2r-501/19 — cu privire la rezilierea contractelor de arenda, evacuarea, incasarea sumeii

2r-501/19 — cu privire la rezilierea contractelor de arenda, evacuarea, incasarea sumeii (Curtea Supremă de Justiție, 2019)

Dosarul nr. 2r-501/19

Instanța de fond: Judecătoria Edineț, sediul Dondușeni – L. Țurcan

Instanța de recurs: Curtea de apel Bălți - A. Albu, A. Toderaș, E. Bejenaru

Instanța de revizuire: Curtea de Apel Bălți – A. Gheorghieș, A. Toderaș, E. Bejenaru

DECIZIE

25 septembrie 2019 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție

în componență:

Președintele ședinței, judecătorul Tatiana Vieru

judecătorii Nina Vascan

Maria Ghervas

examinând recursul declarat de către Societatea cu Răspundere Limitată „Farm

Agro Prim”,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de către Nicolai

Andriaș, Minodora Anichitii, Marcel Baeșu, Valentina Boclaci, Ivan Boclaci,

Iuliana Borodache, Alisa Botnaru, Alexandru Brega, Alexei Brega, Valentina Brega,

Victor Betian, Viorica Betian Vasilie, Viorica Betian Petru, Vladimir Betian, Galina

Betian, Igori Betian, Minodora Betian, Tatiana Betian, Iurii Betian, Viorica Brega,

Vitalii Brega, Evdochia Brega, Evghenia Brega, Elena Brega, Mircea Brega, Nicolai

Brega, Alla Bucila, Marcel Bucila, Antonina Vasilie Vacarita, Antonina Gheorghe

Vacarița, Ludmila Vacarița, Oleg Vacarița, Serafim Vacarița, Fedor Vacari, Dora

Munteanu, Silvia Gavriliuc, Valentina Gajos, Iurii Gaidei, Olga Gamețcaia, Ivan

Gamețchii, Svetlana Gherasimciuc, Tatiana Gherasimciuc, Alic Gheciu, Vera

Gheciu, Anatolie Ghitu, Ivan Ghițu, Lilia Ghițu, Severin Ghițu, Vasile Grigorciuc,

Maria Grigorciuc, Valentina Grosu, Ivan Grosu, Leocadia Gumeniuc, Liudmila

Gumeniuc, Mircea Guțu, Antonina Guțu, Ludmila Guțu, Serghei Gușciuc, Antonina

Gușciuc, Alexandra Gîlca, Florovna, Antonina Gîlca, Jeoijeta Diordița, Tatiana

Jiurjiu, Svetlana Zota, Mihail Ignat, Silvia Ignat, Vasile Iliev, Ecaterina Ilieva,

