2r-594/13 — Declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului

prima instanţă: E. Grumeza dosarul nr. 2r-594/13 instanţa de apel: E. Ababei, G. Polivenco, N. Matveeva DECIZIE 04 septembrie 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Valentina Clevadî, Ion Corolevschi examinând recursul declarat de către Victor Vasiliev, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a lui Victor Vasiliev împotriva lui Vitalie Manole, Constantin Manole şi intervenientului accesoriu Banca comercială „Victoriabank” societate pe acţiuni cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului sau înregistrarea dreptului de proprietate asupra ½ cotă-parte din imobil, sau încasarea sumei şi a investiţiilor şi repararea prejudiciului moral, împotriva încheierii Curţii de Apel Bălţi din 23 aprilie 2013, prin care a fost restituită cererea de apel depusă de către Victor Vasiliev şi împotriva încheierii Curţii de Apel Bălţi din 09 aprilie 2013, prin care a fost admisă cererea lui Victor Vasiliev cu privire la scutirea de plata taxei de stat, a fost scutit parţial Victor Vasiliev de plata taxei de stat şi nu a fost dat curs cererii de apel depuse de către Victor Vasiliev, c o n s t a t ă: La 28 octombrie 2011, Victor Vasiliev a depus o cerere de chemare în judecată împotriva lui Vitalie Manole,

Constantin Manole şi intervenientului accesoriu BC „Victoriabank” SA cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului sau înregistrarea dreptului de proprietate asupra ½ cotă-parte din imobil, sau încasarea sumei şi a investiţiilor şi repararea prejudiciului moral. În motivarea acţiunii reclamantul a indicat că la începutul anului 2006, mama sa, Galina Vasilieva s-a îmbolnăvit şi avea nevoie de tratament, care era foarte costisitor. Astfel, au hotărât să înstrăineze casa de locuit din str. Copernic,34, mun. Bălţi, care era înregistrată cu drept de proprietate pe numele mamei sale. Menţionează că casa de locuit menţionată era înregistrată pe numele mamei sale, însă, de fapt, era a sa, deoarece el a lucrat toată viaţa şi a agonisit bani pentru construirea casei de locuit.

Susţine că pentru a vinde casa de locuit, au dat un anunţ în ziar şi în scurt timp, aproximativ peste două săptămâni, a apărut în calitate de cumpărător Constantin Manole, care a decis să cumpere casa de locuit şi să o înregistreze pe numele fratelui său Vitalie Manole. Afirmă că iniţial, ei s-au adresat la Agenţia de imobil şi consulting „Naxin” SRL, care a evaluat imobilul la preţul de 89700 dolari SUA, însă au convenit să vândă imobilul la preţul de 95000 dolari SUA. La 29 iunie 2006, între mama sa, Galina Vasilieva şi Vitalie Manole a fost încheiat contractului de vânzare-cumpărare a imobilului din str. Copernic,34, mun. Bălţi. Pentru procurarea imobilului, Constantin Manole i-a achitat suma de 56454 dolari SUA, iar restul sumei de 33355 dolari SUA urma să o achite mai târziu, însă pînă în prezent nu a achitat suma menţionată.

Prin urmare, solicită declararea nulităţii contractului de vânzare- cumpărare a imobilului încheiat între Galina Vasilieva şi Vitalie Manole la 29 iunie 2006, cu repunerea părţilor în poziţia iniţială sau înregistrarea dreptului de proprietate asupra ½ cotă-parte din imobilul din str. Copernic,34, mun. Bălţi pe numele său, sau încasarea sumei de 33335 dolari SUA şi a investiţiilor în sumă de 20000 dolari SUA şi repararea prejudiciului moral în sumă de 50000 lei. Prin hotărârea Judecătoriei Bălţi din 30 ianuarie 2013 acţiunea a fost respinsă şi a fost încasat de la Victor Vasiliev în beneficiul statului taxa de stat în sumă de 10632 lei.

