2ra-329/19 — rezilierea contractelor de arenda, evacuarea fortata si incasarea platilor pentru arenda terenurilor

2ra-329/19 — rezilierea contractelor de arenda, evacuarea fortata si incasarea platilor pentru arenda terenurilor (Curtea Supremă de Justiție, 2019)

Dosarul nr. 2ra-329/19

Prima instanță: Judecătoria Edineț, Sediul Dondușeni ( jud.: L. Țurcan)

Instanța de apel: Curtea de Apel Bălți (jud.: A. Albu, A. Toderaș, E. Bejenaru)

Î N C H E I E R E

6 martie 2019 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele completului, judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Svetlana Filincova

Tamara Chișca-Doneva

examinând admisibilitatea recursurilor declarate de către Valentina Covic și

Lucia Muzica, Valerii Muzica, Valentina Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu

Holodenco, Alexandru Rusnac, Nina Rusnac, Mircea Muntean, precum și Irina Ceban,

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de către Nicolai

Andriaș, Minodora Anichitii, Marcel Baesu, Valentina Boclaci, Ivan Boclaci, Iuliana

Borodache, Alisa Botnaru, Alexandru Brega, Alexei Brega, Valentina Brega, Victor

Betian, Viorica Betian, Vladimir Betian, Viorica Betian, Galina Betian, Igori Betian,

Minodora Betian, Tatiana Betian, Iurii Betian, Viorica Brega, Vitalii Brega, Evdochia

Brega, Evghenia Brega, Elena Brega, Mircea Brega, Nicolai Brega, Alia Bucila,

Marcel Bucila, Antonina Văcărița, Antonina Vacarița, Ludmila Vacarița, Oleg

Vacarița, Serafim Vacarița, Fiodor Văcări, Dora Munteanu, Silvia Gavriliuc, Valentina

Gajos, Iurii Gaidei, Olga Gamețcaia, Ivan Gamețchii, Svetlana Gherasimciuc, Tatiana

Gherasimciuc, Alic Gheciu, Vera Gheciu, Anatolie Ghițu, Ivan Ghițu, Lilia Ghițu,

Severin Ghițu, Vasile Grigorciuc, Maria Grigorciuc, Valentina Grosu, Ivan Grosu,

Leocadia Gumeniuc, Liudmila Gumeniuc, Dumitru Gusac, Mircea Guțu, Antonina

Guțu, Ludmila Gușu, Serghei Gușciuc, Antonina Gușciuc, Alexandra Gîlca, Florovna,

Antonina Gîlca, Georgeta Diordiță, Tatiana Juijiu, Svetlana Zota, Mihail Ignat, Silvia

Ignat, Vasile Hiev, Ecaterina Flieva, Valerian Isac, Zoia Isac, Lidia Isac, Maria Isac,

Alexandru Calendari, Iuliana Calendari, Luminița Calinici, Ivan Chent, Valerii Chircu,

Vasile Chircu, Victor Chircu, Mihail Chistol, Vadim Chițac, Vera Covalciuc,

Valentina Covic, Petru Covic, Vasile Cojocari, Mihail Cojocari, Serghei Condrea,

Angela Corcimariuc, Vasile Corcimariuc, Nelea Corcimariuc, Evghenia Corcimariuc,

Pavlina Crețu, Nina Lupașcu, Larisa Maximova, Valentina Maciujac, Andrei Meica,

Galina Meica, Serafima Moroșan, Iurii Moscviciov, Larisa Moscviciov, Valentina

Muzica, Valerii Muzica, Lucia Muzica, Viorica Muntean, Mircea Muntean, Liliana

Muradean, Alexandru Mînzu, Vladimir Nisfoian, Maria Nisfoianu, Nicolai Nisfoian,

Nadejda Ilcenco, Galina Vasilachi, Vera Pavlov, Zinaida Pavlov, Iurie Pavlov, Boris

Palamarciuc, Victor Palamarciuc, Galina Palamarciuc, Claudia Palamarciuc, Natalia

1

Panțemîi, Alexandru Panțemîi, Nicolai Panțemîi, Feodosia Panțureac, Alexandru

Pasecinic, Valerii Pasecinic, Evghenia Pasecinic, Vera Popovici, Galina Popovici,

Boris Popovici, Daria Popovici, Fiodor Popovici, Nicolai Priminciuc, Elena Princu,

Elena Rața, Doina Rotari, Iurii Rotari, Alexandru Rusnac, Anatolii Rusnac, Valerii

Rusnac, Vasilii Rusnac, Greta Rusnac, Evghenia Rusnac, Lidia Rusnac, Nina Rusnac,

