ÎNAPOI LA REZULTATE Curtea Supremă de Justiție
Sursă originală
CSJ 16.10.2024

2ra-897/23 — privind declararea nulitătii partiale a contractului de vînzare cumpărare, etc.

HOTĂRÂRE
16.10.2024
Pe scurt
Instanță
Curtea Supremă de Justiție
Obiect
privind declararea nulitătii partiale a contractului de vînzare cumpărare, etc.
Temei legal
temeiurile declarării recursului
RĂSFOIEȘTE: Curtea Supremă de Justiție · 2024
DESCARCĂ: PDF · DOCX
Citează această cauză
2ra-897/23 — privind declararea nulitătii partiale a contractului de vînzare cumpărare, etc. (Curtea Supremă de Justiție, 2024)

cu privire la inadmisibilitatea recursului declarat de Societatea cu

Răspundere Limitată „Vetuga-Zemif”, în proces de insolvabilitate,

reprezentată de avocatul Denis Grecu,

în cauza civilă, intentată la cererea de chemare în judecată depusă de

Societatea cu Răspundere Limitată „Vetuga-Zemif”, în proces de

insolvabilitate, împotriva Tatianei Mamaevschi și a lui Fiodor Ghelici,

intervenienți accesorii Pavel Cersac și Violeta Cersac, cu privire la declararea

nulității parțiale a contractului de vânzare- cumpărare și încasarea în mod

solidar a prejudiciului material,

împotriva deciziei din 15 martie 2023 a Curții de Apel Chișinău, prin care

s-a respins apelul declarat de Societatea cu Răspundere Limitată „Vetuga-

Zemif”, în proces de insolvabilitate, reprezentată de avocatul Denis Grecu, și

s-a menținut hotărârea din 30 august 2022 a Judecătoriei Criuleni, sediul

Central,

(Dosarul nr. 2ra-897/23

PIGD Nr.2-18197117-01-2ra-29062023)

Recurs declarat până la 01 septembrie 2023, temeiurile nu se încadrează în art.432 alin.(2)-

(4) din Codul de procedură civilă. Recursul exercitat conform Secțiunii a II-a are caracter

devolutiv numai asupra problemelor de drept material și procedural, verificându-se doar

legalitatea deciziei, dar nu și temeinicia ei în fapt.

Au examinat anterior cauza judecătorii:

Prima instanță: Judecătoria Criuleni, sediul Central (Sergiu Caraman)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (Ana Panov, Anghela Braga, Viorica Mihaila)

16 octombrie 2024

Textul corespunde originalului

Examinând, în lipsa părților, admisibilitatea recursului declarat de

SRL „Vetuga-Zemif”, în proces de insolvabilitate, reprezentată de

avocatul Denis Grecu,

Curtea Supremă de Justiție, în completul compus din:

Stela Procopciuc, Președinte,

Oxana Parfeni

Mariana Ursachi, judecători,

constată următoarele:

a depus cerere de chemare în judecată împotriva Tatianei Mamaevschi și a lui

Fiodor Ghelici, intervenienți accesorii Pavel Cersac și Violeta Cersac, cu

privire la declararea nulității parțiale a actului juridic civil și încasarea

prejudiciului cauzat.

nr.2i-448/16 din 04 august 2016 a Curții de Apel Chișinău, s-a intentat

procedura de insolvabilitate în privința SRL „Vetuga-Zemif”, în calitate de

administrator al insolvabilității a fost desemnat Roman Pînzari, deținător al

licenței nr. 46, eliberată de Ministerul Justiției al RM, la 14 ianuarie 2015.

interpelat informație de la organele cadastrale în privința bunurilor imobile ce

au aparținut Societății cu Răspundere Limitată „Vetuga-Zemif”, actele de

proprietate și acte prin care aceste bunuri au fost înstrăinate terților.

Răspundere Limitată „Vetuga-Zemif” era proprietară a două construcții

(comerciale), situate în raionul XXX, comuna XXX, s. XXXX și amplasate

pe terenul cu suprafața de 0.1025 ha: - Centru de comerț și odihnă, cu numărul

cadastral XXXX.XXX.XX (număr cadastral vechi XXXX.XXX.XX), cu

suprafața de 159,6 m.p.; - Sala de banchet, cu numărul cadastral

XXXX.XXX.XX (număr cadastral vechi XXXX.XXX.XX), cu suprafața de

45,4 m.p.

