2rac-14/15 — Înlăturarea obstacolelor în posesia şi folosinţa terenurilor agricole

prima instanţă M. Dolghieri dosarul nr.2rac-14/15 instanţa de apel A. Gheorghieş N. Chircu I. Talpa DECIZIE 28 ianuarie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Galina Stratulat, Iuliana Oprea, Ion Druţă, Ion Corolevschi examinând recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Iulexal-Prim”, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Societăţii cu răspundere limitată „Iulexal-Prim” împotriva Societăţii cu răspundere limitată „Trital-Nord” cu privire la înlăturarea obstacolelor în posesia şi folosinţa terenurilor agricole arendate în baza contractelor de arendă din 01 decembrie 2010 şi din 01 ianuarie 2011, şi la cererea reconvenţională a Societăţii cu răspundere limitată „Trital- Nord” împotriva Societăţii cu răspundere limitată „Iulexal-Prim”, intervenientul accesoriu Întreprinderea de Stat „Cadastru” cu privire la declararea nulă a contractelor de arendă a terenurilor agricole din 25 iulie 2012, împotriva deciziei Curţii de Apel Bălţi din 18 iulie 2014, prin care a fost admis apelul declarat de către avocatul Oleg Gheorghiţă în interesele Societăţii cu răspundere limitată „Trital-Nord”, Societăţii cu răspundere limitată „Largo-Terra”, Grigorii Motriuc, Maria Burdian, Valerii Burdian, Parfim Babii, Ludmila Agapii, Anton Cliţman, Liubovi Bovva, Nicolae Bejenari, Elizaveta Bejenari, Valentina Ardelian, Maria Agapii, Angela Dabija,

Olga Coliţiuc, Lilia Gaidei, Victor Ciornîi, Svetlana Nalban, Maria Ciornaia Ivan, Ciornaia Maria Vasile, Nicolae Colţiuc, Nadejda Pleşca, Alexandru Corceac, Vera Chirilovici, Ludmila Tihoniac, Victor Tihoniac, Anastasia Bejenari, Vasilii Bejenari, Maria Cambur, Alexandr Ivaşchevici, Nadejda Druc, Nicolai Colţiuc, Arcadii Colţiuc, Mihail Crivonojco, Vera Durbală, Nicolai Miziuc, Natalia Miziuc, Diamara Miziuc, Tamara Grinico, Evghenia Colţiuc, Nicolai Bejenari, Valentina Plascivaia, Nicolai Plascivîi, Irina Grozinscaia, Iurii Ostafii, Elizaveta Crivonojco şi Zinaida Şarmatova, casată încheierea Judecătoriei Briceni din 03 ianuarie 2014 şi hotărîrea Judecătoriei Briceni din 03 ianuarie 2014 şi emisă o nouă hotărîre prin care acţiunea iniţială a fost respinsă, iar acţiunea reconvenţională a fost admisă, c o n s t a t ă: 1 La 02 aprilie 2013, SRL „Iulexal-Prim” a depus o cerere de chemare în judecată împotriva SRL „Trital-Nord” cu privire la înlăturarea obstacolelor în posesia şi folosinţa terenurilor agricole arendate în baza contractelor de arendă din 01 decembrie 2010 şi din 01 ianuarie 2011. În motivarea acţiunii reclamantul SRL „Iulexal-Prim” a indicat că la 01 decembrie 2010 SRL „Trital-Nord” în persoana rectorului G. Cebotari a încheiat cu locuitorii satului Medveja r-nul Briceni contracte de arendă a terenurilor agricole pe o perioadă de trei ani.

Pe parcursul anului 2012 SRL „Trital-Nord” nu a prelucrat terenurile agricole arendate de la locuitorii s. Medveja, r-nul Briceni. Totodată, SRL „Trital-Nord” nu şi-a onorat obligaţiunile contractuale şi pe parcursul anului 2012 nu a achitat plata de arendă, arendatorii fiind nevoiţi să se adreseze în instanţa de judecată privind încasarea datoriei conform contractelor de arendă, iar conform hotărîrii Judecătoriei Ocniţa din 17 ianuarie 2013 acţiunea a fost admisă. În luna iunie 2012 SRL „Trital-Nord” în persoana directorului G. Cebotari a remis în adresa Primăriei s. Medveja, r-nul Briceni o scrisoare prin care se înştiinţează că în legătură cu multiple cereri ale cotaşilor, SRL „Trital-Nord” reziliază contractele de arendă a terenurilor agricole din s. Medveja pentru anul 2012 în mod unilateral.

Despre decizia SRL „Trital-Nord” au fost înştiinţaţi proprietarii terenurilor agricole la adunarea cotaşilor din luna iunie 2012. Conform informaţiei IFS Briceni SRL „Trital-Nord” filiala din s. Medveja este închisă de către IFS Ocniţa, pentru anul 2012 au fost calculate impozite pe terenurile agricole în baza deciziei IFS Ocniţa şi pînă în prezent nu sunt achitate.

Astfel, la 25 iulie 2012 SRL „Iulexal Prim” în persoana administratorului Gaidei Iulia a încheiat cu proprietarii terenurilor agricole situate în extravilanul Primăriei Medveja, raionul Briceni contractele de arendă a terenurilor agricole pe o perioadă de 5 ani şi anume: Druc Galina Alexandr cu nr. 20, Andronic Eugeniu Toma cu nr.34, Paraşciuc Alexandra Ivanovna cu nr.92, Gaidei Alexandr Andrei cu nr.44, Vacarciuc Petru Gheorghe cu nr.36, Oloeri Veaceslav Alexandr cu nr.40, Colţiuc Veaceslav Nicolai cu nr.46, Vacarciuc Larisa Dumitru cu nr.50, Druc Veaceslav Piotr cu nr.21, Zandelova Galina Vasile cu nr.107, Cambur Măria Vasile cu nr.100, Baran Liubovi Semion cu nr. l10, Baran Alexandr Dmitrii cu nr.29, Druc Piotr Alexandr cu nr. 1, Druc Olga Vasilii cu nr. 11, Crivonojco Vasilii Alexandr cu nr.9, Motriuc Larisa Alexandr cu nr.73, Druc Ivan Nicolai cu nr.10, Pernai Ivan Foca cu nr.103, Bolobcova Valentina Dmitrii cu nr.28, Josan Daria Vasili cu nr.86, Bogaci Taisiea Valentinovna cu nr.l7, Ciornîi Victor Alexandr cu nr.45, Durbala Vera Serghei cu nr. 15, Motriuc Grigorii Ivanovici cu nr.72, Bejenari Nina Vasili cu nr.33, Ostafii Iurii Alexandr cu nr.96, Coliţiuc Nina Semionovna cu nr.l9, Ciornaia Maria Ivan cu nr.14, Ciornaia Maria Vasilii cu nr.16, Motriuc Ludmila Alexandr cu nr.83, Belaia Ecaterina Arsenie cu nr.45, Babii Evdochia Vasilii cu nr.75,