Olga Rusnac, Nina Rusnac, Pavlina Rusnac, Profira Rusnac, Serghei Rusnac,

Valentina Rusu, Vitalii Russu, Octavian Rusu, Semion Rusu, Irina Savin, Larisa

Savin, Evghenia Sandu, Antonina Sanduleac, Valentina Semeniuc, Galina Rusnac,

Lidia Starov, Iurii Starov, Ala Staliii, Anatolii Staliii, Tatiana Sticailova, Mihail Tigu,

Veaceslav Tcaciuc, Vasilii Tudorciuc, Nina Tuzla, Anatolii Fleaș, Valentina Fleaș,

Iurii Fleaș, Lidia Fostic, Nicolai Fostic, Greta Franț, Ivan Franț, Călin Franț, Ilona

Furmuzachi, Maria Furmuzachi, Galina Furmuzachi, Angela Harea, Tamara Hilotii,

Serafima Hren, Anatolii Ciomîi, Ivan Cemelea, Anghelina Șonțovoi, Angela Șonțovoi,

Vasile Șonțovoi, Aglaia Iatcun, Vasile Șonțovoi, Sergiu Șvet, Valerii Gumeniuc,

Valentina Bezușca, Lidia Botnariuc, Tamara Borosan, Lidia Chircu, Evdochia Muzica,

Zinovia Rusnac, Andrei Cojocari, Valentina Chistol, Lidia Gajos, Veaceslav

Gavriliuc, Vitalii Chitaigorod, Elena Boițu, Valentina Bajura, Victor Cobzari, Emilia

Gavriliuc, Liudmila Gavriliuc, Evghenia Isac, Nina Reaboi, Viorica Reaboi, Mariana

Șonțovoi, Vitalii Calendari, Elena Calendari, Silvia Boițu, Valerii Gheciu, Silviu

Stolearciuc, Svetlana Vasilova, Valentina Covalciuc, Vadim Covalciuc, Maria

Țîganciuc, Iurii Boclaci, Silvia Brega, Silvia Fostic, Marina Laur, Valentina Ioxa,

Ruslan Betian, Vasile Contevici, Loredana Fostic, Vitalii Fostic, Boris Fostic, Elena

Priminciuc, Vasile Gaidei, Ghenadii Popovici, Ada Cobzari, Alexandru Bețian, Denis

Gavriliuc, Liliana Climincenco, Valentina Ursac, Iurii Țurcan, Iurii Grosu, Victor

Vacarița, Valerii Holodenco, Mihail Gumeniuc, Alexandru Ghieciu, Nicolai Gheiciu,

Aliona Holodenco, Evghenii Șonțovoi, Svetlana Melnic, Valentina Fostic, Nina

Rusnac, Didina Calendari, Ala Gaidei, Ghenadii Savin, Evghenia Palamarciuc, Liliana

Bețian, Vadim Șonțovoi, Valerii Panțureac, Antonina Rîhlea, Valerii Ghițu, Aliona

Gajos, Irina Ceban, Eduard Grosu, Valentina Muntean, Marcel Savin, Leonid

Voloșenco, Valentina Stolearciuc, Valerii Stahii, Antonina Brega și Ivan Holodenco

împotriva Societății cu Răspundere Limitată „Drebozaci” (în proces de insolvabilitate)

cu privire la rezilierea contractelor de arendă, evacuarea forțată și încasarea plăților

pentru arenda terenurilor,

împotriva deciziei din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți, prin care a fost

respins apelul declarat de Societatea cu Răspundere Limitată „Drebozaci” (în proces

de insolvabilitate) și a fost menținută hotărârea din 7 noiembrie 2017 a Judecătoriei

Edineț, sediul Dondușeni,

c o n s t a t ă :

La 22 august 2016, Nicolai Andriaș, Minodora Anichitii, Marcel Baesu,

Valentina Boclaci, Ivan Boclaci, Iuliana Borodache, Alisa Botnaru, Alexandru Brega,

Alexei Brega, Valentina Brega, Victor Betian, Viorica Betian, Vladimir Betian,

Viorica Betian, Galina Betian, Igori Betian, Minodora Betian, Tatiana Betian, Iurii

Betian, Viorica Brega, Vitalii Brega, Evdochia Brega, Evghenia Brega, Elena Brega,

Mircea Brega, Nicolai Brega, Alia Bucila, Marcel Bucila, Antonina Văcărița,

2

Antonina Vacarița, Ludmila Vacarița, Oleg Vacarița, Serafim Vacarița, Fiodor Văcări,

Dora Munteanu, Silvia Gavriliuc, Valentina Gajos, Iurii Gaidei, Olga Gamețcaia, Ivan