Valerian Isac, Zoia Isac, Lidia Isac, Maria Isac, Alexandru Calendari, Iuliana

Calendari, Luminița Calinici, Ivan Chent, Valerii Chircu, Vasile Chircu, Victor

Chircu, Mihail Chistol, Vadim Chițac, Vera Covalciuc, Valentina Covic, Petru

Covic, Vasile Cojocari, Mihail Cojocari, Serghei Condrea, Angela Corcimariuc,

Vasile Corcimariuc, Nelea Corcimariuc, Evghenia Corcimariuc, Pavlina Crețu,

Lupașcu Nina, Valentina Maciujac, Andrei Meica, Galina Meica, Serafima

Morosan, Iurii Moscviciov, Larisa Moscviciov, Valentina Muzica, Valerii Mizica,

Lucia Muzica, Viorica Muntean, Mircea Muntean, Liliana Muradean, Alexandru

Mînzu, Vladimir Nisfoian, Maria Nisfoianu, Nicolai Nisfoian, Nadejda Ilcenco,

Galina Vasilachi, Vera Pavlov, Zinaida Pavlov, Iurie Pavlov, Boris Palamarciuc,

1

Victor Palamarciuc, Galina Palamarciuc, Claudia Palamarciuc, Natalia Panțemîi,

Alexandru Panțemîi, Nicolai Panțemîi, Feodosia Panțureac, Alexandru Pasecinic,

Valerii Pasecinic, Evghenia Pasecinic, Vera Popovici, Boris Popovici, Daria

Popovici, Fiodor Popovici, Nicolai Priminciuc, Elena Princu, Elena Rața, Doina

Rotari, Iurii Rotari, Alexandru Rusnac, Anatolii Rusnac, Valerii Rusnac, Vasilii

Rusnac, Greta Rusnac, Evghenia Rusnac, Lidia Rusnac, Nina Alexandr Rusnac,

Nina Vasile Rusnac, Olga Rusnac, Pavlina Rusnac, Profira Rusnac, Serghei Rusnac,

Valentina Rusu, Vitalii Russu, Octavian Rusu, Semion Rusu, Irina Savin, Larisa

Savin, Evghenia Sandu, Antonina Sanduleac, Valentina Semeniuc, Galina Rusnac,

Lidia Starov, Iurii Starov, Ala Stahii, Anatolii Stahii, Tatiana Sticailova, Mihail

Tigu, Veaceslav Tcaciuc, Nina Tuzla, Anatolii Fleaș, Valentina Fleaș, Iurii Fleaș, ,

Nicolai Fostic, Greta Franț, Ivan Franț, Calin Franț, Ilona Furmuzachi, Maria

Furmuzachi, Galina Furmuzachi, Anjela Harea, Tamara Hilotii, Serafima Hren,

Anatolii Ciornîi, Ivan Cernelea, Anghelina Șonțovoi, Anjela Șonțovoi, Gavril

Sontovoi, Vasile Șonțovoi, Sergiu Svet, Valerii Gumeniuc, Valentina Bezusca, Lidia

Botnariuc, Tamara Borosan, Lidia Chircu, Evdochia Muzica, Zinovia Rusnac,

Andrei Cojocari, Valentina Chistol, Lidia Gajos, Veaceslav Gavriliuc, Vitalii

Chitaigorod, Elena Boițu, Valentina Bajura, Victor Cobzari, Emilia Gavriliuc,

Liudmila Gavriliuc, Evghenia Isac, Nina Reaboi, Viorica Reaboi, Mariana Șonțovoi,

Vitalii Calendari, Elena Calendari, Silvia Boițu, Valerii Gheciu, Sveta Vasilova,

Valentina Covalciuc, Vadim Covalciuc, Maria Țîganciuc, Iurii Boclaci, Silvia

Fostic, Marina Laur, Valentina Ioxa, Ruslan Bețian, Vasile Conțevici, Maria Guțu,

Loredana Fostic, Boris Fostic, Elena Priminciuc, Vasile Gaidei, Ghenadii Popovici,

Ada Cobzari, Alexandru Bețian, Denis Gavriliuc, Liliana Climincenco, Valentina

Ursac, Iurii Țurcan, Iurii Grosu, Victor Vacarița, Valerii Holodenco, Mihail

Gumeniuc, Alexandru Ghieciu, Nicolai Gheiciu, Aliona Holodenco, Evghenii

Șonțovoi, Svetlana Melnic, Valentina Fostic, Nina Rusnac, Didina Calendari, Ala

Gaidei, Ghenadii Savin, Evghenia Palamarciuc, Liliana Bețian, Vadim Șonțovoi,

Valerii Panțureac, Antonina Rîhlea, Valerii Ghițu, Aliona Gajos, Irina Ceban,

Eduard Grosu, Valentina Muntean, Marcel Savin, Leonid Voloșenco, Valentina

Stolearciuc, Valerii Stahii, Antonina Brega și Ivan Holodenco împotriva Societății

cu Răspundere Limitată „Drebozaci” (în proces de insolvabilitate) cu privire la

rezilierea contractelor de arendă, evacuarea forțată și încasarea plăților pentru arenda

terenurilor,

împotriva încheierii din 09 iulie 2019 a Curții de Apel Bălți, prin care s-a

respins ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire declarată de către Societatea cu

