2ra-568/14 — Partajarea în natură a bunurilor proprietate comună pe cote-părţi

Judecătoria Ciocana, mun. Chişinău Dosarul nr. 2ra-568/14 Judecător: I. Bulhac Curtea de Apel Chişinău Judecători: M. Anton, B. Bîrcă, I. Secrieru Republica Moldova Curtea Supremă de Justiţie DECIZIE 12 martie 2014 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţa: Preşedintele şedinţei, judecătorul Iulia Sîrcu Judecători: Tamara Chişca-Doneva, Ion Druţă, Valentina Clevadî, Iuliana Oprea judecînd recursul declarat de Basso Mariana, în pricina civilă intentată la cererea de chemare în judecată a lui Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza împotriva lui Basso Mariana privind partajarea în natură a bunurilor proprietate comună pe cote-părţi, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 24 octombrie 2013, CONSTATĂ : La 20.11.2012, Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza s-au adresat cu cerere de chemare în judecată împotriva lui Basso Mariana privind partajarea în natura a bunurilor proprietate comună pe cote-părţi.

În motivare acţiunii indică reclamanţii că, în temeiul contractului de vînzare- cumpărare, transmitere-primire a locuinţei în proprietate privată nr. 1-223 din 21.02.1994, Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ghenadie au privatizat apartamentul nr.8 din str. Mircea cel Bătrân 12/1, mun.Chişinău, cu suprafaţa totală de 72,7 m.p., cu nr. cadastral 0100311.141.01.008. Fiecărui coproprietar i-a revenit cîte 1/3 cotă-parte din apartamentul nominalizat. La 30.03.2012, Basso Ghenadie a decedat, însă la momentul decesului nu exista vre-un testament prin care defunctul ar fi testat averea sa anumitor persoane. Conform certificatelor de moştenitor legal nr.13764 şi 13765 din 02.10.2012, a fost identificată averea succesorală a defunctului, care constituie 1/3 cotă-parte din apartamentul nr. 8 din str. Mircea cel Bătrân 12/1, mun.

Chişinău, precum şi 1/2 cotă-parte din automobilul „Subaru Forester”, cu numărul de înmatriculare K AT 084. Astfel, potrivit actelor notariale eliberate în acest sens, moştenitorii în proporţie a cîte 1/5 cotă parte din averea defunctului Basso Ghenadie sunt: soţia defunctului - Basso Mariana; mama defunctului - Basso Emilia; tatăl defunctului Basso Zaharia; fiica defunctului - Basso Ana-Liza; fiul minor al defunctului Basso Eugeniu, născut la 04.12.2002. 1 Conform extrasului din registrul bunurilor imobile din 05.11.2012, ţinut de Î.S. „Cadastru”, Basso Emilia şi Basso Zaharia deţin 12/15 cote-părţi din apartamentul nr.8 din str. Mircea cel Bătrîn 12/1, mun.Chişinău, Basso Ana-Liza 1/15 cotă-parte şi Basso Ghenadie 2/15 cote-părţi, dintre care 1/15 cotă-parte revine pîrîtei Basso Mariana şi 1/15 cotă-parte fiului minor Basso Eugeniu.

Indică reclamanţii că, în pofida faptului că, Basso Mariana deţine cu drept de proprietate apartamentul nr. 41 din str. Vadul lui Vodă 62/2, mun.Chişinău, actualmente apartamentul nr. 8 din str. Mircea cel Bătrân 12/1, mun.Chişinău este posedat şi folosit în exclusivitate de către pîrîtă şi fiul acesteia Basso Eugeniu.

Menţionează că, în condiţiile în care sunt în relaţii ostile cu pîrîta Basso Mariana şi nu pot conlocui în apartamentul litigant, reclamanţii Basso Emilia şi Basso Zaharia, deţinători ai 80% din apartament au propus pîrîtei, care este deţinător a 13% din acest apartament, trei modalităţi de împărţire a imobilului şi anume:- reclamanţii procură cele 2/15 cote-părţi din apartament, ce-i aparţine cu drept de proprietate pîrîtei Basso Mariana şi fiului acesteia Basso Eugeniu; sau pîrîta Basso Mariana procură reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia un apartament cu o odaie seria 143 la etajul 2, amplasat în orice sector al mun.Chişinău, precum şi să le achite diferenţa de preţ; sau realizarea imobilului proprietate comună pe cote-părţi cu distribuirea sumelor ce le revin fiecărui coproprietar.