Gamețchii, Svetlana Gherasimciuc, Tatiana Gherasimciuc, Alic Gheciu, Vera Gheciu,

Anatolie Ghițu, Ivan Ghițu, Lilia Ghițu, Severin Ghițu, Vasile Grigorciuc, Maria

Grigorciuc, Valentina Grosu, Ivan Grosu, Leocadia Gumeniuc, Liudmila Gumeniuc,

Dumitru Gusac, Mircea Guțu, Antonina Guțu, Ludmila Gușu, Serghei Gușciuc,

Antonina Gușciuc, Alexandra Gîlca, Florovna, Antonina Gîlca, Georgeta Diordiță,

Tatiana Juijiu, Svetlana Zota, Mihail Ignat, Silvia Ignat, Vasile Hiev, Ecaterina Flieva,

Valerian Isac, Zoia Isac, Lidia Isac, Maria Isac, Alexandru Calendari, Iuliana

Calendari, Luminița Calinici, Ivan Chent, Valerii Chircu, Vasile Chircu, Victor

Chircu, Mihail Chistol, Vadim Chițac, Vera Covalciuc, Valentina Covic, Petru Covic,

Vasile Cojocari, Mihail Cojocari, Serghei Condrea, Angela Corcimariuc, Vasile

Corcimariuc, Nelea Corcimariuc, Evghenia Corcimariuc, Pavlina Crețu, Nina

Lupașcu, Larisa Maximova, Valentina Maciujac, Andrei Meica, Galina Meica,

Serafima Moroșan, Iurii Moscviciov, Larisa Moscviciov, Valentina Muzica, Valerii

Muzica, Lucia Muzica, Viorica Muntean, Mircea Muntean, Liliana Muradean,

Alexandru Mînzu, Vladimir Nisfoian, Maria Nisfoianu, Nicolai Nisfoian, Nadejda

Ilcenco, Galina Vasilachi, Vera Pavlov, Zinaida Pavlov, Iurie Pavlov, Boris

Palamarciuc, Victor Palamarciuc, Galina Palamarciuc, Claudia Palamarciuc, Natalia

Panțemîi, Alexandru Panțemîi, Nicolai Panțemîi, Feodosia Panțureac, Alexandru

Pasecinic, Valerii Pasecinic, Evghenia Pasecinic, Vera Popovici, Galina Popovici,

Boris Popovici, Daria Popovici, Fiodor Popovici, Nicolai Priminciuc, Elena Princu,

Elena Rața, Doina Rotari, Iurii Rotari, Alexandru Rusnac, Anatolii Rusnac, Valerii

Rusnac, Vasilii Rusnac, Greta Rusnac, Evghenia Rusnac, Lidia Rusnac, Nina Rusnac,

Olga Rusnac, Nina Rusnac, Pavlina Rusnac, Profira Rusnac, Serghei Rusnac,

Valentina Rusu, Vitalii Russu, Octavian Rusu, Semion Rusu, Irina Savin, Larisa

Savin, Evghenia Sandu, Antonina Sanduleac, Valentina Semeniuc, Galina Rusnac,

Lidia Starov, Iurii Starov, Ala Staliii, Anatolii Staliii, Tatiana Sticailova, Mihail Tigu,

Veaceslav Tcaciuc, Vasilii Tudorciuc, Nina Tuzla, Anatolii Fleaș, Valentina Fleaș,

Iurii Fleaș, Lidia Fostic, Nicolai Fostic, Greta Franț, Ivan Franț, Călin Franț, Ilona

Furmuzachi, Maria Furmuzachi, Galina Furmuzachi, Angela Harea, Tamara Hilotii,

Serafima Hren, Anatolii Ciomîi, Ivan Cemelea, Anghelina Șonțovoi, Angela Șonțovoi,

Vasile Șonțovoi, Aglaia Iatcun, Vasile Șonțovoi, Sergiu Șvet, Valerii Gumeniuc,

Valentina Bezușca, Lidia Botnariuc, Tamara Borosan, Lidia Chircu, Evdochia Muzica,

Zinovia Rusnac, Andrei Cojocari, Valentina Chistol, Lidia Gajos, Veaceslav

Gavriliuc, Vitalii Chitaigorod, Elena Boițu, Valentina Bajura, Victor Cobzari, Emilia

Gavriliuc, Liudmila Gavriliuc, Evghenia Isac, Nina Reaboi, Viorica Reaboi, Mariana

Șonțovoi, Vitalii Calendari, Elena Calendari, Silvia Boițu, Valerii Gheciu, Silviu

Stolearciuc, Svetlana Vasilova, Valentina Covalciuc, Vadim Covalciuc, Maria

Țîganciuc, Iurii Boclaci, Silvia Brega, Silvia Fostic, Marina Laur, Valentina Ioxa,