Prin încheierea Curţii de Apel Bălţi din 09 aprilie 2013 a fost admisă cererea lui Victor Vasiliev cu privire la scutirea de plata taxei de stat, a fost scutit parţial Victor Vasiliev de plata taxei de stat în sumă de 2974 lei şi nu a fost dat curs cererii de apel depuse de către Victor Vasiliev, fiindu-i comunicat despre necesitatea prezentării dovezii de plată a taxei de stat în sumă de 5000 lei pînă la 23 aprilie 2013. Prin încheierea Curţii de Apel Bălţi din 23 aprilie 2013 a fost restituită cererea de apel depusă de către Victor Vasiliev. La 26 iunie 2013, Victor Vasiliev a declarat recurs împotriva încheierilor instanţei de apel, solicitând admiterea acestuia, casarea încheierilor instanţei de apel şi restituirea pricinii spre rejudecare în instanţa de apel.

Recurentul Victor Vasiliev, în motivarea recursului, a indicat că nu este de acord cu încheierile instanţei de apel. Menţionează că la data depunerii cererii de apel, el nu mai avea nici un loc de muncă şi nu dispune de nici o sursă materială. El nu are posibilitatea de a achita nici taxa de stat de stat în sumă de 5000 lei. În conformitate cu art. 426 alin. (3) CPC, recursul împotriva încheierii se examinează în termen de 3 luni într-un complet din 3 judecători, pe baza dosarului şi a materialelor anexate la recurs, fără examinarea admisibilităţii şi fără participarea părţilor. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul ca depus în afara termenului legal şi care urmează a fi respins cu menţinerea încheierilor instanţei de apel din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 427 lit. a) CPC, instanţa de recurs, după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să respingă recursul şi să menţină încheierea. Pe parcursul judecării pricinii s-a constatat că prin hotărârea Judecătoriei Bălţi din 30 ianuarie 2013 acţiunea a fost respinsă şi a fost încasat de la Victor Vasiliev în beneficiul statului taxa de stat în sumă de 10632 lei. Nefiind de acord cu hotărârea primei instanţe, la 28 februarie 2013, Victor Vasiliev a depus o cerere de apel, solicitând, totodată, scutirea de plata taxei de stat.

Instanţa de apel, prin încheierea din 09 aprilie 2013, a admis cererea lui Victor Vasiliev cu privire la scutirea de plata taxei de stat, l-a a scutit parţial pe Victor Vasiliev de plata taxei de stat în sumă de 2974 lei şi nu a dat curs cererii de apel depuse de către Victor Vasiliev, fiindu-i comunicat despre necesitatea prezentării dovezii de plată a taxei de stat în sumă de 5000 lei pînă la 23 aprilie 2013, iar prin încheierea din 23 aprilie 2013 a restituit cererea de apel depusă de către Victor Vasiliev. În conformitate cu art. 425 CPC, termenul de declarare a recursului împotriva încheierii este de 15 zile de la pronunţarea ei.

Din materialele dosarului şi, anume, din procesul-verbal al şedinţei de judecată a instanţei de apel din 23 aprilie 2013 rezultă că atît recurentul Victor Vasiliev, cît şi reprezentantul acestuia au participat la şedinţa de judecată, a dat explicaţii şi în prezenţa lor a fost pronunţată încheierea, fiindu-le explicate căile şi termenul de atac a acesteia. Cu toate acestea, cererea de recurs a fost depusă de către Victor Vasiliev doar la 26 iunie 2013, adică în afara termenului legal prevăzut de art. 425 CPC şi nu a solicitat repunerea recursului în termen. Astfel, din considerentele menţionate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul ca depus în afara termenului legal şi de a menţine încheierile instanţei de apel.

În conformitate cu art. 427 lit. a) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: Se respinge recursul declarat de către Victor Vasiliev ca depus în afara termenului legal. Se menţin încheierile Curţii de Apel Bălţi din 23 aprilie 2013 şi 09 aprilie 2013 în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a lui Victor Vasiliev împotriva lui Vitalie Manole, Constantin Manole şi intervenientului accesoriu Banca comercială „Victoriabank” societate pe acţiuni cu privire la declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a imobilului sau înregistrarea dreptului de proprietate asupra ½ cotă-parte din imobil, sau încasarea sumei şi a investiţiilor şi repararea prejudiciului moral.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, Iulia Sîrcu judecătorul Judecătorii Valentina Clevadî Ion Corolevschi