2ra-2921/13 — Anularea titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren

prima instanţă: V. Sîrbu dosarul nr. 2ra-2921/13 instanţa de apel: N. Cernat A.Gavriliţa, A.Pahopol DECIZIE 13 noiembrie 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul – Valeriu Doagă Judecătorii - Iuliana Oprea, Iurie Bejenaru Ion Druţă, Andrei Harghel examinând recursul declarat de Postolachi Pavel şi Postolachi Marcel, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Postolachi Pavel împotriva lui Postolachi Alexandru, Postolachi Zinovia şi Primăriei s. Fundul- Galbenei, r. Hînceşti cu privire la anularea titlurilor de autentificare a dreptului deţinătorului de teren, stabilirea hotarelor lotului de teren de pe lîngă casă şi stabilirea modului de folosinţă a lotului de teren, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013 c o n s t a t ă La data de 25 octombrie 2007 Postolachi Pavel a depus cerere de chemare în judecată împotriva lui Postolachi Alexandru, Postolachi Zinovia şi Primăriei s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti, intervenient accesoriu OCT Hînceşti cu privire la anularea titlurilor de autentificare a dreptului deţinătorului de teren, stabilirea hotarelor lotului de teren de pe lîngă casă şi stabilirea modului de folosinţă a lotului de teren.

1 În motivarea acţiunii Postolachi Pavel a menţionat că, prin contractul de donaţie din 22 aprilie 1986 tatăl său, Postolachi Timofei i-a donat casa de locuit, situată în s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti, amplasată pe un lot de pămînt cu suprafaţa de 600 m.p. Conform certificatului de moştenitor legal, Postolachi Alexandru şi Postolachi Zinovia au fost recunoscuţi moştenitori legali asupra masei succesorale rămase după decesul mamei lor, Postolachi Alexandra. Reclamantul menţionează, că lotul de pămînt de pe lîngă casă nu a constituit obiect al masei succesorale rămase după decesul mamei lor şi prin urmare nu a fost inclus în certificatul de moştenitor legal.

Mai menţionează reclamantul, că ulterior, Primăria s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti a eliberat lui Postolachi Alexandru în baza certificatului de moştenitor legal din 30 iunie 1992 titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren nr.53320111 pe lotul de pămînt cu suprafaţa de 0,075 ha, iar Zinoviei Postolachi i- a eliberat titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren nr.53320110 pe lotul de pămînt cu suprafaţa de 0,075 ha, unde este amplasată casa de locuit donată acestuia conform contractului de donaţie. Reclamantul consideră, că Primăria s. Fundul -Galbenei r. Hînceşti a eliberat neîntemeiat titlurile nominalizate pe loturile de pămînt în litigiu, deoarece nu a ţinut cont de faptul, că pe acest teren este situată casa de locuit donată acestuia de tatăl său Postolachi Timofei, dar şi de faptul, că întregul teren se află cu drept de folosinţă şi nu cu drept de proprietate.

In viziunea reclamantului, titlurile eliberate de Primărie sînt ilegale şi urmează a fi anulate, cu stabilirea hotarului terenului cu suprafaţa de 600 m.p. pe care este situată casa de locuit donată acestuia în baza contractului de donaţie din 22 aprilie 1986 şi stabilirea modului de folosinţă a lotului de pămînt cu suprafaţa de 0,030 ha. Reclamantul mai menţionează, că pârâţii refuză soluţionarea litigiului privind stabilirea modului de folosinţă în mod amiabil, astfel este nevoit să se adreseze cu cerere de chemare în judecată.

Faptul eliberării neîntemeiate a titlurilor nominalizate lui Alexandru Postolachi şi Zinovia Postolachi pe terenul pe care este amplasată casa de locuit, care îi aparţine cu drept de proprietate, se confirmă prin certificatul nr. 204 eliberat de OCT Hînceşti la 23 octombrie 2007. Postolachi Pavel solicită anularea titlurilor de autentificare a dreptului deţinătorului de teren eliberate la 14 august 2003 lui Postolachi Alexandru asupra terenului cu suprafaţa de 0,075 ha cu destinaţie pentru construcţie locativă, numărul cadastral 5332000092 şi Zinoviei Postolachi asupra terenului cu suprafaţa de 0,075 ha cu destinaţie pentru construcţie locativă, numărul cadastral 5332000093, înregistrate la OCT Hînceşti la 24 septembrie 2003, stabilirea hotarelor lotului de teren de pe lîngă casă cu suprafaţa de 600 m.p., situat în s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti şi stabilirea modului de folosinţă a lotului de teren cu suprafaţa de 0,30 ha de pe lîngă casă, situat în s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti.