Răspundere Limitată „Farm Agro Prim” împotriva deciziei din 18 septembrie 2018

a Curții de Apel Bălți,

constată:

La 22 august 2016 Nicolai Andriaș, Minodora Anichitii, Marcel Baeșu,

Valentina Boclaci, Ivan Boclaci, Iuliana Borodache, Alisa Botnaru, Alexandru

Brega, Alexei Brega, Valentina Brega, Victor Betian, Viorica Betian Vasilie,

Viorica Betian Petru, Vladimir Betian, Galina Betian, Igori Betian, Minodora

Betian, Tatiana Betian, Iurii Betian, Viorica Brega, Vitalii Brega, Evdochia Brega,

Evghenia Brega, Elena Brega, Mircea Brega, Nicolai Brega, Alla Bucila, Marcel

Bucila, Antonina Vasilie Vacarita, Antonina Gheorghe Vacarița, Ludmila Vacarița,

2

Oleg Vacarița, Serafim Vacarița, Fedor Vacari, Dora Munteanu, Silvia Gavriliuc,

Valentina Gajos, Iurii Gaidei, Olga Gamețcaia, Ivan Gamețchii, Svetlana

Gherasimciuc, Tatiana Gherasimciuc, Alic Gheciu, Vera Gheciu, Anatolie Ghitu,

Ivan Ghițu, Lilia Ghițu, Severin Ghițu, Vasile Grigorciuc, Maria Grigorciuc,

Valentina Grosu, Ivan Grosu, Leocadia Gumeniuc, Liudmila Gumeniuc, Mircea

Guțu, Antonina Guțu, Ludmila Guțu, Serghei Gușciuc, Antonina Gușciuc,

Alexandra Gîlca, Florovna, Antonina Gîlca, Jeoijeta Diordița, Tatiana Jiurjiu,

Svetlana Zota, Mihail Ignat, Silvia Ignat, Vasile Iliev, Ecaterina Ilieva, Valerian

Isac, Zoia Isac, Lidia Isac, Maria Isac, Alexandru Calendari, Iuliana Calendari,

Luminița Calinici, Ivan Chent, Valerii Chircu, Vasile Chircu, Victor Chircu, Mihail

Chistol, Vadim Chițac, Vera Covalciuc, Valentina Covic, Petru Covic, Vasile

Cojocari, Mihail Cojocari, Serghei Condrea, Angela Corcimariuc, Vasile

Corcimariuc, Nelea Corcimariuc, Evghenia Corcimariuc, Pavlina Crețu, Lupașcu

Nina, Valentina Maciujac, Andrei Meica, Galina Meica, Serafima Morosan, Iurii

Moscviciov, Larisa Moscviciov, Valentina Muzica, Valerii Mizica, Lucia Muzica,

Viorica Muntean, Mircea Muntean, Liliana Muradean, Alexandru Mînzu, Vladimir

Nisfoian, Maria Nisfoianu, Nicolai Nisfoian, Nadejda Ilcenco, Galina Vasilachi,

Vera Pavlov, Zinaida Pavlov, Iurie Pavlov, Boris Palamarciuc, Victor Palamarciuc,

Galina Palamarciuc, Claudia Palamarciuc, Natalia Panțemîi, Alexandru Panțemîi,

Nicolai Panțemîi, Feodosia Panțureac, Alexandru Pasecinic, Valerii Pasecinic,

Evghenia Pasecinic, Vera Popovici, Boris Popovici, Daria Popovici, Fiodor

Popovici, Nicolai Priminciuc, Elena Princu, Elena Rața, Doina Rotari, Iurii Rotari,

Alexandru Rusnac, Anatolii Rusnac, Valerii Rusnac, Vasilii Rusnac, Greta Rusnac,

Evghenia Rusnac, Lidia Rusnac, Nina Alexandr Rusnac, Nina Vasile Rusnac, Olga

Rusnac, Pavlina Rusnac, Profira Rusnac, Serghei Rusnac, Valentina Rusu, Vitalii

Russu, Octavian Rusu, Semion Rusu, Irina Savin, Larisa Savin, Evghenia Sandu,

Antonina Sanduleac, Valentina Semeniuc, Galina Rusnac, Lidia Starov, Iurii Starov,

