2ra-791/17 — cu privire la rectificarea înscrisurilor în registrul bunurilor imobile, declararea nulității contractului de ipotecă și repararea prejudiciului

2ra-791/17 — cu privire la rectificarea înscrisurilor în registrul bunurilor imobile, declararea nulității contractului de ipotecă și repararea prejudiciului (Curtea Supremă de Justiție, 2017)

prima instanță: S. Papuha dosarul nr. 2ra-791/17

instanța de apel: M. Ciugureanu, M. Anton, Iu. Cotruță

ÎNCHEIERE

12 mai 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele completului, judecătorul Ala Cobăneanu

Judecătorii Iuliana Oprea

Ion Druță

examinând chestiunea privind admisibilitatea recursurilor declarate de

Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, reprezentată de avocatul

Petru Bălănel, Vasile Buza, reprezentat de avocatul Nicolae Buza și Societatea cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo”

în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Asociației de

Coproprietari în Condominiu nr. 55/118 și Vasile Buza împotriva Întreprinderii de

Stat „Cadastru”, Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo” și Băncii

Comerciale „Moldinconbank” SA cu privire la rectificarea înscrisurilor în registrul

bunurilor imobile, declararea nulității contractului de ipotecă și cererea

intervenientului principal Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo”

împotriva Întreprinderii de Stat „Cadastru” cu privire la repararea prejudiciului

împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016, prin care

a fost admis apelul declarat de Întreprinderea de Stat „Cadastru”, casată parțial

hotărârea Judecătoriei Rîșcani mun. Chișinău din 02 septembrie 2015 și încheierea

din 19 octombrie 2015, în partea admiterii pretențiilor, cu emiterea în această parte

a unei noi hotărâri, prin care acțiunea Asociației de Coproprietari în Condominiu

nr. 55/118 și Vasile Buza împotriva Întreprinderii de Stat „Cadastru”, Societății cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo” și Băncii Comerciale „Moldinconbank” S.A. cu

privire la rectificarea înscrisurilor în registrul bunurilor imobile, declararea nulității

contractului de ipotecă și acțiunea intervenientului principal Societății cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo” împotriva Întreprinderii de Stat „Cadastru” cu

privire la repararea prejudiciului, au fost respinse ca nefondate

constată:

La 24 ianuarie 2013, Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118 și

Vasile Buza au depus cerere de chemare în judecată împotriva Întreprinderii de

Stat „Cadastru”, Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo”, intervenient

accesoriu Banca Comercială „Moldinconbank” SA cu privire la rectificarea

înscrisurilor în registrul bunurilor imobile.

1

În motivarea acțiunii au invocat că în baza proceselor-verbale a licitației

partea I și partea II din 11 iunie 2012, perfectate de către executorul judecătoresc

Olga Buzadji și încheierii Judecătoriei Rîșcani mun. Chișinău nr. 25-43/12 din

03 iulie 2012, Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău a efectuat înregistrarea

dreptului de proprietate a Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" asupra

bunurilor imobile cu numerele cadastrale 0100418.066.01.161 cu suprafața de

1313,50 m2 și 0100418.066.01.162 cu suprafața de 1592,60 m2, situate în

mun. Chișinău, str. Petru Rareș, 36.

Menționează că în luna septembrie 2012, Societatea cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo" s-a adresat cu cerere de chemare în judecată pentru stabilirea în

natură a cotelor-părți în mărime de 53,69 %, din bunul imobil parcare - numărul

cadastral 0100418.066.01.161 și 64,69 % din bunul imobil parcare - numărul

cadastral 0100418.066.01.162.

Remarcă că în vederea clarificării situației create, prin scrisoarea nr. 010 din

01 octombrie 2012, s-au adresat la Întreprinderea de Stat „Cadastru". Astfel,

potrivit răspunsului nr. 0107/524/9813 din 11 noiembrie 2012, s-a stabilit că

antreprenorul Societatea cu Răspundere Limitată „Lovely House", prin contractul

din 28 decembrie 2007, a transmis Asociației de Coproprietari în Condominiu

nr. 55/118 încăperile tehnice destinate deservirii blocului cu suprafața de

2461,9 m2 și 2446,5 m2, care includ toată suprafața subsolului și demisolului.

