2ra-2330/16 — apărarea dreptului de vecinătate, demolarea construcției

Dosarul nr. 2ra-2330/16

Instanța de fond: Judecătoria Strășeni – I. Chiroșca

Instanța de apel: CA Chișinău – V. Pruteanu, L. Popova, A. Gavrilița

D E C I Z I E

26 octombrie 2016 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței Svetlana Filincova,

Judecători Iuliana Oprea, Iurie Bejenaru,

Galina Stratulat, Maria Ghervas,

examinînd recursul declarat către avocatul Igor Conoval în interesele lui Gheorghe

Iordachi în pricina civilă la acțiunea lui Gheorghe Iordachi împotriva lui Simion

Dragoman și Vera Dragoman privind apărarea dreptului de vecinătate prin demolarea

construcției,

împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din data de 16 martie 2016,

C O N S T A T Ă:

Gheorghe Iordachi la data de 11 martie 2014 s-a adresat cu cerere de chemare în

judecată împotriva lui Simion Dragoman și Vera Dragoman privind demolarea

construcției auxiliare construită fără autorizație și cu încălcarea prevederilor art. 389

Cod Civil ( f.d. 1).

În motivarea acțiunii reclamantul a indicat, că deține în proprietate privată un teren

cu suprafata de 0,123 ha, situat în r-nul Strășeni, s. Scoreni, iar cu Simion Dragoman și

Vera Dragoman sunt vecini. În luna mai 2014 aceștea samavolnic au edificat o

construcție auxiliară drept pe hotarul dinte ei, încălcînd distanța minimă stabilită.

Prin hotărîrea Judecătoriei Strășeni din data de 04 august 2015 s-a admis acțiunea

lui Gheorghe Iordachi, s-a obligat Simion Dragoman ș Vera Dragoman să demoleze, în

limitele dreptului de vecinătate construcția auxiliară edificată neautorizat pe hotarul

comun cu gospodăria lui Gheorghe Iordachi ( f.d. 47).

Nefiind de acord cu hotărîrea primei instanțe, la data de 07 august 2015, Vera

Dragoman prin intermediul avocatului Liliana Panuș a depus apel, prin care a solicitat

admiterea apelului, casarea hotărîrii cu emiterea unei hotărîri noi, prin care cererea de

chemare în judecată să fie respinsă ca fiind neîntemeiată ( f.d. 49-52).

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din data de 16 martie 2016 s-a admis cererea

de apel, s-a casat hotărârea Judecătoriei Strășeni din 04 august 2015, s-a emis o hotărâre

nouă, prin care s-a respins cererea de chemare în judecată depusă de Gheorghe Iordachi

ca fiind neîntemeiată ( f.d. 81).

Nefiind de acord cu decizia instanței de apel, la data de 04 august 2016 avocatul

Igor Conoval în interesele lui Gheorghe Iordachi a contestat-o cu recurs, solicitând

1

admiterea recursului, casarea deciziei contestate cu menținerea hotărârii Judecătoriei

Strășeni ( f.d. 96-97).

În motivarea recursului recurentul a indicat, că instanța de apel nu a aplicat legea

care urma să fie aplicată și a interpretat în mod eronat legea și circumstanțele cauzei.

Instanța de apel nu a ținut cont de prevederile art.389 Cod Civil, care prevede expres că

orice construcție, lucrare sau plantație se poate face de către proprietarul terenului

numai cu respectarea unei distanțe minime față de linia de hotar.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) CPC recursul se declară în termen de 2 luni de

la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Materialele cauzei atestă, că decizia Curții de Apel Chișinău a fost pronunțată la 16

martie 2016, expediată părților prin intermediul oficiului poștal la data de 23 mai 2016,

confirmarea despre recepționarea acesteia lipsește.

În aceste circumstanțe, recursul depus la 04 august 2016 se consideră a fi depus în

termen.

În conformitate cu art.445 alin.1, lit. f) CPC instanța, după ce judecă recursul, este

în drept să admită recursul, să caseze integral sau parțial decizia instanței de apel și să

mențină hotărîrea primei instanțe.

Verificînd legalitatea deciziei contestate în raport cu materialele cauzei și

prevederile legale, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție consideră recursul depus de către avocatul Igor Conoval în

interesele lui Gheorghe Iordachi întemeiat și care urmează să fie admis din următoarele

motive.

În speță, Colegiul lărgit reține, că Gheorghe Iordachi s-a adresat cu cerere de

chemare în judecată împotriva lui Simion Dragoman și Vera Dragoman privind

obligarea demolării construcției auxiliare edificate neautorizat și cu încălcarea distanței

de la linia de hotar.

Prima instanță, fiind investită cu soluționarea litigiului, a admis acțiunea cu

obligarea lui Simion Dragoman și Vera Dragoman să demoleze în limitele dreptului de

vecinătate construcția auxiliară edificată neautorizat pe hotarul comun cu gospodăria lui

Gheorghe Iordachi ( f.d.47).