Ala Stahii, Anatolii Stahii, Tatiana Sticailova, Mihail Tigu, Veaceslav Tcaciuc, Nina

Tuzla, Anatolii Fleaș, Valentina Fleaș, Iurii Fleaș, Nicolai Fostic, Greta Franț, Ivan

Franț, Calin Franț, Ilona Furmuzachi, Maria Furmuzachi, Galina Furmuzachi,

Anjela Harea, Tamara Hilotii, Serafima Hren, Anatolii Ciornîi, Ivan Cernelea,

Anghelina Șonțovoi, Anjela Șonțovoi, Gavril Sontovoi, Vasile Șonțovoi, Sergiu

Svet, Valerii Gumeniuc, Valentina Bezusca, Lidia Botnariuc, Tamara Borosan,

Lidia Chircu, Evdochia Muzica, Zinovia Rusnac, Andrei Cojocari, Valentina

Chistol, Lidia Gajos, Veaceslav Gavriliuc, Vitalii Chitaigorod, Elena Boițu,

Valentina Bajura, Victor Cobzari, Emilia Gavriliuc, Liudmila Gavriliuc, Evghenia

Isac, Nina Reaboi, Viorica Reaboi, Mariana Șonțovoi, Vitalii Calendari, Elena

Calendari, Silvia Boițu, Valerii Gheciu, Sveta Vasilova, Valentina Covalciuc,

Vadim Covalciuc, Maria Țîganciuc, Iurii Boclaci, Silvia Fostic, Marina Laur,

Valentina Ioxa, Ruslan Bețian, Vasile Conțevici, Maria Guțu, Loredana Fostic, Boris

Fostic, Elena Priminciuc, Vasile Gaidei, Ghenadii Popovici, Ada Cobzari,

Alexandru Bețian, Denis Gavriliuc, Liliana Climincenco, Valentina Ursac, Iurii

Țurcan, Iurii Grosu, Victor Vacarița, Valerii Holodenco, Mihail Gumeniuc,

Alexandru Ghieciu, Nicolai Gheiciu, Aliona Holodenco, Evghenii Șonțovoi,

Svetlana Melnic, Valentina Fostic, Nina Rusnac, Didina Calendari, Ala Gaidei,

Ghenadii Savin, Evghenia Palamarciuc, Liliana Bețian, Vadim Șonțovoi, Valerii

Panțureac, Antonina Rîhlea, Valerii Ghițu, Aliona Gajos, Irina Ceban, Eduard

Grosu, Valentina Muntean, Marcel Savin, Leonid Voloșenco, Valentina Stolearciuc,

3

Valerii Stahii, Antonina Brega și Ivan Holodenco s-au adresat în instanța de judecată

cu cerere de chemare în judecată, concretizată la 24 august 2016, la 29 noiembrie

2016 și la 08 decembrie 2016, împotriva SRL „Drebozaci”, prin care au solicitat

rezilierea contractelor de arendă, evacuarea forțată de pe terenurile agricole care

aparțin reclamanților, revendicarea din posesia și folosința nelegitimă a terenurilor

agricole, încasarea plăților pentru arenda terenurilor agricole, neachitate pentru

perioada anilor 2015-2016 în mărime 4 356 000 lei.

În motivarea acțiunii au indicat că în anul 2009 au încheiat cu SRL

„Drebozaci” contracte de arendă a terenurilor agricole pentru un termen de 3 ani,

care au fost înregistrate la Primăria satului Drepcăuți, r-nul Dondușeni.

Reclamanții au relatat că pe parcursul anilor 2014-2015 au informat

administrația SRL „Drebozaci” că nu mai doresc prelungirea contractelor de arendă,

pretinzând să-și prelucreze singuri terenurile agricole. Ulterior, au aflat că nu pot să

își prelucreze terenurile, deoarece contractele de arendă sunt înregistrate la Oficiul

Cadastral Teritorial Briceni, cu termenul arendei de 10 ani.

