2r-633/13 — Înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului imobil, anularea procesului-verbal de licitare din 26 ianuarie 2007, actelor juridice rezultate din procesul-verbal al licitaţiei şi obligarea Consiliului raional Ialoveni să treacă la procedura negocierilor directe de vînzare a imobilului

Prima instanţă: C. Creţu dosarul nr.2r-633/13 Instanţa de apel: Gh. Creţu, A. Pahopol şi A. Minciuna Instanţa de revizuire: D. Manole, N. Traciuc şi E. Fistican DECIZIE 25 septembrie 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul Ala Cobăneanu Judecătorii Tatiana Răducanu şi Sveatoslav Moldovan examinînd recursul declarat de Colţov Vadim, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Botnaru Vasile împotriva Consiliului raional Ialoveni şi societăţii cu răspundere limitată „Lima” cu privire la înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului imobil, anularea procesului-verbal de licitare din 26 ianuarie 2007, actelor juridice rezultate din procesul-verbal al licitaţiei şi obligarea Consiliului raional Ialoveni să treacă la procedura negocierilor directe de vînzare a imobilului, împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 14 mai 2013, prin care a fost respinsă ca inadmisibilă cererea de revizuire depusă de Colţov Vadim c o n s t a t ă La 31 ianuarie 2007 Botnaru Vasile a depus cerere de chemare în judecată împotriva Consiliului raional Ialoveni şi societăţii cu răspundere limitată „Lima” cu privire la înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului imobil, anularea procesului-verbal de licitare din 26 ianuarie 2007, actelor juridice rezultate din procesul-verbal al licitaţiei privitoare la bunul imobil nr. cadastral 5501209092 şi obligarea Consiliului raional Ialoveni să treacă la procedura negocierilor directe de vînzare a imobilului.

În motivarea acţiunii Botnaru Vasile a indicat că prin contractul nr. 10 din 15 mai 2006 a primit în locaţiune de la Consiliul raional Ialoveni depozitul cu suprafaţa de 307,9 m2 nr. cadastral 5501209092 amplasat în or. Ialoveni, str. Basarabia 1. Potrivit contractului Consiliul raional Ialoveni s-a obligat să elibereze depozitul şi terenul aferent în termen de 10 zile calendaristice din momentul perfectării contractului de locaţiune. Prin pct. 4.2.4 din contract Consiliul raional Ialoveni s-a obligat să respecte dreptul lui preferenţial la cumpărarea depozitului pe parcursul locaţiunii, iar el şi-a asumat dreptul preferenţial de a-l procura. La 09 noiembrie 2006 a solicitat vînzarea la licitaţie a bunului imobil şi la 22 decembrie 2006, după respectarea procedurii de anunţare publică a participat la licitaţie.

Alţi participanţi nu au fost înregistraţi şi a solicitat încheierea contractului de vînzare-cumpărare a imobilului prin metoda negocierilor directe. La 26 ianuarie 2007 Consiliul raional Ialoveni a petrecut din nou licitaţie fiind perfectat în acest sens proces-verval. Cere Botnaru Vasile obligarea Consiliului raional Ialoveni să nu creeze obstacole în posesia şi folosinţa imobilului număr cadastral 5501209092 amplasat în or. Ialoveni, str. Basarabia 1, anularea procesului-verbal privind licitaţia cu strigare din 26 ianuarie 2007, anularea tuturor actelor juridice întocmite în baza procesului-verbal nominalizat, inclusiv contractul de vînzare-cumpărare, actul de primire-predare referitoare la imobilul număr cadastral 5501209092 amplasat în or.

Ialoveni, str. Basarabia 1 şi obligarea 1 Consiliului raional Ialoveni la desfăşurarea procedurii negocierilor directe în vederea vînzării bunului imobil nominalizat. La 04 iunie 2007 şi 18 ianuarie 2008 Botnaru Vasile a concretizat pretenţiile din acţiune, cerînd transmiterea în continuare a imobilului în locaţiune conform contractului, iar în rest a reiterat argumentele şi solicitările din cererea de chemare în judecată. Prin hotărîrea Judecătoriei Ialoveni din 16 februarie 2008 cererea de chemare în judecată depusă de Botnaru Vasile a fost admisă. S-a obligat Consiliul raional Ialoveni să elibereze şi să transmită la faţa locului lui Botnaru Vasile în locaţiune bunul imobil număr cadastral 5501209.092 01, amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1 conform p. 4.2.1.

