2rc-87/15 — Transmiterea silită a bunului imobil ipotecat

prima instanţă V. Hrapacov dosarul nr.2rc-87/15 instanţa de apel A. Curdov E. Dimina A. Şpac DECIZIE 18 februarie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul Nicolae Clima Judecătorii Oleg Sternioală, Ion Corolevschi examinând recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Bay Kuş”, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Băncii Comerciale „Moldindconbank” societate pe acţiuni împotriva Societăţii comerciale „Şevţov- Servers” societate cu răspundere limitată cu privire la transmiterea silită a bunului imobil ipotecat, împotriva încheierii Curţii de Apel Comrat din 27 noiembrie 2014, prin care nu s-a dat curs cererii de apel depusă de către Societatea cu răspundere limitată „Bay Kuş”, c o n s t a t ă: La 18 noiembrie 2013, Banca Comercială „Moldindconbank” societate pe acţiuni a depus o cerere de chemare în judecată împotriva Societăţii comerciale „Şevţov-Servers” societate cu răspundere limitată cu privire la transmiterea silită a bunului imobil ipotecat.

În motivarea acţiunii reclamantul a indicat că conform contractului de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012 a acordat agentului economic SC „Şevţov-Servers” SRL un credit în sumă de 24900 000 lei cu termenul final de rambursare la data de 13 aprilie 2014. Întru asigurarea rambursării în termen a creditului acordat, SC „Şevţov- Servers” SRL în calitate de debitor ipotecar a ipotecat la BC „Moldindconbank” SA conform contractului de ipotecă nr. 2634 din 18 aprilie 2012 terenul cu nr. cadastral 9601208.441, modul de folosinţa –pentru construcţii cu suprafaţa de 0,2624 ha, situat pe adresa UTA Găgăuzia, mun. Comrat str. Lenin nr. 156/1 şi construcţia amplasată pe acest teren cu nr. cadastral 9601208.441.01, modul de folosinţă – construcţie nefinalizată cu suprafaţa de 972m.p.

Debitorul SC „Şevţov-Servers” SRL nu şi-a onorat obligaţiile contractuale ce reies din contractul de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012 acumulînd la situaţia din 08 noiembrie 2013 datorii restante în mărime de 14632992,16 lei. Astfel, Banca a întreprins măsurile prevăzute de art. 31 al Legii nr. 142-XVI din 26 iunie 2008 cu privire la ipotecă expediind în adresa pîrîţilor notificarea cu nr. 02/3-1218 din 22 decembrie 2012 şi nr. 02/3-108 din 06 februarie 2013 prin 2 care s-a solicitat achitarea benevolă a datoriei formate şi a prevenit despre intenţia Băncii referitor la executarea dreptului de ipotecă în cazul nesatisfacerii cerinţelor înaintate în termenul acordat, însă aceste notificări nu s-au soldat cu succes.

A mai menţionat că a înregistrat preavizul în Registrul gajului bunurilor imobile cu nr. 02/3-197 din 19 februarie 2013. La momentul depunerii cererii de chemare în judecată, cerinţele înaintate către debitor nu au fost admise în termen şi la rîndul său a declarat creditul scadent anticipat şi platibil cu toate dobînzile aferente lui. Conform calculului datoriilor nerambursate pe contractul de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012 acordat SC „Şevţov-Servers” SRL la situaţia din 08 noiembrie 2013 datoria restantă constituia suma de 14632992 lei, formată din creditul restant în mărime de 10840180.40 lei, dobînda neachitată în mărime de 261291,52 şi dobînzi suplimentare în mărime de 1179901,24 lei.

La aceiaşi dată debitorul a acumulat datorii totale în mărime de 27216990,46 lei. Temeiul începerii urmăririi este neonorarea de către debitorul SC „Şevţov- Servers” SRL a obligaţiilor stipulate în contractul de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012 în ce priveşte nerambursarea ratelor la credit, a dobînzilor şi a plăţilor aferente acestora. Cere BC „Moldindconbank” SA executarea dreptului de ipotecă prin transmiterea silită în posesia „BC „Moldindconbank” SA pentru a fi comercializat bunul imobil ipotecat conform contractului de ipotecă nr. 2634 din 18 aprilie 2012, constituit din teren cu nr. cadastral 9601208.441 modul de folosinţă – pentru construcţii, cu suprafaţa de 0,2624 ha situat pe adresa UTA Găgăuzia mun.

