2ra-1050/17 — cu privire la anularea titlului de proprietate asupra terenului și obligarea lichidării bazinului acvatic

prima instanță: N. Bănărescu nr. 2ra-1050/17

instanța de apel: I. Grosu, A. Corcenco, A. Ciobanu

DECIZIE

14 iunie 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componență:

Președintele ședinței, judecătorul Valeriu Doagă

Judecătorii Ion Druță

Mariana Pitic

Maria Ghervas

Ala Cobăneanu

examinând recursul declarat de către Primăria orașului Edineț

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată a lui Angel Ceropita

împotriva Valentinei Gorobeț și Primăriei orașului Edineț cu privire la anularea

titlului de proprietate asupra terenului și obligarea lichidării bazinului acvatic

împotriva deciziei Curții de Apel Bălți din 02 februarie 2017, prin care a fost

admis apelul declarat de Valentina Gorobeț, casată hotărârea Judecătoriei Edineț

din 30 mai 2016 și pronunțată o nouă hotărâre de respingere a acțiunii

constată:

La 25 august 2014, Angel Ceropita a depus cerere de chemare în judecată

împotriva Valentinei Gorobeț și Primăriei orașului Edineț cu privire la anularea

titlului de proprietate asupra terenului și obligarea lichidării bazinului acvatic.

În motivarea acțiunii a invocat că este proprietarul bunului imobil cu

numărul cadastral 4101210197, situat în or. Edineț str. Petru Movilă, 34.

Indică că vecinul din spatele casei sale este Ludmila Scripnic, iar din fața

casei Valenina Gorobeț, soțul cărei a decedat în vara anului 2013 și cu care dânsul

mai mulți ani s-a aflat în relații ostile din cauza că acesta îi crea obstacole în

folosirea bunului său imobil.

Menționează că în mod ilegal și abuziv familia Gorobeț a construit pe un

teren de mai bine de 15 ha, în apropierea nemijlocită a casei sale de locuit un bazin

acvatic care duce la distrugerea fundamentului, întregii sale case și altor construcții

auxiliare.

Afirmă că la nenumăratele solicitări de a scurge apa acumulată în bazin,

defunctul Vladimir Gorobeț nu reacționa.

Mai mult, Primăria orașului Edineț prin decizia nr. 19/10-36 din

23 august 2013, i-a transmis lui Vladimir Gorobeț, deja decedat, în proprietate

privată terenul cu suprafața de 0,152 ha.

1

Subliniază că atribuirea în proprietate privată a acestui teren a fost ilegală,

or, prin decizia Consiliului orășenesc Edineț nr. 24/5-1 din 30 mai 2014 cu privire

la recursul Procurorului raionului Edineț a fost anulată decizia Consiliului

orășănesc Edineț nr. 19/10-36 din 23 august 2013, însă titlul de proprietate pe

numele lui Vladimir Gorobeț eliberat în baza acestei decizii până în prezent este în

vigoare.

Menționează că a depus cerere prealabilă la Primăria orașului Edineț prin

care a solicitat să fie anulat actul de proprietate asupra terenului nominalizat, iar

prin răspunsul din 18 august 2014, i s-a comunicat că prin decizia nr. 24/5-1 din

30 mai 2014 a fost abrogată decizia nr 19/10-36 din 23 august 2013 prin care i s-a

atribuit lui Vladimir Gorobeț în proprietate terenul cu suprafața 0,152 ha, cu

numărul cadastral 4101210245, amplasat în orașul Edineț str. M. Eminescu 41/1,

dar Primăria nu a pus întrebarea anulării titlului de proprietate asupra acestui teren.

Își întemeiază pretențiile în baza dispozițiilor art. 377, 379 alin. (1) Cod

civil.

Solicită admiterea acțiunii, anularea titlului de proprietate asupra terenului

cu suprafața 0,152 ha, eliberat pe numele lui Vladimir Gorobeț prin decizia

Consiliului orășenesc Edineț nr. 19/10-36 din 23 august 2013 ca fiind ilegal,

obligarea Valentinei Gorobeț să lichideze bazinul acvatic cu albia apei cu suprafața

de 0,152 ha, situat în preajmă, nemijlocita apropiere a casei de locuit situată în

orașul Edineț str. P. Movilă, 34, prin scurgerea totală a apei și distrugerea bazinului

acvatic.

Prin hotărârea Judecătoriei Edineț din 30 mai 2016, acțiunea a fost admisă, a

fost anulat titlul de proprietate asupra terenului cu suprafața de 0,152 ha, eliberat

pe numele lui Vladimir Gorobeț prin decizia Consiliului orășenesc nr. 19/10-36

din 23 august 2013.

A fost obligată Valentina Gorobeț să lichideze bazinul acvatic cu albia apei

de 0,152 ha situat în preajma, nemijlocita apropiere a casei de locuit situată în

or. Edineț, str. P. Movilă, 34 prin scurgerea totală a apei și distrugerea bazinului

acvatic.

