2ri-99/15 — Declararea nulităţii contractului de vînzare-cumpărare şi recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil

prima instanţă: M. Anton dosarul nr. 2ri-99/15 DECIZIE 22 aprilie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul - Nicolae Clima Judecătorii - Ala Cobăneanu, Sveatoslav Moldovan Nadejda Toma, Valeriu Doagă examinând recursul declarat de Marian Nicolae, în pricina civilă la cererea depusă de administratorul insolvabilităţii a societăţii pe acţiuni de deservire Agrochimică „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”, Ion Popa cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil şi cererea reconvenţională depusă de Marian Nicolae împotriva societăţii pe acţiuni de deservire Agrochimică „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru, intervenienţi accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Călăraşi şi notarul public Cheşcu Hristofor cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare şi recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil, împotriva hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 29 decembrie 2014, c o n s t a t ă La data de 02 martie 2011 administratorul insolvabilităţii a societăţii pe acţiuni de deservire Agrochimică „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” în proces de insolvabilitate, Ion Popa (în continuare S.A.

„FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”), a depus în Judecătoria Călăraşi cerere prin care a solicitat recunoaşterea dreptului de proprietate asupra construcţiei situate în satul Nişcani, raionul Călăraşi, cu numărul cadastral 2529109432, în scopul înregistrării dreptului de proprietate asupra acestuia în Registrul bunurilor imobile. În motivarea cererii a menţionat că, prin hotărârea Curţii de Apel Economice din 02 februarie 2005 s-a intentat procedura de insolvabilitate faţă de S.A. „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”, iar în urma inventarierii şi determinării masei debitoare s-a constatat că, bunul situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi 1 aparţine acestuia, însă, dreptul de proprietate nu a fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile.

Prin hotărârea Judecătoriei Călăraşi din 05 mai 2011 s-a admis cererea S.A. „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi s-a recunoscut dreptul de proprietate al acesteia asupra bunului imobil situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi. La 23 ianuarie 2012 Marian Nicole în calitatea sa de director al Staţiunii Tehnologice de Maşini „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L., fondată în temeiul ordinului nr. 12 din 28 mai 2002 emis de S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” a înaintat cerere de revizuire împotriva hotărîrii judecătoriei Călăraşi din 05 mai 2011, solicitând casarea acesteia.

Prin încheierea Judecătoriei Călăraşi din 12 aprilie 2012 s-a respins cererea de revizuire depusă de Marian Nicolae împotriva hotărârii Judecătoriei Călăraşi din 05 mai 2011. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 31 ianuarie 2013 s-a casat încheierea Judecătoriei Călăraşi din 12 aprilie 2012, s-a admis cererea de revizuire, s-a casat hotărârea Judecătoriei Călăraşi din 05 mai 2011 şi s-a remis cauza la rejudecare în prima instanţă. Prin încheierea Judecătoriei Călăraşi din 24 aprilie 2013 pricina civilă s-a strămutat pentru judecare în fond la Curtea de Apel Chişinău. La data de 25 octombrie 2013 Marian Nicolae a depus cerere reconvenţională împotriva S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru, intervenienţi accesorii O.C.T.

Călăraşi şi notarul public Cheşcu Hristofor cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare nr. 1261 din 05 martie 2012 şi recunoaşterea dreptului de proprietate asupra depozitului cu suprafaţa de 871,9 m.p., număr cadastral 2529109432.01, situat în extravilanul s. Nişcani, r-nul Călăraşi. În motivarea cererii reconvenţionale a menţionat că, prin procesul-verbal nr. 4 din 23 aprilie 2002 adoptat de Consiliul S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” s-a fondat Staţiunea Tehnologică de Maşini „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L. (în continuare S.T.M. „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L.), dînsul fiind desemnat în funcţia de director, iar prin ordinul nr. 12 din 28 mai 2002 S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” a confirmat crearea S.T.M.

„FERTILITATEA- GRUP” S.R.L. Mai afirmă că, în baza procesului-verbal al Adunării Acţionarilor S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” din 25 iunie 2004, s-a hotărât în unanimitate înstrăinarea bunurilor materiale indicate în anexa nr. 3 al procesului-verbal nominalizat supra în beneficiul S.T.M. „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L. în sumă totală de 95164,71 lei (Vol. II, f.d. 12-17). Susţine că, prin actul de primire-predare din 06 noiembrie 2004 S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” a transmis către S.T.M. „FERTILITATEA- GRUP” S.R.L. bunurile conţinute în anexa acesteia, printre care şi punctul de reparaţie tehnică la costul de 10500 lei (Vol. II, f.d. 8-10). Marian Nicolae invocă faptul că, a împrumutat din contul mijloacelor băneşti proprii în beneficiul S.T.M.

