2r-989/14 — Rezilierea contractului de arenda

dosarul nr. 2r-989/14 prima instanţă: C. Albu instanța de apel: A. Gheorghieș, A. Garbuz, Sv. Melnic DECIZIE 22 octombrie 2014 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţa: Preşedinte, judecătorul Ala Cobăneanu Judecătorii Vera Macinskaia Dumitru Mardari examinînd recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon”, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Rotari Maria, Covali Angela, Coşulean Constantin, Chimacovscaia Olga, Culeac Ivan, Russu Anna, Coşuleanu Ana, Calaraş Petru, Bujeniţa Alexandru, Belciuc Alexandra, Untu Maria, Culeac Anna, Untu Gheorghe, Andruh Maria, Coval Viorel, Stîngaci Maria, Coşuleanu Nina, Solodcaia Maria, Chimacovschii Nicolai, Mimjinscaia Maia, Coşulean Iulia, Rusu Vera, Zariciuc Maria, Coşulean Liubov, Coşulean Ion, Stîngaci Nadejda, Solodchi Mihail, Lupu Ivan şi Lupu Valentin către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” privind rezilierea contractelor de arendă funciară, împotriva încheierii Curţii de Apel Bălți din 23 septembrie 2014 prin care apelul declarat de către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” împotriva hotărârii Judecătoriei Ocnița din 11 iunie 2014, a fost restituit, c o n s t a t ă La data de 22 noiembrie 2013, prin depunerea unor acţiuni separate, reclamanţii Rotari Maria, Covali Angela, Coşulean Constantin, Chimacovscaia Olga, Culeac Ivan, Russu Anna, Coşuleanu Ana, Calaraş Petru, Bujeniţa Alexandru, Belciuc Alexandra, Untu Maria,

Culeac Anna, Untu Gheorghe, Andruh Maria, Coval Viorel, Stîngaci Maria, Coşuleanu Nina, Solodcaia Maria, Chimacovschii Nicolai, Mimjinscaia Maia, Coşulean Iulia, Rusu Vera, Zariciuc Maria, Coşulean Liubov, Coşulean Ion, Stîngaci Nadejda, Solodchi Mihail, Lupu Ivan, Lupu Valentin au înaintat cereri de chemare în judecată către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” în care au solicitat rezilierea contractelor de arendă.

Prin încheierea Judecătoriei Ocniţa nr.2-544/12 din 18 decembrie 2013, pricinile civile la cererile de chemare în judecată a lui Rotari Maria, Covali Angela, Coşulean Constantin, Chimacovscaia Olga, Culeac Ivan, Russu Anna, Coşuleanu Ana, Calaraş Petru, Bujeniţa Alexandru, Belciuc Alexandra, Untu Maria, Culeac Anna, Untu Gheorghe, Andruh Maria, Coval Viorel, Stîngaci Maria, Coşuleanu Nina, Solodcaia Maria, Chimacovschii Nicolai, Mimjinscaia Maia, Coşulean Iulia, Rusu Vera, Zariciuc Maria, Coşulean Liubov, Coşulean Ion, Stîngaci Nadejda, Solodchi Mihail, Lupu Ivan, Lupu Valentin împotriva Societății cu răspundere limitată ”Mavarcon” privind rezilierea contractelor de arendă au fost conexate într- o singură procedură.

Prin încheierea Judecătoriei Ocniţa nr.2-24/14 din 11 iunie 2014, capătul de cerere privind rezilierea contractului de arendă a terenului cu nr.182, încheiat între Untu Gheorghe şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” a fost scos de pe rol în temeiul art.267 lit.c) coroborat cu art.80, 75 Codul de procedură civilă şi art.255 Cod Civil.

