2ri-132/16 — recunoașterea dreptului de proprietate și declararea nulității actelor juridce

2ri-132/16 — recunoașterea dreptului de proprietate și declararea nulității actelor juridce (Curtea Supremă de Justiție, 2016)

Prima instanță: Curtea de Apel Chișinău Dosarul nr.2ri-132/16

Judecător: A. Pahopol

D E C I Z I E

06 iulie 2016 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Valeriu Doagă

Judecători Ala Cobăneanu, Galina Stratulat,

Oleg Sternioală, Ion Druță

examinând recursurile declarate de către:

-„Banca de Economii” Societate pe Acțiuni;

-administratorul insolvabilității Societății cu Răspundere Limitată „Romanța

Plus” - Balan Vladimir,

în pricina civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Ghenadie

Ciorescu și Veronica Ciorescu împotriva Întreprinderii Individuale „Tomailî Argo”,

Societății cu Răspundere Limitată „Romanța Plus” în proces de insolvabilitate, BC

„Banca de Economii” Societate pe Acțiuni, intervenienți accesorii Oficiul Cadastral

Teritorial Chișinău și Notarul Public Aureliu Șindilă, privind recunoașterea dreptului

de proprietate și declararea nulității actelor juridice,

împotriva hotărârii Curții de Apel Chișinău din 25 februarie 2016, prin care:

-S-a admis integral cererea de chemare în judecată înaintată de Ghenadie

Ciorescu și Veronica Ciorescu;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Contractul de ipotecă nr. 1245 din

22.03.2011 privind instituirea ipotecii asupra construcției nefinisate din str.

Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale 01003130816.01

și 01003130816.2, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC „Banca de Economii”

SA;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Acordul adițional nr. 1744 din 22.04.2011

la contractul de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL „Romanța Plus”

și BC „Banca de Economii” SA;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Acordul privind executarea benevolă a

dreptului de ipotecă nr. 18 din 29.05.2012, născut în temeiul contractului de ipotecă

nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC „Banca de

Economii” SA;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Contractul de comodat fără număr din

29.05.2012 privind transmiterea în posesia SRL „Romanța Plus” a construcției

nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastral

01003130816.1 și 01003130816.02, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC

„Banca de Economii” SA;

-S-a recunoscut dreptul de proprietate a lui Ghenadie Ciorescu și a lui Veronica

Ciorescu asupra bunului imobil din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4, apt. 37, mun.

Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02;

-S-a menționat că Hotărârea servește temei de intabularea în Registrul bunurilor

imobile a dreptului de proprietate a lui Ghenadie Ciorescu și Veronicăi Ciorescu

asupra bunului imobil din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4, ap. 37, mun. Chișinău,

nr. cadastral 01.00313.816.02,

c o n s t a t ă :

La 30 iunie 2014, Ghenadie Ciorescu și Veronica Ciorescu s-au adresat cu

cerere de chemare în judecată către ÎI „Tomailî Argo”, SRL „Romanța Plus”, în

proces de insolvabilitate și BC „Banca de Economii” SA, intervenienți accesorii

OCT Chișinău și Notarul Public Aureliu Șindilă, concretizând ulterior acțiunea,

privind recunoașterea dreptului de proprietate și anularea actelor juridice.

În motivarea acțiunii reclamanții au indicat că, între Ghenadie Ciorescu și ÎI

„Tomailî Argo” a fost încheiat contractul de investiții nr. 169-7/03 din 18.11.2010.

Conform pct. 1.1. și 1.2. a contractului, antreprenorul ÎI „Tomailî Argo” s-a obligat

să construiască și să transmită în proprietatea reclamantului Ghenadie Ciorescu

apartamentul nr. 37 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4 mun. Chișinău, cu nr.

cadastral 01.00313.816.02.

La data încheierii contractului de investiții reclamantul a achitat integral prețul

convenit de părți, conform pct. l. al anexei la contract, fapt confirmat prin bonul de

plată din 18.11.2010, iar ulterior, la data de 15.03.2011, a înregistrat la OCT

Chișinău acest contract.