Susține că contractul din 28 decembrie 2007 și actul de primire-predare au fost

înregistrate la Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău la 06 mai 2008, cu număr

cadastral 010041806601. Prin urmare, afirmațiile Întreprinderii de Stat „Cadastru",

din scrisoarea din 11 noiembrie 2012, precum că Societatea cu Răspundere

Limitată „Lovely House" urma să recalculeze cotele-părți din încăpere, le

consideră greșite, or Societatea cu Răspundere Limitată „Lovely House" nu mai

avea cote-părți, iar modificările urmau să fie efectuate nemijlocit de Întreprinderea

de Stat „Cadastru".

Evidențiază că necorespunderea înscrisului în registrul cadastral privitor la

bunurile imobile cu numerele cadastrale 100418.066.01.161 și 100418.066.01.162

situate pe adresa mun. Chișinău, str. Petru Rareș, 36, se datorează greșelilor

Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău prin reflectarea incorectă a datelor și

modificărilor în registrul bunurilor imobile.

Menționează că acest fapt este probat prin răspunsul Întreprinderii de Stat

„Cadastru" din noiembrie 2010, prin care executorului judecătoresc Olga Buzadji

se comunică că Societatea cu Răspundere Limitată „Lovely House" deține cota de

53,69 % din bunul imobil parcare – numărul cadastral 100418.066.01.161 și

64,69 % din bunul imobil parcare – numărul cadastral 0100418.066.01.162, ceea

ce contravine răspunsului Întreprinderii de Stat „Cadastru" nr. 0107/524/9813 din

11 noiembrie 2012.

Reiterează că cererea prealabilă înaintată către Întreprinderea de Stat

„Cadastru" din 20 noiembrie 2012, nu li-a fost satisfăcută, totodată prin răspunsul

la această cerere au fost informați că bunurile imobile litigioase au fost ipotecate la

Banca Comercială „Moldinconbank" SA

2

Își întemeiază pretențiile în baza dispozițiilor art. 20, 46 din Constituție,

art. 4 alin. (3) lit. b), 28 alin. (1) lit. a), d) din Legea cadastrului bunurilor imobile

nr. 1543 din 25 februarie 1998, art. 499, 504, 505 Cod civil, art. 166-191 CPC.

Solicită admiterea acțiunii, obligarea Întreprinderii de Stat „Cadastru” să

rectifice înscrisurile în registrul bunurilor imobile prin radierea dreptului de

proprietate a Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo” și intabularea

dreptului de proprietate a Asociației de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118

asupra bunului imobil parcare – numărul cadastral 100418.066.01.161 cu suprafața

de 1313,50 m2 cota parte 53,69 % și bunul imobil parcare - numărul cadastral

0100418.066.01.162 cu suprafața de 1592,6 m2 cota parte 64,69 %, situate pe

adresa mun. Chișinău, str. Petru Rareș, 36

La 13 iunie 2013, Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118 și

Vasile Buza au depus cerere suplimentară împotriva Societății cu Răspundere

Limitată „Elevatexpo”, Banca Comercială „Moldinconbank” SA, intervenient

accesoriu Întreprinderii de Stat „Cadastru” cu privire la recunoașterea nulității

contractelor de ipotecă nr. 5622 și nr. 5623 din 02 august 2012, încheiate între

Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" și Banca Comercială

„Moldindconbank" SA.

În motivarea acțiunii au indicat că în baza contractului de credit nr. 100/1 din

21 iunie 2012 încheiat între Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" și

Banca Comercială „Moldindconbank" SA au fost ipotecate bunurile imobile cu

numerele cadastrale 0100418.066.01.161, cota parte 53,69 % și

100418.066.01.161, cota parte 64,69 % , situate pe adresa mun. Chișinău, str. Petru

Rareș, 36, care aparțin proprietarilor de locuințe și parcări și Asociației de

Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, iar prețul cotelor-părți a imobilelor

nominalizate a fost stabilit în mărime de 6800000 lei.

Consideră că tranzacția descrisă a fost efectuată cu încălcarea normelor

imperative de drept, având un caracter fictiv, iar scopul fiind legalizarea imobilelor

obținute prin scheme frauduloase.