Fiodor Ghelici, a vândut construcțiile nominalizate Tatianei Mamaevschi, la

preț de 42 000,00 de lei în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. X/X-

XXX, autentificat de notarul privat Lidia Snegur și înregistrat la organul

cadastral la XX ianuarie XXXX.

XX ianuarie XXX, întocmit de Oficiul Cadastral Teritorial Criuleni în scopul

săvârșirii tranzacției din XX ianuarie XXX, valoarea bunului imobil

constituia 91211,00 de lei, iar conform datelor cadastrale, începând cu XX

iunie XXX, valoare estimativă constituia 112931,00 (80245+32686) de lei,

suma care depășește esențial prețul vânzării indicat în pct. 2 al contractului

1

nr. X/X-XXX din XX ianuarie XXX deși nici această sumă nu a fost achitată

vânzătorului.

XX ianuarie XXX urmează a fi declarat parțial nul și anume în partea clauzei

prețului de vânzare (pct. 2 din contract).

Cersac, în temeiul contractului de vânzare-cumpărare nr. XXX din XX iunie

XXXX.

ianuarie XXXX, a fost încheiat la preț evident mai mic decât acel estimat,

adică contrar dispozițiilor imperative ale art. 3 alin. (3) din Legea nr.271 din

27 iunie 2003 cu privire la metodologia calculării plății pentru serviciile

notariale, potrivit căreia dacă prețul bunului sau al dreptului declarat de

solicitantul actului notarial se dovedește a fi mai mic decât valoarea lor

estimativă, valoarea tranzacției se determină în baza valorii indicate în

registrul de bunuri imobile, sumei asigurate conform poliței de asigurare a

bunului sau dreptului ori în baza unor alte acte de evaluare eliberate de

persoane licențiate în acest sens.

cu 91211,00 de lei, iar în prezent având valoare de 112931,00 de lei, nu puteau

fi vândute la preț de 42000,00 de lei, prin ce se denotă că actul juridic,

încheiat între SRL „Vetuga-Zemif” și Tatiana Mamaevschi la 21 ianuarie

2006, urmează a fi declarat parțial nul, în temeiul art. 220 alin.(1) și (3) din

Codul civil, prin prisma art. 3 alin. (3) Legii cu privire la metodologia

calculării plății pentru servicii notariale nr. 271 din 27 iunie 2003, în partea

pct.(2), la capitolul stabilirii prețului tranzacției de 42 000,00 de lei.

masa debitoare a SRL „Vetuga-Zemif” și creditorii acesteia, suma

prejudiciului fiind echivalentă valorii estimative a bunului imobil, având în

vedere că nu s-a achitat nici prețul contractat, prejudiciu care urmează a fi

recuperat, în ordinea solidară, de către persoanele implicate în tranzacția

viciată, și anume, Fiodor Ghelici și Tatiana Mamaevschi.

nulității parțiale a contractului de vânzare-cumpărare nr. X/X-XXX din XX

ianuarie XXX, încheiat între Societatea cu Răspundere Limitată „Vetuga-

Zemif” și Tatiana Mamaevschi, în privința bunurilor imobile (comerciale):

Centru de comerț și odihnă, cu număr cadastral XXXX.XXX.XX (număr

cadastral vechi XXXX.XXX.XX), cu suprafața de 159,6 m.p., precum și sala

de banchet, cu număr cadastral XXXX.XXX.XX (număr cadastral vechi

XXXX.XXX.XX), cu suprafața de 45,4 m.p., situate în raionul XXXX, com.

XXX, în partea pct.(2), în limita prețului de vânzare de 42000,00 de lei și

încasarea din contul lui Fiodor Ghelici și Tatiana Mamaevschi, în mod solidar,

în beneficiul Societății cu Răspundere Limitată „Vetuga-Zemif” în proces de

2

insolvabilitate, prejudiciul material în mărime de 91211,00 de lei, precum și

încasarea tuturor cheltuielilor de judecată, inclusiv taxa de stat și onorariul

avocatului.

