2rc-294/13 — Rezilierea contractului de administrare fiduciară acumulativă şi a acordurilor adiţionale

prima instanţă: R. Ţurcanu dosarul nr. 2rc-294/13 instanţa de apel: N. Cernat, A. Pahopol, A. Gavriliţă DECIZIE 21 august 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Tamara Chişca-Doneva, Ion Corolevschi examinând recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă”, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Agenţiei imobiliare „Stabilimobil” societate cu răspundere limitată împotriva Societăţii cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă”, Oficiului cadastral teritorial Chişinău şi intervenientului accesoriu Întreprinderea de Stat „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” a Agenţiei „Apele Moldovei” cu privire la rezilierea contractului de administrare fiduciară acumulativă şi a acordurilor adiţionale, constatarea dreptului de proprietate şi a calităţii de investitor asupra construcţiilor nefinisate, obligarea radierii din Registrul bunurilor imobile a restricţiilor şi efectuării înregistrărilor necesare, împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 04 iunie 2013, prin care au fost restituite cererile de apel depuse de către Întreprinderea de Stat „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” şi Societatea cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă” şi împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013,

prin care a fost respinsă cererea cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat depusă de către Societatea cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă”, a fost stabilit Societăţii cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă” un termen pentru achitarea taxei de stat şi a fost acordat Întreprinderii de Stat „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” un termen pentru prezentarea cererii de apel motivate, c o n s t a t ă: La 25 iunie 2012, Agenţia imobiliară „Stabilimobil” SRL a depus o cerere de chemare în judecată împotriva SC „Imobil şi Siguranţă” SRL, OCT Chişinău şi intervenientului accesoriu ÎS „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” a Agenţiei „Apele Moldovei”, prin care a solicitat rezilierea contractului de administrare fiduciară acumulativă nr. 41 din 21 iulie 2010, a Acordului adiţional nr. 1 din 23 noiembrie 2010, a Acordului adiţional nr. 2 din 10 decembrie 2010 şi a Acordului adiţional nr. 1 din 13 august 2010, constatarea dreptului de proprietate al SC „Stabilimobil” SRL asupra construcţiilor nefinisate: bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.02, bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.03 şi bunul 1 imobil cu nr. cadastral 0100119.245.04, obligarea ÎS „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” a Agenţiei „Apele Moldovei” de a da în folosinţă nelimitată lotul de pământ din str. Băcioii Noi,16/2, mun.

Chişinău, cu suprafaţa de 0,6355 ha şi de a încheia un contract de dare în folosinţă a terenului în schimbul unei sume de bani corespunzătoare proporţiei de 50% din valoarea apartamentelor, obligarea OCT Chişinău de a efectua înregistrările necesare, constatarea prejudiciului cauzat prin neexecutarea obligaţiilor contractuale, a dobânzii de întârziere şi stingerea obligaţiilor dintre SRL „Stabilimobil” şi SRL „Imobil şi Siguranţă” SRL prin compensare şi încasarea cheltuielilor de judecată.

Ulterior, Agenţia imobiliară „Stabilimobil” SRL a depus mai multe cereri de concretizare şi a solicitat: - rezilierea contractului de administrare fiduciară acumulativă nr. 41 din 21 iulie 2010, a Acordului adiţional nr. 1 din 23 noiembrie 2010, a Acordului adiţional nr. 2 din 10 decembrie 2010 şi a Acordului adiţional nr. 1 din 13 august 2010, cu repunerea părţilor în situaţia iniţială; - constatarea dreptului de proprietate şi a calităţii de investitor a Agenţiei Imobiliare „Stabilimobil” SRL asupra construcţiilor nefinisate: bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.02, bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.03 şi bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.04; - obligarea OCT Chişinău de a radia din Registrul bunurilor imobile secţiunea interdicţii pct. 1 - a restricţiei cu privire la contractul de administrare fiduciară acumulativă cu SRL „Stabilimobil” din 28 octombrie 2010 şi pct. 2 – a restricţiei cu privire la contractul de colaborare cu SRL „Imobil şi Siguranţă” din 07 iulie 2007; - obligarea OCT Chişinău de a efectua înregistrările necesare cu privire la cerinţa nr.1, 2 şi 3 din cererea de chemare în judecată în Registrul bunurilor imobile; - reducerea, prin compensare, a obligaţiei SRL „Stabilimobil”, apărută în rezultatul rezilierii contractului de administrare fiduciară acumulativă nr. 41 din 21 iulie 2010,