Își întemeiază pretențiile în baza dispozițiilor art. 216, 217, 219, 220

Cod civil, art. 40, 59, 60, 166, 167, 174, 175 CPC.

Solicită recunoașterea nulității contractelor de ipotecă nr. 5622 și nr. 5623

din 02 august 2012, încheiate între Societatea cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo" și Banca Comercială „Moldindconbank" SA (f. d. 39 vol. I).

Ulterior, Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, reprezentată de

avocatul Petru Bălănel și Vasile Buza, reprezentat de avocatul Nicolae Buza au

depus cerere de concretizare a temeiului acțiunii, de fapt solicitând admiterea

acelorași pretenții, suplimentar invocând că Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău

nu a efectuat mențiunile de rigoare în registrul bunurilor imobile privind radierea și

respectiv, înregistrarea dreptului de proprietate conform cotelor calculate, fiind

omisă radierea drepturilor Societății cu Răspundere Limitată „Lovely House"

asupra cotelor respective (f. d. 43 - 45 vol. I).

În continuare, Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118,

reprezentată de avocatul Petru Bălănel și Vasile Buza, reprezentat de avocatul

3

Nicolae Buza au depus cerere de concretizare a temeiului acțiunii, prin care au

solicitat obligarea Întreprinderii de Stat „Cadastru" de a rectifica înscrisurile din

registrul bunurilor mobile prin radierea dreptului de proprietate a Societății cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo" și Băncii Comerciale „Moldinconbank" SA cu

intabularea dreptului de gestionare economică a Asociației de Coproprietari în

Condominiu nr. 55/118, conform contractului de transmitere cu titlu gratuit din

28 decembrie 2007 asupra bunurilor imobile parcare – numărul cadastral

0100418.066.01.161 cu suprafața de 1313,50 m2 cota parte 53.69 % - locuri de

folosință comună și numărul cadastral 0100418.066.01.162 cu suprafața de

1592,60 m2 cota parte 64.69 % - locuri de folosință comună, situate pe adresa

mun. Chișinău, str. Petru Rareș, 36 și recunoașterea nulității contractelor de ipotecă

nr. 5622 și nr. 5623 din 02 august 2012 încheiate între Societatea cu Răspundere

Limitată „Elevatexpo” și Banca Comercială „Moldindconbank" SA.

În contextul acțiunii a mai indicat că conform actului de transmitere a

încăperilor tehnice, destinate să deservească încăperile locative și nelocative,

transmise de către SRL „Lovely House" asociației, au fost transmise încăperile

tehnice de la subsol până la etajul 12 al imobilului situat în mun. Chișinău,

str. Petru Rareș, 36.

Reiterează că Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău nu a efectuat mențiuni în

registrul bunurilor imobile privind transmiterea încăperilor la toate nivelele

construcției, limitându-se doar la înregistrarea în gestiunea economică a Asociației

de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118 a încăperilor tehnice de la parter până

la etajul 12, fără a intabula dreptul de gestiune economică și asupra încăperilor de

la subsol și demisol.

Astfel, în actul de primire - predare, anexat la contractul din

28 decembrie 2007, au fost incluse la subsol (numărul cadastral

0100418.066.01.161), numărul de inventariere: I - încăperi hol comun 1079 m2, II

- antreu 8.7 m2, III - scară 17.8 m2; V - coridor 23.5 m2, VI - coridor 18.6 m2,

VII - încăpere tehnică 56.7 m2, IX - scară 17.8 m2, VIII - coridor 25.7 m2, X - scară

17.8 m2, XI - coridor 25.7 m2. Iar, la demisol (numărul cadastral

0100418.066.01.162), numărul de inventariere: I – încăperi hol comun 795.7 m2,

II - antreu 37.9 m2, III - coridor 8 m2, IV - încăperi 164 m2, VI - încăpere tehnică

13,4 m2, VII - încăperi 32.6 m2, X - încăpere tehnică 14.1 m2, XII - încăpere

tehnică 21.1 m2, XIII - coridor 41.4 m2, XIV - coridor 23.6 m2, XIX - antreu

14.0 m2, XX - coridor 20.1 m2, XXII - încăperi 17.1 m2, XXIII - încăperi 17.6 m2,

XXIX - încăperi 15.5 m2.