În motivarea acțiunilor, reclamanții au invocat, că la 30 octombrie 2008, fiind proprietari ai terenurilor cu destinație agricolă cu nr. cadastral 6225107119 - suprafața de 0,8858 ha; nr. 6225109075 - suprafața de 1,2822 ha; nr. 6225116071 - suprafața de 0,1551 ha; nr. 6225108078 - suprafața de 1,2826 ha; nr.6225116211 - suprafaţa 0,1636 ha; nr. 6225109070 - suprafaţa de 1,2822 ha; nr. 6225116067- suprafața de 0,1556 ha; nr. 6225108017 - suprafaţa de 1,2133 ha; nr. 6225116157 - suprafaţa de 0,1472 ha, nr.6225107120 - suprafaţa de 1,5702 ha; nr. 6225118121 - suprafaţa de 0,1449 ha; nr. 6225107109 -suprafaţa de 0,2793 ha; nr. 6225107061 – suprafața de 1,2593 ha; nr. 225118111-suprafața de 0,1449ha; nr. 6225108068- suprafața de 2, 4823 ha; nr. 6225116200- suprafața de suprafaţa de 0,1636 ha; nr. 6225109084 - suprafaţa de 1,1941 ha; nr. 6225118201- suprafaţa de 0,1525 ha; nr. 6225109083 - suprafaţa de 1,1895 ha; nr. 6225116078- suprafaţa de 0,1551 ha; nr. 6225108013 - suprafaţa de 0,4045 ha; nr. 6225116154- suprafaţa de 0,0490 ha; nr. 6225108014 - suprafaţa de 0,4044 ha; nr. 6225116155- suprafaţa de 0,0490 ha; nr. 6225109082 - suprafaţa de 1,2821 ha; nr. 6225116077- suprafaţa de 0,1551 ha; nr. 6225106048 - suprafaţa de 0,5565 ha; nr.6225109061- suprafaţa de 1,5161 ha; 6225116061 - suprafaţa de 0,1555 ha, nr. 6225107111- suprafaţa de 1,2555 ha;

nr. 6225118114 - suprafaţa de 0,1448 ha; nr. 6225107112- cu suprafaţa de 1,2554 ha; nr. 6225118115 -suprafaţa de 0,1449 ha; 6225101071 - suprafaţa de 0,7687 ha; nr. 6225108105 - suprafaţa de 1,2499 ha, 6225117113 - suprafaţa de 0,2259 ha, nr. 6225109071 - suprafaţa de 1,2823 nr. 6225116068 - suprafaţa de 0,1555 ha; nr. 6225101096 - suprafaţa de 1,5686 nr. 6225118155 - suprafaţa de 0,1525 ha; nr. 6225101097 - suprafaţa de 0,8679 ha; nr. 6225108079 - suprafaţa de 1,3323 ha; nr. 6225116212 - suprafaţa de 0,1637 ha; nr. 6225109140 - suprafaţa de 0,6969 ha; nr. 6225108097 - suprafaţa de 1,2498 ha; nr. 6225116229 - suprafaţa de 0,1634 ha; nr. 6225107125 - suprafaţa de1,2068 ha; nr. 6225118125 - suprafaţa 0,1448 ha; nr. 2 6225107110 - suprafaţa de 0,5565 ha; nr. 6225106049 - suprafaţa de 1,0425 ha; nr. 6225118047 - suprafaţa de 0,1809 ha; nr. 6225107059 - suprafaţa de 1, 0905 ha; nr. 6225118046 - suprafaţa 0,1809 ha; nr. 6225107103 - suprafaţa de 1,1783 ha; nr. 6225118108 - suprafaţa 0,1448 ha; nr. 6225107104 - suprafaţa de 1,1887 ha şi 6225118109 - suprafaţa 0,1449 ha, situate în s. Grinăuţi Moldova, raionul Ocniţa, la data de 30 octombrie 2008 au încheiat cu Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” contracte de arendă a terenurilor, conform cărora reclamanţii în calitate de arendatori au transmis în arendă societății comerciale,

în calitate de arendaş terenurile cu destinaţie agricolă pe un termen de 15 ani, de la 01 ianuarie 2009 pînă la 31 decembrie 2023. În temeiul acestor contracte au semnat cu Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” actele de predare-preluare a terenurilor agricole arendate. Conform pct.11 din contractele de arendă funciară, pentru exploatarea terenurilor arendate, arendaşul achită o chirie anuală stabilită în unităţi băneşti în sumă de 750-850 lei în dependenţă de suprafaţă, grad bonitate, grad hectare sau în formă naturală şi cantitate fixă de grîu-200 kg, floarea soarelui 40- kg, nu mai tîrziu de 31 decembrie a fiecărui an. Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” nu-şi onorează obligaţiunile contractuale referitor la achitarea plăţii de arendă în termenii prevăzuţi de contract, care urma a fi achitată pînă la data de 01 septembrie - 01 noiembrie a fiecărui an, însă achitarea de fiecare dată era efectuată mult mai tîrziu.