Ruslan Betian, Vasile Contevici, Loredana Fostic, Vitalii Fostic, Boris Fostic, Elena

Priminciuc, Vasile Gaidei, Ghenadii Popovici, Ada Cobzari, Alexandru Bețian, Denis

Gavriliuc, Liliana Climincenco, Valentina Ursac, Iurii Țurcan, Iurii Grosu, Victor

Vacarița, Valerii Holodenco, Mihail Gumeniuc, Alexandru Ghieciu, Nicolai Gheiciu,

Aliona Holodenco, Evghenii Șonțovoi, Svetlana Melnic, Valentina Fostic, Nina

Rusnac, Didina Calendari, Ala Gaidei, Ghenadii Savin, Evghenia Palamarciuc, Liliana

3

Bețian, Vadim Șonțovoi, Valerii Panțureac, Antonina Rîhlea, Valerii Ghițu, Aliona

Gajos, Irina Ceban, Eduard Grosu, Valentina Muntean, Marcel Savin, Leonid

Voloșenco, Valentina Stolearciuc, Valerii Stahii, Antonina Brega și Ivan Holodenco

au depus cerere de chemare în judecată împotriva SRL ,,Drebozaci” cu privire la

rezilierea contractelor de arendă, evacuarea forțată și încasarea plăților pentru arenda

terenurilor.

Reclamanții în motivarea acțiunii au indicat că în anul 2009 au încheiat cu SRL

„Drebozaci” contracte de arendă a terenurilor agricole, pe un termen de 3 ani, acestea

din urmă fiind înregistrate la Primăria satului Drepcăuți, rl. Dondușeni.

Au relatat că pe parcursul anilor 2014 - 2015 au informat administrația SRL

„Drebozaci” că nu își exprimă acordul, în vederea prelungirii contractelor de arendă și

au optat pentru prelucrarea de sine stătătoare a terenurilor agricole.

Ulterior, reclamanții au susținut că se află în imposibilitate să își prelucreze

terenurile agricole, deoarece contractele au fost supuse înregistrării la Oficiul

Cadastral Teritorial Briceni.

La 18 august 2015, în cadrul ședinței de judecată, la examinarea cererii de

chemare în judecată depusă de ei împotriva Oficiului Cadastral Teritorial Briceni cu

privire la anularea înregistrării contractelor de arendă, reprezentantul societății pârâte a

prezentat contractele de arendă.

În același timp, dânșii au aflat precum că termenul contractelor de arendă nu a

expirat, deoarece în perioada anilor 2010 - 2011, au semnat contracte de arendă pe un

termen de 10 ani, valabile până în anul 2020.

Reclamanții au specificat că nu au încheiat niciun contrat de arendă, pe un termen

de 10 ani.

Astfel, pentru perioada anilor 2011-2015, SRL ,,Drebozaci” nu și-a exercitat

corespunzător obligațiunile contractuale și nu a achitat integral plata pentru arendă,

conform condițiilor stabilite în actele juridice.

Au menționat că producția de calitatea superioară a fost vândută de SRL

,,Drebozaci”, iar restul producției, a fost transmisă în schimbul plății pentru arenda

terenurilor.

Reclamanții au relatat că nu au fost de acord cu modul de plată pentru arenda

terenurilor și calitatea producției, astfel încât nu au optat pentru prelungirea

raporturilor contractuale cu SRL „Drebozaci”.

Au considerat că SRL ,,Drebozaci” le-a încălcat prevederile și condițiile de

achitare a plății pentru arenda terenurilor agricole, iar ca urmare și-au exprimat

acordul pentru prelucrarea de sine stătătoare a terenurilor agricole, fără a fi induși în

eroare cu producția necalitativă.

Reclamanții au solicitat rezilierea contractelor de arendă încheiate cu SRL

,,Drebozaci”, evacuarea forțată a SRL „Drebozaci” de pe terenurile agricole ce le

aparțin lor în proprietate privată și încasarea de la SRL ,,Drebozaci” plata pentru

arenda terenurilor agricole, neachitată pe parcursul anilor 2015 - 2016, în mărime

totală de 4 356 000 de lei.

La 29 noiembrie 2016, reprezentatul reclamanților, avocatul Andrei Lavric a

depus o cerere suplimentară, prin care a solicitat revendicarea din posesia societății

pârâte și transmiterea reclamanților, a parcelelor de teren cu destinație agricolă, ce le

aparțin cu drept de proprietate privată reclamanților, amplasate în extravilanul satului

4

Drepcăuți, rl. Briceni, repararea prejudiciului material în sumă de 4 356 000 de lei și

compensarea cheltuielilor de judecată și aplicarea măsurilor de asigurare a acțiunii.