de a restitui suma de 1296764 lei (ce reprezintă valoarea plăcii de fundaţie a blocului P+15 din str. Băcioii Noi, 16/2) către SRL „Imobil şi Siguranţă” cu suma de 728785 lei în calitate de prejudiciu adus SRL „Stabilimobil” de către SRL „Imobil şi Siguranţă” şi cu suma de 50000 lei, în calitate de taxă de stat achitată de către SRL „Stabilimobil”, astfel, ca în final obligaţia SRL „Stabilimobil” către SRL „Imobil şi Siguranţă” apărută în rezultatul rezilierii contractului de administrare fiduciară acumulativă nr. 41 din 21 iulie 2010 să constituie restituirea sumei de 517979 lei. Prin hotărârea Judecătoriei Botanica mun.

Chişinău din 05 martie 2013 acţiunea a fost admisă, au fost reziliate contractul de administrare fiduciară acumulativă nr. 41 din 21 iulie 2010 încheiat între SRL „Imobil şi Siguranţă” şi Agenţia imobiliară „Stabilimobil” SRL, Acordul adiţional nr. 1 din 23 noiembrie 2010, Acordul adiţional nr. 2 din 10 decembrie 2010, autentificate de notarul public Galina Maslova la 28 octombrie 2010; 25 noiembrie 2010 şi 14 decembrie 2010, sub numerele de înregistrare OCT - 2802; 3026; 3230 şi Acordul adiţional nr. 1 din 13 august 2010, cu repunerea părţilor în situaţia anterioară. A fost 2 constatat dreptul de proprietate şi calitatea de investitor a Agenţiei imobiliare „Stabilimobil” SRL asupra construcţiilor nefinisate: bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.02, bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.03 şi bunul imobil cu nr. cadastral 0100119.245.04.

A fost obligat OCT Chişinău şi ÎS „Cadastru” să radieze din Registrul bunurilor imobile, secţiunea interdicţii pct.1, restricţia cu privire la contractul de administrare fiduciară acumulativă cu SRL „Stabilimobil” din 28 octombrie 2010 şi pct. 2, restricţia cu privire la contractul de colaborare cu SRL „Imobil şi Siguranţă” din 07 iulie 2007, precum şi să efectuieze înregistrările necesare.

A fost redusă, prin compensare, obligaţia SRL „Stabilimobil”, apărută în rezultatul rezilierii contractului de administrare fiduciară acumulativă nr. 41 din 21 iulie 2010, de a restitui suma de 1296764 lei (ce reprezintă valoarea plăcii de fundaţie a blocului P+15 din str. Băcioii Noi,16/2) către SRL „Imobil şi Siguranţă” cu suma de 728785 lei în calitate de prejudiciu adus SRL „Stabilimobil” de către SRL „Imobil şi Siguranţă” şi cu suma de 50000 lei, în calitate de taxă de stat achitată de către SRL „Stabilimobil”, astfel, ca în final obligaţia SRL „Stabilimobil” către SRL „Imobil şi Siguranţă” apărută în rezultatul rezilierii contractului de administrare fiduciară acumulativă nr. 41 din 21 iulie 2010 să constituie restituirea sumei de 517979 lei.

La 26 martie 2013, SRL „Imobil şi Siguranţă” a depus o cerere de apel, solicitând admiterea acesteia, casarea hotărârii primei instanţe şi emiterea unei noi hotărâri de respingere a acţiunii. Totodată, a mai solicitat eşalonarea plăţii taxei de stat, cu încasarea acesteia odată cu examinarea cererii de apel în fond. La 03 aprilie 2013, ÎS „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” a depus o cerere de apel, solicitând admiterea acesteia, casarea hotărârii primei instanţe şi emiterea unei noi hotărâri de respingere a acţiunii.

Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013 a respins cererea depusă de către SRL „Imobil şi Siguranţă” cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat, a fost stabilit SRL „Imobil şi Siguranţă” un termen de până la 04 iunie 2013 pentru achitarea taxei de stat în mărime de 37425 lei şi a fost acordat ÎS „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” un termen de pînă la 04 iunie 2013 pentru prezentarea cererii de apel motivate. Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 04 iunie 2013 au fost restituite cererile de apel depuse de către ÎS „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” şi SRL „Imobil şi Siguranţă”.

