2ra-1251/13 — Executarea obligaţiilor conform contractului de arenda

Prima instanţă: V.Arnaut dosar nr.2ra-1251/2013 Instanţa de apel : N. Bondarenco, V. Movilă, T. Dimitriadi DECIZIE 12 iulie 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil,comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă : Preşedintele şedinţei, judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Svetlana Novac, Tatiana Vieru, Iurie Bejenaru, Galina Stratulat examinînd recursul declarat de către Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” şi recursul declarat de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a lui Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov împotriva Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” cu privire la executarea obligaţiunilor conform contractelor de arendă, împotriva deciziei Curţii de Apel Cahul din 23 octombrie 2012, prin care a fost admis apelul declarat de către Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari”, fiind anulată parţial hotărîrea Judecătoriei Taraclia din 08 februarie 2012 c o n s t a t ă La 29 iulie 2010, Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov, separat, au depus cereri de chemare în judecată împotriva Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” cu privire la executarea obligaţiunilor conform contractelor de arendă a loturilor de pămînt.

În motivarea acţiunilor au indicat că, conform contractelor de arendă a loturilor de pămînt nr.87, 99, 120, 121, 124 din 01 ianuarie 2007, au transmis Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” loturile de pămînt cu suprafaţa de cîte 1,44 ha. Conform prevederilor contractelor menţionate, pîrîtul s-a obligat de a achita anual plata pentru arendă în mărime de 1721,44 lei. Pentru anul 2008 în contul plăţii pentru arendă au primit produse agricole şi anume : 300 kg de grîu în sumă de 420 lei; 300 kg de orz în sumă de 390 lei; 50 kg de porumb în sumă de 150 lei; 50 kg de floarea soarelui în sumă de 110 lei, în sumă totală de 1070 lei. Restul datoriei pentru anul 2008 în sumă de 651,44 lei, deasemenea şi plata pentru anul 2009 nu a fost achitată.

În cadrul examinării cauzei de către prima instanţă reclamanţii şi-au modificat cerinţele în sensul măririi cuantumului, solicitînd încasarea plăţii conform contractelor de arendă pentru anii 2008, 2009 şi 2010. Prin încheierea Judecătoriei Taraclia din 23 august 2010 cererile de chemare în judecată înaintate de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov au fost conexate. Prin hotărîrea Judecătoriei Taraclia din 08 februarie 2012 acţiunea a fost admisă, fiind dispusă încasarea din contul Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” în beneficiul reclamanţilor sumele solicitate şi anume : Andrei Pascalov – 8188,64 lei şi cheltuielile de transport – 434 lei; Tatiana Dolomanji – 4094,32 lei; Evghenia Britcova – 4094,32 lei; Parascovia Urman – 4094,32 lei; Gheorghi Britcov – 4094,32 lei şi cheltuielile de transport – 626 lei.

Prin decizia Curţii de Apel Cahul din 23 octombrie 2012 a fost admis apelul declarat de către Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari”, casată parţial hotărîrea Judecătoriei Taraclia 08 februarie 2012 şi pronunţată o nouă hotărîre prin care a fost admisă parţial acţiunea înaintată de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov, fiind dispusă încasarea din contul Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” în beneficiul reclamanţilor cîte 651,44 lei fiecărui. În rest acţiunea a fost respinsă ca fiind neîntemeiată La 22 februarie 2013 Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” a declarat recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Cahul din 23 octombrie 2012 şi hotărîrii Judecătoriei Taraclia din 08 februarie 2012, solicitînd casarea acestora cu pronunţarea unei noi hotărîri de respingere a acţiunii.

În motivarea recursului a invocat că instanţele judecătoreşti la emiterea hotărîrilor au aplicat eronat normele de drept material şi procedural, nu au aplicat legea care trebuia să fie aplicată, au aplicat o lege care nu trebuia să fie aplicată, au interpretat în mod eronat legea.

De fapt, Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” a achitat reclamanţilor plata conform contractelor de arendă pentru anul 2008, ceea ce se confirmă prin procesul verbal al adunării consiliului cooperativei din 05 iulie 2008 şi 16 noiembrie 2008. La 28 martie 2013 Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov au declarat recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Cahul din 23 octombrie 2012, solicitînd casarea acesteia cu menţinerea hotărîrii Judecătoriei Taraclia din 08 februarie 2012. În motivarea recursului au invocat că instanţa de apel la emiterea deciziei a aplicat eronat normele de drept material şi procedural, apreciind incorect probele prezentate la materialele cauzei.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră întemeiat recursul declarat de către Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” şi care urmează a fi admis, cu casarea deciziei Curţii de Apel Cahul din 23 octombrie 2012 şi hotărîrii Judecătoriei Taraclia 08 februarie 2012, şi pronunţarea unei noi hotărîri; neîntemeiat recursul declarat de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov şi care urmează a fi respins din următoarele considerente. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. b) CPC, instanţa de recurs, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul şi să caseze integral sau parţial decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe, pronunţînd o nouă hotărîre; lit. a) să respingă recursul.

Materialele cauzei denotă că conform contractelor de arendă a loturilor de pămînt nr.87, 99, 120, 121, 124 din 01 ianuarie 2007, Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov au transmis fiecare Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” loturile sale de pămînt cu suprafaţa de 1,44 ha pe termen de 3 ani (f.d.5-9, 21-24, 31-34, 45-48, 56-59). Conform condiţiilor contractelor menţionate, pct.3.1, plata pentru arenda loturilor de pămînt constituie suma de 1721,04 lei anual, pentru fiecare an.