În motivarea acțiunii, suplimentar a invocat că plata pentru arendă, conform Legii

nr.198 din 15 mai 2003 cu privire la arenda în agricultură, se determină în funcție de

suprafață, de bonitate, de relief și de măsura posibilității de a efectua lucrările în mod

mecanizat, de alte caracteristici ale terenului, dar nu va constitui mai puțin de 2% pe

an din prețul normativ al terenului arendat.

Reieșind din norma de drept invocată, valoarea rezonabilă și reală a arendei unui

hectar de teren agricol este de 3 000 de lei/anual.

Având în vedere că terenurile reclamanților, pentru care se solicită încasarea

plății de arendă, este de 726 ha, aceasta urmează a fi înmulțită la 3 000 de lei/anual, ce

constituie suma de 2 178 000 de lei, respectiv care se va înmulți la 2 ani agricoli, și

constituie suma de 4 356 000 de lei cu titlu de prejudiciu cauzat. (726 ha x 3 000 de

lei/anual = 2 178 000 de lei x 2 ani agricoli = 4 356 000 de lei)

Prin încheierea din 30 noiembrie 2016 a Judecătoriei Briceni, cererea

suplimentară din 29 noiembrie 2016 a fost pusă pe rol.

Prin încheierea din 30 noiembrie 2016 a Judecătoriei Briceni, a fost admisă

cererea reclamanților referitor la aplicarea măsurilor de asigurare a acțiunii și a fost

aplicat sechestru pe bunurile ce aparțin SRL ,,Drebozaci” în limita valorii acțiunii, ce

constituie 4 356 000 de lei.

La 8 decembrie 2016, reclamanții au depus cerere suplimentară la cererea inițială,

prin care au solicitat suplinirea acesteia cu următoarele cerințe, și anume: revendicarea

din posesia și folosința nelegitimă a SRL ,,Drebozaci” a terenurilor agricole ce le

aparțin lor cu drept de proprietate, aplicarea măsurilor de asigurare a acțiunii, prin

interzicerea pârâtului și terților în afară de proprietarul terenului efectuarea lucrărilor

agricole pe terenurile litigioase; interzicerea pârâtului și terților în afară de proprietarul

terenului să creeze obstacole în procesul efectuării de către reclamanți a lucrărilor

agricole pe terenurile menționate și obligarea pârâtului și a terțelor persoane de a nu

crea obstacole în procesul efectuării de către proprietari a lucrărilor agricole până la

devenirea irevocabilă a hotărârii pe cazul dat.

Prin încheierea din 8 decembrie 2016 a Judecătoriei Briceni, cererea suplimentară

din 8 decembrie 2016 a fost pusă pe rol.

Prin încheierea din 9 decembrie 2016 a Judecătoriei Briceni a fost admisă cererea

de aplicare a măsurilor de asigurare a acțiunii. A fost interzis SRL ,,Drebozaci” și

terțelor persoane în afară de proprietarul terenului, efectuarea tuturor lucrărilor

agricole de prelucrare a terenurilor. A fost interzis SRL ,,Drebozaci” și terțelor

persoane crearea obstacolelor în procesul efectuării de către reclamanți a lucrărilor

agricole de prelucrare a terenurilor. A fost obligată SRL ,,Drebozaci” și persoanele

terțe să nu creeze obstacole în procesul efectuării de către proprietarii terenurilor a

lucrărilor agricole pe aceste terenuri.

Prin încheierea din 7 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineți, sediul Dondușeni, a

fost admis renunțul la acțiune a reclamanților Serghei Brega, Silvia Brega, Vitalie

Gordaș, Eugenia Gordaș, Irina Gordaș, Cătălin Gordaș, Evghenia Gușu, Gheorghii

Calendari, Vladimir Carataev, Elena Stahii, Larisa Gorobcova și Mihail Brega. A fost

încetat capătul de cerere privind rezilierea contractelor de arendă și evacuarea forțată,

la acțiunea lui Serghei Brega, Silvia Brega, Vitalie Gordaș, Eugenia Gordaș, Irina

5

Gordaș, Cătălin Gordaș, Evghenia Gușu, Gheorghii Calendari, Vladimir Carataev,

Elena Stahii, Larisa Gorobcova și Mihail Brega. (f.d. 9-13, vol. XIX)