Indică că încăperile menționate sunt reflectate și în planul construcției din

dosarul de inventariere tehnică a Întreprinderii de Stat „Cadastru" filiala Chișinău,

elaborat la 06 iunie 2007 și actualizat la 10 octombrie 2011, în care subsolul este

înregistrat cu numărul cadastral 01.00.4.18.066. Tot în acest plan este indicat

amplasamentul parcărilor private ale locatarilor, fiind evident faptul că 53.69 % din

subsol numărul cadastral 0100418.066.01.161 și 64,69 % din demisol numărul

cadastral 0100418.066.01.162, îl constituie căile de acces la parcare și încăperile

tehnice.

4

Mai susține că la 02 august 2012, între Societatea cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo" și Banca Comercială „Moldindconbank" SA au fost încheiate

contractele de ipotecă nr. 5622 și nr. 5623 din 02 august 2012, iar în baza

contractului de credit nr. 100/1 din 21 iunie 2012, au fost ipotecate bunurile

imobile cu numerele cadastrale 0100418.066.01.161, cota parte 53.69 % și

0100418.066.01.162, cota parte 64.69 %, situate pe adresa mun. Chișinău,

str. Petru Rareș, 36, care aparțin proprietarilor de locuințe și parcări și Asociației

de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118.

Explică că datorită faptului că nu au fost achitate sumele împrumutate, s-a

dispus executarea silită, cu transmiterea bunului ipotecat în posesia băncii, care la

9 iulie 2014 împreună cu executorul judecătoresc Iacob Miron au solicitat

perfectarea procesului-verbal de transmitere a bunului imobil cu evacuarea

locatarilor.

Referindu-se la art. 6 alin. (4) din Legea nr. 913 din 30 martie 2000 cu privire

la condominiu în fondul locativ, consideră că de către bancă au fost ipotecate

bunuri imobile (locuri de folosință comună și căi de acces) care nu pot fi

înstrăinate separat de dreptul de proprietate asupra locuințelor în condominiu.

Totodată, indicând dispozițiile art. 4, 5, 6, 7, 11 din legea menționată și

art. 355, 358, 369 alin. (2) Cod civil, consideră că prin contractele de ipotecă

coproprietarilor li-a fost limitat dreptul de dispoziție, iar odată cu începerea

procedurii de executare și dreptul de proprietate.

La fel, cu referire la dispozițiile art. 7 alin. (8), 10, 11 din Legea nr. 142 din

26 iunie 2008 cu privire la ipotecă, susține că contractele de ipotecă nu corespund

cerințelor legale, fiind încheiate cu încălcarea gravă a legislației în vigoare, or nu

pot fi obiect al ipotecii bunurile imobile care nu pot fi înstrăinate separat.

Mai mult, contractele au fost semnate fără acordul coproprietarilor, adică

proprietarilor de locuințe și parcări, membri ai Asociației de Coproprietari în

Condominiu nr. 55/118. Astfel, precizează că părțile au dat putere juridică unui act

lovit de nulitate absolută, or conform dispozițiilor art. 227 și 228 Cod civil, este

nul actul afectat de eroare, precum și este nul actul încheiat prin dol (f. d. 201-209).

În ultima cerere de concretizare a acțiunii înaintată pe parcursul examinării

cauzei, Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, reprezentată de

avocatul Petru Bălănel și Vasile Buza, reprezentat de avocatul Nicolae Buza au

invocat aceleași temeiuri de fapt și de drept ca și în cererile precedente

(f. d. 1-9, vol. II).

Pe parcursul examinării cauzei, intervenientul principal Societatea cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo" a depus cerere de chemare în judecată

împotriva Asociației de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, intervenient

accesoriu Întreprinderea de Stat „Cadastru" cu privire la obligarea Asociației de

Coproprietari în Condominiu nr. 55/118 de a stabili în natură locul amplasării

cotei-părți în mărime de 53,69% din încăperea nelocativă (parcare) cu număr

cadastral 0100418.066.01.161 și a cotei-părți în mărime de 64,69% din încăperea

nelocativă (parcare) cu număr cadastral 0100418.066.01.162, situate în

mun. Chișinău, str. Petru Rareș, 36, cu înlăturarea tuturor obstacolelor de a dispune

ca un just proprietar de bunurile procurate legal.