Concomitent reclamanţii au solicitat realizarea automobilului şi distribuirea mijloacelor băneşti proporţional cotelor-părţi deţinute. Menţionează reclamanţii că, Basso Mariana a refuzat modalităţile de partajare propuse. Cu referire la prevederile art.347, 357 şi 361 Cod civil, susţin reclamanţii că, posedînd şi folosind în exclusivitate apartamentul în litigiu, pîrîta Basso Mariana le încalcă dreptul de folosinţă şi posesie a dreptului de proprietate comună pe cote- părţi, motiv pentru care consideră că, urmează să beneficieze de o compensaţie adecvată din partea pîrîtei. Cu referire la informaţia oferită de bursa imobiliară „Lara” indică că, pentru perioada 01.04.2012-31.10.2012 costul chiriei a unui apartament similar celui litigant, constituie 3300-3750 lei.

Astfel consideră că, pîrîta Basso Mariana urmează să le achite lunar reclamanţilor 2820 lei lunar, or, pentru perioada 01.04.2012-20.10.2012 urmează să achite 21996 lei. Totodată, potrivit calculelor menţionate, reclamantei Basso Ana-Liza urmează a-i fi achitată 1825 lei. Mai indică reclamanţii că, în perioada noiembrie 2009-30.03.2012, domiciliind în apartamentul în litigiu, Basso Mariana împreună cu fiul Basso Eugeniu şi defunctul Basso Ghenadie, au acumulat datorii la plata serviciilor comunale în cuantum de 9771 lei, ori fiecare locatar datorează cîte 3257 lei, fapt care denotă că pîrîta împreună cu fiul său datorează împreună 6514 lei. Luînd în consideraţie că defunctul datorează 3257 lei la plata serviciilor comunale, fiecărui moştenitor îi revine spre plată câte 651 lei conform cotelor-părţi deţinute din averea succesorală.

Astfel, Basso Mariana şi fiul acestei Basso Eugeniu urmează să achite datoria defunctului în cuantum de 1302 lei. 2 Concomitent, pentru perioada 01.04.2012 - august 2012, ultimii au acumulat datorii la plata serviciilor comunale în cuantum de 1248 lei. Arată reclamanţii că, la momentul depunerii acţiunii, Basso Mariana este debitor la plata datoriei în cuantum de 32885 lei.

Solicită reclamanţii Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza instanţei de judecată: -împărţirea în natură a apartamentului nr.8 din str. Mircea cel Bătrân 12/1, mun.Chişinău, proporţional cotelor-părţi deţinute de fiecare proprietar; - împărţirea automobilului „Subaru Forester” cu nr. de înmatriculare KAT 084, cu distribuirea sumei realizate din vînzare, proporţional cotelor-părţi deţinute; - încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a datoriei în cuantum de 21996 lei, cu titlu de compensaţie bănească pentru utilizarea exclusivă a bunului proprietate comună pe cote-părţi, cu încasarea ulterioară a plăţilor lunare în cuantum de 2800 lei pînă la împărţirea bunului; -încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a datoriei pentru plăţile comunale în cuantum de 9064 lei; - încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana a cheltuielilor de judecată.

Prin cererea de concretizare a cerinţelor, solicită reclamanţii instanţei de judecată: atribuirea reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a apartamentului nr. 8 din str. Mircea cel Bătrân 12/1, mun.

Chişinău, cu achitarea sultelor ce le revin reclamantei Basso Ana-Liza, pîrîtei Basso Mariana şi fiului acestei Basso Eugeniu; împărţirea prin vînzarea a automobilului „Subaru Forester” cu nr. de înmatriculare KAT 084, cu distribuirea sumei realizate din vînzare, proporţional cotelor-părţi deţinute; încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a datoriei în cuantum de 30550 lei, cu titlu de compensaţie bănească pentru utilizarea exclusivă a bunului proprietate comună pe cote-părţi, cu încasarea ulterioară a plăţilor lunare în cuantum de 2820 lei pînă la împărţirea bunului; -încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamantei Basso Ana-Liza a datoriei în cuantum de 2535 lei, cu titlu de compensaţie bănească pentru utilizarea exclusivă a bunului proprietate comună pe cote-părţi, cu încasarea ulterioară a plăţilor lunare în cuantum de 234 lei, pînă la împărţirea bunului; încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a datoriei pentru plăţile comunale în cuantum de 9064 lei; încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana a cheltuielilor de judecată.

