2rhc-82/16 — declararea nulității actelor juridice, demolarea construcțiilor, obligarea de nu crea obstacole în folosirea imobilului

prima instanță: S. Namașco dosarul nr.2rhc-82/16

instanța de apel: V. Pruteanu, L. Popova și A. Gavrilița

instanța de recurs: S. Filincova, O. Sternioală și S. Moldovan

Î N C H EI E R E

20 iulie 2016 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componență:

Președinte, judecătorul: Valeriu Doagă

Judecătorii: Iurie Bejenaru și Sveatoslav Moldovan

examinând cererea de revizuire depusă de reprezentantul Verejan Doina în

interesele Bursei de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată, în pricina

civilă la cererea de chemare în judecată depusă de societatea cu răspundere limitată

,,Promeditatio” împotriva societății cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno”, societății

cu răspundere limitată ,,Viromex-Com” și societății cu răspundere limitată ,,Maran”

cu privire la recunoașterea ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile; anularea

înregistrării dreptului de proprietate; declararea nulității contractelor de vânzare-

cumpărare a complexului imobiliar; radierea din Registrul bunurilor imobile a

drepturilor reale și grevărilor în privința imobilelor; recunoașterea lotului de teren ca

parte componentă a terenului aferent construcțiilor; obligarea de a nu crea obstacole

în posesia și folosința complexului imobiliar și obligarea demolării construcțiilor,

împotriva deciziei Curții Supreme de Justiție din 20 aprilie 2016, prin care s-a respins

recursul declarat de declarat de reprezentantul Verejan Doina în interesele Bursei de

Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată împotriva încheierii Curții de Apel

Chișinău din 09 martie 2016

c o n s t a t ă:

La 17 iunie 2010 societatea cu răspundere limitată ,,Promeditatio” a depus la

Judecătoria Economică de Circumscripție cerere chemare în judecată împotriva

societății cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno” cu privire la înlăturarea

obstacolelor în exercitarea dreptului de posesie și dispoziție asupra terenului aferent.

În motivarea cererii de chemare în judecată societatea cu răspundere limitată

,,Promeditatio” a indicat că este proprietara imobilului din str. Sarmisegetusa, 12

mun. Chișinău, destinat pentru satisfacerea necesităților de exploatare a construcțiilor

amplasate pe acesta.

Societatea cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno” îi îngrădește dreptul de

folosință asupra terenului prin amplasarea în fața acestuia a gheretelor de greutate

diferită, măsuțelor și altor obiecte.

Cere societatea cu răspundere limitată ,,Promeditatio” demolarea construcțiilor

edificate pe terenul aferent imobilului, evacuarea societății cu răspundere limitată

1

,,Sandex-Tehno” de pe terenul aferent și punerea acestuia la dispoziția sa (f.d. 3-5,

vol. I).

Prin procura din 01 iunie 2010 Ana Luca a fost împuternicită de societatea cu

răspundere limitată ,,Promeditatio” să-i reprezinte interesele în instanța de judecată

cu dreptul de a modifica obiectul acțiunii (f.d. 13, vol. I).

La 23 noiembrie 2010 reprezentantul Ana Luca a depus în interesele societății

cu răspundere limitată ,,Promeditatio” cerere de completare a pretențiilor împotriva

societății cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno”, societății cu răspundere limitată

,,Viromex-Com” și societății cu răspundere limitată ,,Maran” solicitând recunoașterea

ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile numerele cadastrale 0100110.005.01,

0100110.005.02, 0100110.005.03, 0100110.005.04, 0100110.005.05,

0100110.005.06, 0100110.005.07 și 0100110.005.08, situate în mun. Chișinău, str.

Sarmisegetusa, 12/1; anularea înregistrării dreptului de proprietate al societății cu

răspundere limitată ,,Maran” asupra construcțiilor numerele cadastrale

0100110.005.01, 0100110.005.02, 0100110.005.03, 0100110.005.04,

0100110.005.05, 0100110.005.06, 0100110.005.07 și 0100110.005.08 și terenului

numărul cadastral 0100110.005, situate în mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1;

declararea nulității contractului nr. 1306 de vânzare-cumpărare a complexului

imobiliar din mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1, încheiat la 09 aprilie 2004 între

societatea cu răspundere limitată ,,Maran” și societatea cu răspundere limitată

,,Viromex-Com”; declararea nulității contractului nr. 679 de vânzare-cumpărare a

complexului imobiliar din mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1, încheiat la 30

aprilie 2009 între societatea cu răspundere limitată ,,Viromex-Com” și societatea cu

răspundere limitată ,,Sandex-Tehno”; radierea din Registrul bunurilor imobile a

drepturilor reale și grevărilor în privința imobilelor din str. Sarmisegetusa, 12/1, mun.