5

În motivarea cererii a indicat că, în rezultatul licitației publice petrecute la data

de 11 iunie 2012, Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" a devenit

proprietar a cotei-părți în mărime de 53,69 % din încăperea nelocativă (parcare)

cu numărul cadastral 3418.066.01.161 și a cotei-părți în mărime de 64,69 % din

încăperea nelocativă (parcare) cu numărul cadastral 0100418.066.01.162, situate în

mun. Chișinău, str. Petru Rareș, 36.

Explică că la adresarea către Asociația Coproprietarilor în Condominiu

nr. 55/118 din 23 august 2012 privind stabilirea modului de folosință a bunurilor ce

le aparțin cu drept de proprietate au primit refuz.

Totodată, a mai indicat că nu este de acord cu afirmația precum că toate

locurile de parcare au fost realizate, deoarece conform datelor înregistrate la

Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău, nici unul din locurile de parcare nu are

proprietar, fiecare coproprietar fiind înregistrat ca deținător la o cotă-parte a

încăperii nelocative. Nu este de acord nici cu afirmația precum că locurile obștești

și încăperile tehnice au fost transmise fără plată la balanța Asociației

Coproprietarilor în Condominiu nr. 55/118, deoarece Societatea cu Răspundere

Limitată „Elevatexpo" nu pretinde la locurile obștești și încăperile tehnice, ci doar

solicită atribuirea locurilor de parcare conform cotei-părți procurate și nu părțile

încăperii aflate în folosință comună.

Își întemeiază pretențiile pe dispozițiile art. 11 lit. e) Cod Civil, art.166-167

CPC.

Solicită obligarea Asociației de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118 de a

stabili în natură locul amplasării a cotei-părți în mărime de 53,69% din încăperea

nelocativă (parcare) cu număr cadastral 0100418.066.01.161 și a cotei-părți în

mărime de 64,69% din încăperea nelocativă (parcare) cu număr cadastral

0100418.066.01.162, situate în mun. Chișinău, str. P. Rareș, 36, cu înlăturarea

tuturor obstacolelor de a dispune ca un just proprietar de bunurile procurate legal

(f. d. 37-38 vol. I).

La 25 septembrie 2013 Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" a

înaintat cerere către Întreprinderea de Stat „Cadastru” cu privire la încasarea

prejudiciului în sumă de 9 026 150 lei.

În susținerea cererii a indicat că în rezultatul acțiunilor întreprinse de către

colaboratorii Întreprinderii de Stat „Cadastru” s-a produs o eroare în cadastrul

bunurilor imobile fiind o dublă înregistrare asupra bunurilor imobile cu numerele

cadastrale 0100418.066.01.161 și 0100418.066.01.162, situate în mun. Chișinău,

str. Petru Rareș, 36.

Astfel, Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" i s-a cauzat un

prejudiciu în proporții deosebit de mari, fiind estimat în mărime de 9 026 150 lei,

sumă formată din cheltuieli, și anume: 12 000 lei - plata serviciilor notariale,

11600 lei - plata de asigurare, 19550 lei – penalitate, 68000 lei - eliberarea

creditului, 5 930 000 lei - prețul de achiziționare a parcărilor, sumă, care a rost

luată în credit, iar până în prezent fiind achitată suma de: 1005000 lei - % bancar

(dobânda) și 1 980 000 lei, alte cheltuieli (cheltuielile de judecată), prejudicii și

servicii stabilire și identificare a bunurilor imobile, ca urmare a faptului că până în

6

prezent, Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" nu poate beneficia ca un

just proprietar de bunurile legal procurate.

Menționează că în urma comiterii erorilor din partea Întreprinderii de Stat

„Cadastru", pe lângă prejudiciul cauzat Societății cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo", au fost duse în eroare și alte instituiții, ca urmare a faptului că

bunurile imobile în cauză au fost gajate în baza contractelor de ipotecă nr. 5622 și

nr. 5623 din 02 august 2012, încheiate între Banca Comercială „Moldindconbank"

SA și Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" (f. d. 95-97 vol. I).