Prin cererea de concretizare a pretenţiilor din 23.05.2013, solicită instanţei de judecată: atribuirea reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a apartamentului nr. 8 din str. Mircea cel Bătrân 12/1, mun.Chişinău, cu achitarea sultelor ce le revin reclamantei Basso Ana-Liza, pîrîtei Basso Mariana şi fiului acestei Basso Eugeniu; împărţirea prin vînzarea a automobilului „Subaru Forester” cu nr. de înmatriculare KAT 084, cu distribuirea reclamanţilor a câte 13454 lei fiecărui; încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a compensaţiei băneşti în cuantum de 2820 lei lunar pentru utilizarea exclusivă a bunului proprietate comună pe cote-părţi, pentru perioada din 01.04.2012 -pînă la data împărţirii bunului; încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamantei Basso Ana-Liza a compensaţiei băneşti în cuantum de 234 lei lunar pentru utilizarea exclusivă a bunului proprietate comună pe cote-părţi, pentru perioada din 02.11.2012 pînă la împărţirea bunului; încasarea 3 din contul pîrîtei Basso Mariana în beneficiul reclamanţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia a datoriei pentru plăţile comunale în cuantum de 9064 lei; încasarea din contul pîrîtei Basso Mariana a cheltuielilor de judecată în cuantum de 3000 lei.

Prin hotărîrea Judecătoriei Ciocana, mun. Chişinău din 31.05.2013, acţiunea depusă de Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza împotriva lui Basso Mariana privind partajarea în natura a bunurilor proprietate comună pe cote-părţi a fost respinsă ca fiind neîntemeiată. La data de 21.06.2013, Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza au declarat apel împotriva hotărârii instanţei de fond, solicitînd casarea acestei şi pronunţarea unei noi hotărîri prin care acţiunea să fie admisă. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 24 octombrie 2013, a fost admis apelul declarat de Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza. S-a casat hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun.Chişinău din 31.05.2013, şi s-a pronunţat o nouă hotărâre prin care cererea de chemare în judecată depusă de Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza împotriva lui Basso Mariana s-a admis parţial.

S-a partajat între coproprietarii Basso Emilia, Basso Zaharia, Basso Ana-Liza şi Basso Eugeniu, apartamentul nr.8 din str. Mircea cel Bătrîn 12/1, mun.Chişinău, prin scoaterea bunului la licitaţie, cu distribuirea preţului între coproprietari în următoarea proporţie: Basso Zaharia - 6/15 cote-părţi; Basso Emilia - 6/15 cote-părţi; Basso Eugeniu - 2/15 cote-părţi; Basso Ana-Liza - 1/15. S-a partajat în cote-părţi egale între proprietarii Basso Emilia, Basso Zaharia, Basso Ana-Liza şi Basso Mariana, cu atribuirea în natură a automobilul de model „Subaru Forester”, cu numărul de înmatriculare KAT 084 lui Basso Mariana, şi încasarea din contul lui Basso Mariana în beneficiul lui Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza a compensaţiei băneşti proporţional cotelor-părţi a cîte 13454 (treisprezece mii patru sute cinzeci şi patru) lei 80 bani fiecăruia.

În rest acţiunea s-a respins. S-a încasat din contul lui Basso Mariana în beneficiul Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza cheltuieli de judecată în cuantum de 3875 (trei mii opt sute şaptezeci şi cinci) lei. Considerînd ilegală decizia instanţei de apel, la 10 decembrie 2013, Basso Mariana a contestat-o cu recurs, solicitînd admiterea recursului, casarea deciziei Curţii de Apel Chişinău din 24 octombrie 2013 cu menţinerea hotărîrii Judecătoriei Ciocana, mun. Chişinău din 31.05.2013. În argumentarea recursului recurentul a invocat aplicarea eronată a normelor de drept material, interpretarea eronată a legii, precum şi că concluziile instanţei de apel expuse în hotărîre, sunt în contradicţie cu circumstanţele pricinii.

Menţionează că atît pe parcursul examinării acţiunii în prima instanţă, cît şi în instanţa de apel, părţile nu au solicitat scoaterea bunului imobil (apartamentului) la licitaţie, ci partajarea bunului pe cote-părţi, atribuirea lui în totalitate reclamanţilor, cu achitarea sultei; iar privitor la bunul mobil (autoturismul) părţile au solicitat atît în prima instanţă cît şi în cererea de apel partajarea prin vînzare a bunului cu distribuirea sumei rezultate din vînzare fiecărui coproprietar proproţional cotei părţi moştenite, nu atribuirea automobilului în natură cuiva din coproprietari. Consideră că instanţa de apel a admis aplicarea eronată a prevederilor. art. 373 CPC, astfel fiind admisă depăşirea limitelor judecării apelului.