2 Prin hotărârea Judecătoriei Hîncşeti din 06 iunie 2011 acţiunea a fost respinsă. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013 s-a respins apelul declarat de Postolachi Pavel şi Postolachi Marcel şi s-a menţinut hotărîrea primei instanţe. La data de 27 iunie 2013 Postolachi Pavel şi Postolachi Marcel au declarat recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013, solicitând admiterea recursului, casarea hotărîrilor judecătoreşti cu emiterea unei noi hotărîri privind admiterea integrală a acţiunii. În motivarea recursului au invocat că, instanţele nu au constatat şi elucidat pe deplin circumstanţele care au importanţă pentru examinarea pricinii în fond şi eronat au aplicat normele de drept material.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră, că recursul urmează a fi respins din următoarele motive. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) Cod de procedură civilă, instanţa de recurs, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe, precum şi încheierile atacate cu recurs. Cu certitudine s-a stabilit, că prin hotărîrea irevocabilă a Judecătoriei Hînceşti din 12 mai 1993 a fost respinsă cererea de chemare în judecată înaintată de Postolachi Pavel împotriva lui Alexandru şi Zinovia Postolachi privind recunoaşterea nulităţii testamentului, iar testamentul întocmit de Alexandra Postolachi la 05 octombrie 1990, trecut în registrul Primăriei s. Fundul-Galbenei nr.30 a fost considerat valabil.

Prin hotărîrea Judecătoriei Hînceşti din 12.05.1993, cererea de chemare în judecată a lui Alexandru Postolachi şi Zinovia Postolachi către Primăria s. Fundul- Galbeni, sovhozul „Fundul-Galbenei", Pavel Postolachi şi Timofei Postolachi despre atribuirea lotului de pămînt alocat a fost admisă, fiind obligată Primăria s. Fundul-Galbeni administraţia sovhozului „Fundul-Galbenei” să atribuie 0,15 ha pentru curtea şi grădina casei de locuit ce-i aparţin cu drept de proprietate personală lui Alexandru Postolachi şi Zinoviei Postolachi, obligîndu-1 pe Pavel Postolachi şi Timofei Postolachi să nu creeze impedimente de folosire a terenului alocat (f.d. 110-114, 115-116). Prin hotărîrea Judecătoriei Hînceşti din 27 noiembrie 2002, Primăria s. Fundul-Galbenei a fost obligată să elibereze titlu de proprietate lui Alexandru Postolachi şi Zinoviei Postolachi asupra terenurilor de pămînt cu suprafaţa de 0,075 ha pentru fiecare.

Prin hotărîrea Judecătoriei Hînceşti din 18 octombrie 2004, în pricina la cererea de chemare în judecată Alexandru Postolachi, Zinovia Postolachi către Pavel Postolachi şi Primăria s. Fundul-Galbenei privind anularea certificatului de moştenitor şi anularea titlului de proprietate, a fost anulat parţial certificatul de moştenitor testamentar eliberat pe numele lui Pavel Postolachi la 03 martie 2003, 3 nr.636, în ce priveşte 0,15 ha din lotul de teren aferent casei de locuit situate în s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti. Totodată, a fost obligat Pavel Postolachi să nu creeze obstacole în exploatarea terenului aferent de Alexandru Postolachi şi Zinovia Postolachi în mărime de 0,15 ha (f.d.l 17-119, 120-121).

Ulterior, prin hotărîrea Judecătoriei Hînceşti din 01 noiembrie 2005, Primăria s. Fundul-Galbenei a fost obligată să înregistreze în registrul Primăriei dreptul de proprietate a lui Alexandru Postolachi asupra terenului indicat în planul din titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren nr. 53320110 (f.d.35-36). Prin încheierea Curţii Supreme de Justiţie din 29 iunie 2005 a fost respinsă ca inadmisibilă cererea de revizuire declarată de Pavel Postolachi şi Marcel Postolachi împotriva deciziei Colegiului civil şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie din 29 martie 2005, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Alexandru Postolachi, Zinovia Postolachi către Pavel Postolachi şi Primăria s. Fundul-Galbenei privind anularea certificatului de moştenitor şi anularea titlului de proprietate (f.d.

