2dsc-49/17 — inlaturarea obsatcolelor in xercitarea dreptului de posesie

Dosarul nr.2dsc-49/17

Prima instanță: Judecătoria Economică de Circumscripție ( jud: S. Namașco)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud: V. Pruteanu, L. Popova, A. Gavrilița)

Instanța de recurs: Curtea Supremă de Justiție (jud. Sv. Filincova, O. Sternioală, Sv. Moldovan)

Instanța de revizuire: Curtea Supremă de Justiție (jud. Sv. Filincova, N. Craiu, O. Sternioală)

ÎNCHEIERE

13 decembrie 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența

Președintele ședinței, judecătorul Svetlana Filincova

Judecători Nicolae Craiu

Oleg Sternioală

examinând cererea depusă de reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.”

Societate cu Răspundere Limitată - Verejan Doina privind explicarea încheierii din

01 noiembrie 2017 a Curții Supreme de Justiție,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Societatea cu

Răspundere Limitată ,,Promeditatio” împotriva Societății cu Răspundere Limitată

,,Sandex-Tehno”, Societății cu Răspundere Limitată ,,Viromex-Com”, Societății cu

Răspundere Limitată ,,Maran” cu privire la recunoașterea ca fiind neautorizate și

ilegale construcțiile; anularea înregistrării dreptului de proprietate; declararea

nulității contractelor de vânzare-cumpărare a complexului imobiliar; radierea din

Registrul bunurilor imobile a drepturilor reale și grevărilor în privința imobilelor;

recunoașterea lotului de teren ca parte componentă a terenului aferent construcțiilor;

obligarea de a nu crea obstacole în posesia și folosința complexului imobiliar și

obligarea demolării construcțiilor,

c o n s t a t ă :

La 17 iunie 2010, SRL ,,Promeditatio” a depus cerere de chemare în judecată

împotriva SRL ,,Sandex-Tehno” cu privire la înlăturarea obstacolelor în exercitarea

dreptului de posesie și dispoziție asupra terenului aferent.

În motivarea acțiunii s-a indicat că, este proprietara terenului din str.

Sarmisegetusa, 12, mun. Chișinău, destinat pentru necesitățile de exploatare a

construcțiilor amplasate pe acesta. Însă, SRL ,,Sandex-Tehno” îi îngrădește dreptul

de folosință asupra terenului prin amplasarea în fața acestuia a gheretelor de greutate

diferită, măsuțelor și altor obiecte.

Solicită reclamantul demolarea construcțiilor edificate pe terenul aferent

imobilului, evacuarea pârâtului de pe terenul aferent și punerea acestuia la dispoziția

sa (f.d. 3-5, vol. I).

La 23 noiembrie 2010 SRL ,,Promeditatio” a înregistrat cerere de completare

a pretențiilor împotriva SRL ,,Sandex-Tehno”, SRL ,,Viromex-Com”, SRL ,,Maran”

solicitând recunoașterea ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile cu numerele

cadastrale xxxxx; anularea înregistrării dreptului de proprietate al SRL ,,Maran”

asupra construcțiilor cu numerele cadastrale xxxxx și a terenului cu numărul

cadastral xxxxx, situate în xxxxx; declararea nulității contractului de vânzare-

cumpărare nr. 1306 a complexului imobiliar din mun. Chișinău, str. Sarmisegetusa,

12/1, încheiat la 09 aprilie 2004 între SRL ,,Maran” și SRL ,,Viromex-Com”;

declararea nulității contractului de vânzare-cumpărare nr. 679 a complexului

imobiliar din xxxxx, încheiat la 30 aprilie 2009 între SRL ,,Viromex-Com” și SRL

,,Sandex-Tehno”; radierea din Registrul bunurilor imobile a drepturilor reale și

grevărilor în privința imobilelor din xxxxx; recunoașterea dreptului de posesie și

folosință asupra lotului de teren cu suprafața de 0,153 ha din str. Sarmisegetusa 12/1

mun. Chișinău; recunoașterea lotului de teren cu suprafața de 0,153 ha din str. xxxxx

ca parte componentă a terenului aferent construcțiilor cu numerele cadastrale xxxxx

pentru înregistrarea în Registrul bunurilor imobile a suprafeței modificate a terenului

aferent cu numărul cadastral xxxxx în mărime de 1,4046 ha utilizată în procesul

tehnologic; obligarea pârâților să nu creeze obstacole în posesia și folosința

complexului imobiliar din str. xxxxxx format din construcțiile cu numerele

cadastrale xxxxx și terenul aferent utilizat în procesul tehnologic cu suprafața de

1,4046 ha și obligarea SRL ,,Maran” să demoleze construcțiile neautorizate cu

numerele cadastrale xxxxx (f.d. 18-35, vol. I).