La data de 17.01.2014, referinţă pe marginea recursului declarat, solicitînd respingerea acestuia ca inadmisibil şi neîntemeiat, au depus intimata Basso Ana- 4 Liza şi reprezentantul intimaţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia, ultimii depunînd o referinţă şi la data de 27.01.2014 avînd aceleaşi solicitări. La data de 10.02.2014, referinţă suplimentară pe marginea recursului declarat, solicitînd respingerea acestuia ca inadmisibil a depus reprezentantul intimaţilor Basso Emilia şi Basso Zaharia. Potrivit art. 444 CPC, recursul se examinează fără înştiinţarea participanţilor la proces. Judecînd recursul declarat împotriva deciziei date în instanţa de apel şi verificînd, în limitele invocate în recurs şi în baza referinţelor depuse de intimaţi, legalitatea deciziei atacate, Colegiul conchide în parte temeinicia lui, pornind de la următoarele.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC al RM, instanţa de recurs, după ce judecă recursul este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanţei de apel şi să trimită pricina spre rejudecare în instanţa de apel în toate cazurile în care eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanţa de recurs.

Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit susţine ca legală decizia instanţei de apel în partea partajării bunului imobil, iar în partea partajării în cote-părţi egale între proprietarii Basso Emilia, Basso Zaharia, Basso Ana-Liza şi Basso Mariana, cu atribuirea în natură a automobilul de model „Subaru Forester”, cu numărul de înmatriculare KAT 084 lui Basso Mariana, şi încasarea din contul lui Basso Mariana în beneficiul lui Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza a compensaţiei băneşti proporţional cotelor-părţi a cîte 13 454 (treisprezece mii patru sute cinzeci şi patru) lei 80 bani fiecăruia, o consideră ilegală, pornind de la următoarele. Potrivit art. 361 alin. (1) CC, împărţirea bunului proprietate comună pe cote- părţi se face în natură, proporţional cotei-părţi a fiecărui coproprietar.

(2) Dacă bunul proprietate comună pe cote-părţi este indivizibil ori nu este partajabil în natură, împărţirea se face prin: a) atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unui ori a mai multor coproprietari, la cererea lor; b) vînzarea bunului în modul stabilit de coproprietari ori, în caz de neînţelegere, la licitaţie şi distribuirea preţului către coproprietari proporţional cotei- părţi a fiecăruia dintre ei. Analizînd circumstanţele speţei prin prisma normei de drept evocate supra, Colegiul conchide că instanţa de apel corect a dispus partajarea între coproprietarii Basso Emilia, Basso Zaharia, Basso Ana-Liza şi Basso Eugeniu, a apartamentului nr.8 din str. Mircea cel Bătrîn 12/1, mun.Chişinău, prin scoaterea bunului la licitaţie, cu distribuirea preţului între coproprietari în următoarea proporţie: Basso Zaharia - 6/15 cote-părţi; Basso Emilia - 6/15 cote-părţi; Basso Eugeniu - 2/15 cote-părţi; Basso Ana-Liza - 1/15.

Or, în situaţia din speţă are aplicabilitate prevederile lit. b) alin. (2) art. 361 CC, deoarece părţile nu au putut ajunge la o înţelegere. În acest sens, afirmaţia recurentei cum că atît pe parcursul examinării acţiunii în prima instanţă, cît şi în instanţa de apel, părţile nu au solicitat scoaterea bunului imobil (apartamentului) la licitaţie, ci partajarea bunului pe cote-părţi, atribuirea lui în totalitate reclamanţilor, cu achitarea sultei, Colegiul o apreciază critic. 5 Astfel, deşi părţile nu au solicitat scoaterea bunului la licitaţie, aşa cum invocă recurenta, patajarea acestuia pe cote-părţi nu este posibilă în natură şi, în aşa caz, procedeul legal de partajare este scoaterea lui la licitaţie, deoarece părţile nu au ajuns la o înţelegere.