La data de 18 august 2015, în cadrul ședinței de judecată în cauza civilă la

cererea de chemare în judecată înaintată de către reclamanții pe cauza dată împotriva

Oficiului Cadastral Teritorial Briceni privind anularea înregistrării contractelor de

arendă, reprezentantul SRL „Drebozaci” a prezentat contractele de arendă, în care

este indicat că termenul de valabilitate a contractelor de arendă nu a expirat, deoarece

în perioada 2010-2011 au semnat contracte de arendă pe un termen de 10 ani, adică

până în anul 2020. Reclamanții au specificat că nu au încheiat nici un contrat de

arendă, pe un termen de 10 ani.

Au menționat că în perioada anilor 2011-2015 SRL „Drebozaci” nu și-a

exercitat corespunzător obligațiunile contractuale, nu a achitat integral plata de

arendă în natură stabilită în contract, fiind achitată în producție necalitativă.

Producția de calitate superioară a fost vândută de SRL „Drebozaci”, iar restul

producției a fost transmis în contul achitării plății arendei.

Au indicat că nu sunt de acord cu modul de achitare și calitatea producției care

li se elibera, nu mai doresc de a continua raporturile contractuale cu SRL

„Drebozaci”. Prin acțiunile sale SRL „Drebozaci” a încălcat condițiile de achitare a

plății de arendă.

Proprietarii terenurilor au menționat că au intenția să își prelucreze terenurile

agricole desinestătător, deoarece nu mai doresc ca plata pentru arendă să fie achitată

prin producție necalitativă.

Reclamanții au mai invocat că plata pentru arendă conform Legii nr. 198 din

15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură se determină în funcție de suprafață,

de bonitate, de relief și de măsura posibilitățăii de a efectua lucrările în mod

mecanizat, de alte caracteristici ale terenului, dar nu va constitui mai puțin de 2% pe

an din prețul normativ al terenului arendat.

Reieșind din norma de drept invocată, valoarea rezonabilă și reală a arendei

unui hectar de teren agricol este de 3000 lei. Având în vedere că suprafața terenurilor

pentru care se solicită încasarea plății de arendă, este de 726 ha, plata arendei

constituie suma de 4 356 000 lei pentru 2 ani agricoli.

Prin hotărârea din 07 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni

s-a admis parțial cererea de chemare în judecată depusă de către Nicolai Andriaș,

Minodora Anichitii ș.a.. S-au reziliat contractele de arendă încheiate între Nicolai

Andriaș, Minodora Anichitii ș.a. și SRL „Drebozaci”, cu restituirea terenurilor

4

proprietarilor. S-a încasat din contul SRL „Drebozaci” în beneficiul lui Nicolai

Andriaș, Minodorei Anichitii ș.a. suma de 3 509 686,11 lei cu titlu de plată pentru

arenda terenurilor agricole folosite pe parcursul anilor 2015-2016, respectiv câte

5351,35 lei pentru fiecare hectar folosit pe parcursul a doi ani agricoli. În rest

pretențiile au fost respinse.

Nefiind de acord cu hotărârea instanței de fond, la 04 decembrie 2017, SRL

„Drebozaci” a declarat apel împotriva hotărârii din 07 noiembrie 2017 a Judecătoriei

Edineț, sediul Dondușeni, prin care a solicitat casarea hotărârii și respingerea cererii

de chemare în judecată.

Prin decizia din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți s-a respins apelul

declarat de către SRL „Drebozaci” și s-a menținut hotărârea din 07 noiembrie 2017

a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni.

La 12 noiembrie 2018 SRL „Drebozaci” a declarat recurs împotriva deciziei

din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți și a hotărârii din 07 noiembrie 2017 a

Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni, solicitând casarea actelor judecătorești cu

emiterea unei noi hotărâri de respingere a cererii de chemare în judecată depusă de

către Nicolai Andriaș, Minodora Anichitii ș.a..