Comrat, str. Lenin, nr. 156/1 şi construcţia amplasată pe acest teren cu nr. cadastral 9601208.441.01, modul de folosinţă – construcţie nefinalizată cu suprafaţa 972 m.p. întru executarea contractului de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012, precum încasarea taxei de stat în mărime de 50000 lei. Pe parcursul examinării pricinii BC „Moldindconbank” SA a depus cerere de concretizare a pretenţiilor solicitînd executarea dreptului de ipotecă prin transmiterea silită în posesia BC „Moldindconbank” SA pentru a fi comercializat bunul imobil ipotecat conform contractului de ipotecă nr. 2634 din 18 aprilie 2012, constituit din teren cu nr. cadastral 9601208.441 modul de folosinţă – pentru construcţii, cu suprafaţa de 0,2624 ha situat pe adresa UTA Găgăuzia mun.

Comrat, str. Lenin, nr. 156/1 şi încăperile din construcţia nefinalizată amplasată pe acest teren cu următoarele nr. cadastrale: 9601208.441.01.001 ; 9601208.441.01.002; 9601208.441.01.003; 9601208.441.01.004; 9601208.441.01.005 ; 9601208.441.01.009 ; 9601208.441.01.012 ; 9601208.441.01.013; 9601208.441.01.014 ; 9601208.441.01.015 ; 9601208.441.01.016 ; 9601208.441.01.017; 9601208.441.01.018 ; 9601208.441.01.019 ; 9601208.441.01.020 ; 9601208.441.01.021; 9601208.441.01.022 ; 9601208.441.01.023 ; 9601208.441.01.024 ; 9601208.441.01.025; 9601208.441.01.026 ; 9601208.441.01.027 ; 9601208.441.01.028 ; 9601208.441.01.029; 9601208.441.01.030 ; 9601208.441.01.031 ; 9601208.441.01.032 ; 9601208.441.01.033; 3 9601208.441.01.034 ; 9601208.441.01.035 ; 9601208.441.01.036 ; 9601208.441.01.037; 9601208.441.01.039 ; 9601208.441.01.040 ; 9601208.441.01.041 ; 9601208.441.01.045; 9601208.441.01.047 ; 9601208.441.01.049 ; 9601208.441.01.050 ; 9601208.441.01.052; 9601208.441.01.053 ; 9601208.441.01.054 ; 9601208.441.01.055 ; 9601208.441.01.056; 9601208.441.01.057 ; 9601208.441.01.058 ; 9601208.441.01.059 ; 9601208.441.01.061; 9601208.441.01.062 ; 9601208.441.01.063 ; 9601208.441.01.064 ; 9601208.441.01.065; 9601208.441.01.066 ; 9601208.441.01.067 ; 9601208.441.01.068 ; 9601208.441.01.070; 9601208.441.01.071 ; 9601208.441.01.072 ; 9601208.441.01.073; 9601208.441.01.074; 9601208.441.01.075 ;

9601208.441.01.076, întru executarea contractului de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012, precum şi încasarea taxei de stat în mărime de 50000 lei. Ulterior, BC „Moldindconbank” SA a mai depus o cere de concretizare a pretenţiilor solicitînd executarea dreptului de ipotecă prin transmiterea silită în posesia BC „Moldindconbank” SA pentru a fi comercializat bunul imobil ipotecat conform contractului de ipotecă nr. 2634 din 18 aprilie 2012, constituit din încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.037 cu suprafaţa totală de 97,2m.p. şi încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.050 cu suprafaţa totală de 70,4m.p. din construcţia nefinalizată amplasată pe adresa UTA Găgăuzia mun. Comrat, str. Lenin, nr. 156/1 întru executarea contractului de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012, precum încasarea taxei de stat în mărime de 50000 lei.