Babibina/Corceac Sofia Vasilevna cu nr.91, Şermatova Zinaida Ivan cu nr.13, Dabija Angela Victor cu nr.76, Bejenari Elizaveta Alexei nr.27, nr.30 Bejenari Anastasia Ivan, nr.57 Babii Parfenii Nicolai, Colţiuc Nina Gheorghii cu nr.51, Mostovaia Natalia Vasilii cu nr.82, Agapii Măria Lazar cu nr.43, Agapii Liudmila Mihail cu nr.99, Lupu Ludmila Vasilii cu nr.66, Gaidei Lilia Chirii cu nr.23, Ungurean Vera Pantelei cu nr.94, Pleşca Nadejda Carp cu nr.98, Placsivîi Nicolai Ion cu nr.77, Bejenari Nicolai Feodosii cu nr.6, Ciornîi Ivan Constantin cu nr.95, Costaş Valentina Grigorii cu nr.49, Chirilovici Vera Vasilii cu nr.102, 2 Colţiuc Eugenia Vasile cu nr.80, Colţiuc Olga Nazar cu nr.72, Baran Tatiana Alexandr cu nr.62, Culiţman Anton Anton cu nr.7, Baran Florin Nicolai cu nr.41, Bogaci Olga Ivan cu nr.85, Plascivaia Valentina cu nr.80, Bejenari Vasilii Dmitri cu nr.63, Coţiuba Alexandr Ivan cu nr.69, Miziuc Natalia Stepan cu nr.4, Nalban Victor Victor cu nr.71, Guţul Vladimir Vladimir cu nr.81, Miziuc Diamara Iacov cu nr.65, Nalban Victor Alexandru cu nr.70, Nalban Svetlana Mihail cu nr.105, Grinco Tamara Dmitrii cu nr.22, Ardelean Valentina Chiril cu nr.82, Miziuc Nicolai Gheorghii cu nr.12, Gutui Ivan Deonisii cu nr.24, Gherţovaia Tatiana Nicolai cu nr.37, Ardelean Valerii Nicolai cu nr.80, Bejenari Diamara Dmitrii cu nr.31, Coţiuba Ivan Filip cu nr.64,

Lupu Vladimir Fiodor cu nr.67, Solonciuc Faina Vasilii cu nr.78, Solonciuc Oleg Vasile cu nr. 42, Crivonojco Elizaveta Lazar cu nr.77, Solonciuc Tatiana Savva cu nr.l8, Dulap Natalia Pavel cu nr.6, Burdian Valerii Ivan cu nr.25, Burdian Maria Chiril cu nr.32, Corceac Anna Anatolii cu nr.93, Colţiuc Nicolai Fiodor cu nr.59, Baran Victor Dmitri cu nr.108, Tihoneac Liudmila Ilie cu nr.52, Tihoneac Victor Taras cu nr.58, Bovva Liubov Simion cu nr.26, Colţiuc Arcadii Piotr cu nr.5, Colţiuc Nicolai Victor cu nr.106, Motriuc Alexandr Nicolai cu nr.39, Baran Elena Gheorghii cu nr.104, Colţiuc Daria Feodot cu nr.56, Colţiuc Boris Maxim cu nr.55, Ivaşchevici Alexandr Alexandr cu nr.97, Baranov Alexandr Ivan cu nr.53, Urîtean Maria Alexei cu nr.78, Palamarciuc Victor Nicolai cu nr.79, Corceac Liubov Vasilii cu nr.60, Corciac Maria Vasilii cu nr.68, Corceac Alexandr Vasili cu nr.84, Corceac Iurie Alexandru cu nr. 109, Grozinscaia Irina Mihail cu nr.38, Crivonojco Mihail Gavril cu nr.61, Druc Nadejda Andrei cu nr.101.

Contractele de arendă au fost înregistrate în mod legal la OCT Briceni filiala ÎS „Cadastru” la 09 octombrie 2012, un exemplar fiind transmis în Primăria Medveja. În baza contractelor încheiate SRL „Iulezal-Prim” a achitat în avans cotaşilor plata de arendă pe anul 2013. În toamna anului 2012, terenurile arendate au fost prelucrate fiind introduse îngrăşăminte, pregătite pentru cultivarea culturilor în anul 2013. Directorul SRL „Trital-Nord” Cebotari G. văzînd că terenurile agricole lăsate de el pîrloagă, au fost prelucrate, fiind introduse îngrăşăminte deja pentru cultivarea culturilor a comunicat că el nu a reziliat contractele de arendă care expiră în luna decembrie 2013 cu arendatorii sus menţionaţi şi doreşte în continuare să arendeze terenurile agricole, astfel punînd obstacole SRL „Iulezal-Prim” la gestionarea terenurilor agricole.

SRL „Trital-Nord” s-a adresat cu acţiune reconvenţională împotriva SRL „Iulexal-Prim” solicitînd a declara nule toate contractele de arendă a terenurilor agricole din 25 iulie 2012 încheiate între SRL „Iulexal-Prim” şi proprietarii terenurilor agricole din comuna Medveja, obligarea ÎS „Cadastru” să radieze din Registrul bunurilor imobile a tuturor contractelor de arendă a terenurilor agricole din 25 iulie 2012 încheiate între SRL „Iulexal-Prim” şi proprietarii terenurilor agricole din comuna Medveja, încasarea din contul SRL „Iulexal-Prim” în contul SRL „Trital-Nord” a tuturor cheltuielilor de judecată şi asistenţă juridică.

În motivarea acţiunii reconvenţionale SRL „Trital-Nord” a indicat că în perioada decembrie 2010 - februarie 2011 au fost încheiate mai multe contracte de arendă a terenurilor agricole pentru o perioadă de trei ani între subiecţii SRL „Trital-Nord” în calitatea de arendaş şi pe de altă parte proprietari ai loturilor de teren agricol din comuna Medveja fiind în calitate de arendatori după cum urmează: №18 din 01 ianuarie 2011 cu Bolodcova Valentina Dumitru; №22 din 01 3 ianuarie 2011 cu Babii Parfentii; №27 din 01 ianuarie 2011 cu Baran Lilia; № 28 din 01 ianuarie 2011 cu Baran Tatiana; № 34 din 01 decembrie 2010 cu Bovcaniuc Liudmila; №30 din 01 ianuarie 2011 cu Babina Sofia; № 37 din 01 decembrie 2010 cu Baran Galina; №38 din 01 decembrie 2010 cu Baran Valerii; № 49 din 01 decembrie 2010 cu Vacarciuc Larisa; №50 din 01 ianuarie 2012 cu Baran Alecsandr; №51 din 01 decembrie 2010 cu Gherţovaia Tatiana; № 60 din 01 decembrie 2010 cu Grinico Tamara; №54 din 01 decembrie 2010 cu Griţîc Alecsandr; №63 din 01 decembrie 2010 cu Druc Galina; № 62 din 01 decembrie 2010 cu Crivonojco Elizaveta; № 66 din 01 decembrie 2010 cu Druc Grigorii; № 67 din 01 decembrie 2010 cu Druc Nadejda; № 68 din 01 decembrie 2010 cu Druc Piotr; № 69 din 01 ianuarie 2010 cu Druc Veaceslav; № 82 din 01 decembrie 2010 cu Crivonojca Vasilii; №87 din 01 decembrie 2010 cu Cliţman Anton;

