2ra-1653/13 — Cu privire la partajarea bunului imobil proprietate comună pe cote-părţi prin excluderea coproprietarului

prima instanţă: D. Mardari dosarul nr.2ra-1653/13 instanţa de apel: D. Manole, E. Fistican, Iu. Cotruţa ÎNCHEIERE 22 mai 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedinte, judecătorul: Tatiana Răducanu Judecătorii: Iurie Bejenaru, Sveatoslav Moldovan examinând chestiunea cu privire la admisibilitatea recursului declarat de către Berdian Ion, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Maria Groza împotriva lui Berdian Ion, intervenienţi accesorii Berdian Irina şi Berdian Alexandru cu privire la partajarea bunului imobil proprietate comună pe cote-părţi prin excluderea coproprietarului, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău 31 ianuarie 2013, prin care a fost respins apelul declarat de Berdian Ion, c o n s t a t ă La 08 decembrie 2011 Maria Groza a depus cerere de chemare în judecată împotriva lui Berdian Ion, intervenienţi accesorii Berdian Irina şi Berdian Alexandru cu privire la partajul bunului imobil proprietate comună pe cote părţi prin excluderea coproprietarului Berdian Ion din ap. 28 din mun.

Chişinău, str. Ginta Latină, 21 cu suprafaţa de 72,9 mp nr. cadastral 0100311.151.01.028, care nu poate fi partajat în natură, din considerentul că acesta încalcă în mod grav drepturile celorlalţi coproprietari, prin atribuirea a 1/4 cotă-parte care aparţine lui Berdian Ion lui Groza Măria în schimbul unei sulte egală cu valoarea a 1/4 cotă- parte din imobilul în litigiu din contul lui Groza Măria, încasarea cheltuielilor de judecată. În motivarea acţiunii reclamanta Maria Groza a invocat că conform certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie din 09 octombrie 2008, înregistrat la 14 octombrie 2008 cu nr. 0100/08/78332 la Întreprinderea de Stat „Cadastru” Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău împreună cu Berdian Ion, Berdian Irina şi Berdian Alexandru au fost declaraţi coproprietari ai apartamentului nr. 28 situat în mun.

Chişinău, str. Ginta Latină, 21 a cîte 1/4 cotă-parte ideală. Apartamentul indicat este compus din 3 odăi cu suprafaţa totală de 72,9 m.p., inclusiv suprafaţa locativă de 42,2 m.p. şi era înregistrat după Berdian Ion, în 1 baza contractului de vânzare-cumpărare, transmitere-primire a locuinţei în proprietate privată, autentificat de Biroul Notarial de Stat nr. 5 din mun. Chişinău la data de 29 ianuarie 1996 cu nr. 5-169, ulterior înregistrat la Întreprinderea de Stat „Cadastru” Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău la data de 15 mai 2003 cu nr. 20139/2003 şi înregistrat în Registrul bunurilor imobile cu nr. 010031115101028, la care au participat 4 coproprietari. Prin hotărârea Judecătoriei Ciocana mun.

Chişinău din 23 septembrie 2010, menţinută prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 15 februarie 2011, devenită irevocabilă la data de 26 aprilie 2011, s-a dispus înlăturarea obstacolelor în folosirea şi exercitarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil şi stabilirea modului de folosire a proprietăţii comune pe cote-părţi integral, cu obligarea lui Berdian Ion să nu creeze obstacole în folosirea şi exercitarea dreptului de proprietate de către Berdian Irina, Groza Măria, Berdian Alexandra asupra bunului imobil amplasat în mun. Chişinău, str. Ginta Latină, 21, ap. 28. În privinţa modului de folosire a bunului imobil proprietate comună pe cote- părţi s-a stabilit de a atribui odaia cu suprafaţa de 13,5 m.p.

şi logia alipită cu suprafaţa de 2,0 m.p. coproprietarului Berdian Alexandru; odaia cu suprafaţa de 11,4 m.p. coproprietarului Berdian Ion; odaia cu suprafaţa de 17,3 m.p. şi logia alipită odăii nominalizate cu suprafaţa de 2,3 m.p. coproprietarilor Berdian Irina şi Groza Măria, lăsând în folosinţă comună încăperile auxiliare (coridorul, suprafaţa de 12,2 m.p., bucătăria, cu suprafaţa de 8,0 m.p. cu logia alipită bucătăriei, cu suprafaţa de 2,0 m.p., baia, cu suprafaţa de 2,9 m.p. şi veceul, cu suprafaţa de 1,3 m.p.). Menţionează că ea şi copiii lor comuni Berdian Irina şi Berdian Alexandru, din motivul impedimentelor create de către Berdian Ion, nu au reuşit să se instaleze în imobilul nominalizat, fiind nevoiţi să se stabilească temporar cu traiul la un alt domiciliu.

