2ra-2764/13 — Rezoluţiunea contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, radierea dreptului de proprietate şi reînregistrarea acestui drept, evacuarea din imobil, constatarea faptului acceptării succesiunii, recunoaşterea dreptului de proprietate la o doime din casa de locuit, partajul casei în natură, revendicarea casei donate şi evacuarea din imobil, declararea nulităţii contractului de donaţie

prima instanţă: V. Panfilii dosarul nr.2ra-2764/13 instanţa de apel: L. Bulgac, A. Minciuna şi S. Caitaz ÎNCHEIERE 18 septembrie 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul: Svetlana Novac Judecătorii: Galina Stratulat şi Sveatoslav Moldovan examinînd chestiunea cu privire la admisibilitatea recursului declarat de Lungu Iuri şi Lungu Natalia, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Lungu Mihail împotriva lui Lungu Iuri cu privire la rezoluţiunea contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, radierea dreptului de proprietate şi reînregistrarea acestui drept, evacuarea din imobil a lui Lungu Iuri şi a membrilor familiei sale fără acordarea altui spaţiu locativ; la acţiunea reconvenţională depusă de Lungu Iuri şi Lungu Natalia împotriva lui Lungu Mihail cu privire la constatarea faptului acceptării succesiunii, recunoaşterea dreptului de proprietate la ½ din casa de locuit nr. 26, str. 31 August, satul Mereni raionul Anenii Noi şi partajul casei în natură; la cererea de chemare în judecată depusă de Lungu Serghei împotriva lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu cu privire la revendicarea casei donate şi evacuarea din imobil, şi la cererea de chemare în judecată a lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu împotriva lui Lungu Mihail şi Lungu Serghei cu privire la declararea nulităţii contractului de donaţie din 26 mai 2011,

împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 22 mai 2013, prin care a fost respins apelul declarat de Lungu Iuri şi Lungu Natalia şi menţinută hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 28 decembrie 2011 c o n s t a t ă La 09 august 2010 Lungu Mihail a depus la Judecătoria Anenii Noi cerere de chemare în judecată împotriva lui Lungu Iuri cu privire la rezoluţiunea contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, radierea dreptului de proprietate din Registrul bunurilor imobile, reînregistrarea dreptului de proprietate pe numele său şi evacuarea din imobil fără acordarea altui spaţiu locativ. În motivarea acţiunii Lungu Mihail a indicat că la 20 august 2008 a încheiat cu Lungu Iuri contractul de înstrăinare a imobilului - casa de locuit şi terenul aferent număr cadastral 1034306032 situate în satul Mereni, str. 31 August 26, raionul Anenii Noi, cu condiţia întreţinerii pe viaţă.

În luna septembrie 2008 pîrîtul împreună cu membrii familiei s-au instalat cu traiul în casa litigantă. Menţionează reclamantul că Lungu Iuri nu îşi onorează obligaţiile contractuale, nu îl asigură cu hrană, îngrijire şi ajutor necesar, refuză să-l ducă la medic şi are comportament agresiv, motiv pentru care s-a adresat în instanţa de judecată.

Cere Lungu Mihail rezoluţiunea contractului de înstrăinare a imobilului cu condiţia întreţinerii pe viaţă încheiat cu Lungu Iuri la 20 august 2008, radierea din Registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate a lui Lungu Iuri asupra casei de locuit şi terenului aferent cu suprafaţa 0,1193 ha, situate în satul Mereni, str. 31 August 26, raionul Anenii Noi, număr cadastral 1034306032, terenurilor-grădină cu suprafaţa 1 0,064 ha, 0,0692 ha şi 0,1001 ha numere cadastrale 1034207198, 1034404153 şi 1034325021, situate în extravilanul satului Mereni raionul Anenii Noi, evacuarea lui Lungu Iuri şi a membrilor familiei sale din imobil fără acordarea altui spaţiu locativ. Prin hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 20 decembrie 2010 acţiunea a fost admisă parţial.

S-a reziliat contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă nr. 2995 din 20 august 2008, încheiat între Lungu Mihail şi Lungu Iuri, autentificat de notarul Pîrcălab Valentina, înregistrat la Întreprinderea de Stat „Cadastru” cu numele cadastrale 1034306032, 1034306032.01, 1034306032.02, 1034306032.03, 1034306032.04, cu radierea acestor bunuri din Registrul bunurilor imobile înscrise pe numele lui Lungu Iuri. În rest cerinţele au fost respinse. Prin decizia Curţii de Apel Bender din 10 februarie 2011 a fost respins apelul declarat de Lungu Iuri şi admis apelul lui Lungu Mihail, s-a casat hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 20 decembrie 2010 în partea evacuării lui Lungu Iuri împreună cu membrii familiei sale din casa de locuit fără acordarea altui spaţiu locativ, cu restituirea pricinii spre rejudecare în prima instanţă.