№ 88 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Oliga; №91 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Arcadii; №92 din 01 decembrie 2010 cu Crivonojco Mihail; №96 din 01 octombrie 2010 cu Cliţman Victor; №99 din 01 ianuarie 2010 cu Coliţiuc Boris; №100 din 01 octombrie 2010 cu Coliţiuc Daria; №101 din 01 decembrie 2010 cu Corciac Liubovi; № 116 din 01 octombrie 2010 cu Coliţiuc Nicolai; №117 din 01 octombrie 2010 cu Coliţiuc Tamara; №121 din 01 decembrie 2010 cu Colesnicov Vladimir; № 131 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Nicolai; №132 din 01 octombrie 2010 cu Coliţiuc Natalia; №133 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Veceslav; № 138 din 01 octombrie 2010 cu Lupu Ludmila; № 143 din 01 octombrie 2010 cu Suriei Valentina; №149 din 01 decembrie 2010 cu Şermatova Zinaida; №161 din 01 decembrie 2010 cu Pernai Ivan; №172 din 01 decembrie 2012 cu Druc Olga; №174 din 01 decembrie 2012 cu Muziuc D.; №179 din 01 octombrie 2010 cu Motriuc Grigorii; № 185 din 01 octombrie 2010 cu Muziuc Svetlana; №205 din 01 decembrie 2010 cu Oloieri Viaceslav; №207 din 01 octombrie 2010 cu Pernai Zinaida; №210 din 01 decembrie 2010 cu Dulap Natalia; №215 din 01 decembrie 2010 cu Guţul Vladimir; № 220 din 01 decembrie 2010 cu Solonciuc Oleg; № 219 din 01 decembrie 2010 cu Solonciuc F.; №221 din 01 decembrie 2010 cu Solonciuc Tatiana; № 222 din 01 decembrie 2010 cu Andronic Evghenii;

№226 din 01 decembrie 2010 cu Carp Valentina; №228 din 01 decembrie 2010 cu Ivaşchevici Alecsandr; №231 din 01 decembrie 2010 cu Ciornîi Victor; № 233 din 01 decembrie 2010 cu Grosinscaia Irina; № 238 din 01 decembrie 2010 cu Ostafii Iurii; №240 din 01 decembrie 2010 cu Gaidei Alecsandr; №241 din 01 octombrie 2010 cu Agapii Liudmila; №242 din 01 decembrie 2010 cu Bejenari Angela; № 343 din 01 decembrie 2010 cu Surucianu Anna; №244 din 01 decembrie 2010 cu Curucianu A. №164 din 01 decembrie 2010 cu Tihoniac Liudmila; №163 din 01 octombrie 2010 cu Tihoniac Victor; №224 din 01 decembrie 2010 cu Nalban Victor; №225 din 01 octombrie 2010 cu Nalban Svetlana; №223 din 01 decembrie 2010 cu Nalban Victor; №2 din 01 ianuarie 2011 cu Agapii Angela; №1 din 01 ianuarie 2011 cu Agapii Maria; №4 din 01 ianuarie 2011 cu Ardelian Valerii; №3 01 octombrie 2011 cu Ardelean Valentina; № 182 din 01 decembrie 2010 cu Burduian Maria; № 181 din 01 decembrie 2010 cu Burdujan Valerii; №32 din 01 ianuarie 2011 cu Bejenari Elizaveta; nr.31 din 01 ianuarie 2011 cu Bejenari Nicolai F; nr. 19 din 01 ianuarie 2011 cu Bejenari Vasilii D.; nr.20 din 01 ianuarie 2011 cu Bejenari Anastasia L; nr.39 din 01 ianuarie 2011 cu Baran Alexandr I; nr.97 din 01 decembrie 2010 cu 4 Cambur Mari V.; № 235 din 01 decembrie 2010 cu Corciac Anna A; № 134 din 01 decembrie 2010 cu Corciac Anatolii A.;

№89 din 01 decembrie 2010 cu Palamarciuc Anatolii N.; № 112 din 01 decembrie 2010 cu Corciac Maria V.; № 58 din 01 decembrie 2010 cu Gaidei Lilia Ch.; №175 din 01 decembrie 2010 cu Podaliuc-Bogaci Taisia Valentin (Milimuc); № 239 din 01 decembrie 2010 cu Ostafii Alecsandr Vasile.; Nr.33 din 01 decembrie 2010 cu Agapii Zinaida Gh.; № 20 din 01 ianuarie 2011 cu Baran Florintin; № 217 din 01 decembrie 2010 cu Pasecinic Natalia V.; №218 din 01 decembrie 2010 cu Pasecinic Vasilii I.; № 229 din 01 decembrie 2010 cu Creţu Ivan F.; №115 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Vasili N.; № 114 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Vera D.; № 113 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Nicolai N.; № 105 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Liubovi C.; №209 din 01 decembrie 2010 cu Ceban Nadejda V.; № 25 din 01 ianuarie 2011 cu Babii Valentina I.; № din 01 ianuarie 2011 cu Babii Nadejda G.; №24 din 01 ianuarie 2011 cu Babii Ivan R.; №116 din 01 decembrie 2010 cu Cijevscaia Olga N.; №93 din 01 decembrie 2010 cu Crivonojco Valentina A.; №194 din 01 decembrie 2010 cu Druc Zinaida I.; №148 din 01 decembrie 2010 cu Gaidei Vasilii P.; № 111 din 01 decembrie 2010 cu Corciac Anatolii A.; №147 din 01 decembrie 2010 cu Sablina Natalia N.; №120 cu Coliţiuc Valentina I; № 204 din 01 decembrie 2010 cu Andronic Victor A.; № 151 din 01 decembrie 2010 cu Ungurean Valentina A.;

№135 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Olga Naz.; nr.169 din 01 decembrie 2010 cu Rusnac Alexandru M.; nr. 182 din 01 decembrie 2010 cu Bogaci Olga; nr. 152 din 01 decembrie 2010 cu Ungureanu Valentina D.; nr. 102 cu Carp Nina; nr.16 din 01 ianuarie 2011 cu Bejenari Nina V.; nr.77 din 01 decembrie 2010 cu Cliţman Alexandra I.; nr.183 din 01 decembrie 2010 cu Doronciuc Marina F.; nr.123 din 01 decembrie 2010 cu Carp Aleona V.; nr.122 din 01 decembrie 2010 cu Cliţman Alexandra P.; nr. 76 cu Cliţman Mihail; nr.43 din 01 octombrie 2011 cu Bovva Liubovi C; nr.162 din 01 decembrie 2010 cu Pleşca Nadejda C; nr.128 din 01 decembrie 2010 cu Corciac Alexandr V.; nr.201 din 01 decembrie 2010 cu Chirilovici Vera; nr.98 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Nina; nr. 200 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Petru; nr.83 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Vladimir I.; nr.168 din 01 decembrie 2010 cu Ciornaia Maria; nr. 191 din 01 decembrie 2010 cu Ciornaia Maria Vasile; nr.190 din 12 decembrie 2010 cu Ciornîi Ivan C; nr.140 din 01 decembrie 2010 cu Mircea Nina F.; nr. 139 din 01 decembrie 2010 cu Mircea Vasilii; nr.48 din 01 decembrie 2010 cu Vacarciuc Piotr G.; nr.130 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Alexandra I.; nr.129 din 01 decembrie 2010 cu Coliţiuc Nicolai.

Toate contractele sus enumerate respectă forma şi conţinutul prevăzut de art.6 al Legii nr.198 din 15 mai 2003 cu privire la arendă în agricultură şi a capitolului IX Arenda din Codul civil. Au fost înregistrate la Primăria comunei Medveja raionul Briceni, astfel fiind respectate prevederile art.7; 10 alin. (4) al Legii sus indicate. Pînă la moment la adresa SRL „Trital-Nord” nu au parvenit cereri şi respectiv nu au fost expediate cereri la arendatori cu privire la rezilierea sau modificarea contractului de arendă a terenului agricol.