Prin încheierea din 26 decembrie 2018 a Curții Supreme de Justiție s-a respins

ca fiind inadmisibil recursul declarat de către SRL „Drebozaci”.

La 03 ianuarie 2019 Valentina Covic a declarat recurs împotriva deciziei

18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți, solicitând casarea deciziei cu restituirea

cauzei la rejudecare.

La 04 martie 2019 Valentina Covic, Lucia Muzica, Valerii Muzica, Valentina

Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu Holodenco, Alexandru Rusnac, Nina Rusnac,

Mircea Muntean și Irina Ceban au declarat recurs împotriva deciziei din

18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți, prin care au solicitat casarea deciziei

instanței de apel cu trimiterea cauzei la rejudecare.

Prin încheierea din 06 martie 2019 a Curții Supreme de Justiție s-au declarat

inadmisibile recursurile declarate de către Valentina Covic, Lucia Muzica, Valerii

Muzica, Valentina Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu Holodenco, Alexandru

Rusnac, Nina Rusnac, Mircea Muntean și Irina Ceban.

La 25 aprilie 2019 SRL „Farm Agro Prim” a depus cerere de revizuire, prin

care a solicitat casarea deciziei din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți și a

hotărârii din 07 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni, cu

trimiterea cauzei spre rejudecare în instanța de fond.

Prin încheierea din 09 iulie 2019 a Curții de Apel Bălți s-a respins ca fiind

inadmisibilă cererea de revizuire depusă de către SRL „Farm Agro Prim” împotriva

deciziei din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți, prin care a fost respinsă

cererea de apel declarată de către SRL „Drebozaci”, reprezentată de avocatul

Antonina Ivașciuc, în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de către

Nicolai Andriaș, Minodora Anichitii, Marcel Baieși ș.a. împotriva SRL „Drebozaci”

cu privire la rezilierea contractelor de arendă, evacuarea forțată și încasarea plății

pentru arenda terenurilor agricole, precum și împotriva hotărârii din 07 noiembrie

2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni, prin care s-a admis parțial cererea de

chemare în judecată depusă de către Nicolai Andriaș, Minodora Anichitii, Marcel

Baieși ș.a..

Nefiind de acord cu încheierea din 09 iulie 2019 a Curții de Apel Bălți, la

22 iulie 2019 SRL „Farm Agro Prim” a declarat recurs, iar la 24 septembrie 2019

5

recurs suplimentar, solicitând casarea încheierii instanței de apel, admiterea cererii

de revizuire cu casarea deciziei din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți și

hotărârii din 07 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni cu

trimiterea cauzei spre rejudecare în instanța de fond, după atragerea în proces a SRL

„Farm Agro Prim”.

În motivarea recursului recurenta a invocat că instanța de revizuire a emis o

hotărâre cu privire la drepturile persoanelor care nu au fost implicate în proces.

A menționat că la 10 martie 2017, între SRL „Farm Agro Prim” și SRL

„Drebozaci” a fost încheiat contractul de colaborare, prin care părțile au convenit

asupra creării unei societăți civile contribuind împreună pentru atingerea unui scop

economic comun. Astfel, SRL „Farm Agro Prim” a participat la instituirea societății

civile prin implimentarea tehnologiilor de recoltare a producției agricole, antrenarea

tehnicii și utilajelor agricole, oferirea semințelor și altor preparate necesare

prelucrării corespunzătoare a terenurilor agricole. La rândul său, SRL „Drebozaci”

a vărsat un aport la crearea societății civile manifestat prin dreptul de arendă și

proprietate asupra la 2450 ha de teren agricol posedat legal, amplasat în r-nul

Briceni, satul Drepcăuți și care face obiectul litigiului dintre SRL „Drepcăuți” și

arendatori.

Consideră că prin actele judiciare adoptate în speță instanțele inferioare s-au

expus asupra drepturilor SRL „Farm Agro Prim”, fără ca aceasta să fie antrenată în

proces și despre care SRL „Farm Agro Prim” nu cunoștea.