Prin hotărârea din 22 februarie 2011 a Judecătoriei Economice de

Circumscripție s-a admis integral cererea de chemare în judecată depusă de SRL

,,Promeditatio”; s-au recunoscut ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile cu

numerele cadastrale xxxxxx; s-a anulat înregistrarea dreptului de proprietate al SRL

,,Maran” asupra construcțiilor cu numerele cadastrale xxxxx și a terenului cu

numărul cadastral xxxxx, situate în xxxxx; s-a declarat nul contractul de vânzare-

cumpărare nr. 1306 a complexului imobiliar din xxxxx, încheiat la 09 aprilie 2004

între SRL ,,Maran” și SRL ,,Viromex-Com”; s-a declarat nul contractul de vânzare-

cumpărare nr. 679 a complexului imobiliar din xxxxx, încheiat la 30 aprilie 2009

între SRL ,,Viromex-Com” și SRL ,,Sandex-Tehno”; s-a radiat din Registrul

bunurilor imobile toate drepturile reale și grevările referitoare la imobilele din xxxxx

și terenul cu numărul cadastral xxxxx; s-a recunoscut dreptul SRL ,,Promeditatio”

de posesie și folosință asupra lotului de teren cu suprafața de 0,153 ha din str. xxxxx;

s-a recunoscut lotul de teren cu suprafața de 0,153 ha din str. xxxxx ca parte

componentă a terenului aferent construcțiilor cu numerele cadastrale xxxxx pentru

înregistrarea în Registrul bunurilor imobile de către organul cadastral prin

comasarea loturilor cu numerele cadastrale xxxx și xxxxx utilizate în procesul

tehnologic de către SRL ,,Promeditatio”; s-a obligat SRL ,,Maran”, SRL ,,Viromex-

Com” și SRL ,,Sandex-Tehno” să nu creeze obstacole SRL ,,Promeditatio” în

posesia și folosința complexului imobiliar din str. xxxxx, format din construcțiile cu

numerele cadastrale xxxxx și terenul aferent utilizat în procesul tehnologic; s-a

obligat SRL ,,Maran” să demoleze construcțiile neautorizate cu numerele cadastrale

xxxxx (f.d. 112-113, 114-126, vol. I).

La 19 mai 2014, SRL ,,Sandex-Tehno” a depus apel împotriva hotărârii din 22

februarie 2011 a Judecătoriei Economice de Circumscripție, iar la 21 ianuarie 2015

- apel suplimentar împotriva aceleași hotărâri (f.d. 133-138, 231-233; vol. I).

La 21 mai 2014, SRL ,,Maran” a înregistrat apel împotriva hotărârii din 22

februarie 2011 a Judecătoriei Economice de Circumscripție, iar la 30 iunie 2014 -

apel motivat împotriva aceleași hotărâri (f.d. 140, 147-152; vol. I).

În cadrul examinării cauzei, SRL ,,Promeditatio” a înregistrat cerere cu privire

la restituirea cererilor de apel depuse de SRL ,,Sandex-Tehno” și SRL ,,Maran” (f.d.

165-166, vol. I).

Prin încheierea din 13 mai 2015 a Curții de Apel Chișinău s-a respins cererea

depusă SRL ,,Promeditatio” cu privire la restituirea cererilor de apel depuse de SRL

,,Sandex-Tehno” și SRL ,,Maran”; s-au repus SRL ,,Sandex-Tehno” și SRL

,,Maran” în termenul de declarare a apelului (f.d. 7-11, vol. III).

La 04 iunie 2015 reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” Societate cu

Răspundere Limitată - Verejan Doina a declarat recurs împotriva încheierii din 13

mai 2015 a Curții de Apel Chișinău (f.d. 13-14, vol. III).

Prin decizia din 08 iulie 2015 a Curții Supreme de Justiție s-a respins recursul

declarat de Bursa de Imobile ,,I.V.C.” SRL (f.d. 26-31, vol. III).

La 04 martie 2016 reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL - Verejan

Doina a înregistrat cerere de atragere în proces a Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL în

calitate de intervenient accesoriu de partea intimatului SRL ,,Promeditatio”,

invocând că a deținut dreptul de proprietate asupra construcției din str. xxxxx,

amplasată pe terenul aferent cu suprafața de 1,4046 ha, iar obiectul acțiunii

reprezintă inclusiv lotul cu suprafața de 0,153 ha care se include în sectorul terenului

aferent care a aparținut Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL până la înstrăinarea de către

SRL ,,Promeditatio” (f.d. 85-87, vol. III).