La 19 noiembrie 2013 Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" a

depus cerere de majorare a cuantumului acțiunii, solicitând încasarea din contul

Întreprinderii de Stat „Cadastru" în folosul său a prejudiciului în sumă de

10 006 500 lei (f. d. 121-122 vol. I).

La 18 februarie 2014 Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" iarăși a

depus cerere de majorare a cuantumului acțiunii, solicitând încasarea din contul

Întreprinderii de Stat „Cadastru" în folosul său a prejudiciului în sumă de

10 006 500 lei și 1 456 000 Euro, cu titlu de venit ratat (f. d. 161-163 vol. I)

Ulterior, la 11 iulie 2014, completând cuantumul acțiunii, Societatea cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo" a solicitat încasarea din contul Întreprinderii de

Stat „Cadastru" a prejudiciului în mărime de 10 091 500 lei și a sumei de

1 456 000 Euro, cu titlu de venit ratat (f. d. 218-219 vol. I).

Prin hotărârea Judecătoriei Rîșcani mun. Chișinău din 02 septembrie 2015, a

fost admisă integral acțiunea Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.55/118

și Buza Vasile către Întreprinderea de Stat „Cadastru", Oficiul Cadastral Teritorial

Chișinău și Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" despre rectificarea

înscrisurilor în registrul bunurilor imobile, a fost obligată Întreprinderea de Stat

„Cadastru" să rectifice înscrisurilor din registrul bunurilor imobile prin radierea

dreptului de proprietate a Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" și

intabularea dreptului de proprietate a Asociației de Coproprietari în Condominiu

nr. 55/118 asupra bunului imobil parcare, numărul cadastral 0100418.066.01.161

cu suprafața de 1313,50 m2, cota parte 53,69%, și parcare, numărul cadastral

0100418.066.01.162 cu suprafața de 1592,60 m2, cota parte 64,69%, situate în

mun. Chișinău, str. Petru Rareș, 36 și a fost încasat de la Întreprinderea de Stat

„Cadastru" în beneficiul Asociației de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118 cu

titlu de cheltuieli de judecată suma de100 lei.

La fel, s-a admis parțial acțiunea Societății cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo" către Întreprinderea de Stat „Cadastru", Oficiul Cadastral Teritorial

Chișinău despre repararea prejudiciului, s-a obligat Întreprinderea de Stat

„Cadastru" să repare prejudiciul cauzat Societății cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo" prin încasarea din contul Întreprinderii de Stat „Cadastru" în

beneficiul Societății cu Răspundere Limitată „Elevatexpo" a sumei de 10 006 500

lei, cu titlu de prejudiciu efectiv și 50000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, iar

în rest acțiunea a fost respinsă ca neîntemeiată.

Prin încheierea Judecătoriei Rîșcani mun. Chișinău din 19 octombrie 2015,

s-au corectat greșelile admise la emiterea dispozitivului hotărârii Judecătoriei

Rîșcani mun. Chișinău nr.2-235/2015 din 02 septembrie 2015, și anume în

7

dispozitivul hotărârii Judecătoriei Rîșcani mun. Chișinău, la alineatul 2 sintagma

„intabularea dreptului de proprietate" s-a substituit cu sintagma „intabularea

dreptului de gestionare economică".

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016, a fost admis

apelul declarat de Întreprinderea de Stat „Cadastru”, casată parțial hotărârea

Judecătoriei Rîșcani mun. Chișinău din 02 septembrie 2015 și încheierea din

19 octombrie 2015, în partea admiterii pretențiilor, cu emiterea în această parte a

unei noi hotărâri, prin care acțiunea Asociației de Coproprietari în Condominiu nr.

55/118 și Vasile Buza împotriva Întreprinderii de Stat „Cadastru”, Societății cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo” și Băncii Comerciale „Moldinconbank” SA cu

privire la rectificarea înscrisurilor în registrul bunurilor imobile, declararea nulității

contractului de ipotecă și acțiunea intervenientului principal Societății cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo” împotriva Întreprinderii de Stat „Cadastru” cu

privire la repararea prejudiciului, au fost respinse ca nefondate.

