2ra-161/21 — recunoasterea valabilitătii contractului de vinzare cumparare

2ra-161/21 — recunoasterea valabilitătii contractului de vinzare cumparare (Curtea Supremă de Justiție, 2021)

Dosarul nr. 2ra-1827/2020

2ra- 161/2021

prima instanță: Judecătoria Comrat, sediul central (jud. D. Guțu)

instanța de apel: Curtea de Apel Comrat (jud. G. Colev, Șt. Starciuc, A. Curdov)

ÎNCHEIERE

27 ianuarie 2021 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție,

în componența:

Președintele completului, judecătorul Svetlana Filincova

judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

examinând chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de Nicolai

Nedov și Djulia Cimpoieș, reprezentați de avocatul Nicolai Jecov,

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de Nicolai Nedov și

Djulia Cimpoieș împotriva Băncii Comerciale „Moldova Agroindbank” Societate

pe Acțiuni, Ivan Nedov, intervenienții accesorii Liubovi Nedov, executorul

judecătoresc Elena Hohlova și notarul public Ludmila Ganeva cu privire la

recunoașterea valabilității contractului de vînzare-cumpărare și anularea

sechestrelor aplicate de către executorul judecătoresc asupra bunurilor imobile,

împotriva deciziei din 24 septembrie 2020 a Curții de Apel Comrat, prin care a

fost respins apelul declarat de Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, reprezentați de

avocatul Nicolai Jecov, și a fost menținută hotărârea din 02 iulie 2020 a Judecătoriei

Comrat, sediul central, prin care acțiunea a fost respinsă,

c o n s t a t ă:

La 30 decembrie 2019 Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș a depus cerere de

chemare în judecată împotriva Băncii Comerciale „Moldova Agroindbank”

Societate pe Acțiuni, Ivan Nedov, intervenienții accesorii Liubovi Nedov,

executorul judecătoresc Elena Hohlova și notarul public Ludmila Ganeva cu privire

la recunoașterea valabilității contractului de vînzare-cumpărare și anularea

sechestrelor aplicate de către executorul judecătoresc asupra bunurilor imobile.

În motivarea acțiunii reclamanții au indicat că, la 28 octombrie 2019,

executorul judecătoresc Elena Hohlova, în procesul executării hotărârii Judecătoriei

Comrat nr. 2-518/2017 privind încasarea datoriei din contul lui Ivan Nedov în

beneficului BC „Moldova Agroindbank”, a fost aplicat sechestru în mărime de ½

din terenurile care aparțineau cu drept de proprietate lui Ivan Nedov, înregistrate cu

numerele cadastrale xxxxx amplasate în satul Tomai, în afara localității rurale.

Astfel, au susțin reclamanții că acțiunile executorului judecătoresc sunt ilegale

și urmează a fi anulate. Au indicat, că ½ din terenurile asupra cărora a fost aplicat

sechestru la data de 28 octombrie 2019, cu numerele cadastrale xxxxxx amplasate în

satul Tomai, în afara localității rurale, anterior au aparținut lui Ivan Nedov, însă au

fost vândute lui Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, în temeiul contractului de

vânzare cumpărare din data de 02 aprilie 2018.

Suplimentar, au susținut reclamanții că la încheierea contractului de vânzare-

cumpărare din 02 aprilie 2018, au fost respectate toate condițiile legale, precum și

condițiile de formă (potrivit prevederilor art. 208, 212 Cod Civil în vigoare până la

01.03.2019, precum și prevederile art. 753 alin. (1) Cod Civil redacția nouă).

Astfel, au indicat că toate condițiile legale ce țin de forma întocmirii

contractului de vânzare-cumpărare din 02 aprilie 2018, au fost respectate cu

excepția înregistrării contractului în Registrul bunurilor imobile.

Au menționat că acțiunile executorului judecătoresc, prin care a fost aplicat

sechestru asupra bunurilor imobile nominalizate, ce aparțin cu drept de proprietate

lui Nedov Ivan, sunt ilegale și urmează a fi anulate.