Prin încheierea din 09 martie 2016 a Curții de Apel Chișinău s-a respins

cererea depusă de reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL - Verejan Doina

cu privire la antrenarea în proces a Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL în calitate de

intervenient accesoriu (f.d. 148-159, vol. III).

La 17 martie 2016 reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” Societate cu

Răspundere Limitată - Verejan Doina a declarat recurs împotriva încheierii din 09

martie 2016 a Curții de Apel Chișinău solicitând casarea acesteia și emiterea unei

noi încheieri de admitere a cererii cu privire la antrenarea în proces a recurentului în

calitate de intervenient accesoriu.

Prin decizia din 20 aprilie 2016 a Curții Supreme de Justiție s-a respins

recursul declarat de reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” Societate cu

Răspundere Limitată - Verejan Doina, în cauza civilă la cererea de chemare în

judecată depusă de SRL ,,Promeditatio” împotriva SRL ,,Sandex-Tehno”, SRL

,,Viromex-Com” și SRL „Maran” cu privire la recunoașterea ca fiind neautorizate și

ilegale construcțiile; anularea înregistrării dreptului de proprietate; declararea

nulității contractelor de vânzare-cumpărare a complexului imobiliar; radierea din

Registrul bunurilor imobile a drepturilor reale și grevărilor în privința imobilelor;

recunoașterea lotului de teren ca parte componentă a terenului aferent construcțiilor;

obligarea de a nu crea obstacole în posesia și folosința complexului imobiliar și

obligarea demolării construcțiilor.

La 06 iunie 2017, reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” Societate cu

Răspundere Limitată - Verejan Doina a înregistrat cererea de revizuire împotriva

deciziei din 20 aprilie 2016 a Curții Supreme de Justiție solicitând casarea acesteia

cu rejudecarea recursului și casarea încheierii din 09 martie 2016 a Curții de Apel

Chișinău.

Prin încheierea din 01 noiembrie 2017 a Curții Supreme de Justiție s-a respins

ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire depusă de reprezentantul Bursei de Imobile

,,I.V.C.” Societate cu Răspundere Limitată - Verejan Doina împotriva deciziei din

20 aprilie 2016 a Curții Supreme de Justiție, în pricina civilă la cererea de chemare

în judecată depusă de Societatea cu Răspundere Limitată ,,Promeditatio” împotriva

Societății cu Răspundere Limitată ,,Sandex-Tehno”, Societății cu Răspundere

Limitată ,,Viromex-Com”, Societății cu Răspundere Limitată ,,Maran” cu privire la

recunoașterea ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile; anularea înregistrării

dreptului de proprietate; declararea nulității contractelor de vânzare-cumpărare a

complexului imobiliar; radierea din Registrul bunurilor imobile a drepturilor reale și

grevărilor în privința imobilelor; recunoașterea lotului de teren ca parte componentă

a terenului aferent construcțiilor; obligarea de a nu crea obstacole în posesia și

folosința complexului imobiliar și obligarea demolării construcțiilor.

La 03 noiembrie 2017, reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL -

Verejan Doina a depus cerere privind explicarea încheierii din 01 noiembrie 2017 a

Curții Supreme de Justiție, invocând că examinând în cumul decizia din 20 aprilie

2016 și încheierea din 01 noiembrie 2017 a Curții Supreme de Justiție s-a constatat

că instanța supremă a decis că drepturile recurentului nu sunt susceptibil a fi lezate

prin soluția adoptată în prezenta speță, care la moment se află la etapa examinării

apelului depus asupra hotărârii din 22 februarie 2011 a Judecătoriei Economice de

Circumscripție. Iar, eventuala calitate de intervenient accesoriu nu-i poate fi admisă

sau recunoscută Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL. Astfel, pentru a nu lăsa loc de

interpretări și a asigura securitatea actului de justiție, precum și executarea

corespunzătoare a acestei încheieri se impune a fi oferite explicații referitor la sensul

încheierii din 01 noiembrie 2017.

Studiind materialele dosarului, Colegiul consideră necesar de a respinge

cererea cu privire la explicarea încheierii din 01 noiembrie 2017 a Curții Supreme

de Justiție, din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 251 alin. (1) CPC, dacă sunt necesare explicații referitor

la sensul, extinderea sau aplicarea dispozitivului hotărârii sau dacă hotărârea

cuprinde dispoziții contradictorii, instanța emitentă poate, la cererea participanților

la proces sau a executorului judecătoresc, să dea explicații asupra dispozitivului ori

să omită dispozițiile contradictorii fără a modifica cuprinsul hotărârii.

Așadar, din norma de drept prenotată supra rezultă că partea interesată poate

solicita instanței de judecată care a pronunțat hotărârea să explice dispozitivul

acesteia sau să înlăture dispozițiile contradictorii sau neclare, în condițiile când

dispozitivul hotărârii nu este suficient de clar și sunt necesare lămuriri privind

înțelesul, extinderea și aplicarea dispozitivului hotărârii, care ar putea duce la crearea

dificultăților la executare.