Central, s-a respins cererea de chemare în judecată depusă de SRL „Vetuga-

Zemif”, în proces de insolvabilitate, ca fiind neîntemeiată. S-a încasat de la

SRL „Vetuga-Zemif”, în proces de insolvabilitate, în beneficiul statului, suma

de 2736,33 de lei cu titlu de taxă de stat, care urmează a fi achitată în termen

de 6 luni din data adoptării prezentei hotărâri (f.d. 251, Vol.I; 4/10, Vol.II).

SRL „Vetuga-Zemif” în proces de insolvabilitate, reprezentată de avocatul

Denis Grecu, a declarat apel nemotivat (f.d.1/2, Vol.II), iar la 27 decembrie

2022, prin intermediul Direcției de evidență și documentare procesuală a

Curții de Apel Chișinău, a depus motivarea apelului împotriva hotărârii din

30 august 2022 a Judecătoriei Criuleni, sediul Central, solicitând admiterea

acestuia, casarea integrală a hotărârii primei instanțe, cu emiterea unei noi

hotărâri prin care cererea de chemare în judecată să fie admisă integral

(f.d.20/26, Vol.II).

din lipsă de temei apelul declarat de SRL „Vetuga -Zemif”, în proces de

insolvabilitate, reprezentată de avocatul Denis Grecu, și s-a menținut

hotărârea din 30 august 2022 a Judecătoriei Criuleni, sediul Central (f.d.62;

63/69, Vol.II).

de vânzare-cumpărare nr. X/X-XXX din XX ianuarie XXX, a fost încheiat în

fața notarului privat Lidia Snegur, acest contract fiind autentificat notarial, iar

prin autentificarea contractului, notarul privat Lidia Snegur a confirmat că în

fața sa, la sediul biroului, s-au prezentat părțile: Societatea cu Răspundere

Limitată „Vetuga-Zemif” - administratorul Fiodor Ghelici și Tatiana

Mamaevschi, care au cerut întocmirea contractului și după ce au citit și tradus

verbal conținutul contractului din limba de stat în limba rusă, părțile fiind

cunoscute cu conținutul și efectele acestuia, l-au semnat în prezența sa,

confirmând prin aceasta încheierea contractului.

chemare în judecată depusă de Societatea cu Răspundere Limitată „Vetuga -

Zemif”, în proces de insolvabilitate, ca fiind neîntemeiată, reținând și faptul

că reclamantul nu a prezentat careva probe care ar dovedi că acel contract de

vânzare-cumpărare care formează obiectul prezentei acțiuni, ar fi lovit de

nulitate absolută.

3

motiv că restituirea bunurilor la moment s-ar face imposibilă, Curtea de Apel

Chișinău a menționat că instanța de fond just a reținut că potrivit art. 219 din

Codul civil, actul juridic nul încetează cu efect retroactiv din momentul

încheierii.

pentru declararea nulității absolute a actului juridic civil încheiat între pârâți,

instanța de fond just a apreciat că cerința cu privire la repararea prejudiciului

material are caracter subsecvent pretenției de bază cu privire la constatarea

nulității parțiale a actului juridic și respectiv se impune și ea a fi respinsă.

reprezentată de avocatul Denis Grecu, a depus cerere de recurs împotriva

deciziei din 15 martie 2023 a Curții de Apel Chișinău, solicitând casarea

deciziei instanței de apel și a hotărârii instanței de fond, cu pronunțarea unei

noi hotărâri prin care cererea de chemare în judecată să fie admisă integral.

prematură și lipsită de un temei juridic, or, instanțele au prezumat

valabilitatea clauzei actului juridic contestat doar pe motiv de confirmare și

necontestare a acesteia de către părțile interesate ale tranzacției, care totodată

au statut de pârâți în prezenta cauză, lipsind de orice sens dreptul

administratorului insolvabilității/lichidatorului de a contesta tranzacțiile

frauduloase în intereselor creditorilor și masei debitoare, atunci când

contestarea acestora se face, potrivit legii, în afara procesului de

insolvabilitate pe calea acțiunii civile în instanța de judecată. Însăși faptul

nerespectării procedurii legale de determinare a valorii bunului comercializat

servește drept temei pentru admiterea acțiunii în această parte.