La sfîrşitul anului 2012 administratorul SRL „Trital-Nord” Cibotari Gabriel a fost informat de primarul comunei Medveja despre faptul existenţei şi înregistrării la OCT Briceni, a unor contracte de arendă a terenurilor agricole, între SRL „Iulexal-Prim” şi arendatorii cu care deja aveau contracte încheiate cu societatea comercială pe care o conduce, 5 obiectul contractelor constituie aceleaşi terenuri agricole pe care le are în gestiune SRL „Trital-Nord”. Consideră că toate contractele din 25 iulie 2012 de arendă a terenurilor agricole încheiate între SRL „Iulexal-Prim” urmează a fi declarate nule deoarece au fost încheiate cu încălcarea normelor legale. La momentul semnării acestor contracte dintre SRL „Iulexal-Prim” şi arendatori, era şi sunt în vigoare contractele de arendă a terenurilor ce vizează tot acei arendaşi şi tot acele loturi de teren agricol.

La 08 noiembrie 2013 SRL „Trital-Nord” a înaintat cerere cu privire la admiterea în calitate de succesor procedural în baza art.70 CPC a SRL „Trital- Nord” pe SRL „Largo-Terra”, invocînd că la 15 septembrie 2013 cedentul SRL „Trital-Nord” cedează în mod irevocabil şi necondiţionat în favoarea cesionarului SRL „Largo-Terra” drepturile şi obligaţiile născute în temeiul contractelor de arendă a terenurilor agricole înregistrate în Registru de evidenţă a contractelor de arendă din Primăria comunei Medveja. În scopul concretizării cerinţelor SRL „Iulexal-Prim” înaintează cerere de chemare în judecată suplimentară, invocînd că din discuţiile cu proprietarii terenurilor agricole s-a stabilit că arendatorii ce au încheiat contracte de arendă a terenurilor agricole cu SRL „Trital-Nord” în persoana directorului Cebotari G., de facto au încheiat contractele date cu cet.

Gaidei Iulia, care la momentul dat era administrator al SRL „Iulexal-Prim”. Totodată, s-a stabilit că contractele de arendă au fost semnate de cet. Gaidei Iulia, dar nu de arendaşul indicat în contract Cebotari Gabriel, iar în contractele de arendă nu este indicat că SRL „Trital-Nord” împuterniceşte careva persoane de a încheia în numele său contracte, să reprezinte alte interese ale societăţii, nici nu este indicat că Gaidei Iulia sau alte persoane acţionează în baza a careva procură în numele SRL „Trital-Nord” şi nici n-a fost angajată a întreprinderii. Toate contractele nu respectă forma şi conţinutul prevăzut de art.6 al Legii nr.198 din 15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură şi a capitolului IX Arenda din Codul civil.

Prin încheierea Judecătoriei Briceni din 08 noiembrie 2013 a fost admisă cererea SRL „Trital-Nord” privind înlocuirea cu succesorul procedural SRL „Largo-Tera”. Prin încheierea Judecătoriei Briceni din 03 ianuarie 2014 a fost scoasă de pe rol cererea reconvenţională depusă SRL „Trital-Nord” împotriva SRL „Iulexal- Prim”, ÎS „Cadastru” cu privire la declararea nulă a contractelor de arendă a terenurilor agricole din 25 iulie 2012. A fost respinsă cererea SRL „Trital-Nord” privind înlocuirea cu succesorul procedural SRL „Largo-Terra” ca neîntemeiată.

Prin hotărîrea Judecătoriei Briceni din 03 ianuarie 2014 a fost admisă acţiunea iniţială şi a fost obligată SRL „Trital-Nord” în persoana directorului Cebotari Gabriel de a nu pune obstacole SRL „Iulexal-Prim” în posesia şi folosinţa terenurilor agricole, arendate conform contractelor de arendă încheiate cu cotaşii s. Medveja, r-nul Briceni; a fost declarate nule toate contractele de arendă a terenurilor agricole din 01 decembrie 2010; 01 octombrie 2011 încheiate între SRL „Trital-Nord” şi proprietarii terenurilor agricole din s. Medveja r-nul Briceni; a fost încasat de la SRL „Trital-Nord” în beneficiul SRL „Iulexal-Prim” cheltuielile de judecată în sumă de 200 lei.

Prin decizia Curţii de Apel Bălţi din 18 iulie 2014 a fost admis apelul declarat de către avocatul Oleg Gheorghiţă în interesele Societăţii cu răspundere 6 limitată „Trital-Nord”, Societăţii cu răspundere limitată „Largo-Terra”, Grigorii Motriuc, Maria Burdian, Valerii Burdian, Parfim Babii, Ludmila Agapii, Anton Cliţman, Liubovi Bovva, Nicolae Bejenari, Elizaveta Bejenari, Valentina Ardelian, Maria Agapii, Angela Dabija, Olga Coliţiuc, Lilia Gaidei, Victor Ciornîi, Svetlana Nalban, Maria Ciornaia Ivan, Ciornaia Maria Vasile, Nicolae Colţiuc, Nadejda Pleşca, Alexandru Corceac, Vera Chirilovici, Ludmila Tihoniac, Victor Tihoniac, Anastasia Bejenari, Vasilii Bejenari, Maria Cambur, Alexandr Ivaşchevici, Nadejda Druc, Nicolai Colţiuc, Arcadii Colţiuc, Mihail Crivonojco, Vera Durbală, Nicolai Miziuc, Natalia Miziuc, Diamara Miziuc, Tamara Grinico, Evghenia Colţiuc, Nicolai Bejenari, Valentina Plascivaia, Nicolai Plascivîi, Irina Grozinscaia, Iurii Ostafii, Elizaveta Crivonojco şi Zinaida Şarmatova, casată încheierea şi hotărîrea primei instanţe şi emisă o nouă hotărîre prin care acţiunea iniţială a fost respinsă, iar acţiunea reconvenţională a fost admisă.

Au fost anulate contractele de arendă a terenurilor agricole încheiate la 25 iulie 2012 între SRL „Iulexal-Prim” şi Druc Galina Alexandr cu nr. 20, Andronic Eugeniu Toma cu nr.34, Paraşciuc Alexandra Ivanovna cu nr.92, Gaidei Alexandr Andrei cu nr.44, Vacarciuc Petru Gheorghe cu nr.36, Oloeri Veaceslav Alexandr cu nr.40, Colţiuc Veaceslav Nicolai cu nr.46, Vacarciuc Larisa Dumitru cu nr.50, Druc Veaceslav Piotr cu nr. 21, Zandelova Galina Vasile cu nr.107, Cambur Maria Vasile cu nr.100, Baran Liubovi Semion cu nr. 110, Baran Alexandr Dmitrii cu nr. 29, Druc Piotr Alexandr cu nr. 1, Druc Olga Vasilii cu nr.11, Crivonojca Vasilii Alexandr cu nr. 9, Motriuc Larisa Alexandr cu nr.73, Druc Ivan Nicolai cu nr.10, Pernai Ivan Foca cu nr. l03, Bolobcova Valentina Dmitrii cu nr. 28, Josan Daria Vasili cu nr.86, Bogaci Taisiea Valentinovna cu nr.l7, Ciornîi Victor Alexandr cu nr.45, Durbală Vera Serghei cu nr.l5, Motriuc Grigorii Ivanovici cu nr.72, Bejenari Nina Vasili cu nr.33, Ostafii Iurii Alexandr cu nr.96, Coliţiuc Nina Semionovna cu nr.l9, Ciornaia Maria Ivan cu nr.l4, Ciornaia Maria Vasilii cu nr.l6, Motriuc Ludmila Alexandr cu nr.83, Belaia Ecaterina Arsenie cu nr.45, Babii Evdochia Vasilii cu nr.75, Babibina/Corceac Sofia Vasilevna cu nr.91, Şermatova Zinaida Ivan cu nr.13, Dabija Angela Victor cu nr.76, Bejenari Elizaveta Alexei nr.27, nr.30 Bejenari Anastasia Ivan,