şi 4.2.2. din contractul de locaţiune nr.10 din 12 mai 2006 pe termen de 10 ani. S-a obligat Consiliul raional Ialoveni să nu pună piedici lui Botnaru Vasile în exercitarea drepturilor asupra bunului imobil număr cadastral 5501209.092 01, amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1 conform contractului de locaţiune nr. 10 din 12 mai 2006 şi a actelor normative în vigoare.

S-au anulat ca ilegale procesele-verbale privind licitaţiile petrecute la 22 decembrie 2006 şi 26 ianuarie 2007 despre vînzarea publică a bunului imobil număr cadastral 5501209.092 01 amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1. S-au anulat toate actele juridice întocmite în baza procesului-verbal privind licitaţia petrecută la 26 ianuarie 2007 (inclusiv contractul de vînzare-cumpărare, actul de predare-primire, etc.) a bunului imobil număr cadastral 5501209.092 01 amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1. S-a obligat Consiliul raional Ialoveni prin intermediul Comisiei de vînzare- cumpărare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile date în locaţiune să înstrăineze lui Botnaru Vasile bunul imobil număr cadastral 5501209.092 01, amplasat în or.

Ialoveni, str. Basarabia 1, conform art. 50 alin. (1) Legea nr.121-XVI din 04 mai 2007 şi a Hotărîrii Guvernului nr. 342 din 06 aprilie 2006. S-a încasat de la societatea cu răspundere limitată „Lima” în beneficiul statului taxa de stat în mărime de 12 300 lei. La 16 aprilie 2008 Consiliul raional Ialoveni a declarat apel împotriva hotărîrii primei instanţe. Apel a declarat şi avocatul Colţov Vadim în interesele societăţii cu răspundere limitată „Lima”. Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 27 mai 2008 nu s-a dat curs cererii de apel depuse de societatea cu răspundere limitată „Lima”, iar la 10 iunie 2008 apelul acesteia a fost restituit. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 10 iunie 2008 apelul declarat de Consiliul raional Ialoveni a fost respins iar hotărîrea Judecătoriei Ialoveni din 16 februarie 2008 menţinută.

La 05 şi 09 februarie 2009 societatea cu răspundere limitată „Lima” şi Consiliul raional Ialoveni au depus recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 10 iunie 2008. Prin încheierea Curţii Supreme de Justiţie din 28 aprilie 2009 recursul depus de societatea cu răspundere limitată „Lima” a fost restituit. Curtea Supremă de Justiţie prin decizia din 15 iulie 2009 a admis recursurile declarate de societatea cu răspundere limitată „Lima” şi Consiliului raional Ialoveni. A casat decizia instanţei de apel şi a trimis pricina la rejudecare în Curtea de Apel Chişinău. Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 17 noiembrie 2010 apelul declarat de societatea cu răspundere limitată „Lima” a fost restituit ca fiind depus tardiv, iar prin decizia din aceeaşi dată s-a respins apelul declarat de Consiliul raional Ialoveni.

2 La 24 ianuarie 2011 Consiliul raional Ialoveni a depus recurs împotriva deciziei instanţei de apel. Curtea Supremă de Justiţie prin decizia din 18 mai 2011 a admis recursul, a casat decizia Curţii de Apel Chişinău din 17 noiembrie 2010 şi a restituit pricina la rejudecare. Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 08 mai 2012 s-a respins demersul avocatului Iulian Jovmir înaintat în interesele lui Botnaru Vasile, a reprezentantului Consiliului raional Ialoveni şi a societăţii cu răspundere limitată „Lima” privind confirmarea tranzacţiei de împăcare din 08 mai 2012. S-a admis renunţarea Consiliului raional Ialoveni şi a societăţii cu răspundere limitată „Lima” de la apelurile declarate şi s-a încetat procedura în instanţa de apel.