Mai mult, pîrîtul are restanţe la plata impozitelor funciare. Prin hotărîrea Judecătoriei Ocniţa din 11 iunie 2014, cererea de chemare a judecată înaintată de Rotari Maria, Covali Angela, Coşulean Constantin, Chimacovscaia Olga, Culeac Ivan, Russu Anna, Coşuleanu Ana, Calaraş Petru, Bujeniţa Alexandru, Belciuc Alexandra, Untu Maria, Culeac Anna, Untu Gheorghe, Andruh Maria, Coval Viorel, Stîngaci Maria, Coşuleanu Nina, Solodcaia Maria, Chimacovschii Nicolai, Mimjinscaia Maia, Coşulean Iulia, Rusu Vera, Zariciuc Maria, Coşulean Liubov, Coşulean Ion, Stîngaci Nadejda, Solodchi Mihail, Lupu Ivan şi Lupu Valentin către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” privind rezilierea contractelor de arendă funciară a fost admisă parţial.

S-a reziliat contractul nr.424 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107119, cu suprafaţa de 0,8858 ha, situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Rotari Maria, cod personal 2001026532410 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989 ,62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.552 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 62251079075, cu suprafaţa de 1,2822 ha, situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Covali Angela, cod personal 2004026027926 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989 ,62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.290 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225108078, cu suprafaţa de 1,2822 ha, situat în s. Grinăuţi 3 Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Coșulean Constantin, cod personal 2004026027926 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.307 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 62251079070, cu suprafaţa de 1,2822 ha și nr. cadastral 6225116067, cu suprafața de 0,1556 ha situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Chimacovscaia Olga, cod personal 2004026027926 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.529 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225108017, cu suprafaţa de 1,2133 ha și nr.cadastral 6225116157, cu suprafaţa de 0,1472 ha, situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Culeac Ivan, cod personal 0970703582704 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.186 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107120, cu suprafaţa de 1,5702 ha şi nr.cadastarl 6225118121, cu suprafaţa de 0,1449 ha, situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Rusu Anna, cod personal nr. 578588 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.119 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107109, cu suprafaţa de 0,2793 ha situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Coşuleanu Ana, cod personal nr. 2004026042336 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.67 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107061, cu suprafaţa de 1,2593 ha şi nr.cadastral 6225118164, cu suprafaţa de 0,1526 ha, situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Calaraş Petru, cod personal nr. 0980304261849 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.141 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107107, cu suprafaţa de 1,5783 ha şi nr. cadastral 6225118111, cu suprafaţa de 0,1449 ha, situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Bujeniţă Alexandru, cod personal nr. 0981104046238 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.16 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 62 25108068, cu suprafaţa de 2,4823 ha şi nr. cadastral 6225116200, cu suprafaţa de 0,1636 ha, situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Belciuc Alexandra, cod personal nr. 580010 şi Societatea cu răspundere 4 limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.47 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225109084, cu suprafaţa de 1,1941 ha şi nr.cadastral 6225118201, cu suprafaţa de 0,1525 ha, nr.cadastral 6225109083, cu suprafaţa de 1,1895 ha şi nr. cadastral 6225116078, cu suprafaţa de 0,1551 ha situate în s. Grinăuţi Moldova, r- nul Ocniţa, încheiate între Untu Maria, cod personal nr.591887 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.512 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225108013, cu suprafaţa de 0,4045 ha, nr.cadastral 6225116154, cu suprafaţa de 0,0490 ha, nr.cadastral 6225108014, cu suprafaţa de 0,4044 ha şi nr. cadastral 6225116155, cu suprafaţa de 0,0490 ha situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiate între Culeac Ana, cod personal 2001026201042 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.351 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225109082, cu suprafaţa de 1,2821 ha şi nr.cadastral 6225116077, cu suprafaţa de 0,1551 ha, situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Andruh Maria, cod personal nr. 2004026022068 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.14 