La 06 februarie 2017, Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118,

reprezentată de avocatul Petru Bălănel și Vasile Buza, reprezentat de avocatul

Nicolae Buza au declarat recurs împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din

07 decembrie 2016, prin care au solicitat admiterea acestuia, casarea deciziei

recurate în partea ce ține de respingerea acțiunii cu privire la rectificarea

înscrisurilor în registrul bunurilor imobile și menținerea hotărârii primei instanțe.

În motivarea recursului au invocat dezacordul cu decizia recurată

considerând-o ilegală, neîntemeiată și pasibilă anulării, fiind emisă cu aplicarea

eronată a dreptului material și procedural, precum și fără constatarea și elucidarea

circumstanțelor care au stat la baza pricinii.

Indică că conform planului construcției din dosarul de inventariere tehnică

este indicat amplasamentul parcărilor private ale locatarilor, fiind evident faptul că

53,69 % din subsol, numărul cadastral 0100418.066.01.161 și 64,69 % din

demisol, numărul cadastral 0100418.066.01.162, îl constituie căile de acces la

parcare și încăperile tehnice. Deci, în aceste circumstanțe din imprudența

colaboratorilor Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău s-a denaturat

realitatea juridică a bunurilor imobile fără a fi radiat dreptul de proprietate a

Societății cu Răspundere Limitată "Lovely House".

La fel, în opinia recurentului instanța de apel a interpretat incorect

prevederile art. 504-505 Cod civil, or din conținutul articolelor enumerate nu

rezultă expres limitarea dreptului persoanei îndreptățite la rectificare prin care să

fie restricționată atragerea în calitate de pârât a persoanei care duce registrul

bunurilor imobile.

Mai susține că rectificarea înscrisurilor din registrul bunurilor imobile a fost

acceptată inclusiv și de Societatea cu Răspundere Limitată "Elevatexpo". S-a opus

acestor rectificări doar Întreprinderea de Stat "Cadastru" , astfel calitatea de

pârât o putea avea doar ultimul.

La 07 februarie 2017, Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo” a

depus recurs împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016,

prin care a solicitat admiterea acestuia, casarea integrală a deciziei instanței de apel

și menținerea hotărârii primei instanțe.

8

În motivarea recursului a invocat dezacordul cu decizia recurată

considerând-o ilegală și neîntemeiată.

În opinia recurentului instanța de apel eronat a ajuns la concluzia că

Întreprinderea de Stat „Cadastru” nu este vinovată în prejudicierea Societății cu

Răspundere Limitată „Elevatexpo”, considerându-i responsabili pe toți ceilalți

participanți la proces, or vina Întreprinderii de Stat „Cadastru” a fost demonstrată

în cadrul examinării cauzei în prima instanță și în instanța de apel.

Susține că la înregistrarea dreptului de proprietate registratorul urma să

verifice în mod corespunzător dacă sunt îndeplinite toate condițiile pentru

efectuarea înregistrării dreptului de proprietate a Societății cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo” asupra bunurilor imobile vizate și în cazul în care stabilea că bunul

imobil nu este identificat sau stabilea că dreptul asupra bunului imobil este

înregistrat pe o altă persoană, urma să respingă cererea, iar în circumstanțele date

consideră că este indiscutabilă vina Întreprinderii de Stat „Cadastru”.

Nu este de acord și cu argumentul instanței de apel, precum că nu s-a

demonstrat existența prejudiciului, or la materialele cauzei au fost anexate multiple

probe care confirmă cele expuse de Societatea cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo”. Mai mult, Societatea cu Răspundere Limitată „Elivatexpo” cu bună-

credință s-a bazat pe profesionalismul registratorilor, care însă au comis greșeli,

astfel încât Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo” nu poate beneficia de

dreptul său de proprietate.