Prin hotărîrea Judecătoriei Comrat din 01 octombrie 2014 acţiunea a fost admisă şi a fost transmis în mod silit în posesia BC „Moldindconbank” SA bunul ipotecat conform contractului de ipotecă nr. 2634 din 18 aprilie 2012, care aparţine SC „Şevţov-Servers” SRL cu scopul vînzării şi stingerii datorie SC „Şevţov- Servers” SRL, apărută conform contractului de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012, constituit din încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.037 cu suprafaţa totală de 97,2m.p. şi încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.050 cu suprafaţa totală de 70,4m.p. din construcţia nefinalizată amplasată pe adresa UTA Găgăuzia mun. Comrat, str. Lenin, nr. 156/1. A fost încasată de la SC „Şevţov-Servers” SRL în beneficiul BC „Moldindconbank” SA, taxa de stat în mărime de 50000 lei.

La 22 octombrie 2014 împotriva hotărîrii primei instanţe a depus apel nemotivat intervenientul accesoriu SRL „Bay Kuş”. Prin încheierea Curţii de Apel Comrat din 27 noiembrie 2014 nu s-a dat curs cererii de apel depusă de SRL „Bay Kuş” fiindu-i acordat termen timp de 15 zile de la data recepţionării încheierii în cauză pentru prezentarea dovezii de plată a taxei de stat în mărime de 37500 lei şi prezentarea cererii de apel în conformitate cu art. 365 alin. (1) lit. d), e) CPC. Fiindu-i explicat că daca nu îndeplineşte în termen indicaţiile din încheierea judecătorească cererea de apel va fi restituită conform art. 369 alin. (1) CPC. La 16 decembrie 2014, SRL „Bay Kuş” a declarat recurs împotriva încheierii instanţei de apel cerînd admiterea recursului, casarea încheierii instanţei de apel în partea achitării taxei de stat cu stabilirea taxei de stat în mărime de 798 euro.

În motivarea recursului a indicat că nu este de acord cu încheierea instanţei de apel deoarece instanţa de apel nu a ţinut cont de faptul că reclamantul pe 4 parcursul examinării pricinii şi-a concretizat pretenţiile şi astfel greşit a fost calculată şi plata taxei de stat. Astfel, la înaintarea acţiunii în instanţa de judecată reclamantul a indicat că suma datoriei constituie 27216990,46 lei, în acelaşi timp obiectul gajat în contractul din 18 aprilie 2012 stabilit de părţi constituie suma de 25681920 lei. Reieşind din cerinţele înaintate de către reclamant, valoarea acţiunii trebuie sa fie determinată din valoarea bunului gajat achitînd în acest sens taxa de stat la depunerea cererii de chemare în judecată în mărime de 50000 lei.

Respectiv taxa de stat la depunerea cererii de apel nu poate să rezulte din 75% din taxa de stat achitată de către reclamant la depunerea acţiunii în mărime de 50000 lei. Consideră că plata taxei de stat pe care urmează să o achite constituie suma de 798 euro. În conformitate cu art. 426 al. (3) Codul de procedură civilă, recursul împotriva încheierii se examinează în termen de trei luni într-un complet din 3 judecători, pe baza dosarului şi a materialelor anexate la recurs, fără examinarea admisibilităţii şi fără participarea părţilor. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul neîntemeiat şi care urmează a fi respins cu menţinerea încheierii instanţei de apel din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 427 lit. a) CPC, instanţa de recurs, după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să respingă recursul şi să menţină încheierea. S-a stabilit că BC “Moldindconbank” SA s-a adresat în instanţa de judecată cu acţiune împotriva SC „Şevţov-Servers” SRL, intervenient accesoriu SRL „Bay Kuş” prin care a solicitat executarea dreptului de ipotecă prin transmiterea silită în posesia BC „Moldindconbank” SA pentru a fi comercializat bunul imobil ipotecat conform contractului de ipotecă nr. 2634 din 18 aprilie 2012, constituit din încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.037 cu suprafaţa totală de 97,2m.p. şi încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.050 cu suprafaţa totală de 70,4m.p.

din construcţia nefinalizată amplasată pe adresa UTA Găgăuzia mun. Comrat, str. Lenin, nr. 156/1 întru executarea contractului de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012, precum încasarea taxei de stat în mărime de 50000 lei. Prin hotărârea Judecătoriei Comrat din 01 octombrie 2014 acţiunea a fost admisă şi a fost transmis în mod silit în posesia BC „Moldindconbank” SA bunul ipotecat conform contractului de ipotecă nr. 2634 din 18 aprilie 2012, care aparţine SC „Şevţov-Servers” SRL cu scopul vînzării şi stingerii datorie SC „Şevţov- Servers” SRL, apărută conform contractului de credit nr. 68 din 13 aprilie 2012, constituit din încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.037 cu suprafaţa totală de 97,2m.p.