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225106048, cu suprafaţa de 0,5565 ha situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Coval Viorel, cod personal nr. 2001026459980 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.301 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225109061, cu suprafaţa de 1,5161 ha și nr. cadastral 6225116061, cu suprafața de 0,1555 ha situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Stîngaci Maria Dmitrii, cod personal nr.2004026053219 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.120 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107111, cu suprafaţa de 1,2555 ha și nr. cadastral 6225118114, cu suprafaţa de 0,1448 ha; nr. cadastral 6225107112, cu suprafaţa de 1,2554 ha, nr. cadastral 6225118115, cu suprafaţa de 0, 1449 ha, situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Coșuleanu Nina Piotr, cod personal nr. 2004026022127 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.39 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225101071, cu suprafaţa de 0,7687 ha, nr. cadastral 6225108105, cu suprafaţa de 1,2499 ha; nr. cadastral 6225117113, cu suprafaţa de 0,2259 ha situate 5 în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Solodcaia Maria Andrei, cod personal nr. 2001075199411 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.12 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225109071, cu suprafaţa de 1,2823 ha și nr. cadastral 6225116068, cu suprafaţa de 0,1555 ha situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Chimacovschi Nicolai Boris, cod personal nr. 2004026038854 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.87 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225101096, cu suprafaţa de 1,5686 ha, nr. cadastral 6225118155, cu suprafaţa de 0,1525 ha; nr. cadastral 6225101097, cu suprafaţa de 0,8679 ha, situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Mimjinscaia Maia Grigore, cod personal nr.2001026495458 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.291 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225108079, cu suprafaţa de 1,3323 ha și nr. cadastral 6225116212, cu suprafaţa de 0,1637 ha situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Coșulean Iulia Mihail, cod personal nr. 632871 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.73 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225109140, cu suprafaţa de 0,6969 ha situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Rusu Vera Andrei, cod personal nr. 560370 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.347 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225108097, cu suprafaţa de 1,2498 ha și nr. cadastral 6225116229, cu suprafaţa de 0,1634 ha; situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Zariciuc Vasile Andrei, cod personal nr. 580122 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.117 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107125, cu suprafaţa de 1,2068 ha și nr. cadastral 6225118125, cu suprafaţa de 0,1448 ha; situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Coșulean Liubov Alexandru, cod personal nr. 2001026212109 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.118 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107110, cu suprafaţa de 0,5565 ha situat în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Coșulean Ion Vasile, cod personal nr. 6 0982402269398 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.13 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225106049, cu suprafaţa de 1,2553 ha și nr. cadastral 6225104121, cu suprafaţa de 0,1345 ha situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Stîngaci Nadejda Semion, cod personal nr. 2004026017512 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.256 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107060, cu suprafaţa de 1,0425 ha, nr. cadastral 6225118047, cu suprafaţa de 0,1809 ha; nr. cadastral 6225107059, cu suprafaţa de 1,0905 ha, nr. cadastral 6225118046, cu suprafaţa de 0,1809 ha, situate în s. Grinăuţi Moldova, r- nul Ocniţa, încheiat între Solodchi Mihail Vasile, cod personal nr. 0972110119490 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.504 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107103, cu suprafaţa de 1,1783 ha și nr. cadastral 6225118108, cu suprafaţa de 0,1448 ha; situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Lupu Ivan Ivan, cod personal nr. 561425 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun. Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a reziliat contractul nr.503 din 30 octombrie 2008 de arendă a terenurilor cu nr. cadastral 6225107104, cu suprafaţa de 1,1887 ha și nr. cadastral 6225118109, cu suprafaţa de 0,1449 ha; situate în s. Grinăuţi Moldova, r-nul Ocniţa, încheiat între Lupu Valentin Ivan, cod personal nr.2004026055372 şi Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” cu sediul mun.

