2ra-3800/13 — Recunoaşterea dreptului de proprietate

Prima instanţă : V.Gîscă dosar nr.2ra-3800/2013 Instanţa de apel : N.Craiu, A.Minciuna, L.Bulgac DECIZIE 18 decembrie 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil,comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă : Preşedintele şedinţei, judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Svetlana Novac, Tatiana Vieru, Iurie Bejenaru, Galina Stratulat examinînd recursul declarat de către Larisa Savva, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Larisei Savva împotriva Întreprinderii Individuale „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu”, intervenient accesoriu Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău şi Ana Bolboceanu cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate pe cote- părţi asupra bunului imobil şi obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chişinău să înregistreze dreptul de proprietate asupra ½ cotă-parte din bunul imobil, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 03 iulie 2013, prin care a fost admis apelul declarat de către Întreprinderea Individuală „Centrul Taekwon-do )ITF) Boloboceanu”, casată hotărîrea Judecătoriei Rîşcani mun.Chişinău din 13 decembrie 2012 şi emisă o nouă hotărîre de respingere a acţiunii, c o n s t a t ă La 02 decembrie 2011 Larisa Savva a depus cerere de chemare în judecată împotriva ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu”, intervenient accesoriu OCT Chişinău şi Ana Bolboceanu cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate pe cote- părţi şi obligarea OCT Chişinău să înregistreze ½ cotă-parte din bunul imobil.

În motivarea acţiunii a indicat că, la 01 septembrie 1997 între SRL „Turist-2” şi ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu” a fost încheiat contractul de arendă nr.2 a teritoriului de 518 m.p. şi a bunurilor amplasate pe acest teren cu suprafaţa de 240 m.p., situat pe str.Dumitru Rîşcanu 37 mun.Chişinău.

Susţine că termenul de locaţiune iniţial a fost stabilit pînă la 31 decembrie 2002, iar ulterior potrivit acordului adiţional nr.1, a fost prelungit pînă la 31 decembrie 2005. Ulterior SRL „Turist-2” a înstrăinat bunul imobil construcţia comercială (prestarea serviciilor) număr cadastral 0100424.026.01, cu suprafaţa de 228,80 m.p., amplasată pe un teren cu suprafaţa de 0,05 ha, ce îi aparţine, în favoarea Larisei Savva şi Anei Bolboceanu a cîte ½ cotă-parte pentru fiecare, în baza contractului de vînzare- cumpărare nr.993 din 21 aprilie 2011. Invocă că bunul imobil situat pe str. D.Rîşcanu 37 mun.Chişinău, a fost înregistrat la OCT Chişinău la 21 aprilie 2011, cu nr. cadastral 010042402601, iar ambele părţi au dobîndit dreptul de proprietate.

Mai afirmă reclamanta că pe parcursul acestui timp din 1997 momentul încheierii contractului de arendă nr.2 din 01 septembrie 1997, pîrîtul fără a dispune de acordul ei şi a intervenientului accesoriu Ana Bolboceanu a construit o anexă la clădirea ce le aparţine pe cote-părţi, o altă construcţie alipită cu suprafaţa de 262,6 m.p., lit.B, avînd acelaşi număr cadastral 0100424026 şi identică adresă mun.Chişinău, str.D.Rîşcanu 37. Conform clauzelor contractuale nr.2 din 01 septembrie 1997 şi după cum rezultă din acordurile adiţionale, părţile au încheiat doar un contract de arendă, iar potrivit pct.4.6, din contract rezultă că - arendaşul se obligă să transmită arendatorului la expirarea termenului de arendă îmbunătăţirile efectuate, reconstrucţiile, fără a prejudicia integritatea lor.

Consideră că pîrîtul nici nu a fost în drept de a efectua asemenea reconstrucţii fără a avea acordul scris al proprietarului bunului supus reconstrucţiilor şi/sau a dispune de decizia fondatorilor SRL „Turist-2”, prin care a fost permisă construcţia obiectului cu lit.B. Mai menţionează reclamanta că construcţia lit.B a fost reconstruită în anul 2003, conform autorizaţiei de construire nr.383/2 din 06 august 2002 - reconstrucţia blocului încăperilor auxiliare pentru exploatarea ulterioară a pavilionului de alimentaţie publică şi amenajarea terasei de vară cu instalarea copertinei, cu suprafaţa de 262,6 m.p.