Prin decizia Curții de Apel Bălți din 02 februarie 2017, a fost admis apelul

declarat de Valentina Gorobeț, casată hotărârea primei instanțe cu pronunțarea

unei noi hotărâri de respingere a acțiunii ca neîntemeiată.

La 31 martie 2017, prin intermediul oficiului poștal, Primăria orașului Edineț

a declarat recurs împotriva deciziei instanței de apel, solicitând admiterea acestuia,

casarea deciziei instanței de apel cu pronunțarea unei noi hotărârii.

În motivarea recursului a invocat dezacordul cu decizia recurată.

Remarcă că decizia nr. 24/5-1 din 30 mai 2014 este legală.

Explică în acest sens că decizia nr. 19/10-36 din 23 august 2013, prin care

lui Vladimir Gorobeț i s-a atribuit în proprietate teren cu suprafața de 0,152 ha pe

str. M. Eminescu, 41/1 din or. Edineț a fost emisă cu încălcarea normelor

legislative art. 2, 17, 18, 19 Cod civil.

Astfel, Vladimir Gorobeț la momentul adoptării deciziei 19/10-36 din

23 august 2013 nu era deja subiect al raportului juridic civil, prin urmare Consiliul

2

orașului Edineț nu a fost în drept să transmită dreptul de proprietate persoanei

decedate.

Consideră că odată ce a fost anulată decizia printr-o hotărâre de judecată

irevocabilă urma de a fi anulat și titlul de proprietate asupra terenului.

Obiectează că acest moment nu a fost luat în considerație de către prima

instanță și nici de instanța de apel.

Menționează că de către instanța de apel nu pe deplin au fost elucidate

circumstanțele pentru soluționarea pricinii.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) CPC, recursul se declară în termen de

2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Din materialele dosarului rezultă că copia deciziei recurate a fost expediată

în adresa părților la 14 februarie 2017, fapt confirmat prin scrisoarea de însoțire

(f. d. 229 vol. I) și care a fost recepționată de către recurentă la 17 februarie 2017

(f. d. 232 vol. I).

Astfel, se constată că recurenta s-a conformat prevederilor legale și a

declarat recursul la 31 martie 2017 împotriva deciziei Curții de Apel Bălți din

02 februarie 2017, în termenul legal.

În conformitate cu art. 444 CPC, recursul se examinează fără înștiințarea

participanților la proces.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră necesar de a admite

recursul, de a casa decizia instanței de apel cu remiterea pricinii spre rejudecare în

instanța de apel din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, instanța, după ce judecă

recursul, este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanței de

apel și să trimită pricina spre rejudecare în instanța de apel în toate cazurile în care

eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanța de recurs.

Materialele cauzei denotă că, înaintând acțiunea în judecată împotriva

Valentinei Gorobeț și Primăriei orașului Edineț, Angel Ceropita a solicitat anularea

titlului de proprietate asupra terenului cu suprafața 0,152 ha, eliberat pe numele lui

Vladimir Gorobeț prin decizia Consiliului orășenesc Edineț nr. 19/10-36 din

23 august 2013 ca fiind ilegal, obligarea Valentinei Gorobeț să lichideze bazinul

acvatic cu albia apei cu suprafața de 0,152 ha, situat în preajmă, nemijlocita

apropiere a casei de locuit situată în orașul Edineț str. P. Movilă, 34, prin scurgerea

totală a apei și distrugerea bazinului acvatic.

Fiind investită cu judecarea pricinii în cauză prima instanță a ajuns la

concluzia temeiniciei acțiunii pe care a admis-o, și a anulat titlul de proprietate

asupra terenului cu suprafața de 0,152 ha, eliberat pe numele lui Vladimir Gorobeț

prin decizia Consiliului orășenesc nr. 19/10-36 din 23 august 2013. A fost obligată

Valentina Gorobeț să lichideze bazinul acvatic cu albia apei de 0,152 ha situat în

preajma, nemijlocita apropiere a casei de locuit situată în or. Edineț, str. P.

Movilă, 34 prin scurgerea totală a apei și distrugerea bazinului acvatic.

Judecând apelul declarat de către Valentina Gorobeț, instanța de apel l-a

considerat întemeiat pe care l-a admis, a casat hotărârea Judecătoriei Edineț din

3

30 mai 2016 și a pronunțat o nouă hotărâre de respingere a acțiunii ca

neîntemeiată.

Verificând legalitatea deciziei contestate în raport cu prevederile aplicabile

la caz și criticile aduse în recurs, instanța de recurs constată că soluția a fost dată de

către instanța de apel fără elucidarea pe deplin a circumstanțele cauzei și fără

determinarea exactă a naturii juridice a litigiului, criteriu, care presupune prin sine

lămurirea completă și certă a situației de fapt sub toate aspectele invocate.