Chişinău str.31 August 1989, 62 “B” IDN0 1002600043668. S-a încasat de la Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” în beneficiul reclamanților suma de 2800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, a cîte 100 lei pentru fiecare reclamant, taxa de stat achitată la depunerea cererii de chemare în judecată. Nefiind de acord cu hotărârea primei instanţe, la 07 iulie 2014 avocatul stagiar Eugeniu Comerzan, în interesele apelantului Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon”, a contestat-o cu apel, depunând în acest sens o cerere nemotivată, prin care a solicitat admiterea apelului şi casarea hotărârii Judecătoriei Ocnița din 11 iunie 2014, cu pronunțarea unei noi hotărîri prin care să fie respinse cerințele reclamanților.

Prin încheierea Curţii de Apel Bălți din 25 iulie 2014 nu s-a dat curs cererii de apel, stabilindu-i-se apelantului Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” un termen de până la 23 septembrie 2014 pentru prezentarea dovezii achitării taxei de stat în mărime de 2100 lei şi a apelului motivat, fiind preîntâmpinat apelantul despre posibilitatea restituirii apelului în cazul neîndeplinirii indicaţiilor instanţei de apel. 7 Prin încheierea Curţii de Apel Bălți din 23 septembrie 2014 în temeiul art. 369 alin. (1) lit. a) Codul de procedură civilă, apelul declarat de către avocatul stagiar E. Comerzan, în interesele apelantului Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” împotriva hotărârii Judecătoriei Ocnița din 11 iunie 2014, a fost restituit.

La 06 octombrie 2014, în termenul prevăzut de lege, Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon”, reprezentată de administratorul V. Butucel, a declarat recurs împotriva încheierii Curţii de Apel Bălți din 23 septembrie 2014, cerînd admiterea recursului, casarea integrală a încheierii recurate şi restituirea pricinii spre judecare în instanţa de apel în alt complet de judecată. În motivarea recursului, recurentul a invocat ilegalitatea încheierii recurate, menționînd că în lunile august-septembrie 2014 a fost internat în spital, fiind astfel lipsit de posibilitatea de a depune un apel motivat și a se deplasa la bancă pentru a achita taxa de stat.

Mai mult ca atît, apelul motivat poate fi prezentat în cadrul ședinței de judecată, în instanța de apel, în mod verbal, iar taxa de stat a fost achitată de recurent mai tîrziu la data de 03 octombrie 2014. Consideră recurentul, că impunerea achitării taxei de stat și prezentarea apelului motivat reprezintă o limitare de acces la justiție. La 13 octombrie 2014 în adresa intimaţilor a fost expediată spre cunoştinţă copia recursului declarat de către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon”. Nu au fost depuse referinţe la recursul declarat. În conformitate cu art.426 Codul de procedură civilă, prezentul recurs se examinează fără înştiinţarea participanţilor la proces. Studiind materialele dosarului în raport cu argumentele invocate în recurs, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul neîntemeiat şi care urmează a fi respins cu menţinerea încheierii recurate, din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 427 lit. a) Codul de procedură civilă, instanţa de recurs după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să respingă recursul şi să menţină încheierea recurată. În conformitate cu art. 369 alin. (1) lit. a) Codul de procedură civilă, instanţa de apel restituie, printr-o încheiere, cererea dacă apelantul nu a îndeplinit în termen indicaţiile instanţei de apel din încheierea emisă în conformitate cu art. 368 alin.(1). În conformitate cu art. 368 alin. (1) din acelaşi Cod, dacă cererea de apel nu întruneşte condiţiile prevăzute la art. 364 şi 365 şi dacă cererea este depusă fără plata taxei de stat, instanţa de apel dispune printr-o încheiere să nu se dea curs cererii, acordînd apelantului un termen pentru lichidarea neajunsurilor.

În conformitate cu art. 364 alin. (1) Codul de procedură civilă, cererea de apel se depune în scris la instanţa judecătorească a cărei hotărîre se atacă, cu plata taxei de stat în cazul în care apelul se impune cu taxă, în condiţiile legii. Iar conform art. 365 alin. (1) şi (4) al Codul de procedură civilă, în cererea de apel se indică: instanţa căreia îi este adresat apelul, numele sau denumirea, 8 domiciliul sau sediul apelantului, calitatea lui procedurală, hotărîrea atacată, instanţa care a emis-o, completul de judecată, data emiterii, motivele de fapt şi de drept pe care se întemeiază apelul, probele invocate în susţinerea apelului, solicitarea apelantului, numele şi domiciliul martorilor, dacă se cere a fi citaţi în apel, documentele ce se anexează.