„FERTILITATEA-GRUP” S.R.L. suma de 47875,16 lei pentru achitarea salariilor angajaţilor. Ulterior, în contul stingerii datoriei menţionate, S.T.M „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L. a emis ordinul nr. 2 28 din 24 decembrie 2004 şi factura fiscală seria BN nr. 0201462 din 01.12.2004 (Vol. II, f.d. 19-20) în temeiul cărora s-a dispus transmiterea către Marian Nicolae a unor bunuri materiale, inclusiv a punctului de reparaţie tehnică, care nu a fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile din motive de sănătate. Menţionează faptul că, S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” cunoştea despre faptul că imobilul situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi îi aparţine cu titlu de proprietate, însă ultimul a declarat că nu deţine date referitoare la proprietarul imobilului, iar la 05 martie 2012 a înstrăinat imobilul dat.

Marian Nicolae solicită declararea nulităţii contractului de vânzare- cumpărare încheiat la 05 martie 2012 între S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru, autentificat de notarul public Cheşcu Hristofor, având ca obiect de vânzare depozitul cu suprafaţa de 871,9 m.p. cu numărul cadastral 2529109432.01, situat în extravilanul s. Nişcani, r-nul Călăraşi, radierea înregistrării dreptului de proprietate pe numele S.A „FERTILITATEA- CĂLĂRAŞI” şi recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil nominalizat pe numele său. Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 29 mai 2014, menţinută prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 26 august 2014, pricina a fost remisă spre examinare instanţei de insolvabilitate care are în procedură procesul de insolvabilitate al S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”.

Prin hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 29 decembrie 2014 s-a admis cererea depusă de S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”, s-a recunoscut dreptul de proprietate al S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” asupra construcţiei cu numărul cadastral 2529109432 situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi în scopul înregistrării dreptului de proprietate asupra acestuia în Registrul bunurilor imobile şi s-a respins ca neîntemeiată cererea reconvenţională depusă de Marian Nicolae împotriva S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru, intervenienţi accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Călăraşi şi notarul public Cheşcu Hristofor cu privire declararea nulităţii contractului de vânzare- cumpărare şi recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil.

La data de 12 ianuarie 2015 Marian Nicolae a declarat recurs împotriva hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 29 decembrie 2014, solicitând admiterea recursului, casarea hotărîrii instanţei de apel, cu emiterea unei noi hotărîri de respingere a acţiunii iniţiale şi admitere a acţiunii reconvenţionale. În motivarea recursului a invocat că, hotărîrea recurată a fost emisă cu încălcarea normelor de drept material, iar punctul de reparaţie a tehnicii nominalizat în litigiu a fost legal transmis lui prin factura fiscală BN 0201462 din 01.12.2004 şi nu putea fi inclus în masa debitoare a S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”. Susţine că, instanţa de insolvabilitate nu s-a pronunţat asupra procedurii de transmitere a bunului imobiliar de la S.T.M „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L pe numele său, iar O.C.T.

Călăraşi nu a fost audiat în proces or, ultimul a eliberat la 01.04.2009 planul geometric cu numărul cadastral 2529109432. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră că, recursul urmează a fi respins din următoarele motive. În conformitate cu art. 445 alin (1) lit. a) din Codul de procedură civilă, 3 instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe, precum şi încheierile atacate cu recurs. În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012 procesul de insolvabilitate se desfăşoară în conformitate cu prevederile Codului de procedură civilă şi cu cele ale respectivei legi.

Hotărîrea recurată a fost adoptată în conformitate cu normele de drept material şi procedural şi este bazată pe aprecierea corectă a tuturor probelor şi stabilirea completă a circumstanţelor cauzei, motiv pentru care Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit o califică ca fiind legală şi întemeiată. Instanţa de recurs constată următoarele circumstanţe relevante. Prin hotărârea Curţii de Apel Economice din 02 februarie 2005 s-a intentat procedura de insolvabilitate faţă de S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”, iar prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 17 aprilie 2013 s-a intentat procedura falimentului faţă de S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”.