În rest hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 20 decembrie 2010 a fost menţinută. La 26 aprilie 2011 Lungu Iuri a depus recurs împotriva deciziei instanţei de apel. Prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 21 septembrie 2011 recursul declarat de Lungu Iuri a fost admis. S-a casat hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 20 decembrie 2010 în partea rezilierii contractului şi decizia Curţii de Apel Bender din 10 februarie 2011 în partea menţinerii hotărîrii primei instanţe, cu restituirea pricinii spre rejudecare la Judecătoria Anenii Noi în alt complet de judecători. La 13 mai 2011 Lungu Iuri şi Lungu Natalia au depus acţiune reconvenţională împotriva lui Lungu Mihail cu privire la constatarea faptului acceptării succesiunii, recunoaşterea dreptului de proprietate la ½ cotă-parte din bunul imobil şi partajul bunului imobil în natură.

În motivarea acţiunii au indicat că la 20 august 2008 Lungu Iuri a încheiat cu Lungu Mihail contractul de înstrăinare a imobilului cu condiţia întreţinerii pe viaţă. În temeiul contractului nominalizat Lungu Mihail i-a transmis în proprietate casa de locuit şi terenul aferent cu suprafaţa 0,1193 ha, situate în satul Mereni, str. 31 August 26, raionul Anenii Noi, număr cadastral 1034306032, şi terenurile-grădină cu suprafaţa 0,064 ha, 0,0692 ha şi 0,1001 ha, numere cadastrale 1034207198, 1034404153 şi 1034325021 situate în extravilanul satului Mereni, raionul Anenii Noi. Lungu Iuri la rîndul său s-a obligat să acorde lui Lungu Mihail întreţinere pe viaţă şi ajutorul necesar.

Menţionează reclamanţii că din motive necunoscute, la 09 august 2010 Lungu Mihail s-a adresat cu cerere de chemare în judecată privind rezoluţiunea contractului de înstrăinare a imobilului cu condiţia întreţinerii pe viaţă şi prin hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 20 decembrie 2010, menţinută prin decizia Curţii de Apel Bender din 10 februarie 2011, acţiunea în acest sens a fost admisă. Susţin reclamanţii că după transmiterea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile au efectuat reparaţia capitală a casei de locuit, au instalat uşi, au construit sobă, au reparat ferestrele, au instalat contor de apă şi au edificat construcţii auxiliare pentru întreţinerea animalelor, precum şi un depozit.

Au efectuat şi lucrări de îmbunătăţire a ogrăzii, instalînd poartă de fier la intrare, iar costul lucrărilor efectuate constituie 46 736 lei. Au mai indicat că de fapt casa de locuit în litigiu a fost construită de pîrît în timpul căsătoriei cu Lungu Vera, mama lui Lungu Iuri, care a decedat la 04 iunie 1984. 2 După decesul mamei, Lungu Iuri a locuit în casa părintească şi respectiv a acceptat succesiunea rămasă după decesul acesteia. Consideră reclamanţii că au dreptul la succesiune asupra ½ cotă-parte din casa de locuit şi terenul aferent situate pe str. 31 August 26, satul Mereni raionul Anenii Noi, număr cadastral 1034306032, care urmează a fi partajate în părţi egale între ei şi pîrît.

Cer Lungu Iuri şi Lungu Natalia constatarea faptului acceptării de către Lungu Iuri a succesiunii rămase după decesul la 04 iunie 1984 a mamei Lungu Vera, recunoaşterea dreptului de proprietate la ½ cotă-parte din casa de locuit şi terenul aferent situate pe str. 31 August 26, satul Mereni, raionul Anenii Noi, număr cadastral 1034306032, partajarea în natură a casei de locuit şi construcţiilor accesorii situate pe lotul de teren aferent din str. 31 August 26, satul Mereni raionul Anenii Noi după cum urmează: Atribuirea lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu a primei părţi în valoare de 19671,5 lei formată din încăperea cu suprafaţa 10,4 m.p., încăperea cu suprafaţa 14 m.p., lit.1 şura în valoare de 2 147 lei, lit.2 beci în valoare de 1812 lei, şopron în valoare de 247 lei, lit.3 garaj în valoare de 3 460 lei, lit. „P” prag în valoare de 417 lei, lit. „a” veranda 53% în valoare de 2 723 lei şi terenul aferent 0,0548 ha în valoare de 654,5 lei, iar lui Lungu Mihail partea a doua în valoare de 18 653,5 lei.

