD”, societății cu răspundere limitată „Credit Service”, societații cu răspundere limitată „Grund-V.V.V”, societății cu răspundere limitată „SBM-Investments”, Nicolaescu Vladislav, Andrievschi Andrian, Botnaru Efimia, Starovina Svetlana, Culicițchi Vasili, societății cu răspundere limitată ”Prodlast” și Asociației de Coproprietari în Condominiu nr.55/203 împotriva societății cu răspundere limitată „Gesti Grup”, întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău și Camera Înregistrării de Stat cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate comună pe cote-părți asupra spațiilor cu destinație de folosință comună din clădirea situată în mun.Chișinău, str.Tighina 49/3, terenului aferent, anularea contractului de vînzare- cumpărare, acordului adițional, înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile, obligarea radierii codului cadastral și înregistrării dreptului de proprietate comună pe cote-părți,

încasarea cheltuielilor de judecată, la acțiunea lui Moldovan Dorin și 13 Moldovan Elena împotriva societății cu răspundere limitată „Gesti-Grup”, întreprinderii mixte „Steaua Grup” societate cu răspundere limitată, întreprinderii mixte „Engineering & Co” societate cu răspundere limitată, Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău și Camera Înregistrării de Stat cu privire la anularea contractului de vînzare-cumpărare, acordului adițional, deciziei și înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile cu restituirea pricinii spre rejudecare în ordine de apel la Curtea de Apel Chişinău, în alt complet de judecată. Decizia nu se supune nici unei căi de atac. Preşedinte, judecătorul: Svetlana Filincova Judecătorii: Maria Ghervas Iurie Bejenaru Elena Covalenco Sveatoslav Moldovan 14