Susţine că drept temei pentru efectuarea acestei construcţii a servit autorizaţia menţionată şi decizia Consiliului municipal Chişinău nr.2017-18 din 12 octombrie 2000. Solicită reclamanta recunoaşterea după ea a dreptului de proprietate asupra ½ cotă-parte ce constituie 131,3 m.p., din bunul imobil – construcţia lit.B, situat pe str.D.Rîşcanu 37, mun.Chişinău, cu suprafaţa de 262,6 m.p. şi obligarea OCT Chişinău să înregistreze ½ cotă parte din bunul imobil-construcţie comercială lit.B, situat în mun.Chişinău, str.D.Rîşcanu, 37. Prin hotărîrea Judecătoriei Rîşcani mun.Chişinău din 13 decembrie 2012 acţiunea a fost admisă. S-a recunoscut după Larisa Savva dreptul de proprietate asupra ½ cotă- parte, ce constituie 131,3 m.p., din bunul imobil - construcţia nefinalizată lit.B, situată în mun.Chişinău, str.D.Rîşcanu, 37, cu suprafaţa de 262,6 m.p., nr. cadastral 01.00.424.026.02.

A fost obligat OCT Chişinău să înregistreze după Larisa Savva dreptul de proprietate asupra ½ cotă-parte, ceea ce constituie 131,3 m.p., din bunul imobil construcţia nefinalizată cu lit.B, situat în mun.Chişinău, str.D.Rîşcanu, 37, codul cadastral 01.00.424.026.02. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 03 iulie 2013 a fost admis apelul declarat de către ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu”, casată hotărîrea Judecătoriei Rîşcani mun.Chişinău din 13 decembrie 2012 şi emisă o nouă hotărîe prin care acţiunea a fost respinsă. La 28 august 2013 Larisa Savva a declarat recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 03 iulie 2013, solicitînd admiterea recursului, casarea încheierii din 01 martie 2013 şi a deciziei din 03 iulie 2013 a Curţii de Apel Chişinău cu menţinerea hotărîrii primei instanţe.

În motivarea recursului a invocat că instanţa de apel la emiterea deciziei sale nu a constatat şi elucidat pe deplin circumstanţele care au importanţă pentru soluţionarea pricinii, a aplicat eronat normele de drept material şi procedural. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul întemeiat şi care urmează a fi admis cu casarea deciziei instanţei de apel şi menţinerea hotărîrii primei instanţe din următoarele considerente. În conformitate cu art.445 alin.(1) lit. f) CPC, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul, să caseze decizia instanţei de apel şi să menţină hotărîrea primei instanţe.

Materialele cauzei denotă că, la 01 septembrie 1997 SRL „Turist-2” a încheiat cu ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu” contractul de arendă nr.2 a teritoriului cu o suprafaţă de 518 m.p., şi a bunurilor amplasate pe acest teren cu suprafaţa de 240 m.p., situate pe str.Dumitru Rîşcanu 37, mun.Chişinău, termenul căruia iniţial a fost stabilit pînă la 31 decembrie 2002, ulterior a fost prelungit pînă la 31 decembrie 2005 conform acordului adiţional nr.1. La 21 aprilie 2011 SRL „Turist-2” a încheiat contractul de vînzare-cumpărare nr.993 cu Larisa Savva şi Ana Bolboceanu prin care a înstrăinat ultimelor cîte ½ cotă- parte pentru fiecare din bunul imobil construcţie comercială (prestarea serviciilor), nr.cadastral 0100424.026.01, cu suprafaţa de 228,80 m.p., amplasat pe terenul cu suprafaţa de 0,05 ha ce îi aparţinea, contract ce a fost înregistrat la OCT Chişinău în aceeaşi zi (f.d.7-10).

La 24 octombrie 2000 a fost încheiat contractul de arendă nr.2403/2000 între Primăria mun.Chişinău în calitate de proprietar şi ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu” în calitate de arendaş asupra terenului cu nr. cadastral 0100424026 cu suprafaţa de 0,0,5 ha. Tot actele cauzei denotă că, conform autorizaţiei de construcţie nr.383/2 din 06 august 2002 cu privire la reconstruirea blocului încăperilor auxiliare pentru exploatarea ulterioară a pavilionului de alimentaţie publică şi amenajarea terasei de vară cu instalarea copertine, a deciziei Consiliului municipal Chişinău nr.20/17-18 din 12 octombrie 2000 privind darea în arendă funciară a lotului de pîmînt nr.cadastral 0100424026, ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu” a construit anexa cu suprafaţa de 262,6 m.p., lit.B cu nr. cadastral 0100424026 din str.Dumitru Rîşcanu 37, mun.Chişinău.

