2ra-1820/14 — Executarea dreptului de ipotecă

prima instanţă: D.Mardari dosarul nr. 2ra-1820/14 instanţa de apel: L.Bulgac, L.Popova, A.Gavriliţă ÎNCHEIERE 02 iulie 2014 mun. Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Galina Stratulat, Valentina Clevadî examinînd chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de Tabacari Ala şi Tabacari Simion, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Banca Comercială ,, EuroCreditBank” societate pe acţiuni împotriva lui Tabacari Simion, Tabacari Ala, intervenient accesoriu societatea cu răspundere limitată ,,Aliprof-Prim” privind executarea dreptului de ipotecă, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 22 noiembrie 2012 prin care a fost respins apelul declarat de societatea cu răspundere limitată ,,Aliprof-Prim” şi menţinută hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun.

Chişinău din 05 iulie 2012, c o n s t a t ă La 06 septembrie 2012 Banca Comercială ,, EuroCreditBank” societate pe acţiuni a depus cerere de chemare în judecată împotriva lui Tabacari Simion, Tabacari Ala, intervenient accesoriu societatea cu răspundere limitată ,,Aliprof- Prim” privind executarea dreptului de ipotecă. În motivarea acţiunii s-a indicat că conform contractului de credit nr. C.L. 1226-498 din 26.07.2011, BC ,,EuroCreditBank” SA a acordat SC „ Aliprof-Prim” SRL un credit bancar în sumă de 500 000,00 lei, cu scadenţă la 24.07.2013. Executarea corespunzătoare a obligaţiilor SC „ Aliprof-Prim” SRL faţă de BC ,,EuroCreditBank” SA a fost asigurată cu ipoteca bunurilor imobile situate în mun.

Chişinău str. Movileni nr. 73, şi anume 1/2 cotă parte din teren pentru construcţie cu suprafaţa totală de 0,0461 ha în hotare generale, înregistrat cu numărul cadastral 0100307.089 şi casă individuală cu suprafaţa totală la sol de 101,5 m.p., numărul 1 cadastral 0100307.089.01, care aparţine cu drept de proprietate comună în devălmăşie soţilor Tabacari Ala şi Tabacari Simion. Contractul de ipotecă nr.3298 din 26.07.2011 a fost autentificat notarial şi înregistrat în Registrul bunurilor imobile. Imobilul ipotecat fiind evaluat de părţi în valoare de gaj de 750 000,00 lei. Indică reclamantul că SC ,,Aliprof-Prim” SRL nu şi-a onorat obligaţiile contractuale privind achitarea plăţilor lunare în termen.

La 06.12.2011 BC ,,EuroCreditBank” SA a expediat în adresa debitorului şi debitorilor ipotecari notificările nr.040100-03/2282, nr.040100-03/2281 privind intenţia de a exercita dreptul de ipotecă, stabilind termenul de achitare a datoriilor restante pînă la 16.12.2011, însă în termenul stabilit datoriile restante nu au fost achitate, ceea ce a servit drept bază pentru înregistrarea preavizului de executare a dreptului de ipotecă asupra bunului imobil ipotecat in Registrul bunurilor imobile la data de 30.12.2011. Copia preavizului înregistrat a fost expediată debitorilor ipotecari prin scrisoarea nr.030202-04/340 din 13.02.2012, prin care s-a solicitat achitarea datoriilor sau transmiterea benevolă în posesia băncii a bunului imobil ipotecat în decurs de 20 de zile.

Menţionează că pînă în prezent datoriile nu au fost achitate, iar bunul imobil ipotecat n-a fost transmis benevol în posesia băncii. Conform situaţiei din 22 martie 2012 suma totală a datoriei SC „Aliprof-Prim” SRL faţă BC ,,EuroCreditBank” constituie 641 562,50 lei, dintre care: 477 920,30 - soldul creditului; 32 011, 33 lei - dobînda aferentă creditului; 59 201,19 lei- penalitatea contractuală ; 50 000 lei - amenda în mărime de 10% din suma creditului pentru neprezentarea documentelor justificative privind utilizarea creditului conform destinaţiei. Solicită reclamantul, transmiterea silită din posesia pîrîţilor Tabacari Simion şi Tabacari Ala în posesia BC ,,EuroCreditBank” SA a bunurilor imobile ipotecate conform contractului de ipotecă nr.3298 din 26.07.2011.