Prin încheierea din 7 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni

pretenția reclamanților, Zinaida Andriaș, Maria Bețian, Maria Brega, Adela

ChicaroșBoris Rusnac, Vasilii Muzica, Marina Muzica, Denis Muzica, Zina Rotari,

Valeria Bobic, Andreia-Maria Brega, Alexandru Brega, Alexandru Blajin, Vasile

Ghițu, Eugenia Gumeniuc, Zina Isac, Olga Calendari, Romina Calendari, Olga

Celandari, Valentina Cobzari, Raisa Cojocari, Valentina Lungu, Larisa Maximova,

Valentina Maciujoc, Dmitrii Muntean, Nina Muntean, Nicolai Nemțev, Tamara

Nemțev, Valeriu Pavlov, Alexandru Popovici, Galina Popovici, Ina Popovici-Gajos,

Oleg Rotari, Vasile Rusnac, Larisa Rusnac, Antonina Selivanova, Valentina Starov,

Vasilii Tudorciuc, Aglaia Iațcun, Alexandru Iațcun, Aurelia Mocanu, Iulia Vacarița,

Galina Neaun, Nicolae Ioxa, Ignat Țurcan, Elena Boitu, Iulia Tripaduș, Silvia

Stoleariciuc, Silvia Brega, Maria Ghițu, Loredana Fostic, Vitalie Fostic, Carolina

Frumusachi, Ivan Moșneguța, Maria Țerna, Efim Braduțan, Ivan Cobzari, Zinaida

Savina, Ada Rusnac, Zinovia Chent, Valerian Cecan, Tamara Ghițu, Nicolai Ghițu,

Aurica Romanciuc, Ion Gaidei, Nina Palamari, Valentina Brega, Tatiana Brega, Vasile

Nițuleac, Victor Holodenco, Dora Bugaian, Alla Lupașco, Ivan Ciobanu, Vera

Marchitan, Vasile Botoșanu, Vasilii Rusnac, Zinaida Rotari, Valentina Isac, Boris

Brega, Svetlana Rusnac, Eleonora Brega, Zinaida Popov, Valerii Vacaru și a

defuncților Zinaida Gavriliuc, Zinaida Gumeniuc, Dmitrii Gusac, Ivan Isac, Profira

Chent, Vera Cojocari, Elizaveta Priminciuc, Ivan Rusnac, Lilia Ovsienco, Ivan

Frumusachi, Natalia Ioxa, Nicolae Ioxa, Lidia Fostic, Didina Budovinscaia și Maria

Gîncu împotriva SRL ,,Drebozaci” cu privire la rezilierea contractului de arendă și

evacuarea forțată, a fost scoasă de pe rol. (f.d. 14-18, vol.XIX)

Prin hotărârea din 7 noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni a

fost admisă parțial cererea de chemare în judecată.

Au fost reziliate contractele de arendă încheiate între reclamanți și SRL

,,Drebozaci”, cu restituirea terenurilor proprietarilor.

S-a încasat de la SRL „Drebozaci” în beneficiul reclamanților suma de 3 509

686,11 de lei cu titlu de plată pentru arenda terenurilor folosite pe parcursul anilor

2015 - 2016, respectiv a câte 5 351,35 de lei pentru fiecare hectar folosit pe parcursul a

doi ani agricoli.

În rest, pretențiile au fost respinse.

Pentru a hotărî astfel, prima instanță a constatat că SRL ,,Drebozaci” a încălcat

prevederile pct. 14 alin.3) lit. e) al Legii nr.198 din 15 mai 2003 cu privire la arenda în

agricultură, care reglementează că arendatorul este în drept să ceară rezilierea

contractului de arendă, în cazul când arendașul nu a achitat plata pentru arendă în

decursul a trei luni de la data expirării termenului prevăzut în contract.

Prima instanță a reținut că din informația eliberată de Inspectoratul Fiscal de Stat

rl. Briceni, reiese că SRL ,,Drebozaci” nu și-a îndeplinit obligațiunile contractuale, și

anume, nu a achitat plata pentru arendă în folosirea terenurilor pe parcursul anilor

2015 - 2016, și astfel, a format o restanță de 3 509 686,11 de lei, respectiv, a câte 5

351,35 de lei, pentru fiecare hectar folosit pe parcursul a doi ani.

La 4 decembrie 2017, SRL ,,Drebozaci” a declarat apel împotriva hotărârii din 7

noiembrie 2017 a Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni.

6

Prin decizia din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți, a fost respins apelul

declarat de SRL ,,Drebozaci” și a fost menținută hotărârea din 7 noiembrie 2017 a

Judecătoriei Edineț, sediul Dondușeni.

Pentru a decide astfel, Curtea de Apel Bălți a reținut prevederile art. 118, 123

alin. (2) și 130 ale Codului de procedură civilă, art. 733, 735, 747, 911 alin. (1), 912 și

916 ale Codului civil, art. 17 al Legii cu privire la arenda în agricultură.