Aceste impedimente au fost create de către pârâtul Berdian Ion prin aceea că a alungat din casă proprii copii, ea fiind plecată după divorţ peste hotarele ţării la muncă pentru a-şi întreţine copiii, a admis prezenţa unor persoane străine în apartament lezându-le dreptul lor de proprietate. În caz de imposibilitate a excluderii coproprietarului Berdian Ion, care prin faptele sale încalcă în mod grav drepturile celorlalţi coproprietari urmează ca bunul imobil să fie vândut în modul stabilit de către coproprietari, cu distribuirea preţului către cei 4 coproprietari proporţional cotei-părţi a fiecăruia dintre ei, adică câte o 1/4 cotă-parte fiecăruia, sau, în caz de neînţelegere cu Berdian Ion, urmează ca bunul imobil să fie împărţit prin licitaţie iar preţul real de piaţă şi distribuirea sumei obţinute între coproprietari.

Pascari Ghenadie prin procurile din 3 aprilie 2012 a fost împuternicit de Berdian Alexandru şi Berdian Irina să-i acorde asistenţă juridică în instanţa de judecată cu dreptul de a semna şi depune cererea de chemare în judecată, de a ataca hotărîrea instanţei de judecată etc. În cadrul procesului de judecată reprezentantul Pascari Ghenadie a înaintat o cerere de concretizare a pretenţiilor prin care a solicitat să fie atraşi în procesul 2 civil Berdian Alexandru şi Berdian Irina în calitate de coreclamanţi şi alături de reclamanta Groza Măria, să le fie atribuit în proprietate întregul imobil - apartamentul nr. 28 situat în blocul locativ nr. 21 de pe strada Ginta Latină, mun. Chişinău, cu suprafaţa totală 72,9 m.p., iar cea locativă de 42,2 m.p.

cu numărul cadastral 010031115101028, determinîndu-le cote-părţi ideale din apartamentul nominalizat a cîte 1/3 cotă-parte ideală fiecăruia din apartamentul nr. 28 situat în blocul locativ nr. 21 de pe strada Ginta Latină, mun. Chişinău, iar aceştia se obligă să achite lui Berdian Ion o sultă bănească corespunzătoare 1/4 cotă-parte care-i revine din preţul de piaţă al apartamentului, preţ constatat de expertiză merceologică, cu evacuarea lui Berdian Ion din locuinţă odată cu finisarea litigiului. A dispune încuviinţarea Întreprinderii de Stat „Cadastru” Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău de a înregistra dreptul de proprietate câte 1/3 cotă-parte ideală pe numele fiecăruia din reclamanţi Groza Măria, Berdian Irina şi Berdian Alexandru din apartamentul nr. 28 situat în blocul locativ nr. 21 de pe strada Ginta Latină, mun.

Chişinău. A dispune încasarea din echivalentul bănesc a sultei, achitată de către reclamanţi pârâtului Berdian Ion, a tuturor cheltuielilor judiciare suportate la examinarea şi executarea hotărârii judecătoreşti. Prin hotărârea Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 27 iunie 2012 s-a admis cererea Mariei Gorza. S-a încetat prin împărţire proprietatea comună a Mariei Groza, Berdian Alexandru, Berdian Irina şi Berdian Ion asupra apartamentului nr. 28, situat în blocul locativ nr. 21 din str. Ginta Latină, mun. Chişinău, cu suprafaţa de 72,9 m.p. cu numărul cadastral 010031115101028, atribuindu-le 1/4 cotă-parte ideală din apartamentul nr. 21, din str. Ginta Latină, mun. Chişinău, care aparţine lui Berdian Ion, coproprietarilor Groza Măria, Berdian Alexandru şi Berdian Irina în schimbul sultei băneşti pentru Berdian Ion în mărime de 162 500 lei.