Reclamanții Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș și-au întemeiat acțiunea în baza

prevederilor art. 8, 11, 208, 212, 320, 321, 573 Cod Civil (în redacția de până la

modificarea și completarea din 01.03.2019); art. 9, 164 Cod de executare; art. 33-

33/1 alin. (1), art. 40, 85, 166-167 Cod de procedură civilă.

Au solicitat recunoașterea valabilității contractului de vînzare-cumpărare din

02 aprilie 2018 și anularea sechestrelor aplicate de către executorul judecătoresc

asupra bunurilor imobile cu numerele cadastrale xxxxxx amplasate în satul Tomai.

Prin hotărârea din 02 iulie 2020 a Judecătoriei Comrat, sediul central, a fost

respinsă acțiunea depusă de Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, ca fiind

neîntemeiată.

Nefiind de acord cu hotărârea primei instanțe, la 03 iulie 2020, Nicolai Nedov

și Djulia Cimpoieș, reprezentați de avocatul Nicolai Jecov, au declarat apel

împotriva hotărârii Judecătoriei Comrat, sediul central din 02 iulie 2020, solicitând

admiterea apelului, casarea integrală a hotărârii primei instanțe, cu emiterea unei noi

hotărâri de admitere a acțiunii.

Prin decizia din 24 septembrie 2020 a Curții de Apel Comrat a fost respins

apelul declarat de Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, reprezentați de avocatul

Nicolai Jecov, și a fost menținută hotărârea primei instanțe.

Pentru a decide astfel, instanța de apel a stabilit că potrivit contractului de

vînzare-cumpărare autentificat notarial nr. 2730 din 02 august 2018, Nedov Ivan și

Nedov Liubovi, în calitate vînzători i-au vîndut lui Nedov Nicolai, în calitate de

cumpărător terenurile agricole situate în satul Tomai, UTA Găgăuzia (extravilan),

cu numerele cadastrale: xxxxxxx (f.d.5-9).

Prin hotărîrea Judecătoriei Ceadîr-Lunga din 31 iulie 2018 a fost admisă

integral cererea de chemare în judecată depusă de BC „Moldova Agroindbank”

împotriva lui Nedov Serghei, Berber Vera, Nedov Ivan, Nedova Maria, SC

„Carghioz” SRL privind executarea dreptului garanție a ipotecii și încasarea

datoriei, rezultate a contractului de credit (f.d.4-5-verso).

Conform procesului verbal nr. 161-66/18 din 28 octombrie 2019, executorul

judecătoresc Hohlova Elena, în temeiul hotărârii judecătoriei Ceadîr-Lunga nr. 2-

518/17 din 31.07.2019 privind încasarea în mod solidar din contul lui Nedov

Serghei, Nedov Ivan, Nedova Maria, SC „Carghioz” SRL în beneficiul BC

„Moldova Agroindbank” SA a datoriei în mărime de 300 000 de lei, care constituie

2

restanțele la contractul de credit și cheltuielile pentru achitarea taxei de stat în

mărime de 9000 de lei, a fost aplicat sechestru asupra ½ cotă parte din bunurilor

imobile menționate supra, amplasate în satul Tomai, în afara localității rurale,

înregistrate potrivit extrasului din Registrul bunurilor imobile după Nedov Ivan

(f.d.10-verso).

Conform extrasului din Registrul bunurilor imobile actualizat la data de 22

ianuarie 2020, ½ cotă parte din bunurile imobile ce constituie obiect a contractului

de vînzare-cumpărare, aparțin cu drept de proprietate lui Nedov Ivan (f.d.25-30).

La fel, potrivit extraselor din Registrul bunurilor imobile, la capitolul

interdicții se menționează că potrivit procesului verbal nr. 161-66/18 asupra

bunurilor imobile nominalizate amplasate în satul Tomai, ce aparțin cu drept de

proprietate lui Nedov Ivan, au fost aplicate interdicții la data de 10 octombrie 2018

(f.d.25-30).

