2rac-413/13 — Încasarea plăţii de arendă şi rezilierea contractului

prima instanţă:M. Iftodi dosarul nr. 2rac-413/13 instanţa de apel:T. Duca S. Procopciuc, A. Albu DECIZIE 16 octombrie 2013 mun. Chişinău Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul- Valeriu Doagă Judecătorii –Ala Cobăneanu, Iuliana Oprea Sveatoslav Moldovan, Tatiana Răducanu examinând recursul declarat de reprezentantul Primăriei s. Hlinaia r-l Edineţ, avocatul Odobescu Ghenadie, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ împotriva GŢ „Lîsîi Alexandru” cu privire la încasarea plăţii de arendă şi rezilierea contractului de arendă, împotriva deciziei Curţii de Apel Bălţi din 09 aprilie 2013 c o n s t a t ă La data de 02 februarie 2012 Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ a depus cerere de chemare în judecată împotriva GŢ „Lîsîi Alexandru” cu privire la încasarea plăţii de arendă şi rezilierea contractului de arendă.

În motivarea acţiunii reclamanta Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ a menţionat, că la data de 16 iunie 2008 între Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ şi GŢ „Lîsîi Alexandru” a fost încheiat contractul de arendă a terenului agricol cu suprafaţa totală de 25 ha, nr. cadastral 4135108507 pe un termen de 30 ani. Pentru exploatarea terenului nominalizat pârâtul s-a obligat să achite anual până la data de 02 noiembrie a fiecărui an plata pentru arendă în mărime de 15852 lei, ultimul însă, nu-şi onorează obligaţiunile. La momentul adresării în instanţa de judecată s-a acumulat o datorie în sumă de 47556 lei, neachitată de către pârât.

Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ solicită încasarea din contul GŢ „Lîsîi Alexandru” a plăţii de arendă în mărime de 47556 lei, rezilierea contractului de arendă a terenului încheiat la data de 16 iunie 2008 între Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ şi GŢ „Lîsîi Alexandru” şi încasarea din contul GŢ „Lîsîi Alexandru” a cheltuielilor de judecată în mărime de 1500 lei pentru asistenţă juridică. 1 Prin hotărârea Judecătoriei Edineţ din 30 iulie 2012 acţiunea a fost admisă, s-a încasat de la GŢ „Lîsîi Alexandru” în beneficiul Primăriei s. Hlinaia r-l Edineţ datoria pentru plata de arendă în sumă de 47556 lei, s-a reziliat contractul de arendă din 16 iunie 2008, s-a încasat din contul GŢ „Lîsîi Alexandru” a cheltuielilor de judecată în mărime de 1500 lei pentru asistenţă juridică, s-a încasat din contul GŢ „Lîsîi Alexandru” în beneficiul statului taxa de stat în mărime de 1426,68 lei.

Prin decizia Curţii de Apel Bălţi din 09 aprilie 2013 s-a admis apelul declarat de GŢ „Lîsîi Alexandru”, s-a casat parţial hotărîrea primei instanţe în partea ce ţine de rezilierea contractului de arendă şi s-a dispus scoaterea cererii de pe rol, în rest hotărârea s-a menţinut, s-a dispus neexecutarea silită a hotărârii în partea ce ţine de încasarea plăţii de arendă. La data de 17 iunie 2013 reprezentantul Primăriei s. Hlinaia r-l Edineţ, avocatul Odobescu Ghenadie a declarat recurs împotriva deciziei instanţei de apel, solicitând admiterea recursului, casarea deciziei instanţei de apel cu menţinerea hotărîrii primei instanţe. În motivarea recursului a indicat, că instanţa de apel nu a constatat şi nu a elucidat pe deplin circumstanţele care au importanţă pentru soluţionarea litigiului, a aplicat eronat normele de drept material şi procedural.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră, că recursul urmează a fi respins din următoarele motive. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit.a) Cod de procedură civilă, instanţa de recurs, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe, precum şi încheierile atacate cu recurs. S-a constatat că, recurentul Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ s-a adresat în instanţa de judecată împotriva GŢ „Lîsîi Alexandru” şi a solicitat încasarea din contul GŢ „Lîsîi Alexandru” a plăţii de arendă în mărime de 47556 lei, rezilierea contractului de arendă a terenului încheiat la data de 16 iunie 2008 între Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ şi GŢ „Lîsîi Alexandru” şi încasarea din contul GŢ „Lîsîi Alexandru” a cheltuielilor de judecată în mărime de 1500 lei pentru asistenţă juridică.