SRL „Vetuga-Zemif” referitor la faptul că valoarea bunului înstrăinat

urmează să corespundă prețului estimativ din Registrul bunurilor imobile, or,

recurenta a invocat doar că, potrivit legii, prețul vânzării nu poate fi mai mic

decât valoarea reală la data comercializării imobilului.

certificatului cu privire la valoarea bunului imobil nr. XXX din XX ianuarie

XXX întocmit de Oficiul Cadastral Teritorial Criuleni în scopul încheierii

contractului de vânzare-cumpărare din XX ianuarie XXX, or, conform acestui

înscris valoarea reală a bunului imobil constituie 91211,00 de lei.

argumentului recurentei privind absența cărorva achitări din partea

cumpărătorului imobilului Tatiana Mamaevschi, or, această sumă nu a fost

înregistrată nici în contul bancar, nici în casieria societății, careva acte

contabile referitor la această tranzacție nu au fost transmise nici lichidatorului

și nici arhivei de stat.

4

normative (modificarea cadrului normativ conex reformei Curții Supreme de

Justiție) au fost operate modificări în Codul de procedură civilă, care au intrat

în vigoare la 01 septembrie 2023.

iulie 2023, recursurile depuse la Curtea Supremă de Justiție până la data

intrării în vigoare a prezentei legi vor fi examinate în baza temeiurilor în

vigoare la data depunerii recursului.

pentru principiul aplicării imediate a noilor reglementări procedurale, cu

excepția temeiurilor în baza cărora se vor examina recursurile depuse la

Curtea Supremă de Justiție până la data intrării în vigoare a prezentei legi.

reprezentată de avocatul Denis Grecu, a fost depus până la data intrării în

vigoare a Legii nr. 246 din 31 iulie 2023 și va fi examinat în baza temeiurilor

în vigoare la data depunerii recursului.

„Cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se

încadrează în temeiurile prevăzute la recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute

la art. 432 alin. (2), (3) și (4).”

depunerii recursului, reglementează că:

„Se consideră că normele de drept material au fost încălcate sau aplicate eronat în

cazul în care instanța de judecată:

a) nu a aplicat legea care trebuia să fie aplicată;

b) a aplicat o lege care nu trebuia să fie aplicată;

b1) a aplicat o lege care a fost declarată neconstituțională;

c) a interpretat în mod eronat legea;

d) a aplicat în mod eronat analogia legii sau analogia dreptului.”

depunerii recursului reglementează că:

,,Se consideră că normele de drept procedural au fost încălcate sau aplicate eronat

în cazul în care:

a) cauza a fost judecată de un judecător care nu avea dreptul să participe la

judecarea ei;

b) cauza a fost judecată în absența unui participant la proces căruia nu i s-a

comunicat locul, data și ora ședinței de judecată;

c) în judecarea cauzei au fost încălcate regulile privind limba de desfășurare a

procesului;

d) instanța a soluționat problema drepturilor unor persoane care nu au fost

implicate în proces;

e) în dosar lipsește procesul-verbal al ședinței de judecată;

f) hotărârea a fost pronunțată cu încălcarea competenței jurisdicționale.”

5

depunerii recursului, reglementează că:

,,Săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la alin. (3) constituie temei de

declarare a recursului doar în cazul și în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut

duce la soluționarea greșită a cauzei sau în cazul în care instanța de recurs consideră

că aprecierea probelor de către instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul

în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale

omului.”

,,(1) În cazul în care se constată existența unuia dintre temeiurile prevăzute la art.

433, completul din 3 judecători, printr-o încheiere irevocabilă adoptată în lipsa

părților, declară recursul inadmisibil.