nr.57 Babii Parfenii Nicolai, Colţiuc Nina Gheorghii cu nr.51, Mostovaia Natalia Vasilii cu nr.82, Agapii Maria Lazar cu nr.43, Agapii Liudmila Mihail cu nr.99, Lupu Ludmila Vasilii cu nr.66, Gaidei Lilia Chirii cu nr.23, Ungurean Vera Pantelei cu nr.94, Pleşca Nadejda Carp cu nr.98, Placsivîi Nicolai Ion cu nr.77, Bejenari Nicolai Feodosii cu nr.6, Ciornîi Ivan Constantin cu nr.95, Costaş Valentina Grigorii cu nr.49, Chirilovici Vera Vasilii cu nr.102, Colţiuc Eugenia Vasile cu nr.80, Colţiuc Olga Nazar cu nr.72, Baran Tatiana Alexandr cu nr.62, Culiţman Anton Anton cu nr.7, Baran Florin Nicolai cu nr.41, Bogaci Olga Ivan cu nr.85, Plascivaia Valentina cu nr.80, Bejenari Vasilii Dmitri cu nr.63, Coţiuba Alexandr Ivan cu nr.69, Miziuc Natalia Stepan cu nr.4, Nalban Victor Victor cu nr.71, Guţul Vladimir Vladimir cu nr.81, Miziuc Diamara Iacov cu nr.65, Nalban Victor Alexandru cu nr.70, Nalban Svetlana Mihail cu nr.105, Grinco Tamara Dmitrii cu nr.22, Ardelean Valentina Chirii cu nr.82, Miziuc Nicolai Gheorghii cu nr.12, Guţul Ivan Deonisii cu nr.24, Gherţovaia Tatiana Nicolai cu nr.37, Ardelean Valerii Nicolai cu nr.80, Bejenari Diamara Dmitrii cu nr.31, Coţiuba Ivan Filip cu nr.64, Lupu Vladimir Fiodor cu nr.67, Solonciuc Faina Vasilii cu nr.78, Solonciuc Oleg Vasile cu nr. 42, Crivonojco Elizaveta Lazar cu 7 nr.77, Solonciuc Tatiana Savva cu nr. 18,

Dulap Natalia Pavel cu nr.6, Burdian Valerii Ivan cu nr.25, Burdian Maria Chirii cu nr.32, Corceac Anna Anatolii cu nr.93, Colţiuc Nicolai Fiodor cu nr.59, Baran Victor Dmitri cu nr.108, Tihoneac Liudmila Ilie cu nr.52, Tihoneac Victor Taras cu nr.58, Bovva Liubov Simion cu nr.26, Colţiuc Arcadii Piotr cu nr.5, Colţiuc Nicolai Victor cu nr.106, Motriuc Alexandr Nicolai cu nr.39, Baran Elena Gheorghii cu nr.104, Colţiuc Daria Feodot cu nr.56, Colţiuc Boris Maxim cu nr.55, Ivaşchevici Alexandr Alexandr cu nr.97, Baranov Alexandr Ivan cu nr.53, Urîtean Maria Alexei cu nr.78, Palamarciuc Victor Nicolai cu nr.79, Corceac Liubov Vasilii cu nr.60, Corciac Maria Vasilii cu nr.68, Corceac Alexandr Vasili cu nr.84, Corceac Iurie Alexandru cu nr.109, Grozinscaia Irina Mihail cu nr.38, Crivonojco Mihail Gavril cu nr.61, Druc Nadejda Andrei cu nr.101 şi dispusă radierea contractelor de arendă din registrul bunurilor imobile.

A fost încasat de la SRL „Iulexal-Prim” în beneficiul apelanţilor Societatea cu răspundere limitată „Trital-Nord”, Societatea cu răspundere limitată „Largo- Terra”, Grigorii Motriuc, Maria Burdian, Valerii Burdian, Parfim Babii, Ludmila Agapii, Anton Cliţman, Liubovi Bovva, Nicolae Bejenari, Elizaveta Bejenari, Valentina Ardelian, Maria Agapii, Angela Dabija, Olga Coliţiuc, Lilia Gaidei, Victor Ciornîi, Svetlana Nalban, Maria Ciornaia Ivan, Ciornaia Maria Vasile, Nicolae Colţiuc, Nadejda Pleşca, Alexandru Corceac, Vera Chirilovici, Ludmila Tihoniac, Victor Tihoniac, Anastasia Bejenari, Vasilii Bejenari, Maria Cambur, Alexandr Ivaşchevici, Nadejda Druc, Nicolai Colţiuc, Arcadii Colţiuc, Mihail Crivonojco, Vera Durbală, Nicolai Miziuc, Natalia Miziuc, Diamara Miziuc, Tamara Grinico, Evghenia Colţiuc, Nicolai Bejenari, Valentina Plascivaia, Nicolai Plascivîi, Irina Grozinscaia, Iurii Ostafii, Elizaveta Crivonojco şi Zinaida Şarmatova cheltuielile de judecată în sumă de 20 870 lei.

La 01 octombrie 2014, în termenul prevăzut de lege, SRL „Iulexal-Prim” a declarat recurs împotriva deciziei instanţei de apel, solicitând admiterea acestuia, casarea deciziei instanţei de apel cu menţinerea încheierii şi hotărâriii primei instanţe. Recurentul, SRL „Iulexal-Prim”, în motivarea recursului, a indicat că nu este de acord cu decizia instanţei de apel, deoarece instanţa de apel a aplicat eronat normele de drept material şi a aplicat o lege care nu trebuia să fie aplicată.

Indică că prima instanţă corect a declarat nule contractele de arendă încheiate între Martiuc Grigore, Burdian Maria, Burdian Valerii şi alţi proprietari reprezentaţi în instanţă de avocatul Oleg Gheorghiţă, deoarece acestea au fost încheiate de către Iulia Gadei, care era administrator la SRL „Iulexal-Prim” şi semnătura din aceste contracte în dreptul arendaşului a fost executată de către ea, fără a avea careva împuterniciri din partea administratorului SRL „Trital-Nord”, Gabriel Cebotari, pe care aceşti proprietari nici nu l-au cunoscut. Proprietarii de terenuri agricole Martiuc Grigore, Burdian Maria, Burdian Valerii şi alţii au încheiat şi semnat contractele de arendă din 01 decembrie 2010, înregistrate la Primăria s. Medveja sub influenţa unei erori considerabile privitor la arendaşul în relaţiile de arendă a terenurilor agricole, ceea ce conform art. 227 atrage nulitatea actului juridic.