La 19 iunie 2013 SRL „Imobil şi Siguranţă” a depus o cerere de recurs împotriva încheierilor instanţei de apel, prin care a solicitat admiterea acesteia, casarea încheierilor instanţelor de apel în partea respingerii cererii cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat şi acordării termenului de până la 04 iunie 2013 pentru achitarea taxei de stat în mărime de 37425 lei şi în partea restituirii cererii de apel depuse de către ea şi restituirea pricinii în instanţa de apel pentru judecarea apelului declarat de către ea. Recurenta SRL „Imobil şi Siguranţă”, în motivarea recursului, a indicat că încheierile instanţei de apel sunt ilegale.

Menţionează că pînă la moment, nu a luat cunoştinţă cu încheierea instanţei de apel din 23 aprilie 2013. Mai mult ca atît, SRL „Imobil şi Siguranţă” nici nu a fost înştiinţată despre şedinţa de judecată a 3 instanţei de apel din 23 aprilie 2013. Încheierile instanţei de apel au fost emise în lipsa reprezentantului SRL „Imobil şi Siguranţă”. Consideră că prin încheierile instanţelor de apel i-a fost încălcat dreptul de acces liber la justiţie, drept stipulat în art. 20 din Constituţia RM, art. 6 din Convenţia pentru apărarea Drepturilor Omului şi a Libertăţilor Fundamentale şi art. 5 CPC. În conformitate cu art. 426 alin. (3) CPC, recursul împotriva încheierii se examinează în termen de 3 luni într-un complet din 3 judecători, pe baza dosarului şi a materialelor anexate la recurs, fără examinarea admisibilităţii şi fără participarea părţilor.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul întemeiat şi care urmează a fi admis cu casarea parţială a încheierilor instanţei de apel şi restituirea pricinii în instanţa de apel pentru soluţionarea chestiunii cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat din următoarele considerente. În conformitate cu art. 427 lit. b) CPC, instanţa de recurs, după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să admită recursul şi să caseze integral sau parţial încheierea, restituind pricina spre rejudecare. Din materialele dosarului rezultă că recurenta SRL „Imobil şi Siguranţă” a depus în instanţa de apel o cerere de apel împotriva hotărârii primei instanţe, solicitând, totodată, eşalonarea plăţii taxei de stat.

Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013 a fost respinsă cererea depusă de către SRL „Imobil şi Siguranţă” cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat şi i-a fost acordat acesteia un termen de până la 04 iunie 2013 pentru achitarea taxei de stat în mărime de 37425 lei. Însă, din materialele dosarului rezultă că recurenta SRL „Imobil şi Siguranţa” nu a fost înştiinţată despre examinării cauzei pe 23 aprilie 2013. Mai mult ca atît, la dosar nu este anexat procesul-verbal pentru şedinţa de judecată din 23 aprilie 2013. În asemenea circumstanţe, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că instanţa de apel a încălcat normele de procedură cu privire la citarea părţilor în proces şi cu privire la obligativitatea întocmirii procesului-verbal pentru fiecare şedinţă, ceea ce constituie temei de casare a încheierilor judecătoreşti menţionate.

Astfel, din considerentele menţionate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a admite recursul, de a casa parţial încheierile instanţei de apel şi de a restitui pricina în instanţa de apel pentru soluţionarea chestiunii cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat. În conformitate cu art. 427 lit. b) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: 4 Se admite recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă”.

Se casează încheierea Curţii de Apel Chişinău din 04 iunie 2013 în partea restituirii cererii de apel depusă de către Societatea cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă” şi încheierea Curţii de Apel Chişinău din 23 aprilie 2013 în partea respingerii cererii cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat şi acordării termenului pentru achitarea taxei de stat în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Agenţiei imobiliare „Stabilimobil” societate cu răspundere limitată împotriva Societăţii cu răspundere limitată „Imobil şi Siguranţă”, Oficiului cadastral teritorial Chişinău şi intervenientului accesoriu Întreprinderea de Stat „Staţiunea Tehnologică pentru Irigare Chişinău” a Agenţiei „Apele Moldovei” cu privire la rezilierea contractului de administrare fiduciară acumulativă şi a acordurilor adiţionale, constatarea dreptului de proprietate şi a calităţii de investitor asupra construcţiilor nefinisate, obligarea radierii din Registrul bunurilor imobile a restricţiilor şi efectuării înregistrărilor necesare, cu restituirea pricinii la Curtea de Apel Chişinău pentru soluţionarea chestiunii cu privire la eşalonarea plăţii taxei de stat.

În rest încheierile Curţii de Apel Chişinău din 04 iunie 2013 şi din 23 aprilie 2013 se menţin. Decizia nu se supune nici unei căi de atac. Preşedintele completului Iulia Sîrcu judecătorul Judecătorii Tamara Chişca-Doneva Ion Corolevschi 5