Instanța de apel a remarcat că între reclamanți și SRL ,,Drebozaci” în anii 2010-

2011 au fost încheiate contracte de arendă a terenurilor agricole a căror proprietari

sunt primii, care sunt valabile, iar o hotărâre judecătorească irevocabilă cu privire la

constatarea nulității actelor juridice nu există.

În aceiași ordine de idei, Curtea de Apel Bălți a constatat că existența contractelor

de arendă încheiate pe parcursul anilor 2010-2011, pe o perioadă de 10 ani, rezilierea

cărora se solicită, au fost valabile pentru părți în perioada anilor 2015-2016, iar

obligațiile asumate prin semnarea acestora, urmau a fi executate.

La fel, analizând formularele FVID14 eliberate de Serviciul Fiscal de Stat (f. d.

187, vol. X, f. d. 72, vol. XIV) ce vizează informația cu privire la impozitul pe venit,

reținut la sursa de plată a veniturilor primite în perioada supusă verificării, pentru anul

2015-2016, instanța de apel a stabilit că intimaților reclamanți în perioada anilor 2015-

2016 nu le-a fost achitată plata pentru arendă sau le-a fost achitată în sumă mai mică

de 2 675, 67 de lei.

În acest context, a opinat că instanței de apel nu i-au fost prezentate acte semnate

de părți, care ar demonstra achitarea plății pentru arendă.

Finalmente, Curtea de Apel Bălți a concluzionat că soluția primei instanțe este

justificată.

La 12 noiembrie 2018, SRL ,,Drebozaci” (în proces de insolvabilitate) a declarat

recurs împotriva deciziei din 18 septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți.

Prin încheierea din 26 decembrie 2018 a Curții Supreme de Justiție, recursul

declarat de SRL ,,Drebozaci” a fost declarat inadmisibil. (f.d. 49-56, vol.XX)

La 3 ianuarie 2019, Valentina Covic a declarat recurs împotriva deciziei din 18

septembrie 2018 a Curții de Apel Bălți.

În motivarea recursului a invocat dezacordul cu decizia instanței de apel,

deoarece instanța ierarhic inferioară a încălcat normele de procedură, și anume, nu a

respectat procedura de citare legală prevăzută la art. 100 alin. (1), 102 alin. (1) și 376

alin. (1) ale Codului de procedură civilă.

A considerat că contrar normelor imperative, Curtea de Apel Bălți nu a respectat

procedura de citare legală și nu i-a comunicat cererea de apel, fiindu-i astfel îngrădit,

dreptul la un proces echitabil.

Totodată, a evidențiat că avocatul Andrei Lavric a informat instanța de judecată

despre faptul că nu-i reprezintă interesele, iar instanța de apel a fost obligată să o

citeze la adresa de domiciliu.

Recurenta și-a întemeiat prezenta cerere de recurs în baza art. 432 alin. (1) Cod

de procedură civilă.

Valentina Covic cu referire la termenul de declarare a recursului, a menționat că a

luat cunoștință cu decizia instanței de apel, prin intermediul paginii web a portalului

instanțelor de judecată, la 30 decembrie 2018.

A solicitat admiterea recursului, casarea deciziei instanței de apel și restituirea

7

cauzei la rejudecare.

La 4 martie 2019, Valentina Covic, Lucia Muzica, Valerii Muzica, Valentina

Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu Holodenco, Alexandru Rusnac, Nina Rusnac,

Mircea Muntean și Irina Ceban au declarat recurs împotriva deciziei din 18 septembrie

2018 a Curții de Apel Bălți.

În motivarea recursului au invocat dezacordul cu decizia instanței de apel,

deoarece instanța ierarhic inferioară a încălcat normele de procedură, și anume, nu a

respectat procedura de citare în modul corespunzător, încălcând astfel art. 100 alin.

(1), 102 alin. (1) și 376 alin. (1) ale Codului de procedură civilă.

Au considerat că contrar normelor imperative, Curtea de Apel Bălți nu a respectat

procedura de citare legală și nu le-a comunicat cererea de apel, fiindu-i astfel îngrădit,

dreptul la un proces echitabil.

Totodată, a evidențiat că avocatul Andrei Lavric a informat instanța de judecată

despre faptul că nu le reprezintă interesele, iar instanța de apel a fost obligată să-i

citeze la adresa de domiciliu.

Recurenții și-au întemeiat prezenta cerere de recurs în baza art. 432 alin. (1) Cod

de procedură civilă.

Au solicitat admiterea recursului, casarea deciziei instanței de apel și restituirea

cauzei la rejudecare.