A mai indicat că în baza contractului de colaborare din 10 martie 2017 a investit

în prelucrarea terenurilor litigioase mijloace financiare considerabile, iar prin litigiul

în cauză îi sunt afectate investițiile sale.

La 23 septembrie 2019 Antonina Guțuc, Serghei Guțuc ș.a. au depus referință,

prin care au solicitat respingerea recursului declarat de către SRL „Farm Agro Prim”

ca fiind neîntemeiat.

În conformitate cu art. 426 alin. (3) Cod de procedură civilă recursul împotriva

încheierii se examinează în termen de 2 luni într-un complet din 3 judecători, pe baza

copiei certificate sau electronice a dosarului, pe baza recursului și a referinței la

recurs, fără examinarea admisibilității și fără participarea părților.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră necesar de a respinge cererea

de recurs din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 427 lit. a) Cod de procedură civilă instanța de recurs,

după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept să respingă recursul

și să mențină încheierea.

Judecând cauza în ordine de recurs, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție a constatat că Curtea de Apel Bălți corect

a respins cererea de revizuire ca inadmisibilă din considerentele ce preced.

Temeiurile declarării revizuirii împotriva hotărârilor judecătorești irevocabile

de către legiuitor sunt specificate exhaustiv în art. 449 Cod de procedură civilă.

Materialele dosarului atestă că la 22 august 2016 Nicolai Andriaș, Minodora

Anichii, Marcel Baieși ș.a. s-au adresat în instanța de judecată cu cerere de chemare

în judecată, ulterior fiind completată, împotriva SRL „Drebozaci”, prin care au

solicitat rezilierea contractelor de arendă, evacuarea forțată, revendicarea din posesia

și folosința nelegitimă a terenurilor agricole ce le aparțin și încasarea plății de arendă.

6

Prin hotărârea din 07 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni

s-a admis parțial cererea de chemare în judecată depusă de către Nicolai Andriaș,

Minodora Anichii, Marcel Baieși ș.a.. S-au reziliat contractele de arendă încheiate

între Nicolai Andriaș, Minodora Anichii, Marcel Baieși ș.a. și SRL „Drebozaci”, cu

restituirea terenurilor agricole proprietarilor, precum și s-a încasat plata pentru

arenda terenurilor pentru doi ani în sumă totală de 3 509 686,11 lei. În rest pretențiile

au fost respinse. Soluția insanței de fond a fost menținută prin decizia din

18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți.

Instanța de recurs reține că obiectul litigiului în cauză este rezilierea

contractelor de arendă, încheiate între Nicolai Andriaș, Minodora Anichii, Marcel

Baieși ș.a. și SRL „Drebozaci”, restituirea terenurilor agricole proprietarilor, precum

și încasarea plății pentru arenda terenurilor.

Prin prisma prevederilor art. 67 Cod de procedură civilă persoana interesată

într-un proces pornit între alte persoane poate interveni în el alături de reclamant sau

de pârât până la închiderea dezbaterilor judiciare în prima instanță dacă hotărârea

pronunțată ar putea să influențeze drepturile sau obligațiile lui față de una din părți.

La 25 aprilie 2019 SRL „Farm Agro Prim” a depus cerere de revizuire

împotriva deciziei din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți și hotărârii din

07 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni.

Revizuenta a invocat drept temei de revizuire a deciziei Curții de Apel Bălți din

18 septembrie 2018 și a hotărârii din 07 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul

Dondușeni, prevederile art. 449 lit. c) Cod de procedură civilă potrivit cărora

revizuirea se declară în cazul în care instanța a emis o hotărâre cu privire la drepturile

persoanelor care nu au fost implicate în proces.

Totodată a menționat că la 10 martie 2017 a încheiat cu SRL „Drebozaci”

contractul de colaborare, prin care părțile au convenit asupra creării unei societăți

civile, contribuind împreună pentru atingerea unui scop economic comun. Ulterior,

la 31 martie 2017 a fost încheiat acordul adițional, prin care termenul contractului

de colaborare din 10 martie 2017 a fost stabilit până la 31 decembrie 2020.