Astfel, aplicând prevederile art. 195, 212, 213 alin. (1), 666 alin. (1) și (2), 679

alin. (3), 680, 753 alin. (1), 320 alin (2), 321 alin. (1) și (2) Codul civil (în vigoare

pînă la 01 martie 2019), art. 4 alin. (2) și (3) lit. a) din Legea cadastrului bunurilor

imobile nr. 1543 din 25 februarie 1998, instanța de apel a stabilit că părțile Nedov

Ivan și Nedov Liubovi în calitate de vînzători și Nedov Nicolai în calitate de

cumpărător au respectat condițiile legale de valabilitatea a contractului de vînzare-

cumpărare a bunurilor imobile, astfel fiind respectate condițiile de formă, inclusiv

contractul fiind autentificat notarial.

Totodată, a reținut instanța de apel că părțile contractului de vînzare-cumpărare

nr. 2730 din 02 august 2018, Nedov Ivan și Nedov Liubovi în calitate de vînzătorii

și Nedov Nicolai în calitate de cumpărător, din motive neîntemeiate nu au asigurat

în temeiul art. 321 alin. (2) Cod Civil al RM, înregistrarea în Registrul bunurilor

imobile a prezentului contract de vînzare-cumpărare conform prevederilor legale, or

în afara înregistrării drepturilor de proprietate asupra bunului imobil acest drept nu

poate fi opozabil părților și nu poate produce careva efecte juridice pentru terțele

persoane, legea stabilește expres că dreptul de proprietate se dobîndește la data

înscrierii în Registrul bunurilor imobile.

Mai mult ca atât, instanța de apel a reținut faptul că Nedov Ivan, era în

cunoștință de cauză că pe rolul Judecătoriei Ceadîr-Lunga la data încheierii

contractului de vînzare-cumpărare enunțat, exista pe rol cauza civilă intentată la

acțiunea BC „Moldova Agroindbank” SA împotriva lui Nedov Serghei, Berber

Vera, Nedov Ivan, Nedova Maria, SC „Carghioz” SRL privind executarea dreptului

garanție a ipotecii și încasarea datoriei, or, se creează impresia că pârâtul Nedov

Ivan, în mod intenționat a asigurat înstrăinarea bunurilor cei aparțineau cu drept de

proprietate întru a evita rambursarea datoriei, avînd în speță calitatea unui vînzător

de rea credință.

În asemenea circumstanțe, instanța de apel a mai reținut drept neîntemeiat

argumentul reprezentantul apelantului precum că prioritar ar fi contractului de

vînzare-cumpărare, care a fost încheiat înaintea aplicării interdicțiilor de către

executorul judecătoresc, or înregistrarea drepturilor de proprietate în Registrul

bunurilor imobile asigură garantarea acestor drepturi față de terțe persoane, prin

prisma publicității înscrierilor din Registru, acțiuni ce nu au fost întreprinse de către

3

reclamanți Nedov Nicolai și Cimpoieș Djulia și care pe cale de consecință i-au pus

în fața unei proceduri de executare, legal intentate.

În această ordine de idei, instanța de apel a concluzionat drept întemeiată

soluția primei instanțe de respingere a pretenției privind recunoașterea valabilității

contractului de vînzare-cumpărare din 02 august 2018 în aceste condiții, instanța de

apel a conchis că nu este necesară confirmarea, în baza unei hotărîri judecătorești, a

valabilității contractului de vînzare-cumpărare a terenurilor în litigiu, care, de fapt,

s-a constatat a fi valabil de drept.

Totodată, aplicînd prevederile art. 164 alin. (1), 188 alin. (1) și (2), 94 alin.

(1), 115 alin. (1), (1/1), (7), (9) din Codul de executare, instanța de apel a reținut

drept legală și întemeiată soluția primei instanțe privind respingerea pretenției cu

privire la anularea sechestrelor aplicate de către executorul judecătoresc asupra

bunurilor imobile amplasate în satul Tomai, extravilan.