Chișinău; recunoașterea dreptului de posesie și folosință asupra lotului de teren cu

suprafața de 0,153 ha din str. Sarmisegetusa 12/1 mun. Chișinău; recunoașterea

lotului de teren cu suprafața de 0,153 ha din str. Sarmisegetusa 12/1, mun. Chișinău

ca parte componentă a terenului aferent construcțiilor numerele cadastrale

0100110.214.01 și 0100110.214.02 din str. Sarmisegetusa 12, mun. Chișinău pentru

înregistrarea în Registrul bunurilor imobile a suprafeței modificate a terenului aferent

numărul cadastral 0100110.214 în mărime de 1,4046 ha utilizată în procesul

tehnologic; obligarea pârâților să nu creeze obstacole în posesia și folosința

complexului imobiliar din str. Sarmisegetusa 12, mun. Chișinău format din

construcțiile numerele cadastrale 0100110.214.01 și 0100110.214.02 și terenul

aferent utilizat în procesul tehnologic cu suprafața de 1,4046 ha și obligarea societății

cu răspundere limitată ,,Maran” să demoleze construcțiile neautorizate numerele

cadastrale 0100110.005.01, 0100110.005.02, 0100110.005.03, 0100110.005.04,

0100110.005.05, 0100110.005.06, 0100110.005.07 și 0100110.005.08, situate în

mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1 (f.d. 18-35, vol. I).

Prin hotărârea Judecătoriei Economice de Circumscripție din 22 februarie 2011

s-a admis integral cererea de chemare în judecată depusă de societatea cu răspundere

limitată ,,Promeditatio”.

S-a recunoscut ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile numerele cadastrale

0100110.005.01, 0100110.005.02, 0100110.005.03, 0100110.005.04,

0100110.005.05, 0100110.005.06, 0100110.005.07 și 0100110.005.08, situate în

mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1.

2

S-a anulat înregistrarea dreptului de proprietate al societății cu răspundere

limitată ,,Maran” asupra construcțiilor numerele cadastrale 0100110.005.01,

0100110.005.02, 0100110.005.03, 0100110.005.04, 0100110.005.05,

0100110.005.06, 0100110.005.07 și 0100110.005.08 și terenului numărul cadastral

0100110.005, situate în mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1.

S-a declarat nul contractul nr. 1306 de vânzare-cumpărare a complexului

imobiliar din mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1, încheiat la 09 aprilie 2004 între

societatea cu răspundere limitată ,,Maran” și societatea cu răspundere limitată

,,Viromex-Com”.

S-a declarat nul contractul nr. 679 de vânzare-cumpărare a complexului

imobiliar din mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa, 12/1, încheiat la 30 aprilie 2009 între

societatea cu răspundere limitată ,,Viromex-Com” și societatea cu răspundere limitată

,,Sandex-Tehno”.

S-a radiat din Registrul bunurilor imobile toate drepturile reale și grevările

referitoare la imobilele din str. Sarmisegetusa, 12/1, numerele cadastrale

0100110.005.01 - 0100110.005.08 și terenul numărul cadastral 0100110.005.

S-a recunoscut dreptul societății cu răspundere limitată ,,Promeditatio” de

posesie și folosință asupra lotului de teren cu suprafața de 0,153 ha din str.

Sarmisegetusa 12/1 mun. Chișinău.

S-a recunoscut lotul de teren cu suprafața de 0,153 ha din str. Sarmisegetusa

12/1, mun. Chișinău ca parte componentă a terenului aferent construcțiilor numerele

cadastrale 0100110.214.01 și 0100110.214.02 din str. Sarmisegetusa 12, mun.

Chișinău pentru înregistrarea în Registrul bunurilor imobile de către organul cadastral

prin comasarea loturilor numerele cadastrale 0100110.214 și 0100110.005 utilizate în

procesul tehnologic de către societatea cu răspundere limitată ,,Promeditatio”.

S-a obligat societatea cu răspundere limitată ,,Maran”, societatea cu răspundere

limitată ,,Viromex-Com” și societatea cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno” să nu

creeze obstacole societății cu răspundere limitată ,,Promeditatio” în posesia și

folosința complexului imobiliar din str. Sarmisegetusa 12, mun. Chișinău format din

construcțiile numerele cadastrale 0100110.214.01 și 0100110.214.02 și terenul

aferent utilizat în procesul tehnologic.