La cererea de apel se anexează dovada de plată a taxei de stat dacă apelul se impune cu taxă. Din suportul probator prezent la materialele pricinii rezultă că, Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” a depus cerere de apel împotriva hotărîrii Judecătoriei Ocnița din 11 iunie 2014, fără prezentarea cererii de apel cu indicarea motivelor de fapt şi de drept pe care se întemeiază apelul și fără prezentarea dovezii achitării taxei de stat. Prin încheierea Curţii de Apel Bălți din 25 iulie 2014 s-a stabilit un termen pînă la 23 septembrie 2014 pentru prezentarea cererii de apel motivată și achitarea taxei de stat, ceea ce nu a fost îndeplinit în termenii indicaţi de instanţă.

Astfel, din motivul că recurentul nu a îndeplinit indicaţiile instanţei de judecată, cererea de apel a fost restituită prin încheierea din 23 septembrie 2014. Avizul poştal de recepţie prezent la materialele cauzei demonstrează cu certitudine că, la 18 august 2014 în adresa recurentului/apelant Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” a parvenit copia încheierii Curţii de Apel Bălți din 25 iulie 2014, prin care apelului declarat nu i s-a dat curs (f.d.190 vol.II). Materialele prezente la dosar nu atestă că recurentul/apelant ar fi îndeplinit în termen indicaţiile Curţii de Apel Bălți şi ar fi înlăturat neajunsurile cererii de apel, nefiind perfectat apelul motivat şi prezentată dovada de plată a taxei de stat în sumă de 2100 lei.

Procesul-verbal al şedinţei de judecată din 23 septembrie 2014 relevă, că reprezentantul Societății cu răspundere limitată ”Mavarcon” - avocatul stagiar Comerzan Evghenii a expediat în adresa Curții de Apel Bălți o telegramă prin care a solicitat amînarea ședinței de judecată pe motiv de boală, fără a prezenta careva probe justificative (f.d.192 vol.II). Prin încheierea Curţii de Apel Bălți din 23 septembrie 2014 în temeiul art. 369 alin.(1) lit.a) Codul de procedură civilă, apelul declarat de către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” împotriva hotărârii Judecătoriei Ocnița din 11 iunie 2014, a fost restituit (f.d. 195-197 vol.II).

În circumstanţele enunţate şi în contextul normelor de drept citate supra, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că, Curtea de Apel Bălți în mod legal a restituit apelul declarat de către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon”, în condiţiile în care în termenul acordat de către instanţă, neajunsurile cererii de apel nu au fost înlăturate, şi anume nu a fost prezentat apelul motivat şi dovada de plată a taxei de stat.

Argumentul recurentului, administratorul Societății cu răspundere limitată, V. Butucel, precum că s-a aflat la tratament medical staţionar şi nu a avut posibilitatea de a se prezenta la şedinţa de judecată fixată pentru 23 septembrie 2014 şi tot din acest motiv nu a prezentat dovada achitării taxei de stat și apelul motivat sunt 9 irelevante și declarative, menită să inducă în eroare instanța de judecată, dat fiind faptul, că despre neajunsurile cererii de apel s-a cunoscut la data de 18 august 2014, timp suficient pentru a îndeplini indicațiile instanței de judecată; cu atît mai mult societatea comercială a fost reprezentată în instanța de judecată de un avocat stagiar, persoana împuternicită cu dreptul de a ataca hotarîrea judecătorească și de a depune apelul motivat (mandat avocațial seria MA nr. 0485892 din 26 martie 2014 (f.d.62 vol.II)), inclusiv și de a achita taxa de stat.