La 10 noiembrie 2020 Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, reprezentați de

avocatul Nicolai Jecov, au declarat recurs împotriva deciziei instanței de apel,

solicitând admiterea recursului, casarea deciziei instanței de apel și a hotărârii

primei instanțe cu emiterea unei noi hotărâri de admitere integrală a acțiunii.

În motivarea recursului a indicat că, nu este de acord cu decizia instanței de

apel, deoarece instanța de apel la emiterea deciziei nu a constatat și elucidat pe

deplin toate circumstanțele importante pentru soluționarea cauzei în fond, nu au fost

dovedite circumstanțele considerate ca fiind stabilite, au fost încălcate și aplicate

greșit normele de drept material.

Prin notificarea din 07 decembrie 2020, Curtea Supremă de Justiție în

conformitate cu art. 439 alin. (2) CPC a expediat intimatului copia recursului și l-a

înștiințat despre necesitatea depunerii obligatorii a referinței timp de o lună de la

data primirii acesteia.

La 21 decembrie 2020 BC „Moldova -Agroindbank” SA, Ivan Nedov, Liubovi

Nedov și executorul judecătoresc Elena Hohlova au recepționat copia recursului.

La 29 decembrie 2020 BC „Moldova -Agroindbank” SA a depus referință, prin

care a solicitat respingerea recursului și menținerea deciziei instanței de apel.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Codul de procedură civilă, recursul se

declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale,

dacă legea nu prevede altfel.

Materialele dosarului atestă că decizia Curții de Apel Comrat a fost emisă la 24

septembrie 2020, iar la 10 noiembrie 2020, adică în termenul prevăzut de lege,

Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, reprezentați de avocatul Nicolai Jecov, au

declarat recurs.

Examinând temeiurile recursului, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul este

inadmisibil din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părțile și alți participanți la proces

sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) ale aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau

aplicate eronat, iar alin. (4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate

4

la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în

care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a cauzei sau în cazul

în care instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța

judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la

încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art.

432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție consideră că recursul declarat de Nicolai Nedov și Djulia

Cimpoieș, reprezentați de avocatul Nicolai Jecov nu se încadrează în temeiurile

prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Prin urmare, argumentele recursului nu indică la încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural

de către instanța de apel, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei recurate.

Or, recursul exercitat conform secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai

asupra problemelor de drept material și procedural, verificându-se doar legalitatea

deciziei, dar nu și temeinicia în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează și faptul că procedura

admisibilității constă în verificarea faptului dacă motivele invocate în recurs se

încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Astfel, în sensul dat, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a relevat în

jurisprudența sa constantă, rezultînd din prevederile art. 6 § 1 al Convenției

Europene pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, că nu

se impune motivarea în detaliu a unei decizii prin care o instanță de recurs,

întemeindu-se pe dispoziții legale specifice, respinge recursul declarat împotriva

sentinței pronunțate de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes (cauza

Rebai și alții contra Franței, Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie

1995, nr.26561/1995).

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție ține să menționeze că potrivit jurisprudenței CEDO, recursul

trebuie să fie efectiv, adică să fie capabil să ofere îndreptarea situației prezentate în

cerere, la fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod direct starea de

lucruri (cauza Asito vs Republica Moldova, 10 iulie 2010, Meyer vs Germania, 22

martie 2016), însă motivele recursului, invocare în speță sunt similare celor invocate

în cadrul judecării pricinii, care au fost apreciate corespunzător.

Astfel, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a considera recursul declarat de

Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, reprezentați de avocatul Nicolai Jecov ca

inadmisibil.

În conformitate cu art. 270, 431 alin. (2), 433 lit. a) și 440 alin. (1) Codul de

procedură civilă, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție

d i s p u n e:

5

Recursul declarat de Nicolai Nedov și Djulia Cimpoieș, reprezentați de

avocatul Nicolai Jecov, se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

6