La 14 iunie 2011 Lungu Serghei a depus cerere de chemare în judecată împotriva lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu cu privire la revendicarea bunului imobil proprietate privată şi evacuare fără acordarea altui spaţiu locativ. În motivarea acţiunii a indicat că imobilul număr cadastral 1034306032 - casa de locuit cu construcţiile accesorii, situate pe lotul de teren cu suprafaţa 0,1193 ha din str. 31 August 26, satul Mereni raionul Anenii Noi îi aparţine cu drept de proprietate în baza contractului de donaţie din 26 mai 2011 încheiat cu Lungu Mihail. Susţine reclamantul că la moment din cauza pîrîţilor nu îşi poate exercita pe deplin dreptul de posesie, folosinţă şi dispoziţie asupra bunurilor imobile proprietate privată.

Deoarece este proprietar, consideră că este în drept să-şi revendice bunurile în litigiu, iar pîrîţii împreună cu membrii familiei urmează a fi evacuaţi din casa de locuit, fără acordarea altui spaţiu locativ. Cere Lungu Serghei revendicarea bunului imobil - casa de locuit cu construcţiile accesorii, situate pe lotul de teren număr cadastral 1034306032 cu suprafaţa 0,1193 ha din str. 31 August 26, satul Mereni, raionul Anenii Noi, evacuarea lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu împreună cu copii minori Lungu Mihaela şi Lungu Dumitru din imobil fără acordarea altui spaţiu locativ.

Prin cererea de chemare în judecată suplimentară din 21 iulie 2011 Lungu Iuri şi Lungu Natalia au solicitat declararea nulă a contractului de donaţie a casei de locuit cu construcţiile accesorii, situate pe lotul de teren cu suprafaţa 0,1193 ha număr cadastral 1034306032 din str. 31 August 26, satul Mereni raionul Anenii Noi, încheiat între Lungu Mihail şi Lungu Serghei la 26 mai 2011. În motivarea cererii suplimentare Lungu Iuri şi Lungu Natalia au indicat că prin contractul de donaţie a fost înstrăinat un bun imobil în privinţa căruia instanţa de judecată a aplicat sechestru.

Prin încheierea Judecătoriei Anenii Noi din 31 octombrie 2011 au fost conexate într-o singură procedură pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Lungu Iuri şi Lungu Natalia împotriva lui Lungu Mihail cu privire la recunoaşterea nulităţii actului juridic, constatarea faptului acceptării succesiunii, recunoaşterea dreptului de proprietate şi partajul bunului comun şi la cererea de chemare în judecată depusă de Lungu Sergiu împotriva lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu cu privire la revendicarea bunului imobil cu evacuarea din spaţiul locativ, cu pricina civilă la cererea 3 de chemare în judecată depusă de Lungu Mihail împotriva lui Lungu Iuri cu privire la rezoluţiunea actului juridic şi radierea dreptului de proprietate din Registrul bunurilor imobile (f. d. 81-84 Vol. I). Prin hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 28 decembrie 2011 cererea de chemare în judecată depusă de Lungu Mihail a fost admisă.

S-a rezoluţionat contractul de întstrăinare a imobilului cu condiţia întreţinerii pe viaţă din 20 august 2008 încheiat între Natalia Lungu care a acţionat din numele lui Lungu Mihail şi Lungu Iuri, prin care s-a transmis în proprietate casa de locuit cu construcţii accesorii şi terenul aferent cu suprafaţa 0,1193 ha, număr cadastral 1034306032, situate pe str. 31 August 1989, 26, satul Mereni, raionul Anenii Noi, terenul-grădină cu suprafaţa 0,064 ha număr cadastral 1034207198, terenul-grădină cu suprafaţa 0,0692 ha număr cadastral 1034404153 şi terenul-grădină cu suprafaţa 0,1001 ha număr cadastral 1034325021, situate în extravilanul satului Mereni raionul Anenii Noi.