Prin hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 05 iulie 2012 cererea de chemare în judecată a fost admisă, fiind dispusă transmiterea silită de la debitorii ipotecari Tabacari Simion şi Tabacari Ala în posesia creditorului ipotecar BC „EuroCreditBank” SA bunurile imobile ipotecate şi anume, ½ din terenul pentru construcţii cu suprafaţa de 0,0461 ha, situat în mun. Chişinău str. Movileni 73, numărul cadastral 0100307.089 şi casă de locuit individuală cu suprafaţa la sol de 101,5 m.p, numărul cadastral 0100307.089.01, pentru a fi vîndute în scopul achitării datoriilor aferente contractului de credit, cu evacuarea pîrîţilor din bunurile ipotecate. S-a încasat de la Tabacari Ala şi Tabacari Simion în beneficiul BC,,EuroCreditBank” cheltuielile de judecată pentru achitarea taxei de stat la depunerea cererii de chemare în judecată în mărime de 3750 lei.

Împotriva hotărîrii primei instanţe, SRL,,Aliprof-Prim” a declarat apel. 2 Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 22 noiembrie 2012 a fost respins apelul declarat de societatea cu răspundere limitată ,,Aliprof-Prim” şi menţinută hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 05 iulie 2012. La 10 februarie 2014 Tabacari Ala şi Tabacari Simion au declarat recurs împotriva, solicitînd admiterea recursului, casarea dispoziţiilor judecătoreşti şi remiterea pricinii la rejudecare în prima instanţă. În susţinerea recursului s-a invocat dezacordul cu hotărîrile contestate prin faptul că nu au fost constatate şi elucidate pe deplin toate circumstanţele importante pentru soluţionarea pricinii şi au fost încălcate şi aplicate eronat normele de drept material şi procedural.

În acest sens indică că pricina a fost judecată în absenţa unui participant la proces căruia nu i s-a comunicat locul, data şi ora şedinţei de judecată. De asemenea menţionează că nu poartă răspundere pentru obligaţiile pecuniare ale SRL,, Aliprof-Prim” faţă de BC ,, EuroCreditBank” SA, considerînd că obligaţia întoarcerii datoriei îi revine SRL,, Aliprof-Prim” . Verificînd legalitatea hotărîrilor contestate prin prizma temeiurilor invocate în cererea de recurs, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia că recursul declarat de către Tabacari Ala şi Tabacari Simion urmează a fi declarat inadmisibil din următoarele considerente. În conformitate cu art. 430 CPC, sînt în drept să declare recurs părţile şi alţi participanţi la proces; martorul, expertul, specialistul, interpretul şi reprezentantul, cu privire la compensarea cheltuielilor de judecată ce li se cuvine.

Conform art.433 lit. c) CPC, cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care persoana care a înaintat recursul nu este în drept să-l declare. Conform art. 429 alin. (4) CPC, nu pot fi atacate cu recurs deciziile de trimitere a cauzei la rejudecare ce nu se supun nici unei căi de atac, nici hotărîrile în a căror privinţă persoanele indicate la art.430 nu au folosit calea de apel, din moment ce legea prevede această cale de atac, sau în privinţa cărora apelul a fost retras în modul prevăzut la art.374. Instanţa de recurs constată că, hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 05 iulie 2012, a fost atacată cu apel doar de către SRL,,Aliprof-Prim”. La caz, Tabacari Ala şi Tabacari Simion au contestat hotărîrea primei instanţe şi decizia instanţei de apel cu recurs, însă nu au utilizat calea apelului, prin urmare nefiind în drept să declare recurs.

În acest context, Colegiul conchide că, Tabacari Ala şi Tabacari Simion contrar prevederilor art. 429 alin. (4) CPC, au depus cerere de recurs fără a folosi calea de apel, ceea ce este inadmisibil din moment ce legea prevede această cale de atac. Din considerentele menţionate, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a considera recursul depus de Tabacari Ala şi Tabacari Simion ca inadmisibil. 3 În conformitate cu art. art. 270, 431 alin.(2), art. 433 lit. c), art. 440 CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d i s p u n e : Recursul declarat de către Tabacari Ala şi Tabacari Simion se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Galina Stratulat Valentina Clevadî 4