Însă instanţa de apel nu a motivat în hotărîre circumstanţele privind îndeplinirea obligaţiunilor contractuale pe parcursul anului 2012 de către SRL 8 „Trital-Nord”. Or, aceste circumstanţe se dovedesc prin probe pertinente precum hotărîrea judecătoriei Ocniţa din 17 ianuarie 2013 privind încasarea de la SRL „Trital-Nord” în beneficiul proprietarilor de terenuri agricole a plăţii de arendă pentru anul 2012. Procuratura raionului Briceni pin înscris autentic a confirmat faptul despre scrisoarea semnată din partea administratorului „SRL „Trital-Nord” Cebotari Gabriel adresată primăriei cu informarea despre rezilierea contractelor de arendă din anul 2012. Ca urmare, în luna iunie 2012 primarul organizează o adunare a cotaţilor la care nu numai că au dau acordul la reziliere dar au fost indignaţi de faptul că terenurile agricole ce le aparţin sunt neprelucrate.

Conform clauzelor contractelor de arendă încheiate între proprietarii de terenuri şi SRL „Trital –Nord” obligaţia achitării impozitelor revenea arendaşului. Impozitul funciar nu a fost achitat în anul 2012 de către SRL „Trital-Nord” obligaţia achitării impozitelor revenea arendaşului. Impozitul funciar nu a fost achitat în anul 2012 de către SRL „Trital-Nord”, care la situaţia anului 2012 a acumulat mai multe datorii faţă de persoanele fizice şi juridice, inclusiv faţă de bugetul public naţional. De asemenea consideră că instanţa de apel nu a reflectat în hotărîre motivele concluziilor sale privind admiterea unor probe şi respingerea altor probe, precum şi argumentarea preferinţei unor probe faţă de altele.

La 19 decembrie 2014, reprezentantul intimaţilor SRL „Trital-Nord” şi SRL „Largo-Terra”, avocatul Oleg Gheorghiţă a depus referinţă prin care a solicitat declararea recursului ca fiind inadmisibil. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul întemeiat şi care urmează a fi admis cu casarea deciziei instanţei de apel şi menţinerea hotărîrii şi încheierii primei instanţe din următoarele considerente. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. f) Codul de procedură civilă, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul, să caseze decizia instanţei de apel şi să menţină hotărîrea primei instanţe.

Recursul declarat este fondat din considerentele ce succed.

Din materialele dosarului rezultă că SRL „Iulexal-Prim” a depus cerere de chemare în judecată împotriva SRL „Trital-Nord” cu privire la înlăturarea obstacolelor şi declararea nulă a contractelor de arendă a terenurilor agricole din 01 decembrie 2010, 01 ianuarie 2011. Ulterior pe parcursul examinării pricinii SRL „Trital Nord” a depus acţiune reconvenţională împotriva SRL „Iulexal-Prim”, intervenientul accesoriu ÎS „Cadastru” solicitînd declararea nulă a contractelor de arendă a terenurilor agricole încheiate la 25 iulie 2012. De asemenea, în cadrul examinării pricinii SRL „Trital-Nord” a depus o cerere prin care a solicitat înlocuirea cu succesorul procedural SRL „Largo-Tera”, care instanţa de fond a considerat-o neîntemeiată respingînd-o cu atît mai mult că prin încheierea din 03 ianuarie 2014 prima instanţă a scos de pe rol acţiunea reconvenţională a fost scoasă de pe rol ca fiind depusă de o persoană neîmputernicită.

Totodată examinînd în fond acţiunea iniţială, instanţa de fond a considerat-o întemeiată, admiţînd-o obligînd SRL „Trital-Nord” în persoana directorului Gabriel Cebotari de a nu pune obstacole SRL „Iulexal-Prim” în posesia şi folosinţa 9 terenurilor agricole, arendate conform contractelor de arendă încheiate cu cotaşi s. Medveja, r-nul Briceni, declarînd nule toate contractele de arendă a terenurilor agricole din 01 decembrie 2010, 01 octombrie 2011 încheiate între SRL „Trital- Nord” şi proprietarii terenurilor agricole din s. Medveja, r-nul Briceni ca fiind emise în urma erori considerabile. Instanţa de apel a casat încheierea şi hotărârea primei instanţe şi a emis o hotărâre nouă de admitere integrală a acţiunii reconvenţionale şi respingere a acţiunii iniţiale.

Judecînd recursul, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră decizia instanţei de apel emisă cu aplicarea eronată a normelor de drept material reieşind din următoarele.

Astfel, din actele pricinii s-a stabilit cu certitudine faptul că în perioada decembrie 2010 - ianuarie 2011 au fost încheiate contracte de arendă a terenurilor agricole între SRL „Trital-Nord” în calitate de arendaş şi pe de altă parte proprietarii loturilor de teren agricol din s. Medveja, r-nul Briceni: Agapii Maria Lazăr, Ardelian Valentina Chiril, Ardelean Valerii Nicolae, Ardelean Evghenii Toma, Babii Evdochia Vasilii, Bejenari Nina Vasile, Bolobcova Valentina Dmitrii, Bejenari Vasilii Dmitrii, Bejenari Anastasia Ivan, Bejenari Diamara Dmitr, Babii Evdochia Arsenii, Babii Parfenii Nicolae, Baran Tatiana Alexandr, Babii Liubovi Semion, Baran Victor Dmitr., Baran Florin Nicolai, Babina Sofia Vas, Bejenari Nicolai Feodor, Bejenari Elizaveta Sem, Baran Alexandr Dmitr, Baran Elena Gheorg, Vogaci Oliga Ivan, Burdian Valerii Ivan, Burdian Maria Chiril, Babinciuc Alexandra Alex, Vacarciuc Larisa Dmitr, Vacarciuc Piotr Gheorg, Gaidei Alexandr Andrei, Guţul Vladimir Vlad, Guţul Ivan Deon, Gaidei Lilia Chiril, Grinco Tamara Dmit, Ghertovaia Tatiana Nic, Grozinscaia Irina, Druc Olga Vas, Dulap Natalia Pav, Druc Ivan Nic, Druc Galina Alex, Durbala Vera Serg, Druc Piotr Alex, Druc Veceslav Piotr, Druc Nadejda Andrei, Ivaşchevici Alexandr Alex, Colţiuc Nicolai Fiodor, Colţiuc Veceslav Nicol, Corceac Liubovi Vas, Corceac Maria Vas, Colţiuc Nicolai Vict, Colesnicov Vladimir Alexei,

Colţiuc Evghenia Vas.