S-a restituit lui Lungu Mihail de la Lungu Iuri casa de locuit cu construcţii accesorii şi terenul aferent cu suprafaţa 0,1193 ha, număr cadastral 1034306032, situat pe str. 31 August 1989, 26, satul Mereni, raionul Anenii Noi, terenul-grădină cu suprafaţa 0,064 ha număr cadastral 1034207198, terenul-grădină cu suprafaţa 0,0692 ha număr cadastral 1034404153 şi terenul-grădină cu suprafaţa 0,1001 ha număr cadastral 1034325021, situate în extravilanul satului Mereni raionul Anenii Noi. S-au evacuat Lungu Iuri, Lungu Natalia şi copii minori Lungu Mihaela şi Lungu Dumitru din imobil, fără acordarea altui spaţiu locativ. Cererea lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu împotriva lui Lungu Mihail cu privire la constatarea faptului acceptării succesiunii, recunoaşterea dreptului de proprietate asupra ½ cotă-parte din casa de locuit şi recunoaşterea nulităţii actului juridic a fost respinsă admisă parţial.

A fost declarat nul contractul de donaţie încheiat între Lungu Mihail şi Lungu Serghei la 26 mai 2011, prin care Lungu Serghei a primit în dar casa de locuit cu construcţii accesorii şi terenul aferent cu suprafaţa 0,1193 ha număr cadastral 1034306032 din str. 31 August 1989, 26, satul Mereni, raionul Anenii Noi. În rest cererea a fost respinsă ca neîntemeiată. Cererea de chemare în judecată depusă de Lungu Serghei împotriva lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu cu privire la revendicarea bunului imobil şi evacuarea lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu, copiilor minori Lungu Mihaela şi Lungu Dumitru a fost respinsă ca neîntemeiată. S-a încasat de la Lungu Iuri în beneficiul lui Lungu Mihail cheltuieli de judecată în mărime de 100 lei.

S-a încasat de la Lungu Serghei în beneficiul lui Lungu Iuri şi Nataliei Lungu cheltuieli de judecată în mărime de 100 lei, iar în bugetul de stat de la Lungu Iuri taxa de stat în mărime de 749 lei şi de la Lungu Serghei taxa de stat în mărime de 479,93 lei. La 20 februarie 2012 Lungu Iuri şi Lungu Natalia au declarat apel împotriva hotărîrii primei instanţe. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 20 septembrie 2012, apelul declarat de Lungu Iuri şi Lungu Natalia a fost respins şi menţinută hotărîrea primei instanţe din 28 decembrie 2011. La 08 octombrie 2012 Lungu Iuri şi Lungu Natalia au depus recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 20 septembrie 2012. Prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 20 martie 2013 recursul declarat de Lungu Iuri şi Lungu Natalia a fost admis.

S-a casat decizia Curţii de Apel Chişinău din 20 septembrie 2012 şi pricina a fost restituită la rejudecare în Curtea de Apel Chişinău în alt complet de Judecători. 4 Curtea de Apel Chişinău prin decizia din 22 mai 2013 a respins apelul declarat de Lungu Iuri şi Lungu Natalia şi a menţinut hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 28 decembrie 2011. La 11 iunie 2013 Lungu Iuri şi Lungu Natalia au depus recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 22 mai 2013, solicitînd modificarea acesteia şi constatarea faptului acceptării succesiunii de către Lungu Iuri după decesul la 04 iunie 1984 a Verei Lungu, recunoaşterea dreptului de proprietate la ½ cotă-parte din casa de locuit număr cadastral 1034306032 şi lotul de lîngă casă număr cadastral 1034306032.01 din satul Mereni, str. 31 august 26, raionul Anenii Noi.

La fel au solicitat Lungu Iuri şi Lungu Natalia partajarea în natură a casei de locuit prin atribuirea lor a primei părţi în valoare de 19 671,5 lei formată din încăperea cu suprafaţa 10,4 m.p., încăperea cu suprafaţa 14 m.p., lit.1 şura în valoare de 2 147 lei, lit.2 beci în valoare de 1812 lei, şopron în valoare de 247 lei, lit.3 garaj în valoare de 3 460 lei, lit. „P” prag în valoare de 417 lei, lit. „a” o parte din verandă 53% în valoare de 2 723 lei şi terenul aferent cu suprafaţa de 0,0548 ha în valoare de 654,5 lei. Partea a doua din casa de locuit şi terenul aferent cu construcţiile adiacente în valoare de 18 653,5 lei au solicitat să fie atribuită intimatului Lungu Mihail. În motivarea cererii de recurs Lungu Iuri şi Lungu Natalia au invocat că instanţele de judecată nu au aplicat legea care trebuia să fie aplicată şi au interpretat eronat normele legale.