(2) Încheierea privind inadmisibilitatea recursului, care conține sumar faptele

cauzei, motivele și temeiul inadmisibilității, se publică pe pagina web oficială a Curții

Supreme de Justiție și se expediază părților. ”

menționează că, Curtea de Apel Chișinău a pronunțat dispozitivul deciziei în

ședință publică la 15 martie 2023 (f.d.62, Vol.II).

nr.5114, rezultă că, la 22 mai 2023, Curtea de Apel Chișinău a expediat în

adresa participanților la proces, prin intermediul oficiului poștal, cât și prin

intermediul poștei electronice, copia deciziei integrale din 15 martie 2023,

fapt ce se confirmă prin scrisoarea de însoțire și extrasul din poșta electronică

anexate la materialele dosarului (f.d.70/71, Vol.II).

recursul declarat de SRL „Vetuga-Zemif”, în proces de insolvabilitate,

reprezentată de avocatul Denis Grecu, la 12 iunie 2023, se consideră depus în

termenul stabilit de lege.

poștal, a expediat în adresa intimatei Tatiana Mamaevschi, și în adresa

intervenienților accesorii Pavel Cersac și Violeta Cersac, copia recursului

declarat de SRL „Vetuga-Zemif”, în proces de insolvabilitate, reprezentată de

avocatul Denis Grecu, împotriva deciziei din 15 martie 2023 a Curții de Apel

Chișinău, creând astfel participanților la proces condiții egale de a cunoaște

modul de derulare a procedurii în recurs, cât și le-a acordat, întru asigurarea

respectării principiilor contradictorialității și disponibilității în drepturi,

posibilitatea de depunere a referinței, fapt ce se confirmă prin scrisoarea de

însoțire anexată la materialele dosarului (f.d.92, Vol.II).

Cersac au recepționat copia recursului, fapt confirmat prin avizul de recepție

anexat la materialele cauzei (f.d.94, Vol.II), aceștia nu și-au valorificat dreptul

procedural respectiv și nu au depus referințe, prin care să-și expună opinia

6

referitor la recursul declarat de SRL „Vetuga-Zemif”, în proces de

insolvabilitate, reprezentată de avocatul Denis Grecu.

Mamaevschi a fost restituită de către oficiul poștal în adresa Curții Supreme

de Justiție, cu mențiunea factorului poștal „destinatarul refuză să primească

trimiterea” (f.d.97; 97A, Vol.II)

notează că procedura admisibilității constă în verificarea faptului dacă

motivele invocate în recurs se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432

alin. (2), (3) și (4) din Codul de procedură civilă (în redacția în vigoare la data

depunerii cererii de recurs).

vigoare la data depunerii recursului, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute

la art. 432 alin. (2), (3) și (4).

examinarea admisibilității recursului presupune verificarea conformității

temeiurilor invocate în cererea de recurs cu temeiurile prevăzute în art. 432

din Codul de procedură civilă, în vigoare la data declarării recursului.

insolvabilitate, reprezentată de avocatul Denis Grecu, nu a indicat nici unul

din temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2) din Codul de procedură civilă, în

vigoare la data de 12 iunie 2023.

cererea de recurs nu se încadrează în limitele stabilite, respectiv nu constituie

temei de casare a deciziei contestate, or, motivele recursului sunt similare

celor invocate în cadrul judecării cauzei, asupra căror instanța de apel s-a

pronunțat.

constituie temei de casare a deciziei contestate, or, recursurile exercitate

conform Secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai asupra problemelor de

drept material și procedural, verificându-se doar legalitatea deciziei, dar nu și

temeinicia în fapt.

învederează că, potrivit regulilor din Secțiunea a II-a din Capitolul XXXVIII

din Codul de procedură civilă, instanța de recurs nu verifică modul de

apreciere a probelor de către instanțele de fond și de apel. Forța atribuită unei

probe sau alteia, coraportul dintre probe, suficiența probelor și concluziile

făcute în urma probațiunii sunt în afara controlului instanței de recurs.

recurs poate interveni în materia probațiunii doar sub aspect procedural și

anume dacă se invocă că instanța de apel a apreciat în mod arbitrar probele,

7

încălcând în mod flagrant regulile de apreciere a probelor stabilite în art. 130

din Codul de procedură civilă.

reprezentată de avocatul Denis Grecu, nu rezultă că instanța de apel a apreciat

arbitrar probele.

constantă statuează că, dreptul de acces la instanțe nu este absolut. Există

limitări implicit admise (cauza Golder împotriva Regatului Unit, p.38, cauza

Stanev împotriva Bulgariei (MC), p. 230). Acesta este în special cazul

condițiilor de admisibilitate a unui recurs, întrucât prin însăși natura sa

necesită o reglementare din partea statului, care se bucură în această privință

de o anumită marjă de apreciere (cauza Luordo împotriva Italiei, p. 85).