Instanţa de recurs a constatat faptul că, la 02 martie 2011 S.A „FERTILITATEA- CĂLĂRAŞI”, în procedură de insolvabilitate, s-a adresat în Judecătoria Călăraşi cu cerere prin care a solicitat: recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil, construcţie cu numărul cadastral 2529109432, situat în s. Nişcani, r-nul Călăraşi în scopul înregistrării dreptului de proprietate asupra acestuia în Registrul bunurilor imobile (vol. I, f.d. 3). La 25 octombrie 2013 Marian Nicolae a depus cerere reconvenţională împotriva S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru, intervenienţi accesorii O.C.T. Călăraşi şi notarul public Cheşcu Hristofor, prin care a solicitat: declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare încheiat la 05 martie 2012 între S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru, autentificat de notarul public Cheşcu Hristofor, având ca obiect de vânzare depozitul cu suprafaţa de 871,9 m.p.

cu numărul cadastral 2529109432.01, situat în extravilanul s. Nişcani, r-nul Călăraşi, recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil nominalizat pe numele său şi radierea înscrierilor din Registrul bunurilor imobile (vol. II, f.d. 137-138). Colegiul reţine că, la data înaintării cererii de către S.A „FERTILITATEA- CĂLĂRAŞI” în Registrul bunurilor imobile nu a fost înregistrat nici un drept asupra bunului imobil cu numărul cadastral 2529109432, amplasat în s. Nişcani, r-nul Călăraşi, fapt ce rezultă din actul de inventariere tehnică a imobilului din 26 noiembrie 2007, întocmit de O.C.T. Călăraşi şi din scrisoarea nr. 103 din 24.08.2009 eliberată de ultimul (vol.I, f.d. 11-20).

Prin decizia Consiliului sătesc Nişcani nr.01/06-2 din 11.02.2011 (vol.I, f.d.45) s-a decis transmiterea în arendă funciară a terenului aferent bunului imobil nominalizat cu suprafaţa de 0,777 ha în beneficiul S.A „FERTILITATEA- CĂLĂRAŞI”, în temeiul acesteia fiind încheiat contractul de arendă a terenului agricol nr. l din 05 martie 2011 pe un termen de 3 ani (vol.I, f.d.43-44, 47). Instanţa a mai stabilit că, în baza procesului-verbal nr. 4 din 23 aprilie 2002 al Adunării Acţionarilor S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” (vol.II, f.d.4) şi ordinului S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” nr. 12 din 28.05.2002 (vol.II, 4 f.d.5) s-a decis fondarea S.T.M. „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L cu desemnarea lui Marian Nicolae în calitate de director.

Prin ordinul preşedintelui Consiliului de administrare al S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” din 01.12.2004 (vol.II, f.d. 6-7) s-a permis înstrăinarea în beneficiul S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L din contul S.A. „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” a bunurilor imobile în valoare totală de 150000 lei, printre care şi clădirea punctului de reparaţie cu valoarea de 11068 lei, acesta fiind recepţionat prin actul de primire-predare din 06.11.2004 (vol.II, f.d.8-10) şi factura fiscală seria CK nr.0887573 din 14.10.2004 (vol.II, f.d. 11), fapt confirmat şi prin procesul-verbal al Adunării Acţionarilor S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” din 25.06.2014 (vol.II, f.d.12-17). Potrivit hotărârii Curţii de Apel Economice din 07 septembrie 2006 (vol.II, f.d.29-31) devenită irevocabilă prin necontestare s-a constatat că S.T.M.

„FERTILITATE-GRUP” S.R.L nu a achitat integral preţul bunurilor înstrăinate de către S.A. „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” acesteia, având o datorie în mărime de 1555109,44 lei, instanţa constatând că S.T.M. „FERTILITATE- GRUP” S.R.L nu a achitat preţul pentru procurarea punctului de reparaţie, transmis în baza facturii seria CK nr.0887573 din 14.10.2004. Prin hotărârea dată S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L. a fost obligată să restituie în natură bunurile indicate în actul de verificare (vol.II, f.d.32-36), inclusiv punctul de reparaţie, astfel încât imobilul în litigiu a fost inclus în masa debitoare a S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”.