S-a obligat societatea cu răspundere limitată ,,Maran” să demoleze

construcțiile neautorizate numerele cadastrale 0100110.005.01, 0100110.005.02,

0100110.005.03, 0100110.005.04, 0100110.005.05, 0100110.005.06,

0100110.005.07 și 0100110.005.08, situate în mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa,

12/1 (f.d. 112-113, 114-126, vol. I).

La 19 mai 2014 societatea cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno” a declarat

apel împotriva hotărârii Judecătoriei Economice de Circumscripție din 22 februarie

2011, iar la 21 ianuarie 2015 apel suplimentar împotriva aceleași hotărâri (f.d. 133-

138, 231-233; vol. I).

La 21 mai 2014 societatea cu răspundere limitată ,,Maran” a declarat apel

împotriva hotărârii Judecătoriei Economice de Circumscripție din 22 februarie 2011,

iar la 30 iunie 2014 apel motivat împotriva aceleași hotărâri (f.d. 140, 147-152; vol.

I).

Prin procura din 21 februarie 2014 Tricolici Victoria a fost împuternicită de

societatea cu răspundere limitată ,,Promeditatio” să-i reprezinte interesele în instanța

de judecată cu dreptul de a semna și depune cereri (f.d. 131, vol. I).

3

Reprezentanta Tricolivi Victoria a depus în interesele societății cu răspundere

limitată ,,Promeditatio” cerere cu privire la restituirea cererilor de apel depuse de

societatea cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno” și societatea cu răspundere limitată

,,Maran” (f.d. 165-166, vol. I).

Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 13 mai 2015 s-a respins cererea

depusă de reprezentantul Tricolici Victoria în interesele societății cu răspundere

limitată ,,Promeditatio” cu privire la restituirea cererilor de apel depuse de societatea

cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno” și societatea cu răspundere limitată ,,Maran”.

S-au repus societatea cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno” și societatea cu

răspundere limitată ,,Maran” în termenul de declarare a apelului (f.d. 7-11, vol. III).

Prin procura din 11 septembrie 2014 Verejan Doina a fost împuternicită de

Bursa de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată să-i reprezinte interesele

în instanța de judecată cu dreptul de a ataca hotărârea judecătorească (f.d. 15, vol.

III).

La 04 iunie 2015 reprezentantul Verejan Doina a declarat în interesele Bursei

de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată recurs împotriva încheierii Curții

de Apel Chișinău din 13 mai 2015 (f.d. 13-14, vol. III).

Curtea Supremă de Justiție prin decizia din 08 iulie 2015 a respins recursul

declarat de Bursa de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată (f.d. 26-31,

vol. III).

La 04 martie 2016 reprezentantul Verejan Doina a depus cerere de antrenare în

proces a Bursei de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată în calitate de

intervenient accesoriu (f.d. 85-87, vol. III).

Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 09 martie 2016 s-a respins cererea

depusă de reprezentantul Verejan Doina cu privire la antrenarea în proces a Bursei de

Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată în calitate de intervenient accesoriu

(f.d. 148-159, vol. III).

Prin procura din 01 septembrie 2015 Verejan Doina a fost împuternicită de

Bursa de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată să-i reprezinte interesele

în instanța de judecată cu dreptul de a ataca hotărârea judecătorească (f.d. 112, vol.

III).

La 17 martie 2016 reprezentantul Verejan Doina a declarat în interesele Bursei

de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată recurs împotriva încheierii Curții

de Apel Chișinău din 09 martie 2016, solicitând admiterea acestuia, casarea încheierii

și emiterea unei noi încheieri de admitere a cererii cu privire la antrenarea în proces a

recurentului în calitate de intervenient accesoriu (f.d. 165-167, vol. III).

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 20 aprilie 2016 s-a respins recursul

declarat de reprezentantul Verejan Doina în interesele Bursei de Imobile ,,I.V.C.”

societate cu răspundere limitată (f.d. 175-180, vol. III).

La 16 iunie 2016 reprezentantul Verejan Doina a depus în interesele Bursei de

Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată cerere de revizuire solicitând

admiterea acesteia, casarea deciziei Curții Supreme de Justiție din 20 aprilie 2016 și

Curții de Apel Chișinău din 09 martie 2016.

În motivarea cererii de revizuire reprezentantul Verejan Doina a indicat că

Bursa de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată a deținut dreptul de

proprietate asupra construcției din str. Sarmisegetusa, 12, mun. Chișinău, amplasată

pe terenul cu suprafața de 1,4046 ha.

4

Având în vedere că societății cu răspundere limitată ,,Promeditatio” i se

impune obligativitatea respectării hotarelor lotului din str. Sarmisegetusa, 12/1, mun.