În conformitate cu art. 434 Cod de procedură civilă, recursul se declară în termen

de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale, dacă legea nu

prevede altfel. Termenul de 2 luni este termen de decădere și nu poate fi restabilit.

Curtea de Apel Bălți a pronunțat decizia contestată la 18 septembrie 2018, dar

date care ar confirma recepționarea acesteia de către recurenți la dosar lipsesc.

Astfel, recursurile declarate la 3 ianuarie 2019, și respectiv la 4 martie 2019 sunt

în termen.

Examinând temeiurile recursurilor declarate de către Valentina Covic și Lucia

Muzica, Valerii Muzica, Valentina Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu Holodenco,

Alexandru Rusnac, Nina Rusnac, Mircea Muntean, precum și Irina Ceban în raport cu

materialele cauzei civile, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursurile sunt inadmisibile.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) Cod de procedură civilă, părțile și alți

participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă

încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor

de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) ale aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau

aplicate eronat, iar alin. (4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la

alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în care

acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a pricinii sau în cazul în care

instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța judecătorească a

fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor și

libertăților fundamentale ale omului.

În conformitate cu art. 433 lit. a) Cod de procedură civilă, cererea de recurs se

consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile

prevăzute la art. 432 alin.(2), (3) și (4) Cod de procedură civilă.

8

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție consideră că recursurile declarate de către Valentina Covic și

Lucia Muzica, Valerii Muzica, Valentina Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu

Holodenco, Alexandru Rusnac, Nina Rusnac, Mircea Muntean, precum și Irina Ceban

nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) și (4) Cod de

procedură civilă.

Sub acest aspect, completul Colegiului civil și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție, apreciază critic susținerile recurentei cu referire la faptul că

recurenții nu au fost citați legal, or, hotărârile adoptate în prezenta cauză, sunt în

favoarea ultimilor.

Astfel, argumentele invocate în recursurile declarate se referă la dezacordul

recurenților cu soluția pronunțată de către instanța de apel, însă nu relevă încălcarea

esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material, respectiv nu constituie

temei de casare a deciziei recurate.

Totodată, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție reține că recursul exercitat conform secțiunii a II-a are

caracter devolutiv numai asupra problemelor de drept material și procedural,

verificându-se doar legalitatea deciziei, dar nu și temeinicia ei în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează și faptul că procedura

admisibilității constă în verificarea faptului, dacă motivele invocate în recurs se

încadrează în cele prevăzute în art. 432. alin.(2), (3) și (4) Cod de procedură civilă.

În această ordine de idei, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție precizează că, în contextul normelor

procedurale din Secțiunea a II-a, Capitolul XXXVIII Cod de procedură civilă, instanța

de recurs nu verifică modul de apreciere a probelor de către instanțele de fond și de

apel. Forța atribuită unei probe sau alteia, coraportul dintre probe, suficiența probelor

și concluziile făcute în urma probațiunii sunt în afara controlului instanței de recurs.

În conformitate cu art. 432 alin.(4) Cod de procedură civilă, instanța de recurs

poate interveni în materia probațiunii doar sub aspect procedural și anume dacă se

invocă că instanța de apel a apreciat în mod arbitrar probele, încălcând în mod flagrant

regulile de apreciere a probelor stabilite în art. 130 Cod de procedură civilă, însă, din

recursul declarat nu rezultă argumentul privind încălcarea flagrantă a regulilor de

apreciere a probelor.

În acest sens, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a relevat în jurisprudența sa

constantă, rezultând din prevederile art. 6 § 1 al Convenției Europene pentru Apărarea

Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, că nu se impune motivarea în

detaliu a unei decizii prin care o instanță de recurs, întemeindu-se pe dispoziții legale

specifice, respinge recursul declarat împotriva sentinței pronunțate de o instanță

inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes (cauza Rebai și alții contra Franței,

Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie 1995, nr.26561/1995).

În circumstanțele menționate, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

considera inadmisibile recursurile declarate de către Valentina Covic și Lucia Muzica,

Valerii Muzica, Valentina Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu Holodenco, Alexandru

Rusnac, Nina Rusnac, Mircea Muntean, precum și Irina Ceban.

9

În conformitate cu art. 270, 433 lit. a), 440 alin. (1) Cod de procedură civilă,

completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme

de Justiție

dispune:

Recursurile declarate de către Valentina Covic și Lucia Muzica, Valerii Muzica,

Valentina Muzica, Georgeta Diordița, Valeriu Holodenco, Alexandru Rusnac, Nina

Rusnac, Mircea Muntean, precum și Irina Ceban, se consideră inadmisibile.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Svetlana Filincova

Tamara Chișca-Doneva

10