şi încăperea cu nr. cadastral 9601208.441.01.050 cu suprafaţa totală de 70,4m.p. din construcţia nefinalizată amplasată pe adresa UTA Găgăuzia mun. Comrat, str. Lenin, nr. 156/1. A fost încasată de la SC „Şevţov-Servers” SRL în beneficiul BC „Moldindconbank” SA, taxa de stat în mărime de 50000 lei. 5 La 22 octombrie 2014, SRL „Bay Kuş” a declarat apel împotriva hotărîrii primei instanţe, cerînd admiterea acestuia, casarea hotărârii primei instanţe şi emiterea unei noi hotărâri de respingere integrală a acţiunii. Prin încheierea Curţii de Apel Comrat din 27 noiembrie 2014 nu s-a dat curs cererii de apel depusă de SRL „Bay Kuş” şi i s-a acordat termen timp de 15 zile din momentul recepţionării încheierii în cauză pentru prezentarea dovezii de plată a taxei de stat în mărime de 37500 lei.

Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, verificînd legalitatea actului judecătoresc de dispoziţie contestat în coroborare cu actele pricinii, consideră că instanţa de apel prin încheierea din 27 noiembrie 2014 a aplicat corect normele de drept material şi procedural. Potrivit dispoziţiilor art. 368 alin. (1) CPC, dacă cererea de apel nu întruneşte condiţiile prevăzute la art. 364 şi 365 şi dacă cererea este depusă fără plata taxei de stat, instanţa de apel dispune printr-o încheiere să nu se dea curs cererii, acordînd apelantului un termen pentru lichidarea neajunsurilor.

Conform art. 3 pct. (1) lit. a) şi lit. j) din Legea taxei de stat nr. 1216 din 03 decembrie 1992, cuantumurile tarifelor taxei de stat pentru cererile de chemare în judecată, privitor la litigiile cu caracter patrimonial este 3% din valoarea acţiunii sau din suma încasată, iar pentru cererile de apel împotriva hotărîrilor instanţelor judecătoreşti se achită o taxă în cuantum de 75% din taxa ce urmează a fi plătită la depunerea cererii de chemare în judecată sau altei cereri (plîngeri), iar în cazul litigiilor cu caracter patrimonial - 75% din taxa calculată din suma contestată. Astfel, din recursul declarat de către SRL „Bay Kuş” acesta nu este de acord cu suma taxei de stat în mărime de 37500 lei calculată de instanţa de apel la examinarea cererii de apel.

Or, după cum rezultă din hotărîrea primei instanţe pentru examinarea cererii de chemare în judecată a fost încasat de la SC „Şevşov-Servers” SRL în beneficiul BC „Moldindconbank” SA taxa de stat achitată în suma de 50000 lei, iar pentru examinarea cererii de apel taxa de stat constituie 37500 lei, adică 75% din suma ce a fost plătită pentru examinarea cererii de chemare în judecată. Astfel, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că instanţa de apel temeinic şi legal nu a dat curs cererii de apel declarată de către SRL „Bay Kuş” şi a acordat acestuia termen pentru achitarea taxei de stat în mărime de 37500 lei. Argumentele invocate de către ultimul în cererea de recurs nu pot fi reţinute, deoarece sunt neîntemeiate şi lipsite de suport legal.

Din considerentele menţionate şi avînd în vedere faptul că încheierea instanţei de apel este întemeiată şi legală, iar argumentele invocate de către recurent sunt neîntemeiate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine încheierea instanţei de apel. În conformitate cu art. 427 lit. a) Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: 6 Se respinge recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Bay Kuş”. Se menţine încheierea Curţii de Apel Comrat din 27 noiembrie 2014, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Băncii Comerciale „Moldindconbank” societate pe acţiuni împotriva Societăţii comerciale „Şevţov- Servers” societate cu răspundere limitată cu privire la transmiterea silită a bunului imobil ipotecat.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, Nicolae Clima judecătorul Judecătorii Oleg Sternioală Ion Corolevschi