În anul 2008 reclamanţii în contul achitării plăţii pentru arenda loturilor de pămînt au primit de la Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” produse agricole şi anume cîte : 300 kg de grîu; 300 kg de orz; 50 kg de porumb; 50 kg de floarea soarelui (f.d.212- 231). După cum a constat şi instanţa de apel în motivarea deciziei sale, însă fără a da o careva apreciere, conform extrasului din procesul verbal al adunării consiliului cooperativei din 05 iulie 2008 şi 16 noiembrie 2008 (f.d.45-46 vol. II), a fost stabilit cuantumul plăţii pentru arenda unei cote – 1,44 ha, şi anume : 300 kg de grîu; 200 kg de orz; 100 kg de porumb; 50 kg de floarea soarelui.

Despre hotărîrea menţionată au fost înştiinţaţi toţi arendatorii de terenuri fapt ce se confirm prin anunţurile efectuate (f.d.50-51), totodată urmează de menţionat că reclamanţii cunoscînd despre hotărîrea adunării consiliului cooperativei au primit produsele agricole menţionate în contul stingerii plăţii pentru anul 2008, fără a face careva obiecţii. Conform art. 911 Cod Civil, arenda este contractul încheiat între o parte – proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de terenuri şi de alte bunuri agricole (arendator) – şi altă parte (arendaş) cu privire la exploatarea acestora pe o durată determinată şi la un preţ stabilit de părţi. Conform art. 916 Cod Civil, plata arendei se face în natură, în bani sau în natură şi în bani, potrivit acordului dintre părţi, şi se execută în termenul şi în locul stabilit în contract.

Prin urmare, incontestabil se demonstrează faptul că Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” a achitat integral reclamanţilor Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov plata pentru arenda loturilor de pămînt pentru anul 2008, ce a fost efectuată nu în mijloace băneşti după cum prevăd contactele, însă în produse agricole, plată ce a fost acceptată de către reclamanţi prin primirea acesteia, circumstanţe ce indică la incorectitudinea soluţiei date de către instanţele de judecată ierarhic inferioare.

Referitor la recursul declarat de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov, urmează de menţionat că ultimii, şi anume Andrei Pascalov şi Gheorghi Britcov la 14 ianuarie 2009 (f.d248), Evghenia Britcova, Tatiana Dolomanji şi Parascovia Urman la 05 august 2009 au adresat Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” cereri prin care au solicitat rezilierea contractelor de arendă şi restituirea terenurilor în natură cu încetarea lucrărilor agricole pe terenurile acestora, terenuri însă care la momentul încheierii contractelor nu erau delimitate. Astfel, Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” era în imposibilitate de a restitui terenurile în natură, atribuţiile de delimitare a hotarelor terenurilor fiind în competenţa primăriei şi a organului cadastral.

Extrasul din procesul-verbal nr.1 al adunării consiliului Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” prin care a fost admisă cererea a 6 membri a cooperative, denotă faptul că de la acea dată recurenţii nu mai erau membri a cooperative şi nu mai aveau dreptul la careva plăţi pentru darea în arendă a terenurilor (47). Nu era de competenţa Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” de a delimita fiecărui terenul său, deoarece după cum au afirmat însăşi recurenţii în şedinţa instanţei de apel ei au transmis terenul în masiv (f.d.84-86) şi nu fiecare în parte. Respectiv contractele fiind reziliate Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” era în imposibilitate de a se folosi de terenurile menţionate, or careva probe contrare de către recurenţi nu au fost prezentate.

În această ordine de idei, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră greşită concluzia instanţelor inferioare expusă în hotărîri, şi în contradicţie cu circumstanţele pricinii, fiind dată cu interpretarea eronată a prevederilor ce guvernează raportul juridic în litigiu.

Din considerentele menţionate şi avînd în vedere faptul că circumstanţele pricinii au fost stabilite, însă normele de drept material au fost aplicate eronat şi nu este necesară verificarea suplimentară a cărorva dovezi, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a admite recursul declarat de către Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari” şi a respinge recursul declarat de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov, de a casa hotărîrile judecătoreşti, şi de a emite o nouă hotărîre prin care a respinge cerinţele reclamanţilor Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov cu privire la executarea obligaţiunilor conform contractelor de arendă nr.87, 99, 120, 121, 124 din 01 ianuarie 2007 încheiate între ultimii şi Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari”.

În conformitate cu art. 444, art. 445 alin.(1) lit.a), b) CPC, art.445 alin.(3), Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e : Se admite recursul declarat de către Cooperativa de producţie „Agro-Bulgari”. Se respinge recursul declarat de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov.

Se casează decizia Curţii de Apel Cahul din 23 octombrie 2012 şi hotărîrea Judecătoriei Taraclia 08 februarie 2012 în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a lui Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov împotriva Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” cu privire la executarea obligaţiunilor conform contractelor de arendă şi se emite o nouă hotărîre prin care : Se respinge acţiunea înaintată de către Andrei Pascalov, Tatiana Dolomanji, Evghenia Britcova, Parascovia Urman, Gheorghi Britcov împotriva Cooperativei de producţie „Agro-Bulgari” cu privire la executarea obligaţiunilor conform contractelor de arendă. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii.

Preşedintele şedinţei, judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Svetlana Novac Tatiana Vieru Iurie Bejenaru Galina Stratulat