În conformitate cu art. 439 alin. (2) şi (3) Codul de procedură civilă, după parvenirea dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilităţii recursului, dispune expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înştiinţarea despre necesitatea depunerii obligatorii a referinţei timp de o lună de la data primirii acesteia. Judecătorul raportor verifică încadrarea în prevederile legii a temeiurilor invocate în recurs şi face un raport verbal în faţa completului de judecată instituit în conformitate cu alin. (2). Prin mandatul din 22 iulie 2013 avocatul Victor Panţîru a fost împuternicit de Lungu Serghei şi Mihail să le reprezinte interesele în instanţele de judecată. La 05 şi 08 august 2013 Lungu Mihail, Lungu Serghei şi avocatul Panţîru Victor în interesele lui Lungu Mihail şi Serghei au depus referinţe prin care au solicitat respingerea recursului şi respectiv declararea inadmisibilităţii acestuia cu încasarea cheltuielilor de judecată de la recurenţi.

Verificând încadrarea în prevederile legii a argumentelor invocate de Lungu Iuri şi Lungu Natalia în cererea de recurs pe baza materialelor din dosar şi a referinţelor depuse de către Lungu Mihail, Lungu Serghei şi avocatul Panţîru Victor, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul este inadmisibil din următoarele motive. În conformitate cu art. 440 alin. (1) Codul de procedură civilă, în cazul în care se constată existenţa unuia din temeiurile prevăzute la art. 433, completul din 3 judecători decide în mod unanim, printr-o încheiere motivată irevocabilă, asupra admisibilităţii recursului. Încheierea se emite conform art. 270 şi nu conţine nicio referire cu privire la fondul recursului.

Temeiurile de declarare a recursului sunt expres prevăzute la art. 432 Codul de procedură civilă. Lungu Iuri şi Lungu Natalia în cererea de recurs temeiuri prevăzute la art. 432 Codul de procedură civilă nu au indicat. Nu au indicat Lungu Iuri şi Lungu Natalia nici care norme de drept material sau procedural au fost concret încălcate sau aplicate eronat de către instanţele de judecată, argumentele invocate avînd caracter declarativ. 5 În conformitate cu art. 433 lit. a) Codul de procedură civilă, cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) şi (4). Dat fiind că argumentele invocate de Lungu Iuri şi Lungu Natalia în cererea de recurs nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) şi (4) Codul de procedură civilă, recursul acestora se consideră inadmisibil.

Completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie menţionează că procedura admisibilităţii recursului constă în verificarea faptului, dacă motivele invocate în recurs se încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3) şi (4) Codul de procedură civilă. În acest sens, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a relevat în jurisprudenţa sa constantă că „ ... art. 6 paragraful 1 al Convenţiei Europene pentru Apărarea Drepturilor Omului şi a Libertăţilor Fundamentale nu impune motivarea în detaliu a unei decizii prin care o instanţă de recurs, întemeindu-se pe dispoziţii legale specifice, respinge recursul declarat împotriva sentinţei pronunţate de o instanţă inferioară, ca fiind lipsit de şanse de succes.” (cauza Rebait şi alţii contra Franţei, Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie 1995, nr.26561/1995).

Astfel, din considerentele menţionate şi având în vedere că prima instanţă şi instanţa de apel au examinat pricina sub toate aspectele, cu respectarea normelor de drept material şi procedural, au apreciat probele administrate în conformitate cu art. 130 Codul de procedură civilă şi au emis hotărîri legale, iar argumentele invocate de Lungu Iuri şi Lungu Natalia poartă caracter declarativ şi nu se încadrează în prevederile art. 432 Codul de procedură civilă, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a considera recursul ca inadmisibil. În conformitate cu art. 270, art. 433 lit. a) şi art. 440 alin. (1) Codul de procedură civilă, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie d i s p u n e Recursul declarat de Lungu Iuri şi Lungu Natalia se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă de la data emiterii. Preşedinte, judecătorul /semnătura/ Svetlana Novac Judecătorii /semnătura/ Galina Stratulat /semnătura/ Sveatoslav Moldovan Copia corespunde originalului Judecător Sveatoslav Moldovan 6