La 25 aprilie 2017, Întreprinderea de Stat „ Cadastru” a depus referință, prin

care a solicitat de a considera recursurile declarate de Asociația de Coproprietari în

Condominiu nr. 55/118, reprezentată de avocatul Petru Bălănel, Vasile Buza,

reprezentat de avocatul Nicolae Buza și Societatea cu Răspundere Limitată

„Elevatexpo” ca inadmisibile, cu dispunerea rambursării din contul recurenților a

cheltuielilor judiciare suportate de Întreprinderea de Stat „Cadastru” în mărime de

38000 lei.

La 26 aprilie 2017, Banca Comercială „Moldinconbank” SA a depus

referință, prin care a solicitat de a considera recursurile declarate de Asociația de

Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, reprezentată de avocatul Petru Bălănel,

Vasile Buza, reprezentat de avocatul Nicolae Buza și Societatea cu Răspundere

Limitată „Elevatexpo” ca inadmisibile.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) CPC, recursul se declară în termen de

2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Din materialele dosarului rezultă că copia deciziei recurate a fost expediată

în adresa părților la 23 ianuarie 2017, fapt ce se confirmă prin scrisoarea de însoțire

(f. d. 248 vol. II), însă careva date despre recepționarea acesteia de către recurenți

la materialele dosarului lipsesc.

Astfel, se constată că recurenții s-au conformat prevederilor legale și au

declarat recursurile împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din

07 decembrie 2016, în termen.

Examinând temeiurile recursului, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursurile sunt

inadmisibile din considerentele ce urmează.

9

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părțile și alți participanți la proces

sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) ale aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate

sau aplicate eronat, iar alin. (4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele

indicate la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în

măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a pricinii

sau în cazul în care instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către

instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la

încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la

art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție consideră că recursurile declarate de Asociația de

Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, reprezentată de avocatul Petru Bălănel,

Vasile Buza, reprezentat de avocatul Nicolae Buza și Societatea cu Răspundere

Limitată „Elevatexpo” nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2),

(3) și (4) CPC.

Prin urmare, argumentele recursurilor nu indică la încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural

de către instanța de apel, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei recurate.

Or, recursul exercitat conform secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai

asupra problemelor de drept material și procedural, verificându-se doar legalitatea

deciziei, dar nu și temeinicia în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează și faptul că procedura

admisibilității constă în verificarea faptului dacă motivele invocate în recurs se

încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Aici, completul Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție relevă că conform jurisprudenței CEDO, recursurile

trebuie să fie efective, adică să fie capabile să ofere îndreptarea situației prezentate

în cerere, la fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod direct starea

de lucruri (cauza Purcell contra Irlandei, 16 aprilie 1991), pe când în recursurile

declarate de Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 55/118, reprezentată de

avocatul Petru Bălănel, Vasile Buza, reprezentat de avocatul Nicolae Buza și

Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo”, asemenea aspecte nu se regăsesc.

Distinct de cele relatate, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

considera recursurile declarate de Asociația de Coproprietari în Condominiu nr.

55/118, reprezentată de avocatul Petru Bălănel, Vasile Buza, reprezentat de

avocatul Nicolae Buza și Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo” ca

inadmisibile.

10

Cu referire la cerința Întreprinderii de Stat „Cadastru”, cu privire la

dispunerea rambursării din contul recurenților a cheltuielilor judiciare suportate de

Întreprinderea de Stat „Cadastru” în mărime de 38000 lei, instanța de recurs o

consideră abuzivă, deoarece cheltuielile de judecată, inclusiv și taxa de stat,

conform dispozițiilor art. 94 alin. (1) CPC, se încasează la cererea părții.

Din actele pricinii nu rezultă că Întreprinderea de Stat „Cadastru” a depus în

instanța de apel o astfel de cerere cu anexarea probelor în confirmarea acesteia.

În conformitate cu art. art. 270, art. 433 lit. a), art. 440 CPC, completul

Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție,

dispune:

Recursurile declarate de Asociația de Coproprietari în Condominiu

nr. 55/118, reprezentată de avocatul Petru Bălănel, Vasile Buza, reprezentat de

avocatul Nicolae Buza și Societatea cu Răspundere Limitată „Elevatexpo” se

consideră inadmisibile.

Încheierea este irevocabilă.

Președinte, judecătorul Ala Cobăneanu

Judecătorii Iuliana Oprea

Ion Druță

11