Cliţman Victor Nichifor, Cambur Maria Vasile, Colţiuc Nina Semion, Corceac Iurii Alexandru, Crivonojco Elizaveta Lazăr, Colţiuc Nina Gheorghe, Colţiuc Boris Maxim, Colţiuc Daria Fiodor, Chirilovici Vera Vasile, Crivonojco Vasile Alexei, Colţiuc Alexandru Ivan, Cliţman Anton Anton, Costaş Valentina Grigore, Corceac Alexandru Vasile, Crivonojco Mihail Gavriil, Coţiuba Alexandru Filip, Colţiuc Olga Nazar, Colţiuc Arcadii Petru, Lupu Vladimir Fiodor, Lupu Liudmila Vasile, Motruc Larisa Alexandru, Motruc Alexandru Nicolae, Motruc Liudmila Alexandru, Motruc Grigore Ivan, Moşneaga Nadejda Vladimir, Mostovaia Natalia Vasile, Muzica Nicolai Gheorghe, Muzica Diamara Iacov, Muzica Natalia Stepan, Milimuc Taisia Valentin, Nalban Victor Victor, Nalban Svetlana Mihail, Nalban Victor Alexandru, Oloieri Veceslav Alexei, Ostafii Iurie Alexei, Plaxivîi Nicolai Ivan, Plaxivaia Valentina Ivan, Pieşca Nadejda Carp, Solomciuc Tatiana Sava, Solomciuc Oleg Vasile, Surucianu Anelia Alexei, Solomciuc Faina Vasile, Ungureanu Vera Pantelei, Uritean Maria Alexei, Ciornîi Ivan Constantin, Ciornaia Maria Vasile, Ciornaia Maria Vasile, Ciuntu Angela Dmitrii, Ciornîi Victor Alexandru, Josan Daria Vasile, Sermatova Zinaida Pan, Tihoneac Victor, Tihoneac Liudmila, pentru o perioadă de 3 ani.

10 Pe parcursul anului 2012 SRL „Trital-Nord” nu a prelucrat terenurile agricole arendate de la locuitorii s. Medveja lăsînd pămîntul pîrloagă şi nu şi-a onorat obligaţiile contractuale pe anul 2012, nu a achitat arendatorilor plata de arendă, ca ultimii fiind nevoiţi să se adreseze în instanţa de judecată privind încasarea datoriei conform contractelor de arendă, avînd conform Hotărîrii judecătoriei Ocniţa din 17 ianuarie 2013 cîştig de cauză. În luna iunie 2012, SRL „Trital-Nord” în persoana directorului Cebotari Gabriel a remis în adresa Primăriei s. Medveja r-nul Briceni o scrisoare prin care se înştiinţează că în legătură cu multiplele cereri ale cotaşilor SRL „Trital-Nord” se reziliază contractele de arendă a terenurilor agricole din s. Medveja pentru anul 2012 în mod unilateral.

Despre decizia SRL „Trital-Nord” au fost înştiinţaţi proprietarii terenurilor agricole din iunie 2012 de Primarul s. Medveja, Ostafii A. Conform informaţiei Inspectoratului Fiscal de Stat Briceni din 22 februarie 2013 SRL „Trital-Nord” filiala s. Medveja este închisă de către Inspectoratul Fiscal de Stat Ocniţa, pentru anul 2012 au fost calculate impozite pe terenurile agricole în baza deciziei IFS Ocniţa care pînă în prezent nu sunt achitate integral. Astfel, în pofida acestor circumstanţe la 25 iulie 2012 SRL „Iulexal-Prim” în persoana administratorului Gaidei Iulia, a încheiat cu proprietarii terenurilor agricole, menţionaţi mai sus, la cererea lor, noi contracte de arendă a terenurilor agricole, pe o perioadă de 5 ani.

Contractele de arendă a terenurilor agricole au fost înregistrate în mod legal la OCT Briceni la 19 octombrie 2012, un exemplar fiind transmis la Primăria s. Medveja, r-nul Briceni. După încheierea contractelor, în toamna anului 2012, terenurile arendate au fost prelucrate pentru cultivarea culturilor în anul 2013. Directorul SRL „Trital-Nord” Cebotari Gabriel, văzînd că terenurile agricole lăsate de el în pîrloagă, au fost prelucrate, a început în anul 2013 să-i pună piedici în folosirea acestor terenuri lui SRL „Iulexal-Prim”, şi anume, a început să spună că el nu a reziliat contractele de arendă cu arendatorii menţionaţi şi doreşte în continuare să arendeze terenurile agricole, astfel punînd obstacole SRL „Iulexal- Prim” la gestionarea terenurilor agricole.

În cadrul examinării pricinii s-a mai stabilit că arendatorii ce au încheiat contracte de arendă a terenurilor agricole cu SRL „Trital-Nord” în persoana directorului Cebotari Gabriel, de facto au încheiat contractele date cu Gaidei Iulia, care la momentul dat este administrator la SRL „Iulexal-Prim”, pe arendaşul indicat în contract Cebotari Gabriel nu-1 cunosc, fapt pe care l-au confirmat în şedinţa de judecată toţi arendatorii. Totodată, s-a stabilit că contractele de arendă cu SRL „Trital-Nord” au fost semnate de cet. Gaidei Iulia, dar nu de arendaşul indicat în contract Cebotari Gabriel, ceia ce au confirmat toţi proprietarii terenurilor, ce au dat declaraţii în şedinţa de judecată. În contractele de arendă nu este indicat că SRL „Trital-Nord” împuterniceşte careva persoane de a încheia din numele său contractele, să prezinte interesele societăţii.

Totodată, nu este indicat că cet. Gaidei Iulia sau alte persoane acţionează în baza procurii în numele SRL „Trital-Nord”. În şedinţa de judecată s-a constatat că Gaidei Iulia nici n-a fost angajată la SRL „Trital-Nord”. 11 Astfel, contractele de arendă a terenurilor agricole încheiate cu SRL „Trital- Nord” în persoana directorului Cebotari Gabriel nu conţin părţile contractante care de facto au încheiat contractele. Contractele încheiate de SRL „Trital-Nord” nu respectă forma şi conţinutul prevăzut de art.6 al Legii nr 198 din 15 mai 2003 „Cu privire la arenda în agricultură” şi a Capitolului IX „Arenda” din Codul civil al RM. Conform art. 911 alin. (1) Codul civil, arenda este contractul încheiat între o parte proprietar, sau alt posesor legal de terenuri (arendator) şi altă parte (arendaş) cu privire la exploatarea acestora pe o durată determinată şi la preţ stabilit.

Conform art. 6 alin. (6) din Legea privind arenda în agricultură, neincluderea în contractul de arendă a unei clauze esenţiale atrage nulitatea acestuia. Art. 216 Codul civil prevede că actul juridic este nul în temeiurile prevăzute de prezentul cod, de către instanţa de judecată sau prin acordul părţilor. Conform art. 227 Codul civil, actul juridic încheiat în baza unei erori considerabile poate fi declarat nul de instanţa de judecată, dacă eroarea este considerabilă, dacă la încheiere a existat o falsă reprezentare referitor la părţile actului juridic. Conform art.376 Codul civil, dacă dreptul proprietarului este încălcat în alt mod decât prin uzurpare sau privare ilicită de posesiune, proprietarul poate cere autorului încetarea încălcării.

El poate cere de asemenea despăgubiri pentru prejudiciul cauzat. Prin urmare, proprietarul bunului în cazul în care nu este deposedat de acest bun, însă terţa persoană, prin acţiunile sale ilicite, îl împiedică să exercite dreptul de folosinţă şi dispoziţie, poate înainta o acţiune negatorie cerînd încetarea încălcării. Reieşind din normele de drept material enunţate şi din situaţia de fapt stabilită, instanţa de recurs consideră că prima instanţă corect a declarat nule toate contractele de arendă încheiate cu SRL „Trital-Nord” din 01 decembrie 2010 şi 01 octombrie 2011 ce au ca obiect aceleaşi terenuri agricole ca şi în contractele încheiate de către SRL „Iulexal-Prim” ca fiind încheiat în urma unei erori considerabile, adică cu o falsă reprezentare referitor la părţile actului juridic.