Prin încheierea Curţii de Apel Economice din 07 septembrie 2009 s-a respins ca inadmisibilă cererea de revizuire declarată de Marian Nicolae împotriva hotărârii Curţii de Apel Economice din 07 septembrie 2006. Din sensul definiţiei legale prevăzute de Legea insolvabilităţii, masă debitoare reprezintă bunuri, inclusiv mijloace băneşti în numerar şi fără numerar, în monedă naţională şi în valută străină, aflate în proprietatea debitorului la data intentării procesului de insolvabilitate, dobîndite sau recuperate pe parcursul acestuia, cu excepţia bunurilor care, potrivit legii, nu sînt pasibile de executare silită. Conform art. 39 alin. (1) din Legea insolvabilităţii, masa debitoare cuprinde toate bunurile debitorului la data intentării procesului de insolvabilitate, precum şi cele pe care acesta le dobîndeşte şi le recuperează pe parcursul procesului.

În corespundere cu art. 117 alin. (17) din Legea insolvabilităţii, bunul din masa debitoare neînscris în registrul public se vinde numai după ce administratorul insolvabilităţii/lichidatorul îl înscrie, conform procedurii stabilite, în registrul public respectiv. Înregistrarea bunului se face în temeiul unei încheieri a instanţei de insolvabilitate, emisă în termen de 15 zile lucrătoare de la data depunerii cererii administratorului insolvabilităţii/lichidatorului de constatare a faptului cu valoare juridică. Încheierea poate fi contestată de orice persoană interesată. În cazul în care bunul a fost vîndut înainte sau fără a fi înscris în registrul public, obligaţia înregistrării şi cheltuielile aferente, precum şi riscul de constatare a lacunelor la precizarea datelor din registrul public trec în sarcina lichidatorului.

Potrivit dispoziţiilor art. 321 alin. (2) din Codul civil, în cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobândeşte la data înscrierii în registrul bunurilor imobile, cu excepţiile prevăzute de lege. 5 Instanţa de recurs remarcă că, potrivit regulii generale, consecinţa nerespectării condiţiei de înregistrare a actelor juridice constă în inopozabilitatea lor faţă de terţi. Această formalitate nu afectează valabilitatea actului juridic sau admisibilitatea anumitor mijloace de probă şi intervine deja după naşterea valabilă a actului juridic. Între părţi actul juridic respectiv îşi produce, de regulă, toate efectele, dar eficienţa practică a actului este anihilată substanţial dacă nu se îndeplineşte cerinţa de înregistrare.

Inopozabilitatea este consecinţa nerespectării condiţiei de înregistrare a actelor juridice atît în cazurile expres stipulate de lege, cît şi atunci cînd legea nu prevede expres consecinţele nerespectării acestei condiţii. Colegiul consemnează că, nerespectarea obligaţiei de înregistrare a actelor juridice atrage nulitatea lor numai în cazul în care acest efect este expres prevăzut de lege. Prin hotărârea Curţii de Apel Economice din 07 septembrie 2006 (vol.II, f.d.29-31) devenită irevocabilă prin necontestare s-a constatat că S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L nu a achitat integral preţul pentru procurarea bunurilor înstrăinate, inclusiv a bunului imobiliar cu numărul cadastral nr. 2529109432, având o datorie în mărime de 1555109,44 lei, instanţa constatând că S.T.M.

„FERTILITATE-GRUP” S.R.L nu a achitat preţul pentru procurarea punctului de reparaţie, transmis în baza facturii seria CK nr. 0887573 din 14.10.2004. Prin hotărârea dată S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L a fost obligată să restituie în natură bunurile indicate în actul de verificare (vol.II, f.d.32-36), inclusiv punctul de reparaţie, astfel încât imobilul în litigiu a fost inclus în masa debitoare a S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”. Potrivit ordinului nr. 1 din 16.05.2008 emis de administratorul insolvabilităţii S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L., Î.I. “Nicolae Bostan” rezultă că, factura fiscală seria BN nr. 0201462 din 01.12.2004 prin care a fost transmisă în contul lui Marian Nicolae bunul imobil situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi a fost anulată (Vol. III, f.d.

40). Din avizul nr. 5510 publicat în Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 120-121 din 08.07.2008 reiese că, S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L. a declarat nule facturile fiscale seria BN nr. 0201446, 0201462, 0201466, 0201467, 0201468, 0201469, 0201470, 0201480, 0201461 (Vol. III, f.d. 43-44). Colegiul reţine că, S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L. prin răspunsul nr. 01/03 din 28.05.2005 expediat în adresa S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” a comunicat că, potrivit datelor din Registrul cadastral al O.C.T. Călăraşi în privinţa bunului imobil amplasat în satul Nişcani, raionul Călăraşi nu este înregistrat nici un titular al dreptului de proprietate. De asemenea prin scrisoarea dată s-a adus la cunoştinţă faptul că bunul menţionat supra nu a aparţinut şi nu a fost înregistrat după S.T.M.