122-124). Conform art. 123 alin.(2) Cod de procedură civilă, faptele stabilite printr-o hotărîre judecătorească irevocabilă într-o pricină civilă soluţionată anterior în instanţă de drept comun sau în instanţă specializată sînt obligatorii pentru instanţa care judecă pricina şi nu se cer a fi dovedite din nou şi nici nu pot fi contestate la judecarea unei alte pricini civile la care participă aceleaşi persoane. Articolul 16 alin.(1) Cod de procedură civilă prevede, că hotărîrile, încheierile, ordonanţele şi deciziile judecătoreşti definitive, precum şi dispoziţiile, cererile, delegaţiile, citaţiile, alte adresări legale ale instanţei judecătoreşti, sînt obligatorii pentru toate autorităţile publice, asociaţiile obşteşti, persoanele oficiale, organizaţiile şi persoanele fizice şi se execută cu stricteţe pe întreg teritoriul Republicii Moldova.

La caz, hotărârile nominalizate stabilesc un anumit raport juridic între părţi şi eliberarea titlurilor deţinătorilor de teren pe numele recurenţilor şi intimaţilor, dar şi obligarea eliberării titlurilor pe numele lor au fost contestate şi au servit obiect al examinării, iar instanţele de judecată s-au pronunţat asupra legalităţii acestora. Mai mult ca atît, prin încheierea Judecătoriei Hînceşti din 03 octombrie 1988, la cererea de chemare în judecată a lui Alexandru Postolachi către Timofei Postolachi privind înlăturarea impedimentelor şi stabilirea modului de folosinţă a terenului a fost confirmată tranzacţia de împăcare între Alexandru Postolachi şi Timofei Postolachi, fiindu-le stabilite în natură hotarele terenurilor aferente construcţiilor pe care le deţineau şi respectiv a fost încetat procesul (f.d.20).

De asemenea, prin hotărîrea Judecătoriei Hînceşti din 28 martie 2008 a fost anulată încheierea emisă de Oficiul de Executare Hînceşti privind amînarea actelor de executare din 26 octombrie 2007 (f.d. 128). Titlurile de autentificare a dreptului deţinătorului de teren contestate au fost eliberate la 14 august 2003, ulterior la 24 septembrie 2003 acestea au fost înregistrate în registrul bunurilor imobile la OCT Hînceşti. 4 Mai mult ca atît, aceste acte au fost emise în baza hotărîrilor judecătoreşti irevocabile nominalizate, or în virtutea caracterului obligatoriu al actului judecătoresc, Primăria s. Fundul-Galbenei a fost pus în situaţia executării hotărîrii. Prin răspunsul OCT Hînceşti nr. 67 din 16 martie 2007 eliberat lui Alexandru Postolachi se confirmă lipsa cererii de înregistrare a contractului de donaţie pe numele lui Pavel Postolachi, dar şi că nu a fost eliberat paşaport tehnic pe imobilul în litigiu (f.d.

16). Potrivit certificatului eliberat de şeful filialei OCT Hînceşti nr. 204 din 23 octombrie 2007, la momentul eliberării certificatului, terenul situat în s. Fundul- Galbenei, r. Hînceşti care a aparţinut părinţilor Postolachi Timofei şi Postolachi Alexandra, cu suprafaţa de 0,36 ha este înregistrat după Zinaida Postolachi şi Alexandru Postolachi conform titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren nr.5332000093 S-0.075 ha, titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren nr.5332000092 S-0.075 ha, unde pe acest teren este amplasată casa de locuit care aparţine în baza contractului de donaţie nr.2-4320 din 22 aprilie 1986 lui Pavel Postolachi. Partea de sus a terenului este înregistrată după Postolachi Marcel conform titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren nr.5332000190 S-0,13 ha, care tot este suprapusă cu terenurile lui Alexandru Postolachi şi Zinovia Postolachi (f.d.4).

Articolul 321 Cod civil, în redacţia legii din anul 2002 şi articolul 240 Cod civil în redacţia legii din anul 1964 prevăd expres, că dreptul de proprietate asupra imobilului apare din momentul înregistrării acestuia în registrul de stat. Astfel, instanţele corect au respins argumentele invocate de Postolachi Pavel, că dînsul deţine dreptul de proprietate asupra casei de locuit şi a terenului aferent cu suprafaţa de 600 m.p., amplasate în s. Fundul-Galbenei, deoarece contractul de donaţie întocmit la 22 aprilie 1986 între donatorul Timofei Postolachi şi donatarul Pavel Postolachi nu este înregistrat la OCT Hînceşti (f.d.5-7). Corect instanţele de judecată nu au reţinut nici argumentele lui Pavel Postolachi privind înregistrarea dreptului său asupra casei de locuit şi terenului cu suprafaţa de 600 m.p.