Prima instanţă a admis cerinţele recurentului. Instanţa de apel a admis apelul declarat de GŢ „Lîsîi Alexandru”, a casat parţial hotărîrea primei instanţe în partea ce ţine de rezilierea contractului de arendă şi a dispus scoaterea cererii de pe rol, în rest a menţinut hotărârea şi a dispus neexecutarea silită a hotărârii în partea ce ţine de încasarea plăţii de arendă. Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră, că instanţa de apel corect a admis cerinţele intimatului. Conform art. 733 Cod civil, contractul nu poate fi altfel rezolvit, reziliat sau revocat decât în temeiuri prevăzute de lege sau prin acordul părţilor. Conform art. 734 alin. (1) şi (2) Cod civil, părţile îşi pot rezerva în mod expres prin contract dreptul de rezoluţiune a contractului.

Acordul privind 2 rezoluţiunea contractului trebuie să fie încheiat în forma cerută pentru contract dacă din lege, contract sau uzanţe nu rezultă altfel. Potrivit prevederilor art. 735 alin. (1) Cod civil, o parte poate rezolvi contractul dacă există o neexecutare esenţială din partea celeilalte părţi. Art. 737 alin. (1) Cod civil prevede că, rezoluţiunea contractului operează prin declaraţie scrisă faţă de cealaltă parte. Efectele rezoluţiunii sunt stabilite în art. 738 Cod civil, care prevede în alin. (1) al normei date că, în cazul exercitării dreptului de rezoluţiune, contractul încetează şi părţile sînt eliberate de obligaţia de a presta, trebuind să restituie prestaţiile executate şi veniturile realizate.

Instanţa de recurs consideră că, instanţa de apel corect a raportat normele enunţate la circumstanţele de fapt ale pricinii civile, stabilind prezenţa clauzei de rezoluţiune în pct. 13 al contractului de arendă încheiat între recurent şi intimat (f.d.6-8), or rezoluţiunea poate opera doar dacă părţile au rezervat expres acest drept în contract. Totodată, instanţa de apel corect a dispus scoaterea cererii de pe rol în partea ce ţine de rezilierea contractului de arendă, aplicând prevederilor art. 267 lit. a) Cod de procedură civilă, potrivit cărora, instanţa judecătorească scoate cererea de pe rol în cazul în care reclamantul nu a respectat procedura, prevăzută prin lege sau prin contractul părţilor, de soluţionare prealabilă a pricinii pe cale extrajudiciară.

Or, prin materialele dosarului nu se confirmă faptul respectării de către recurent faţă de intimat a procedurii prealabile prevăzute la art. 737 Cod civil. Instanţa de apel corect a dispus neexecutarea silită a hotărîrii, deoarece cu certitudine s-a stabilit că, datoria a fost achitată de intimat (f.d.77-78), fapt confirmat şi de recurent prin certificatul din 28 februarie 2013 (f.d.84). Argumentele recurentului, că instanţa de apel nu a constatat şi nu a elucidat pe deplin circumstanţele care au importanţă pentru soluţionarea litigiului, a aplicat eronat normele de drept material şi procedural, nu pot fi reţinute, deoarece sunt declarative şi nu au suport legal. Circumstanţele cauzei au fost determinate de instanţa de apel şi apreciate corect cu argumentări adecvate bazate pe normele de drept ce reglementează raportul juridic în litigiu.

Din considerentele menţionate şi având în vedere faptul că, decizia instanţei de apel este întemeiată şi legală, iar temeiurile invocate de recurent sunt neîntemeiate, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine decizia instanţei de apel. În conformitate cu art.445 alin.(1) lit.a) Cod de procedură civilă, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e Se respinge recursul declarat de reprezentantul Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ, avocatul Odobescu Ghenadie. Se menţine decizia Curţii de Apel Bălţi din 09 aprilie 2013, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Primăria s. Hlinaia r-l Edineţ 3 împotriva GŢ „Lîsîi Alexandru” cu privire la încasarea plăţii de arendă şi rezilierea contractului de arendă.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, judecătorul Valeriu Doagă Judecătorii Ala Cobăneanu Iuliana Oprea Sveatoslav Moldovan Tatiana Răducanu 4