Condițiile de admisibilitate ale unui recurs pot fi mai stricte decât pentru un

apel (cauza Levages Prestations Services împotriva Franței, p. 45).

procedurile cu privire la admisibilitatea căii de atac și procedurile care implică

doar chestiuni de drept și nu chestiuni de fapt, pot fi conforme cu cerințele

articolului 6 § 1 (cauza Helmers c. Suediei, 09 octombrie 1991).

Justiție ajunge la concluzia că recursul declarat de SRL „Vetuga-Zemif”, în

proces de insolvabilitate, reprezentată de avocatul Denis Grecu nu se

încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) și (4) din Codul de

procedură civilă, în vigoare la data depunerii recursului și drept urmare, este

inadmisibil.

Codul de procedură civilă (în vigoare la data depunerii recursului), art.440

alin. (1), (2) din Codul de procedură civilă,

Declară inadmisibil recursul declarat de Societatea cu Răspundere Limitată

„Vetuga-Zemif”, în proces de insolvabilitate, reprezentată de avocatul Denis

Grecu, împotriva deciziei din 15 martie 2023 a Curții de Apel Chișinău.

Încheierea este irevocabilă.

Președinte, judecător Stela Procopciuc

Judecători Oxana Parfeni

Mariana Ursachi

8

§ Cauze similare

Grupate prin similitudine semantică

5 cauze
CSJ 2024-01-10
0,94
2ra-984/23 — constatarea nulitătii partiale a actelor juridice si repararea prejudiciului material,
uga-Zemif” (în proces de insolvabilitate – administrator al insolvabilității Pînzari Roman), prin intermediul avocatului Grecu Denis și s-a menținut hotărârea Judecătoriei Criuleni, sediul Central din 11 august 2022. La 12 iunie 2023, SRL ”
CSJ 2022-10-05
0,93
2ra-1094/22 — cu privire la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare, încasarea contravalorii mărfii, a penalității și a prejudiciului moral
de Apel Chişinău prin scrisoarea de însoțire din data de 18 aprilie 2022, anexată la fila dosarul 148, verso, a expediat participanților la proces o încheiere din data de 31 ianuarie 2022, iar prin scrisoarea de însoțire din data de 06 iuli
CSJ 2023-07-19
0,93
2ac-269/23 — privind constatrea nulitătii contractului de vînzare cumpărare
cererii privind ridicarea excepţiei de tardivitate înaintată de către avocatul Vasile Lungu în interesele S.A. „Liga-2” în procedură de faliment; casarea integrală a încheierii protocolare a Judecătoriei Chişinău, sediul Centru din 23 septe
CSJ 2022-08-17
0,93
2r-369/22 — anularea contractelor
Dosarul nr. 2r-369/2022 2-19071361-01-2r-12072022 Prima instanță: Judecătoria Chișinău, sediul Centru (A. Arapu-Buțco) Instanța de apel: Curtea de Apel Chişinău (A. Panov, O. Cojocaru, M. Anton) D E C I Z I E 17 august 2022 mun. Chişinău Co
CSJ 2024-04-10
0,93
2r-9/24 — declararea nulitatii contractului de vinzare-cumparare si radierea dreptului de proprietate
Alexeev) împotriva hotărârii din 10 aprilie 2023 a Judecătoriei Căușeni, sediul Central. Nu s-a dat curs cererii de apel depusă de Nina Căpățîna (Alexeev), fiindu-i comunicat că necesită să prezinte, în cancelaria Curţii de Apel Chişinău, a
Sursă