„FERTILITATE-GRUP” S.R.L. (Vol. III, f.d. 41- 42). Instanţa de recurs relevă că, prin hotărârea Curţii de Apel Economice din 07 septembrie 2006 s-a consolidat indubitabil prezumţia existenţei dreptului de proprietate asupra bunului imobil cu numărul cadastral 2529109432 situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi după S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi s-au conturat acele circumstanţe care denotă în mod evident faptul că, la momentul 6 transmiterii acestuia către S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L. dreptul de proprietate asupra bunului a existat în patrimoniul intimatului în mod perpetuu. Din probele anexate la materialele pricinii, instanţa de recurs constată existenţa dreptului de proprietate al S.A.

„FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” asupra bunului imobiliar cu nr. cadastral 2529109432 situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi, care însă nu a fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile, iar prin aplicarea prevederilor art. 117 alin. (17) din Legea insolvabilităţii, instanţa de insolvabilitate întemeiat a dispus recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil nominalizat. Cu referire la cererea reconvenţională înaintată de Marian Nicolae, instanţa de recurs reţine următoarele. Potrivit art. 216 alin. (2) din Codul civil, actul juridic poate fi declarat nul, în temeiurile prevăzute de prezentul cod, de către instanţa de judecată sau prin acordul părţilor (nulitate relativă). Conform art. 315 alin. (1) din Codul civil, proprietarul are drept de posesiune, de folosinţă şi de dispoziţie asupra bunului.

Potrivit art. 320 alin. (2) din Codul civil, dreptul de proprietate se poate dobîndi, în condiţiile legii, prin ocupaţiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum şi prin hotărîre judecătorească atunci cînd aceasta este translativă de proprietate. Conform prevederilor art.753 alin.(l) din Codul civil, prin contractul de vânzare-cumpărare, o parte (vânzător) se obligă să predea un bun în proprietate celeilalte părţi (cumpărător), iar aceasta se obligă să preia bunul şi să plătească preţul convenit. Potrivit art. 2 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998, plan geometric - document tehnic, întocmit în urma măsurărilor la faţa locului, în care se indică hotarele terenului şi construcţiile capitale amplasate pe acesta.

În temeiul procesului-verbal nr. 4 din 23 aprilie 2002 al Consiliului S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” (vol.II, f.d.4) şi ordinului S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” nr. 12 din 28.05.2002 (vol.II, f.d.5) s-a decis fondarea S.T.M. „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L cu desemnarea lui Marian Nicolae în calitate de director. Prin ordinul preşedintelui Consiliului de administrare al S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” din 01.12.2004 (vol.II, f.d. 6-7) s-a permis înstrăinarea în beneficiul S.T.M. „FERTILITATE-GRUP” S.R.L din contul S.A. „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” a bunurilor imobile în valoare totală de 150000 lei, printre care şi clădirea punctului de reparaţie cu valoarea de 11068 lei, acesta fiind recepţionat prin actul de primire-predare din 06.11.2004 (vol.II, f.d.8-10) şi factura fiscală seria CK nr.0887573 din 14.10.2004 (vol.II, f.d.

11), fapt confirmat şi prin procesul-verbal al Adunării Acţionarilor S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” din 25.06.2014 (vol.II, f.d.12-17). Instanţa de recurs precizează că, potrivit caracterului sinalagmatic şi oneros al contractului de vînzare-cumpărare, înstrăinarea şi transmiterea bunurilor imobile către subiectul circuitului civil pentru a produce efecte juridice translative de proprietate trebuie să implice în mod obligatoriu din partea 7 ultimului onorarea obligaţiei corelative de achitare a preţului şi înregistrare a bunului imobil în Registrul bunurilor imobile. Amînarea achitării preţului pe un termen de 1 an pentru bunurile materiale transmise de intimat către S.T.M. „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L.

denotă existenţa condiţiei suspensive de transmisiune a dreptului de proprietate asupra bunurilor nominalizate pînă la achitarea integrală a preţului convenit. Coraportînd normele de drept pertinente la circumstanţele pricinii, instanţa de recurs conchide că, S.T.M. „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L. nu a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului amplasat în s. Nişcani, r-nul Călăraşi deoarece nu a achitat preţul şi nu a înregistrat dreptul de proprietate asupra acestuia, iar faptul transmiterii bunului nominalizat în posesia S.T.M „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L prin factura fiscală seria CK nr. 0887573 din 14.10.2004 nu constituie o acţiune translativă de proprietate în condiţiile menţionate.