În conformitate cu art. 121 CPC, instanţa judecătorească reţine spre examinare şi cercetare numai probele pertinente care confirmă, combat ori pun la îndoială concluziile referitoare la existenţa sau inexistenţa de circumstanţe, importante pentru soluţionarea justă a cazului. Astfel, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră că prima instanţă a dat apreciere corectă explicaţiilor părţilor şi just a concluzionat că fiecare parte a primit cîte 300 kg grîu de la SRL „Iulexal-Prim”, aceasta nu putea parveni de la SRL „Trital-Nord”, care în anul 2012 a lăsat pămînturile arendate pîrloagă. La fel, corect prima instanţă a apreciat critic şi declaraţiile primarului Ostafii Anatolii şi a directorului SRL „Trital-Nord”, Cebotari Gabriel, din declaraţiile cărora rezultă că sunt cointeresaţi în pricina data de partea intimatului SRL „Trital- Nord.

Mai mult, în cadrul examinării pricinii prima instanţă a stabilit cu certitudine faptul că nici un proprietar de teren, care a încheiat contract de arendă cu SRL 12 „Iulexal-Prim” nu s-a adresat cu cerere de chemare în judecată privind rezilierea contractului sau din alte motive. Prin urmare, instanţa de recurs reţine ca greşită şi contrară prevederilor normelor de drept material enunţate concluzia instanţei de apel de casare a hotărîrii primei instanţe şi emiterii unei noi hotărîri de respingere a acţiunii iniţiale, fiind întemeiată critica recurentului în sensul că instanţa de apel n-a examinat probele pertinente administrate la dosar care probează faptul că contractele de arendă încheiate la 25 iulie 2012 au fost încheiate cu respectarea legislaţiei în vigoare.

În atare circumstanţe, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie constată că soluţia primei instanţe de respingere a acţiunii este rezultatul unei interpretări corecte a normelor de drept material, cu aprecierea juridică cuvenită a probelor în conformitate cu art. 130 Codul de procedură civilă şi respectării prevederilor art. art. 121, 122 Codul de procedură civilă. Constată că instanţa de apel a interpretat eronat prevederile art. 199-201, 219, 241, 911 Codul civil, art. 6 şi 14 din Legea cu privire la arendă în agricultură, ceia ce a dus la pronunţarea unei hotărîri nelegitime şi neîntemeiate. După cum rezultă din actele pricinii intimatul SRL „Trital-Nord” a depus acţiune reconvenţională împotriva SRL „Iulexal-Prim”, intervenientul accesoriu ÎS „Cadastru” cu privire la declararea nulă a contractelor de arendă a terenurilor agricole încheiate la 25 iulie 2012 cu SRL „Iulexal-Prim”.

Prin încheierea Judecătoriei Briceni din 03 ianuarie 2014 cererea reconvenţională a fost scoasă de pe rol în temeiul art. 267 lit. c) CPC, precum şi a fost respinsă cererea SRL „Trital-Nord” privind înlocuirea cu succesorul procedural SRL „Largo-Tera”. În conformitate cu art. 267 lit. c) CPC, instanţa judecătorească scoate cererea de pe rol în cazul în care cererea este semnată sau este depusă în judecată de o persoană neîmputernicită. Astfel, s-a stabilit că la 27 mai 2013 avocatul Oleg Gheorghiţa a prezentat instanţei de judecată mandatul seria MA nr. 0321052 privind acordarea asistentei juridice în cazul din speţă, în calitate de coreclamanţi a arendatorilor, conform anexei, împuterniciri de la 106 persoane.

S-a dovedit că o parte din persoanele indicate sunt plecate peste hotarele ţării, o parte este decedată, şi deci nu puteau semna anexa dată pentru a le reprezenta interesele. Unele persoane nici nu au semnat anexa dată şi nici nu-l cunosc pe Oleg Gheorghiţa. Ulterior, peste o lună Oleg Gheorghiţa a mai prezentat un alt mandat seria MA nr. 0321066 din 26 iunie 2013 cu anexa în care sunt indicate 59 persoane, dar s-au semnat 58 de persoane, neputînd lămuri motivul prezentării noului mandat. Astfel, în conformitate cu art. 80 CPC şi art. 60 alin. (2) din Legea cu privire la avocatură, împuternicirile se confirmă prin mandat, iar în sensul aliniatului (1) al acestui articol, mandatul se eliberează în baza unui contract de asistenţă juridică, încheiat între avocat şi client, în formă scrisă, fapt care nu este îndeplinit de către avocat în cazul dat.

În toate mandatele prezentate pe cazul dat lipsesc contractele de asistenţă judiciară încheiate între avocat şi client, iar careva alte probe ce ar dovedi dreptul la apărarea drepturilor coreclamanţilor de către avocatul Oleg Gheorghiţă n-au fost prezentate în şedinţa de judecată. 13 De asemenea, în cadrul examinării pricinii avocatul Oleg Gheorghiţă a mai prezentat o cerere privind înlocuirea SRL „Trital-Nord” cu succesorul procedural SRL „Largo-Tera”, însă este cert faptul că coreclamanţii n-au semnat contractul de cesiune a creanţei din 15 septembrie 2013 şi mai mult această cerere este depusă cînd SRL „Trital-Nord” se afla în litigiu cu SRL „Iulexal-Prim” şi prin urmare corect prima instanţă a respins această cerere ca fiind neîntemeiată.

Cu atît mai mult că cererea reconvenţională a fost depusă de avocatul Oleg Gheorghiţa, fiind o persoană neîmputernicită. Aşa dar, soluţia dată de prima instanţă conform prevederilor legale enunţate este legală şi întemeiată, care a cercetat pertinent probele administrate la materialele pricinii şi corect a soluţionat litigiul dat. Astfel, din considerentele menţionate şi avînd în vedere faptul că circumstanţele pricinii au fost constatate de prima instanţă, însă normele de drept material au fost aplicate eronat de către instanţa de apel şi nu este necesară verificarea suplimentară a cărorva dovezi, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a admite recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Iulexal- Prim”, de a casa integral decizia instanţei de apel şi de a menţine hotărîrea primei instanţe.

În conformitate cu art.445 alin. (1) lit. f) Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: Se admite recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Iulexal-Prim”.

Se casează decizia Curţii de Apel Bălţi din 18 iulie 2014 şi se menţine hotărîrea şi încheierea Judecătoriei Briceni din 03 ianuarie 2014, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Societăţii cu răspundere limitată „Iulexal-Prim” împotriva Societăţii cu răspundere limitată „Trital-Nord” cu privire la înlăturarea obstacolelor în posesia şi folosinţa terenurilor agricole arendate în baza contractelor de arendă din 01 decembrie 2010 şi din 01 ianuarie 2011, şi la cererea reconvenţională a Societăţii cu răspundere limitată „Trital- Nord” împotriva Societăţii cu răspundere limitată „Iulexal-Prim”, intervenientul accesoriu Întreprinderea de Stat „Cadastru” cu privire la declararea nulă a contractelor de arendă a terenurilor agricole din 25 iulie 2012, Decizia este irevocabilă din momentul emiterii.

Preşedintele completului, Iulia Sîrcu judecătorul Judecătorii Galina Stratulat Iuliana Oprea Ion Druţă Ion Corolevschi 14