La 21 iunie 2012 Consiliul raional Ialoveni a depus recurs împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 08 mai 2012. Curtea Supremă de Justiţie prin decizia din 24 octombrie 2012 a admis recursul, a casat încheierea şi a restituit pricina la rejudecare. La 19 februarie 2013 avocatul Colţov Vadim a depus la Curtea de Apel Chişinău cerere de revizuire a încheierii Curţii de Apel Chişinău din 17 octombrie 2010. Curtea de Apel Chişinău la 14 mai 2013 a respins ca inadmisibilă cererea de revizuire depusă de Colţov Vadim. Avocatul Colţov Vadim la 08 iulie 2013 a depus recurs împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 14 mai 2013, solicitînd casarea acesteia cu soluţionarea problemei în fond şi admiterea cererii de revizuire.

În motivarea cererii de recurs Colţov Vadim a invocat că prin respingerea cererii de revizuire instanţa de apel a favorizat societatea cu răspundere limitată „Lima” în obţinerea unei hotărîri judecătoreşti şi el va fi lipsit de licenţă în litigiul intentat la acţiunea societăţii cu răspundere limitată „Lima” împotriva sa pe motivul omiterii de către acesta a termenului de prescripţie la depunerea apelului. La 15 august 2013 juristul societăţii cu răspundere limitată „Lima” a depus referinţă, solicitînd respingerea recursului şi menţinerea încheierii contestate. În conformitate cu art. 426 alin. (3) Codul de procedură civilă, recursul împotriva încheierii se examinează în termen de 3 luni într-un complet din 3 judecători, pe baza dosarului şi a materialelor anexate la recurs, fără examinarea admisibilităţii şi fără participarea părţilor.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul este neîntemeiat şi urmează a fi respins, iar încheierea menţinută din următoarele motive. În conformitate cu art. 427 lit. a) Codul de procedură civilă, instanţa de recurs, după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să respingă recursul şi să menţină încheierea.

Din actele pricinii rezultă că la 31 ianuarie 2007 Botnaru Vasile a depus cerere de chemare în judecată împotriva Consiliului raional Ialoveni şi societăţii cu răspundere limitată „Lima” cu privire la înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului imobil, anularea procesului-verbal de licitare din 26 ianuarie 2007, actelor juridice rezultate din procesul-verbal al licitaţiei privitoare la bunul imobil nr. cadastral 5501209092 şi obligarea Consiliului raional Ialoveni să treacă la procedura negocierilor directe de vînzare a imobilului (f. d. 3 vol. I). La 04 iunie 2007 şi 18 ianuarie 2008 Botnaru Vasile a concretizat cerinţele din acţiune, cerînd transmiterea în continuare a imobilului în locaţiune conform contractului, iar în rest a reiterat argumentele şi solicitările din cererea de chemare în judecată (f. d. 57-60, 94). Prin hotărîrea Judecătoriei Ialoveni din 16 februarie 2008 cererea de chemare în judecată depusă de Botnaru Vasile a fost admisă (f. d. 116 vol. I). 3 S-a obligat Consiliul raional Ialoveni să elibereze şi să transmită la faţa locului lui Botnaru Vasile în locaţiune bunul imobil număr cadastral 5501209.092 01, amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1 conform p. 4.2.1.

şi 4.2.2. din contractul de locaţiune nr.10 din 12 mai 2006 pe termen de 10 ani. S-a obligat Consiliul raional Ialoveni să nu pună piedici lui Botnaru Vasile în exercitarea drepturilor asupra bunului imobil număr cadastral 5501209.092 01, amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1 conform contractului de locaţiune nr. 10 din 12 mai 2006 şi a actelor normative, legislative în vigoare.

S-au anulat ca ilegale procesele-verbale privind licitaţiile petrecute la 22 decembrie 2006 şi 26 ianuarie 2007 despre vînzarea publică a bunului imobil număr cadastral 5501209.092 01 amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1. S-au anulat toate actele juridice întocmite în baza procesului-verbal privind licitaţia petrecută la 26 ianuarie 2007 (inclusiv contractul de vînzare-cumpărare, actul de predare-primire, etc.) a bunului imobil număr cadastral 5501209.092 01 amplasat în Ialoveni, str. Basarabia 1. S-a obligat Consiliul raional Ialoveni prin intermediul Comisiei de vînzare- cumpărare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile date în locaţiune să înstrăineze lui Botnaru Vasile bunul imobil număr cadastral 5501209.092 01, amplasat în or.