Luînd în considerare faptul că, prin ordinul nr. 28 din 24 decembrie 2004 şi factura fiscală seria BN nr. 0201462 din 01.12.2004 emise de S.T.M „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L., s-a dispus transmiterea unor bunuri care nu constituiau proprietate a ultimului, Colegiul constată că, actele enumerate supra nu puteau produce efectele juridice scontate, or în temeiul art. 315 alin. (l) din Codul civil, doar proprietarul este îndreptăţit de a exercita dispoziţia asupra bunului imobil, respectiv S.T.M. „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L., în persoana directorului Marian Nicolae, nu era îndreptăţită să dispună transmiterea acestuia în proprietatea lui Marian Nicolae în contul datoriilor existente.

Colegiul relevă că, eliberarea planului geometric pe numele lui Marian Nicolae la data de 01.04.2009 nu prezumă existenţa dreptului de proprietate şi nu reprezintă actul care confirmă dreptul de proprietate, în contextul în care prin hotărîrea Curţii de Apel Economice din 07 septembrie 2006, de jure şi de facto, bunul imobil cu numărul cadastral 2529109432 situat în satul Nişcani, raionul Călăraşi a reintrat în posesia S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” ca consecinţă a neachitării preţului convenit or, dreptul de proprietate al S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” asupra bunului imobil nominalizat a rămas intangibil în condiţiile în care Staţiunii Tehnologice de Maşini „FERTILITATEA-GRUP” S.R.L. i-a fost transmisă doar posesiunea, nu şi dispoziţia.

Din cele menţionate mai sus Colegiul conchide că, Marian Nicolae nu dispunea de dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu, actele invocate de acesta ca fiind translative de proprietate neproducând efecte juridice pentru motivele indicate, astfel încât solicitarea acestuia de a-i fi recunoscut dreptul de proprietate asupra bunului imobil cu numărul cadastral 2529109432, situat în extravilanul s. Nişcani, r-nul Călăraşi, cu radierea acestui drept al pârâţilor din Registrul bunurilor imobile este nefondat.

Drept urmare sunt nefondate şi pretenţiile recurentului privind anularea contractului de vânzare-cumpărare al bunului în litigiu încheiat la 05 martie 2012 între S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru (vol.II, f.d.84- 88), deoarece lipsa dreptului de proprietate al acestuia exclude dreptul de a se opune acţiunilor de dispoziţie realizate de către proprietarul imobilului dat, iar la 8 încheierea contractului nominalizat au fost respectate totalmente condiţiile de valabilitate ale actului juridic. De asemenea, instanţa de recurs reţine că, deşi Marian Nicolae pretinde dobândirea dreptului de proprietate asupra depozitului cu numărul cadastral 2529109432.01, situat în extravilanul s. Nişcani, r-nul Călăraşi, pretenţiile acestuia sunt înaintate împotriva S.A „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” cu care acesta nu s-a aflat în vreun raport juridic.

Din considerentele menţionate şi având în vedere faptul că, hotărîrea instanţei de apel este întemeiată şi legală, iar temeiurile invocate în recurs sunt neîntemeiate, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 29 decembrie 2014. În conformitate cu art.445 alin. (1) lit. a) din Codul de procedură civilă, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e Se respinge recursul declarat de Marian Nicolae.

Se menţine hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 29 decembrie 2014 în pricina civilă la cererea depusă de administratorul insolvabilităţii a societăţii pe acţiuni de deservire Agrochimică „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI”, Ion Popa cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil şi cererea reconvenţională depusă de Marian Nicolae împotriva societăţii pe acţiuni de deservire Agrochimică „FERTILITATEA-CĂLĂRAŞI” şi Pituşcan Petru, intervenienţi accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Călăraşi şi notarul public Cheşcu Hristofor cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare şi recunoaşterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii.

Preşedintele şedinţei, judecătorul Nicolae Clima Judecătorii Ala Cobăneanu Sveatoslav Moldovan Nadejda Toma Valeriu Doagă Sveatoslav Moldovan Dumitru Mardari Nadejda Toma Valeriu Doagă 9