Instanţa de recurs denotă că, taxa de stat a fost achitată de recurent/apelant abia la data de 03 octombrie 2014 (ordinul de încasare a numerarului nr.87157287 din 03 octombrie 2014, f.d.205 vol.II) în afara termenului legal, stabilit de instanţa de judecată, or potrivit prevederilor legale termenul imperativ acordat de către instanţă este unul de decădere, astfel că, depăşirea lui atrage decăderea părţii din dreptul de a-şi mai exercita obligaţiunile. Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” a dat dovadă de un formalism excesiv în interpretarea și aplicarea dispozitiilor legale, constatînd ca termenul acordat pănă la 23 septembrie 2014 nu s-a împlinit, şi că poate să depună dovada taxei de stat ulterior abia la 03 octombrie 2014, iar prezentarea apelului motivat poate fi efectuată în cadrul ședinței de judecată în mod verbal, acest fapt ne putînd echivala cu neîndeplinirea procedurii.

Raţionamentul este justificat de respectarea principiului echităţii si a stabilirii unui just echilibru între măsura coercitivă, gravitatea acesteia pe de o parte si necesitatea absoluta a aplicării în atingerea unui scop. Este eronat argumentul recurentului, precum că obligarea depunerii apelului motivat limiteaza dreptul persoanei de acces la justiție. Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie constată că, instanţa de apel întemeiat a obligat apelantul Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” să depună apelul motivat, fapt ce direct rezultă din prevederile art. 368 alin. (1) Codul de procedură civilă.

În acest context instanţa de recurs reţine că examinarea în instanţa de apel a cererilor de apel în care lipsesc motivele de fapt şi de drept pe care acestea se întemeiază, va conduce la emiterea unei decizii ilegale, deoarece decizia instanţei de apel trebuie să fie clară şi să răspundă într-un mod sigur şi expres la toate obiecţiile formulate în cererile de apel. Sub acest aspect justificat, prin prisma art.10 Codul de procedură civilă, apelantul este ţinut să suporte consecinţele nefavorabile, rezultate din necunoaşterea ori interpretarea viciată a prevederilor legii.

Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie accentuează că o asemenea soluţie este compatibilă cu standardele înserate în textul art. 6 paragraf 1 din Convenţia Europeană pentru Apărarea Drepturilor Omului şi a Libertăţilor Fundamentale, Curtea Europeană a Drepturilor Omului stabilind în jurisprudenţa sa că în situaţia în care legislaţia procesuală permite declararea apelului împotriva hotărârii instanţei de fond, instanţa superioară poate restricţiona dreptul la apel doar dacă constată că apelul respectiv nu corespunde 10 cerinţelor legale aplicabile (speţa Tudor-Comerţ c. Moldovei, hotărârea din 04 noiembrie 2008, definitivă din 04 februarie 2009). De asemenea, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a subliniat în mod repetat că participantul unui litigiu civil este ţinut să dea dovadă de un comportament diligent în chestiunile legate de plata taxei de stat (speţa Piętka c. Poloniei, hotărârea din 16 octombrie 2012, definitivă din 16 ianuarie 2013). Din considerentele menţionate şi având în vedere faptul că încheierea recurată este întemeiată şi legală, iar argumentele invocate de către recurent sunt neîntemeiate, Colegiul civil,

comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” şi a menţine încheierea Curţii de Apel Bălți din 23 septembrie 2014. În conformitate cu art. 427 lit. a) Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: Se respinge recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon”.

Se menţine încheierea Curţii de Apel Bălți din 23 septembrie 2014 în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Rotari Maria, Covali Angela, Coşulean Constantin, Chimacovscaia Olga, Culeac Ivan, Russu Anna, Coşuleanu Ana, Calaraş Petru, Bujeniţa Alexandru, Belciuc Alexandra, Untu Maria, Culeac Anna, Untu Gheorghe, Andruh Maria, Coval Viorel, Stîngaci Maria, Coşuleanu Nina, Solodcaia Maria, Chimacovschii Nicolai, Mimjinscaia Maia, Coşulean Iulia, Rusu Vera, Zariciuc Maria, Coşulean Liubov, Coşulean Ion, Stîngaci Nadejda, Solodchi Mihail, Lupu Ivan şi Lupu Valentin către Societatea cu răspundere limitată ”Mavarcon” privind rezilierea contractelor de arendă funciară. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii.

Preşedintele şedinţei, judecătorul Ala Cobăneanu Judecătorii Vera Macinskaia Dumitru Mardari 11