Chișinău, stabilite ilegal în perioada în care dreptul de proprietate aparținea Bursei de

Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere limitată, este necesară antrenarea în proces a

revizuentului.

Temei de revizuire este reclamația Consiliului mun. Chișinău din 08 iunie 2011

prin care se solicită achitarea plății pentru folosirea terenului în litigiu, iar temeiul de

drept este prevederile art. 449 lit. c) Codul de procedură civilă.

Articolul 452 alin. (1) și (3) Codul de procedură civilă prevede că instanța

examinează cererea de revizuire în ședință publică în conformitate cu normele de

examinare a cererii de chemare în judecată.

Participanților la proces li se comunică locul, data și ora ședinței.

Neprezentarea lor însă nu împiedică examinarea cererii de revizuire.

Articolul 452 alin. (3) Codul de procedură civilă care prevede comunicarea

participanților la proces a locului, datei și orei ședinței de judecată nu a fost

modificat.

În conformitate cu art. 444 Codul de procedură civilă, recursul se examinează

fără înștiințarea participanților la proces.

Conform art. 6 alin. (7) din Legea nr. 780-XV din 27 decembrie 2001 privind

actele legislative, în cazul în care între două acte legislative cu aceeași forță juridică

apare un conflict de norme ce promovează soluții diferite asupra aceluiași obiect al

reglementării, se aplică prevederile actului posterior.

Coroborând prevederile art. 452 alin. (1) Codul de procedură civilă cu art. 444

același Cod, care este modificat printr-o Lege posterioară ce promovează soluții

diferite privitor la citarea și participarea părților la judecarea recursurilor, Colegiul

civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție

examinează cererea de revizuire în lipsa participanților.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că cererea de revizuire depusă

de reprezentantul Verejan Doina în interesele Bursei de Imobile ,,I.V.C.” societate cu

răspundere limitată este neîntemeiată și urmează a fi respinsă ca fiind inadmisibilă

din următoarele motive.

În conformitate cu art. 448 alin. (1) și (2) Codul de procedură civilă, cererea de

revizuire împotriva unei hotărîri sau încheieri rămase irevocabilă prin neatacare se

soluționează de instanța care s-a pronunțat asupra fondului.

Cererea de revizuire împotriva unei hotărîri care, fiind supusă căilor de atac, a

fost menținută, modificată sau casată, emițîndu-se o nouă hotărîre, se soluționează de

instanța care a menținut, a modificat hotărîrea sau a emis o nouă hotărîre.

Din sensul normei de drept citate rezultă că poate fi depusă cerere de revizuire

în baza art. 449 lit. c) Codul de procedură civilă împotriva actului judecătoresc prin

care s-a soluționat fondul litigiului.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 20 aprilie 2016 s-a respins recursul

declarat de reprezentantul Verejan Doina în interesele Bursei de Imobile ,,I.V.C.”

societate cu răspundere limitată pe motivul că încheierea privind respingerea cererii

de introducere în proces a intervenientului accesoriu nu poate fi contestată separat cu

recurs, doar numai cu fondul cauzei.

Așadar, Curtea Supremă de Justiție în decizia din 20 aprilie 2016 nu s-a expus

în privința legalității încheierii instanței de apel din 09 martie 2016.

5

Astfel, din considerentele menționate, Colegiul civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

respinge cererea de revizuire ca fiind inadmisibilă.

În conformitate cu art. 269-270, art. 453 alin. (1) lit. a) Codul de procedură

civilă, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție

d i s p u n e

Se respinge ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire depusă de reprezentantul

Verejan Doina în interesele Bursei de Imobile ,,I.V.C.” societate cu răspundere

limitată împotriva deciziei Curții Supreme de Justiție din 20 aprilie 2016, în pricina

civilă la cererea de chemare în judecată depusă de societatea cu răspundere limitată

,,Promeditatio” împotriva societății cu răspundere limitată ,,Sandex-Tehno”, societății

cu răspundere limitată ,,Viromex-Com” și societății cu răspundere limitată ,,Maran”

cu privire la recunoașterea ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile; anularea

înregistrării dreptului de proprietate; declararea nulității contractelor de vânzare-

cumpărare a complexului imobiliar; radierea din Registrul bunurilor imobile a

drepturilor reale și grevărilor în privința imobilelor; recunoașterea lotului de teren ca

parte componentă a terenului aferent construcțiilor; obligarea de a nu crea obstacole

în posesia și folosința complexului imobiliar și obligarea demolării construcțiilor.

Încheierea nu se supune nici unei căi de atac.

Președinte, judecătorul: Valeriu Doagă

judecătorii: Iurie Bejenaru

Sveatoslav Moldovan

6