Colegiul reține că contractul de colaborare a fost încheiat între SRL „Farm

Agro Prim” și SRL „Drebozaci” la 10 martie 2017, când pe rolul instanței se afla

litigiul între proprietarii terenurilor Nicolai Andriaș, Minodora Anichii, Marcel

Baieși ș.a. și arendașul SRL „Drebozaci” privind restituirea terenurilor.

Potrivit prevederilor contractului de colaborare SRL „Drebozaci” s-a obligat să

verse un aport la crearea societății civile, manifestat prin dreptul de arendă și

proprietate asupra 2450 ha de teren agricol, amplasat în satul Drepcăuți, raionul

Briceni. Reieșind din condițiile contractuale, SRL „Farm Agro Prim” cunoștea că

terenurile agricole, care au servit aport la încheierea contractului de societate civilă,

sunt luate în arendă de către SRL „Drebozaci” și că la momentul încheierii

contractului de colaborare se află în litigiu cu proprietarii terenurilor.

Colegiul reține că conform pct. 4.1.9 din contractul de colaborate reprezentanții

SRL „Drebozaci”, care apărau interesele întreprinderii în instanța de judecată, urmau

a fi remunerați de către SRL „Farm Agro Prim”. Prin urmare, SRL „Farm Agro

Prim” trebuia să-și realizeze drepturile cu bună-credință și să intervină în proces în

termenii stabiliți de art. 65, 67 Cod de procedură civilă.

Totodată se menționează că în pct. 1.3 din contractul de colaborare din 10

martie 2017 este indicat că SRL „Drebozaci” nu poartă răspundere pentru punerea

la dispoziție a unei suprafețe de teren mai mică, acest fapt nefiind considerat

7

încălcarea contractului, iar contractele de arendă, care au fost reziliate de către

instanța de judecată, au fost încheiate doar între SRL „Drebozaci”, Nicolai Andriaș,

Minodora Anichii, Marcel Baieși ș.a. Prin urmare, hotărârile instanțelor inferioare

nu lezează careva drepturi ale revizuentei.

Colegiul reține că în cererea de revizuire revizuenta s-a referit, la aplicarea

procedurii de examinare a cererii de revizuire și la modalitatea de apărare a

drepturilor sale în instanța de revizie. Astfel, circumstanțele invocate de revizuentă

drept temei de revizuire, nu se încadrează în cele exhaustiv prevăzute în articolul

menționat.

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție reține ca justă concluzia instanței de apel că prin hotărârea din 07 noiembrie

2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni și decizia din 18 septembrie 2018 a

Curții de Apel Bălți nu s-a încălcat nici un drept legal al SRL „Farm Agro Prim”

prin neatragerea în proces, or, ea nu este parte contractantă în contractele de arendă

încheiate cu prorpietarii terenurilor agricole și SRL „Drebozaci”.

Din considerentele menționate și având în vedere faptul că argumentele

invocate de către SRL „Farm Agro Prim” nu se încadrează în prevederile

art. 446-449 Cod de procedură civilă, nu s-au prezentat probe în susținerea cererii

de revizuire, așa cum prevede art. 451 alin. (1) Cod de procedură civilă, iar

argumentele din cererea de recurs poartă caracter declarativ și se combat cu probele

din dosar, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme

de Justiție ajunge la concluzia de a respinge recursul și de a menține încheierea din

09 iulie 2019 a Curții de Apel Bălți.

În conformitate cu art. 427 lit. a), art. 428 Cod de procedură civilă, Colegiul

civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție

decide:

Se respinge recursul declarat de către Societatea cu Răspundere Limitată „Farm

Agro Prim”.

Se menține încheierea din 09 iulie 2019 a Curții de Apel Bălți.

Decizia este irevocabilă.

Președintele ședinței,

judecătorul Tatiana Vieru

judecătorii Nina Vascan

Maria Ghervas

8