Soluția instanței de fond a fost casată prin decizia Curții de Apel Chișinău din 16

martie 2016 ( f.d. 84).

În motivarea soluției sale instanța de apel a reținut, că pentru executarea unei

construcții auxiliare cu suprafața de pînă la 15 m.p. nu este obligatorie eliberarea unei

autorizații de construire. Construcția auxiliară este ridicată între casa de locuit și gardul

de pe hotarul dintre terenurile vecine, însă nu a fost probată nerespectare distanței

minime față de linia de hotar, mai mult ca atât potrivit fotografiilor satelit s-a depistat că

hotarul dintre proprietățile lui Gheorghe Iordache și Simion Dragoman și Vera

Dragoman s-a deplasat cu 0,8 m. spre terenul apelantei.

Instanța de recurs reține, că soluția instanței de apel este eronată și nu rezultă din

materialele dosarului.

La caz, Colegiul lărgit reține, că lui Gheorghe Iordachi în baza deciziei consiliului

local s. Scoreni nr. 13/3 din 16 iunie 1993 i s-a repartizat în proprietate privată pământ

cu suprafața de 0,123 ha, pentru construcție locativă, în vecinătate cu terenul deținut în

proprietate privată de Simion Dragoman și Vera Dragoman.

Prin procesul – verbal nr 146 din 06 octombrie 2014 al administrației publice

locale se confirmă că Simion Dragoman și Vera Dragoman au ridicat o construcție

2

auxiliară direct pe hotarul dintre aceștia și Gheorghe Iordachi, încălcînd dreptul de

vecinătate (f.d.10).

Prin notificarea nr. 665 din 13 mai 2014 Consiliul sătesc Scoreni le-a solicitat

pîrîților înlăturarea încălcărilor prevederilor art. 389 Cod Civil la construcția saraiului

(f.d.2)

Fiindcă Simion Dragoman și Vera Dragoman nu au înlăturat benevol încălcările

admise dreptului de vecinătate, Gheorghe Iordachi întemeiat s-a adresat în instanța de

judecată cu cerere de apărare a dreptului de vecinătate.

Instanța de recurs constată, că acțiunea este întemeiată pe dispozițiile articolului 46

alin.(5) din Constituție, potrivit cărora „Dreptul de proprietate privată obligă [...]

asigurarea bunei vecinătăți, [...]”

Dezvoltând norma constituțională, legiuitorul a stabilit în articolele 377-394 din

Codul civil limitele și modalitatea de exercitare a dreptului de vecinătate.

Potrivit prevederilor art. 377 din Codul civil: „Proprietarii terenurilor vecine sau

ai altor bunuri imobile învecinate, pe lîngă respectarea drepturilor și obligațiilor

prevăzute de lege, trebuie să se respecte reciproc. Se consideră vecin orice teren sau alt

un imobil de unde se pot produce influențe reciproce.”

În context, din considerentul că realizarea prerogativelor proprietarului în

deplinătatea lor poate să se reflecte negativ asupra intereselor altor membri ai societății,

precum și asupra societății în întregime, legiuitorul a recurs la stabilirea unor îngrădiri

în exercitarea dreptului de proprietate.

Îngrădirile dreptului de proprietate decurg atât din art. 46 alin. (5) din Constituție,

cât și din art. 315 alin. (3) din Codul civil, care prevede că dreptul de proprietate poate fi

limitat prin lege sau de drepturile unui terț.

Reieșind din cadrul legal existent, scopul principal în stabilirea îngrădirilor

dreptului de proprietate constă în crearea condițiilor necesare pentru a face posibilă

conlocuirea membrilor societății.

Printre îngrădirile dreptului de proprietate se numără și dreptul de vecinătate, care

reprezintă o limitare legală și cu o sferă de aplicare redusă. Acesta se explică prin faptul

că normele dreptului de vecinătate sunt aplicabile numai între proprietarii terenurilor

sau bunurilor imobile vecine. Vecinătatea este o stare de fapt care generează anumite

drepturi și obligații pentru proprietarii terenurilor sau altor bunuri imobile de unde se

pot produce influențe reciproce. Pentru asemenea situații, pentru proprietarii terenurilor

vecine sau ai altor bunuri imobile legea instituie obligația generală de a se respecta

reciproc.

Legislația actuală cuprinde reglementări detaliate privind influența vecină

admisibilă, atentarea inadmisibilă, cererea de înlăturare a pericolului de prăbușire,

distanța pentru construcții și situațiile în care se admite depășirea hotarului terenului

învecinat în cazul construcției, precum și modalitatea de soluționare a obligațiilor.

Astfel, art. 389 Cod Civil stabilește:

„(1) Orice construcție, lucrare sau plantație se poate face de către proprietarul

terenului numai cu respectarea unei distanțe minime față de linia de hotar, conform

legii, regulamentului de urbanism sau, în lipsă, conform obiceiului locului, astfel încît

să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.