Concomitent, este de reținut că, prin această procedură nu se poate modifica

cuprinsul hotărârii și nici dispozitivul acesteia, ci doar se fac anumite precizări

pentru a se asigura posibilitatea punerii în executare, cu înlăturarea dispozițiilor care,

eventual, se contrazic.

În concluzie, această procedură este pusă la dispoziția părții interesate atunci

când, din culpa instanței de judecată această hotărâre judecătorească nu poate fi

executată sau conține dispoziții contradictorii.

În cererea privind explicarea încheierii adoptate de instanța de judecată la 01

noiembrie 2017, reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” Societate cu Răspundere

Limitată - Verejan Doina a invocat imposibilitatea constatării calității de

intervenient accesoriu și anume că această calitate nu-i poate fi admisă sau

recunoscută Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL.

În contextul dat, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție constată că argumentele invocate în cererea respectivă

sunt neîntemeiate și respectiv, nu pot fi reținute drept temei de admitere a acesteia.

Or, conținutul încheierii date nu necesită explicații referitor la sensul,

extinderea sau aplicarea dispozitivului, la fel actul de dispoziție adoptat nu cuprinde

careva dispoziții contradictorii, dispozitivul indicând cert că se respinge ca fiind

inadmisibilă cererea de revizuire depusă de reprezentantul Bursei de Imobile

,,I.V.C.” Societate cu Răspundere Limitată - Verejan Doina împotriva deciziei din

20 aprilie 2016 a Curții Supreme de Justiție.

Totodată, este de menționat că din încheierea instanței de revizuire rezultă clar

și motivele care au stat la baza adoptării unei atare soluții, precum și norma legală

aplicabilă speței, constatările expuse fiind certe, exprese și clare, prin urmare nu lasă

loc interpretărilor.

Suplimentar, este necesar de a sublinia că prin cererea formulată, reprezentantul

Bursei de Imobile ,,I.V.C.” Societate cu Răspundere Limitată - Verejan Doina, nu

solicită explicații referitor la sensul, extinderea sau aplicarea dispozitivului

încheierii și nici nu indică că încheierea cuprinde anumite dispoziții contradictorii,

însă pune în discuție clarificarea situației în partea ce ține de constatarea calității de

intervenient accesoriu în prezenta cauză, care a fost destul de clar argumentat în

încheierea din 01 noiembrie 2017 a Curții Supreme de Justiție.

Ca urmare, solicitarea reprezentantului Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL -

Verejan Doina, nu se încadrează în prevederile art. 251 alin. (1) CPC, circumstanțe

ce indică direct la netemeinicia cererii.

Din considerentele menționate și având în vedere faptul că încheierea din 01

noiembrie 2017 a Curții Supreme de Justiție nu cuprinde dispoziție contradictorii,

este formulată explicit și nu necesită explicații suplimentare referitor la sensul,

extinderea sau aplicarea dispozitivului încheierii adoptate, Colegiul civil, comercial

și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

respinge cererea depusă de reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.” SRL - Verejan

Doina cu privire la explicarea încheierii din 01 noiembrie 2017 a Curții Supreme de

Justiției.

În conformitate cu art. 251, art. art. 269-270 CPC, Colegiul civil, comercial și

de contencios administrativ al Curții Supreme de de Justiție,

d i s p u n e :

Se respinge cererea depusă de reprezentantul Bursei de Imobile ,,I.V.C.”

Societate cu Răspundere Limitată - Verejan Doina privind explicarea încheierii din

01 noiembrie 2017 a Curții Supreme de Justiție, adoptată în cauza civilă la cererea

de chemare în judecată depusă de Societatea cu Răspundere Limitată ,,Promeditatio”

împotriva Societății cu Răspundere Limitată ,,Sandex-Tehno”, Societății cu

Răspundere Limitată ,,Viromex-Com”, Societății cu Răspundere Limitată ,,Maran”

cu privire la recunoașterea ca fiind neautorizate și ilegale construcțiile; anularea

înregistrării dreptului de proprietate; declararea nulității contractelor de vânzare-

cumpărare a complexului imobiliar; radierea din Registrul bunurilor imobile a

drepturilor reale și grevărilor în privința imobilelor; recunoașterea lotului de teren

ca parte componentă a terenului aferent construcțiilor; obligarea de a nu crea

obstacole în posesia și folosința complexului imobiliar și obligarea demolării

construcțiilor.

Încheierea nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței, judecătorul Svetlana Filincova

Judecători Nicolae Craiu

Oleg Sternioală