În susținerea acestei opinii instanța de recurs va menționa că potrivit

prevederilor art. 373 alin. (1) și (2) CPC, instanța de apel verifică, în limitele

cererii de apel, ale referințelor și obiecțiilor înaintate, legalitatea și temeinicia

hotărârii atacate în ceea ce privește constatarea circumstanțelor de fapt și aplicarea

legii în primă instanță. În limitele apelului, instanța de apel verifică circumstanțele

și raporturile juridice stabilite în hotărârea primei instanțe, precum și cele care nu

au fost stabilite, dar care au importanță pentru soluționarea pricinii, apreciază

probele din dosar și cele prezentate suplimentar în instanță de apel de către

participanții la proces.

Reieșind din limitele judecării apelului consfințite în norma enunțată,

instanța de recurs reține că contrar acestor prevederi, instanța de apel judecând

apelul a trecut în mod superficial asupra circumstanțelor cauzei, precum și

materialului anexat la dosar, fără a examina sub toate aspectele legalitatea și

temeinicia hotărârii supuse apelului, în raport cu regulile și legislația în vigoare.

Astfel, se constată că unicul temei de respingere a acțiunii cu privire la

anularea titlului de proprietate asupra terenului cu suprafața de 0,152 ha, eliberat

pe numele lui Vladimir Gorobeț în baza deciziei Consiliului orășenesc nr. 19/10-36

din 23 august 2013 reținut de instanța de apel este lipsa titlului contestat.

Instanța de recurs constată că concluzia dată este una arbitrară, or, instanța

de apel nu a stabilit cu certitudine inexistența titlului de proprietate a lui Vladimir

Gorobeț în baza deciziei din 23 august 2013, în situația în care însuși

reprezentantul Primăriei or. Edineț a recunoscut acțiunea înaintată de către Angel

Ceropita, la fel solicitând anularea titlului menționat.

Mai cu seamă se menționa că la materialele pricinii lipsește o confirmare cu

privire la inexistența titlului de proprietate asupra terenului cu suprafața de 0,152

ha, eliberat pe numele lui Vladimir Gorobeț în baza deciziei Consiliului orășenesc

nr. 19/10-36 din 23 august 2013, anularea cărui se solicită prin cererea de chemare

în judecată.

În acest sens, instanța de recurs reține jurisprudența Curții Europene a

Drepturilor Omului și anume cauza Fomin vs. Moldova, definitivă din

11 ianuarie 2012, în cadrul căreia Curtea a indicat că dreptul la un proces echitabil

include dreptul părților de a fi auzite. Aceasta la rândul său presupune nu doar

posibilitatea de a prezenta argumente instanței, dar de asemenea obligația

corespunzătoare a instanței de a arăta, în motivarea sa, motivele pentru care

anumite argumente au fost acceptate sau respinse.

În alt aspect, este de menționat că instanța de apel judecând apelul

Valentinei Gorobeț, într-un mod contradictoriu, a reținut pe de o parte că conform

titlului de autentificare a dreptului deținătorului de teren proprietarul terenului cu

4

nr. cadastral 4101210197, situat în or. Edineț, str. Petru Movilă 34 este Angel

Zavațchi (Ceropita), dreptul de proprietate fiind dobândit în baza deciziei Primăriei

Edineț nr. 452 din 25 septembrie 2001, iar pe de altă parte constată că Angel

Ceropita nu este proprietarul terenului sau a bunului imobil cu nr. cadastral

4101210197, situat în or. Edineț, str. Petru Movilă 34 la care cere înlăturarea

obstacolelor de folosință a bunului său.

Drept urmare, se stabilește că soluția instanței de apel nu conține o

argumentare clară din care să rezulte certitudinea adoptării soluției la care s-a

ajuns, având o motivare superficială, fără a fi abordate toate aspectele importante

în speță, respectiv instanța de recurs fiind în imposibilitatea să exercite controlul

judiciar asupra unei asemenea soluții și să verifice temeinicia și legalitatea hotărârii

atacate cu privire la oricare dintre motivele prevăzute de lege.

În concluzie și în sensul art. 6 alin. (1) al Convenției, instanța de recurs ține

să menționeze că instanțele de judecată, trebuie, să indice cu suficientă claritate

motivele pe care-și întemeiază hotărârile, iar având în vedere caracterul

determinant al concluziilor sale să precizeze noțiunile, ce implică o apreciere a

faptelor supuse examinării.

Față de cele de preced, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a admite

recursul, a casa integral decizia instanței de apel și de a remite pricina spre

rejudecare în instanța de apel, deoarece eroarea judiciară nu poate fi corectată de

instanța de recurs.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, Colegiul civil, comercial și

de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

decide:

Se admite recursul declarat de către Primăria orașului Edineț.

Se casează decizia Curții de Apel Bălți din 02 februarie 2017, în cauza civilă

la cererea de chemare în judecată a lui Angel Ceropita împotriva Valentinei

Gorobeț și Primăriei orașului Edineț cu privire la anularea titlului de proprietate

asupra terenului și obligarea lichidării bazinului acvatic, cu remiterea pricinii

pentru rejudecare la Curtea de Apel Bălți, de un alt complet de judecători.

Decizia nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței, judecătorul Valeriu Doagă

Judecătorii Ion Druță

Mariana Pitic

Maria Ghervas

Ala Cobăneanu

5