(2) Arborii, cu excepția celor mai mici de doi metri, a plantațiilor și a gardurilor vii,

trebuie sădiți la distanța stipulată de lege, de regulamentul de urbanism sau de obiceiul

locului, dar care să nu fie mai mică de 2 metri de linia de hotar.

3

(3) În caz de nerespectare a distanței prevăzute la alin.(1) și (2), proprietarul vecin

este îndreptățit să ceară scoaterea ori tăierea la înălțimea cuvenită a arborilor,

plantațiilor ori gardurilor pe cheltuiala proprietarului terenului pe care acestea sînt

ridicate.”

Conform pct. 5.3.4 al СП 30-102-99 pînă la granița sectorului adiacent vecin

distanța trebuie să corespundă conform condițiilor sanitaro-menajere: de la construcția

amenajată pentru animale- 4m ,de la alte construcții -(băi, garajuri și altele) - 1m.

La caz s-a constatat, că Simion Dragoman și Vera Dragoman au edificat o

construcție auxiliară pe linia de demarcare a terenurilor cu vecinul său Gheorghe

Iordachi, nerespectând distanța minimă de un metru.

Conform art. 379 alin. 1, Cod Civil, proprietarul poate cere interzicerea ridicării

sau exploatării unor construcții despre care se poate afirma cu certitudine că prezența și

utilizarea lor atentează în mod inadmisibil asupra bunului său.

Prin urmare, Gheorghe Iordachi este în drept să ceară demolarea construcției

auxiliare.

Colegiul consideră irelevante concluziile instanței de apel precum că potrivit

fotografiilor satelit terenul lui Gheorghe Iordachi s-a deplasat cu 0,8 m spre terenul lui

Simion Dragoman și Vera Dragoman și că Gheorghe Iordachi a acaparat acest teren. În

speță litigiul nu ține de demarcarea terenului, stabilirea hotarelor, dar de respectarea

dreptului de vecinătate.

Conform Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998

stabilirea hotarelor terenurilor ține de competența organelor cadastrale. Instanței nu i s-

au prezentat acte de stabilirea hotarelor precum și de deplasarea acestora, iar terenurile

părților sunt demarcate printr-un gard construit în urma înțelegerilor dintre părți.

Neîntemeiat este și argumentul instanței de apel precum că edificarea construcției

auxiliare de către Simion Dragoman și Vera Dragoman are ca scop protejarea de

inundații, ori careva concluzii ale specialiștilor în domeniul respectiv nu au fost

prezentate de intimați.

Astfel, examinând aceste circumstanțe în ansamblu și în interconexiunea lor,

instanța de recurs consideră, că construcția auxiliară, ce constituie obiectul litigios, este

ridicată fără a fi respectată distanța minimă dintre granițele terenurilor învecinate, astfel

se atentează în mod inadmisibil asupra utilizării terenului cu nr. cadastral 8036204356,

amplasat în s. Scoreni, r-nul Strășeni, ce aparține reclamantului Gheorghe Iordachi.

Potrivit art. 118 alin.1) CPC „fiecare parte trebuie să dovedească circumstanțele pe

care le invocă drept temei al pretențiilor și obiecțiilor sale dacă legea nu dispune altfel”,

intimata Vera Dragoman în cadrul examinării cauzei nu a prezentat probe ce ar

confirma respectarea distanței dintre construcția auxiliară și linia de hotar.

Colegiul consideră că, instanța de fond a examinat pricina sub toate aspectele,

stabilind cu certitudine raportul juridic litigios, circumstanțele de fapt, legea materială

ce guvernează raportul juridic. De asemenea, în cadrul judecării pricinii, instanța de

judecată a creat participanților la proces condiții obiective și echitabile pentru

exercitarea drepturilor și obligațiunilor procedurale, fapt ce se încadrează în asigurarea

dreptului la un proces echitabil, garantat prin art.6 al Convenției Europene pentru

apărarea Drepturilor Omului.

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme

de Justiție menționează, că instanța de fond în partea motivantă cît și în dispozitivul

4

hotărârii corect a constatat temeinicia pretenției înaintate de Gheorghe Iordachi cu

privire la demolarea construcției auxiliare.

Instanța de recurs conchide, că decizia Curții de Apel Chișinău este pasibilă

casării din considerentul aplicării și interpretării eronate de către aceasta a normelor

legale, cu menținerea hotărârii instanței de fond.

Reieșind din cele expuse, în baza art. 445 alin. 1 lit. f) CPC Colegiul civil,

comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

D E C I D E :

Se admite recursul declarat de către avocatul Igor Conoval în interesele lui

Gheorghe Iordachi.

Se casează decizia Curții de Apel Chișinău din 16 martie 2016 în pricina civilă la

acțiunea lui Gheorghe Iordachi împotriva lui Simion Dragoman și Vera Dragoman

privind apărarea dreptului de vecinătate prin demolarea construcției.

Se menține hotărîrea Judecătoriei Strășeni din 04 august 2015.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii.

Președinte ședinței Svetlana Filincova

Judecătorii Iuliana Oprea

Iurie Bejenaru

Galina Stratulat

Maria Ghervas

5