S-a dispus evacuarea lui Berdian Ion din apartamentul nr. 28 situat în blocul locativ nr. 21, strada Ginta Latină, mun. Chişinău, cu suprafaţa totală 72,9 m.p. cu numărul cadastral 01003 1115101028. S-a încasat de la Berdian Ion în beneficiul Mariei Groza, Berdian Alexandru şi Berdian Irina cheltuielile de judecată suportate la judecarea pricinii în mărime de 654 lei. S-a încasat de la Berdian Ion în beneficiul statului taxa de stat în mărime de 4 721 lei. S-a recunoscut după Groza Maria, Berdian Alexandru şi Berdian Irina dreptul de proprietate exclusivă asupra apartamentului nr. 28, blocul locativ nr. 21 din str. Ginta Latină, mun. Chişinău numărul cadastral 010031115101028, atribuindu-le în proprietate câte 1/3 cotă-parte ideală din acest imobil.

La 13 noiembrie 2012 Berdian Ion a declarat apel împotriva hotărârii Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 27 iunie 2012. Curtea de Apel Chişinău prin decizia din 31 ianuarie 2013 a respins apelul declarat şi a menţinut hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 27 iunie 2012. 3 La 28 februarie 2013 Berdian Ion a declarat recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 31 ianuarie 2013, cerând admiterea recursului, casarea integrală a deciziei instanţei de apel şi hotărârii primei instanţe cu emiterea unei noi hotărîri de respingere a acţiunii. În motivarea recursului Berdian Ion a invocat că instanţele ierarhic inferioare la examinarea pricinii eronat au apreciat probele, nu au pătruns în esenţa litigiului, nu au ţinut seama că cu sulta care i-a fost atribuită nu este de acord deoarece nu a solicitat-o, cererea fiind depusă de partea cointeresată în această acţiune.

În conformitate cu art. 439 alin.(2) şi alin.(3) Codul de procedură civilă, după parvenirea dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilităţii recursului, dispune expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înştiinţarea despre necesitatea depunerii obligatorii a referinţei timp de o lună de la data primirii acesteia. Judecătorul raportor verifică încadrarea în prevederile legii a temeiurilor invocate în recurs şi face un raport verbal în faţa completului de judecată instituit în conformitate cu alin. (2). Verificând încadrarea în prevederile legii a temeiurilor invocate în recurs în baza materialelor din dosar, audiind raportul verbal al judecătorului raportor, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul declarat de Berdian Ion este inadmisibil din următoarele motive.

În conformitate cu art.432 alin.(1) şi alin.(4) Codul de procedură civilă, părţile şi alţi participanţi la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural. Săvârşirea altor încălcări decât cele indicate la alin.(3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul şi în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluţionarea greşită a pricinii sau în cazul în care instanţa de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanţa judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor şi libertăţilor fundamentale ale omului.

În conformitate cu art.433 lit. a) Codul de procedură civilă, cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art.432 alin.(2), (3) şi (4). În conformitate cu art. 440 alin.(1) Codul de procedură civilă, în cazul în care se constată existenţa unuia din temeiurile prevăzute la art.433, completul din 3 judecători decide în mod unanim, printr-o încheiere motivată irevocabilă, asupra inadmisibilităţii recursului. Încheierea se emite conform prevederilor art.270 şi nu conţine nici-o referire cu privire la fondul recursului. Argumentele invocate de către Berdian Ion în cererea de recurs nu se încadrează în temeiurile de declarare a recursului prevăzute la art. 432 Codul de procedură civilă.

Conform art. 354 alin. (1) Codul civil, coproprietarii pot solicita instanţei de judecată excluderea coproprietarului care, prin fapta sa, prin fapta celor cărora le-a 4 cedat folosinţa bunului ori a celor pentru care este ţinut să răspundă, încalcă în mod grav drepturile celorlalţi coproprietari. Prima instanţă şi instanţa de apel au constatat că Berdian Ion prin comportamentul său inadecvat a făcut imposibilă convieţuirea împreună în acelaşi apartament cu ceilalţi coproprietari.

Având în vedere că prima instanţă şi instanţa de apel au examinat pricina sub toate aspectele, cu respectarea normelor de drept material şi procedural, au apreciat probele administrate în conformitate cu art. 130 Codul de procedură civilă şi au emis hotărîri legale, iar argumentele invocate de Berdian Ion poartă caracter declarativ şi nu se încadrează în prevederile art. 432, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a considera recursul declarat ca inadmisibil. În conformitate cu art. 270, art. 433 lit. a) şi art. 440 alin.(1) Codul de procedură civilă, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie d i s p u n e Recursul declarat de Berdian Ion se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă. Preşedinte, judecătorul Tatiana Răducanu Judecătorii Iurie Bejenaru Sveatoslav Moldovan 5