Reieşind din cele menţionate instanţa de recurs constată că ÎI „Centrul Taekwon- do (ITF) Bolboceanu” a construit imobilul lit.B cu nr. cadastral 0100424.026 anexat la construcţia lit.A care aparţinea cu drept de proprietate SRL „Turist-2”, fără a avea acordul ultimilor sau o decizie a societăţii pentru permiterea construcţiei obiectului dat. Mai mult ca atît, terenul pe care a fost construită anexa lit.B a fost transmis în gestiune anterior SRL „Turist-2” printr-un aviz al autorităţii municipale, fără a fi retras ulterior din gestiunea ultimului.

Totodată la caz, instanţa de recurs consideră întemeiată concluzia instanţei de fond referitor la faptul că terenul pe care a fost efectuată construcţia anexei de către ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu” a fost înregistrat după Primăria mun.Chişinău la 14 noiembrie 2000, fapt confirmat prin extrasul eliberat de către OCT Chişinău din 22 aprilie 2011 pe cînd contractul de arendă încheiat între Primăria mun.Chişinău şi intimatul a avut loc la data de 24 octombrie 2000. Astfel ţinînd cont de faptul că construcţia anexei lit.B a fost efectuată fără acordul scris al arendatorului, iar prin actul de inspectare nr.0100/11/11540 din 16 august 2011 elaborat de către OCT Chişinău filiala ÎS „Cadastru” s-a stabilit că bunul imobil cu nr. cadastral 0100424.026 situat pe str.D.Rîşcanu 37 mun.Chişinău nu are nici un proprietar (f.d.5), instanţa de recurs consideră oportună aplicarea prevederilor art.320 alin.2 Cod Civil care statuează că dreptul de proprietate se poate dobîndi, în condiţiile legii, prin ocupaţiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum şi prin hotărîre judecătorească atunci cînd aceasta este translativă de proprietate.

Prin urmare în condiţiile în care ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu nu s-a legalizat dreptul de proprietate asupra construcţiei lit.B din str.D.Rîşcanu 37 mun.Chişinău, iar Larisa Savva deţine cu titlu de coproprietate ½ din bunul imobil lit.A, situat la aceeaşi adresă, urmează a fi recunoscut dreptul de proprietate a acesteia asupra ½ cotă-parte din bunul imobil lit.B cu nr. cadastral 010042402602. Nu poate fi reţinută concluzia instanţei de apel referitor la faptul că construcţia nefinisată lit.B situată în mun.Chişinău, str.D.Rîşcanu 37 cu suprafaţa de 262,6 m.p., cond cadastral 01.00.424.026 este una neautorizată, deoarece aceasta la 21 aprilie 2011 a servit ca obiect al tranzacţiei încheiate între SRL „Turist-2” şi Larisa Savva, Ana Bolboceanu, fiind înregistrată la OCT Chişinău.

Argumentul instanţei de apel precum că ÎI „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu” nu a fost înştiinţat legal despre petrecerea şedinţei de judecată încălcîndu- i-se ultimului dreptul la un proces echitabil este neîntemeiat, deoarece la materialele cauzei sunt anexate acte de citare ce confirmă faptul citării legale, mai mult ca atît, conform procesului-verbal din 31 octombrie 2012 intimatul a fost prezent la şedinţa din 31 octombrie 2012 solicitînd de a nu da curs cererii de chemare în judecată, şedinţă care a fost amînată pentru 13 decembrie 2012, respectiv acesta era la curent cu data şedinţei (f.d.30).

În această ordine de idei, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că instanţa de apel a interpretat eronat normele de drept material şi a dat o apreciere greşită materialului probator anexat la dosar, pe cînd prima instanţă, justificat şi amplu argumentat, cu pronunţarea asupra tuturor aspectelor importante şi cu trimitere la probele administrate, avînd în susţinere cadrul legal aplicabil în speţă, corect a ajuns la concluzia de a admite acţiunea. Distinct de cele relatate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul întemeiat şi care urmează a fi admis cu casarea integrală a deciziei instanţei de apel şi menţinerea hotărîrii primei instanţe.

În conformitate cu art. art. 444, art. 445 alin.(1) lit.f), 445 alin.(3) Cod de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e: Se admite recursul declarat de către Larisa Savva. Se casează decizia Curţii de Apel Chişinău din 03 iulie 2013 şi se menţine hotărîrea Judecătoriei Rîşcani mun.Chişinău din 13 decembrie 2012, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Larisei Savva împotriva Întreprinderii Individuale „Centrul Taekwon-do (ITF) Bolboceanu”, intervenient accesoriu Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău şi Ana Bolboceanu cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate pe cote-părţi asupra bunului imobil şi obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chişinău să înregistreze dreptul de proprietate asupra ½ cotă-parte din bunul imobil.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei, Judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Svetlana Novac Tatiana Vieru Iurie Bejenaru Galina Stratulat