Ialoveni, str. Basarabia 1, conform art. 50 alin. (1) Legea nr.121-XVI din 04 mai 2007 şi a Hotărîrii Guvernului nr. 342 din 06 aprilie 2006. S-a încasat de la societatea cu răspundere limitată „Lima” în beneficiul statului taxa de stat în mărime de 12 300 lei. Avocatul Colţov Vadim a declarat apel în interesele societăţii cu răspundere limitată „Lima” împotriva hotărîrii primei instanţe. Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 27 mai 2008 nu s-a dat curs cererii de apel depuse de societatea cu răspundere limitată „Lima”, iar la 10 iunie 2008 apelul acesteia a fost restituit. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 10 iunie 2008 apelul declarat de Consiliul raional Ialoveni a fost respins, iar hotărîrea Judecătoriei Ialoveni din 16 februarie 2008 menţinută.

Prin încheierea Curţii Supreme de Justiţie din 28 aprilie 2009 recursul depus de societatea cu răspundere limitată „Lima” a fost restituit. Prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 15 iulie 2009 recursurile declarate de societatea cu răspundere limitată „Lima” şi Consiliul raional Ialoveni au fost admise, decizia instanţei de apel casată, iar pricina restituită la rejudecare în Curtea de Apel Chişinău. Prin cererea depusă la 02 decembrie 2009 avocatul Colţov Vadim a solicitat instanţei de apel citarea în şedinţele de judecată a societăţii cu răspundere limitată „Lima”, pe motiv că contractul de asistenţă juridică a fost reziliat la iniţiativa acesteia. Curtea de Apel Chişinău prin încheierea din 17 noiembrie 2010 a restituit apelul declarat de societatea cu răspundere limitată „Lima” ca fiind depus tardiv.

La 19 februarie 2013 avocatul Colţov Vadim a depus în interesele societăţii cu răspundere limitată „Lima” la Curtea de Apel Chişinău cerere de revizuire a încheierii Curţii de Apel Chişinău din 17 noiembrie 2010. Curtea de Apel Chişinău la 14 mai 2013 a respins ca inadmisibilă cererea de revizuire depusă de Colţov Vadim. Judecînd pricina în ordine de recurs, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie a constatat că soluţia instanţei de revizuire este corectă. Argumentele invocate de avocatul Colţov Vadim în cererea de recurs nu pot fi reţinute din următoarele motive. 4 În conformitate cu art. 447 lit. a) Codul de procedură civilă, sunt în drept să depună cerere de revizuire părţile şi alţi participanţi la proces.

Avocatul Colţov Vadim în procesul dintre Botnaru Vasile împotriva Consiliului raional Ialoveni şi societăţii cu răspundere limitată „Lima” nu are calitatea nici de parte şi nici de participant la proces. Astfel, din considerentele menţionate şi avînd în vedere faptul că avocatul Colţov Vadim nu este în drept să depună cerere de revizuire a încheierii Curţii de Apel Chişinău din 17 octombrie 2010, rezultă că recursul acestuia este neîntemeiat şi pasibil respingerii. În conformitate cu art. 427 lit. a) Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e Se respinge recursul declarat de Colţov Vadim.

Se menţine încheierea Curţii de Apel Chişinău din 14 mai 2013, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Botnaru Vasile împotriva Consiliului raional Ialoveni şi societăţii cu răspundere limitată „Lima” cu privire la înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului imobil, anularea procesului-verbal de licitare din 26 ianuarie 2007, actelor juridice rezultate din procesul-verbal al licitaţiei şi obligarea Consiliului raional Ialoveni să treacă la procedura negocierilor directe de vînzare a imobilului. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedinte, judecătorul Ala Cobăneanu Judecătorii Tatiana Răducanu Sveatoslav Moldovan 5