Referitor la decizia instanţei de apel în partea partajării automobilului în cote- părţi egale între proprietarii Basso Emilia, Basso Zaharia, Basso Ana-Liza şi Basso Mariana, cu atribuirea în natură a automobilul de model „Subaru Forester”, cu numărul de înmatriculare KAT 084 lui Basso Mariana, şi încasarea din contul lui Basso Mariana în beneficiul lui Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza a compensaţiei băneşti proporţional cotelor-părţi a cîte 13 454 (treisprezece mii patru sute cinzeci şi patru) lei 80 bani fiecăruia, Colegiul o consideră ilegală, deoarece provine din interpretarea şi aplicarea eronată a legii. Potrivit art. 361 alin. (1) CC, împărţirea bunului proprietate comună pe cote- părţi se face în natură, proporţional cotei-părţi a fiecărui coproprietar.

(2) Dacă bunul proprietate comună pe cote-părţi este indivizibil ori nu este partajabil în natură, împărţirea se face prin: a) atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unui ori a mai multor coproprietari, la cererea lor. Pornind de la prevederile legale menţionate, instanţa de recurs constată că atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unui ori a mai multor coproprietari, se face doar la cererea lor. La caz, instanţa de apel a dispus atribuirea în natură a automobilul de model „Subaru Forester”, cu numărul de înmatriculare KAT 084 lui Basso Mariana, şi încasarea din contul lui Basso Mariana în beneficiul lui Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza a compensaţiei băneşti proporţional cotelor-părţi a cîte 13 454,80 lei fiecăruia, fără ca să existe o solicitare în acest sens din partea părţilor implicate.

În această ordine de idei, instanţa de recurs consideră că, în privinţa cerinţei de partajare a automobilului, instanţa de apel eronat a aplicat norma legală prevăzută la art. 361 CC, or, insuficent a cercetat fondul acestui capăt de cerere, deoarece nu a constatat toate împrejurările care ar justifica o atare abordare, în speţă dorinţa părţilor de a partaja bunul dat prin atribuirea lui recurentei, în schimbul unei sulte în favoarea intimaţilor.

Din considerentele menţionate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit ajunge la concluzia de a admite recursul declarat, de a casa decizia instanţei de apel în partea ce ţine de partajarea în cote-părţi egale între proprietarii Basso Emilia, Basso Zaharia, Basso Ana-Liza şi Basso Mariana, cu atribuirea în natură a automobilul de model „Subaru Forester”, cu numărul de înmatriculare K AT 084 lui Basso Mariana şi încasarea din contul lui Basso Mariana în beneficiul lui Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza a compensaţiei băneşti proporţional cotelor-părţi a cîte 13 454,80 lei fiecăruia, cu restituirea pricinii spre rejudecare în instanţa de apel în această parte, or, în situaţia cînd instanţa de apel nu au elucidat pe deplin toate circumstanţele ce au importanţă pentru soluţionarea justă a pricinii, instanţa de recurs este în imposibilitate de a verifica aplicarea sau neaplicarea legii materiale adecvate situaţiei din speţă.

La rejudecarea pricinii, instanţa urmează să ţină cont de omisiunile indicate în prezenta decizie, să verifice şi alte circumstanţe ce prezintă importanţă pentru soluţionarea corectă a litigiului, să aprecieze sub toate aspectele, complet si obiectiv, 6 conform exigenţelor art. 130 CPC, probele administrate în dosar şi, în dependenţă de situaţia stabilită, să adopte o hotarîre legală şi întemeiată. Ţinînd cont de cele indicate, în temeiul art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie DECI DE: Se admite recursul declarat de Basso Mariana.

Se casează decizia Curţii de Apel Chişinău din 24 octombrie 2013, în partea ce ţine de partajarea în cote-părţi egale între proprietarii Basso Emilia, Basso Zaharia, Basso Ana-Liza şi Basso Mariana, cu atribuirea în natură a automobilul de model „Subaru Forester”, cu numărul de înmatriculare K AT 084 lui Basso Mariana, şi încasarea din contul lui Basso Mariana în beneficiul lui Basso Emilia, Basso Zaharia şi Basso Ana-Liza a compensaţiei băneşti proporţional cotelor-părţi a cîte 13 454 (treisprezece mii patru sute cinzeci şi patru) lei 80 bani fiecăruia şi remite cauza la rejudecare în această parte în Curtea de Apel Chişinău. În rest, decizia Curţii de Apel Chişinău din 24 octombrie 2013 se menţine.

Decizia nu se supune nici unei căi de atac. Preşedintele şedinţei, Judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Tamara Chişca-Doneva Ion Druţă Valentina Clevadî Iuliana Oprea 7