2cc-22/14 — Declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului

dosarul nr. 2cc-22/14 ÎNCHEIERE 26 martie 2014 mun. Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Valentina Clevadî, Ion Corolevschi examinând conflictul de competenţă jurisdicţională dintre Judecătoria Călăraşi şi Curtea de Apel Chişinău, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a „Roseau Aliance” LLP împotriva Anei Tofan şi Societăţii cu răspundere limitată „Armamil-Com”, în proces de insolvabilitate, cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare- cumpărare a imobilului, c o n s t a t ă La 09 aprilie 2013 Banca de Economii SA a depus la Judecătoria Călăraşi cerere de chemare în judecată împotriva Anei Tofan şi SRL „Armamil-Com”, în proces de insolvabilitate, cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare- cumpărare a imobilului.

Prin încheierea protocolară a Judecătoriei Călăraşi din 27 septembrie 2013 s- a dispus înlocuirea în proces a reclamantei Banca de Economii SA cu întreprinderea străină „Roseau Aliance” LLP. Prin încheierea Judecătoriei Călăraşi din 16 ianuarie 2014 pricina a fost strămutată pentru examinare în fond la Curtea de Apel Chişinău, ca instanţă de insolvabilitate, în temeiul art. 5 alin. (2) Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012. Curtea de Apel Chişinău prin încheierea din 17 februarie 2014 s-a declarat necompetentă să judece pricina dată, considerând că aceasta ţine de competenţa Judecătoriei Călăraşi, şi a dispus expedierea pricinii la Curtea Supremă de Justiţie spre soluţionarea conflictului negativ de competenţă jurisdicţională.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că pricina civilă la cererea de chemare în judecată a „Roseau Aliance” LLP împotriva Anei Tofan şi SRL „Armamil-Com”, în proces de insolvabilitate, cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului, urmează a fi remisă spre judecare la Judecătoria Călăraşi, din următoarele considerente. În conformitate cu art. 44 alin. (3) CPC, conflictul de competenţă dintre două sau mai multe judecătorii care nu ţin de aceeaşi curte de apel ori dintre o judecătorie şi o curte de apel, ori între curţile de apel se judecă de Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie.

În conformitate cu art. 331 CPC, judecătoriile examinează şi soluţionează în fond toate pricinile civile, dacă legea nu prevede altfel. Potrivit art. 5 alin. (2) Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, în vigoare din 14 martie 2013, instanţa de insolvabilitate dispune de competenţă exclusivă la judecarea, în cadrul procesului de insolvabilitate, a litigiilor ce ţin de masa debitoare. Dacă partea interesată invocă existenţa unui litigiu de drept referitor la masa debitoare, instanţa de insolvabilitate va judeca această cauză într- un proces separat, în procedură contencioasă, conform Codului de procedură civilă. Din materialele cauzei rezultă că, prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 17 iulie 2012 a fost intentată procedura de insolvabilitate faţă de SRL „Armamil- Com”.

La 09 aprilie 2013 Banca de Economii SA, ulterior înlocuită cu „Roseau Aliance” LLP, a depus cerere de chemare în judecată împotriva Anei Tofan cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului, la Judecătoria Călăraşi. Prezenta acţiune înaintată de către Banca de Economii SA, ulterior înlocuită cu „Roseau Aliance” LLP, se referă la declararea nulităţii contractului nr. 26 din 29 aprilie 2011 de vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 16 de pe adresa or. Călăraşi str. Bojole nr. 23/B, încheiat între Tofan Ana în calitate de cumpărător şi SRL „Armamil-Com” în calitate de vânzător. Materialele dosarului atestă în mod cert că contractul, a cărui nulitate se pretinde, nu a fost înregistrat la OCT Călărăşi.

S-a constatat, de asemenea, că în procedura Judecătoriei Călăraşi se află cauza civilă la cererea de chemare în judecată a Anei Tofan împotriva SRL „Armamil-Com”, în proces de insolvabilitate, OCT Călăraşi şi SA Banca de Economii cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 16 de pe adresa or. Călăraşi str. Bojole nr. 23/B în temeiul aceluiaşi contract de vânzare-cumpărare şi radierea gajului instituit în favoarea SA Banca de Economii, pricinile în cauză fiind conexe. În circumstanţele relevate şi în contextul normelor de drept citate supra, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie reţine că prezenta pricină nu cade sub incidenţa prevederilor Legii insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, în vigoare din 14 martie 2013, reprezentând un litigiu de drept susceptibil a fi judecat în instanţa de drept comun.

Astfel, având în vedere faptul că pricina în speţă a fost reţinută de către Judecătoria Călăraşi spre judecare cu respectarea normelor de competenţă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că competentă să judece prezenta pricină este anume instanţa de drept comun, la caz Judecătoria Călăraşi. Din considerentele menţionate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie conchide că pricina civilă la acţiunea „Roseau Aliance” LLP împotriva Anei Tofan şi SRL „Armamil-Com”, în proces 2 de insolvabilitate, cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare- cumpărare a imobilului, urmează a fi remisă spre judecare la Judecătoria Călăraşi.

În conformitate cu art. 44 alin. (3) şi (9) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d i s p u n e Se remite pricina civilă la cererea de chemare în judecată a „Roseau Aliance” LLP împotriva Anei Tofan şi Societăţii cu răspundere limitată „Armamil- Com”, în proces de insolvabilitate, cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului, spre judecare în fond la Judecătoria Călăraşi. Încheierea nu se supune nici unei căi de atac. Preşedintele şedinţei, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Valentina Clevadî Ion Corolevschi 3