în baza certificatului privind dreptul la construcţie şi planului sectorului şi casei în care se menţionează înregistrarea dreptului în cote- părţi Alexandrei Postolachi- 1/10, lui Postolachi Timofei 1/10 şi lui Postolachi Pavel 4/5, deoarece acestea nu confirmă dreptul la întreagă construcţie. Conform certificatului despre dreptul de proprietate asupra bunului imobil, amplasat în s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti înregistrat în cartea nr. 1 sub nr. 400 la 02 iulie 1992, dreptul de proprietate este înregistrat în cote -părţi după cum urmează: Postolachi Alexandru 1/10, Postolachi Timofei 1/10, Postolachi Zinovia 1/10 şi Postolachi Pavel 7/10. Instanţele corect au conchis, că conform hotărîrilor judecătoreşti nominalizate în coraport cu materialele cauzei, au fost stabilite anumite situaţii juridice între părţi.

Astfel, prin hotărîrea Judecătoriei Hînceşti din 18 octombrie 2004 Postolachi Pavel a fost obligat să nu creeze obstacole lui Alexandru Postolachi şi Zinoviei 5 Postolachi în exploatarea lotului de teren cu suprafaţa de 0,15 ha, amplasat în s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti, iar prin încheierea privind încetarea procedurii de executare din 02 iunie 2008 se confirmă că, Postolachi Pavel şi-a luat angajamentul să nu creeze piedici lui Postolachi Alexandru şi Postolachi Zinovia în exploatarea lotului cu suprafaţa de teren 0,15 ha, amplasat în s. Fundul- Galbenei, r. Hînceşti. Prin urmare, solicitările recurentului Postolachi Pavel privind anularea titlurilor de autentificare a dreptului deţinătorului de teren sunt în contradicţie cu situaţiile stabilite prin hotărârile judecătoreşti menţionate.

Mai mult decît atît, temeiurile anulării titlurilor de autentificare a dreptului deţinătorului de teren corespund temeiurilor de nulitate pentru actele juridice, la caz însă, titlurile contestate au fost eliberate în urma executării hotărîrilor judecătoreşti irevocabile, potrivit cărora a fost stabilit raportul juridic între părţi. Prin încheierea din 03.04.2012, instanţa din oficiu a dispus efectuarea expertizei tehnice în vederea elucidării întrebării dacă terenurile înregistrate după Alexandru Postolachi, Zinovia Postolachi, Marcel Postolachi şi Pavel Postolachi se suprapun şi care sânt variantele posibile a modului de folosinţa a lor, însă efectuarea acestei expertize nu a avut loc din cauză, că recurenţii Postolachi Pavel şi Postolachi Marcel, pe seama cărora au fost puse cheltuielile respective, au refuzat să le suporte, dar şi să prezinte expertului măsurările actuale efectuate de către OCT Hînceşti (planul cadastral şi planul construcţiilor amplasate).

Urmare celor menţionate, nu sunt temeiuri pentru a fi admise cerinţele recurentului Postolachi Pavel. Argumentele recurenţilor, că instanţele nu au constatat şi elucidat pe deplin circumstanţele care au importanţă pentru examinarea pricinii în fond şi eronat au aplicat normele de drept material nu pot fi reţinute, deoarece sunt declarative şi nu au suport legal. Circumstanţele cauzei au fost determinate de instanţele de judecată şi apreciate corect cu argumentări adecvate bazate pe normele de drept ce reglementează raportul juridic în litigiu. Din considerentele menţionate şi având în vedere faptul că, decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe sunt întemeiate şi legale, iar temeiurile invocate de recurenţi sunt neîntemeiate, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe.

În conformitate cu art.445 alin.(1) lit. a) Cod de procedură civilă, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e Se respinge recursul declarat de Postolachi Pavel şi Postolachi Marcel. Se menţine decizia Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013 şi hotărîrea Judecătoriei Hînceşti din 06 iunie 2011, în pricina civilă la cererea de chemare în 6 judecată depusă de Postolachi Pavel împotriva lui Postolachi Alexandru, Postolachi Zinovia şi Primăriei s. Fundul-Galbenei, r. Hînceşti cu privire la anularea titlurilor de autentificare a dreptului deţinătorului de teren, stabilirea hotarelor lotului de teren de pe lîngă casă şi stabilirea modului de folosinţă a lotului de teren.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, judecătorul Valeriu Doagă Judecătorii Iuliana Oprea Iurie Bejenaru Ion Druţă Andrei Harghel 7