La data de 21.03.2011, ÎI „Tomailî Argo” a încheiat cu SRL „Romanța Plus”

un contract de înstrăinare a construcțiilor nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc,

nr. 4 și nr. 4/1, dreptul de proprietate al SRL „Romanța Plus” fiind înregistrat la

OCT Chișinău la data de 23.03.2011.

Menționează reclamanții faptul că, SRL „Romanța Plus” a gajat ilegal

imobilele sus-menționate în baza contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011,

încheiat de SRL „Romanța Plus” cu BC „Banca de Economii” SA, respectiv, până la

apariția dreptului de proprietate al SRL „Romanța Plus”, confirmare fiind informația

din Registrul bunurilor imobile din 25.06.2014.

La data de 29.05.2012, „Romanța Plus” a încheiat cu BC „Banca de Economii”

un acord privind executarea benevolă a dreptului la ipotecă a creditorului gajist,

bunurile imobile fiind transmise în posesia băncii, iar la data de 29.05.2012 tot ei au

încheiat contractul de comodat fără număr privind transmiterea în posesia SRL

„Romanța Plus” a construcțiilor nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și

nr. 4/1, mun. Chișinău.

S-a mai invocat că, drept urmare a neexecutării obligațiilor contractuale privind

restituirea creditului contractat, BC „Banca de Economii” a formulat la data de

04.04.2014 o cerere de intentare a procedurii de insolvabilitate împotriva debitorului

SRL „Romanța Plus”, cererea fiind admisă prin hotărârea Curții de Apel Chișinău

din 26.05.2014.

Menționează reclamanții că, au formulat o cerere către administratorul

insolvabilității SRL „Romanța Plus”, privind separarea din masa debitoare a SRL

„Romanța Plus” a bunului imobil din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4, apt. 37, mun.

Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02.

Au mai invocat reclamanții că, având în vedere faptul că conform pct. 2.2.5 al

contractului de investiții nr. 169-7/03 din 18.11.2010, antreprenorul s-a obligat să

predea bunul imobil Comisiei de primire nu mai târziu de data de 30.06.2011,

reclamanții - soții Ghenadie Ciorescu și Veronica Ciorescu, în scopul protejării

efective a dreptului lor de proprietate asupra bunului imobil din str. Profesor Ion

Dumeniuc, nr. 4, apt. 37, mun. Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02, formulează

prezenta cerere de chemare în judecată cu respectarea termenului general de

prescripție.

Menționează că, având în vedere că contractul de ipotecă nr. 1245 privind

instituirea ipotecii asupra construcțiilor nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr.

4 și nr. 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale 01003130816.01 și 01003130816.02, a fost

încheiat de părți și autentificat notarial la data de 22.03.2011, în ziua în care dreptul

de proprietate asupra imobilului aparținea încă ÎI „Tomailî Argo”, iar aceste

circumstanțe de fapt sunt confirmate prin parafa privind înregistrarea la data de

23.03.2011 a dreptului de proprietate asupra imobilului al SRL „Romanța Plus” pe

prima pagină a contractului nr. 18 din 21.03.2011, încheiat între ÎI „Tomailî Argo” și

SRL „Romanța Plus”, consideră că dreptul de ipotecă al SA „Banca de Economii”

asupra imobilelor din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și nr. 4/1, mun. Chișinău, nr.

cadastrale 01003130816.01 și 01003130816.02, a fost instituit în lipsa unui temei

legal valabil, implicit în lipsa dreptului de proprietate al SRL „Romanța Plus” asupra

acestor imobile, dreptul său de proprietate fiind trecut în registrul bunurilor imobile

la o dată ulterioară celei în care a fost încheiat actul juridic, autentificat ilegal de

către notarul public Aureliu Șindilă.

Consideră reclamanții că, este nul actul juridic încheiat între SRL „Romanța

Plus” și SA „Banca de economii” privind instituirea ipotecii asupra construcțiilor

nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și nr. 4/1, mun. Chișinău, și anume,

contractul de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011 privind instituirea ipotecii asupra

construcțiilor nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și nr. 4/1, mun.

Chișinău, nr. cadastrale 01003130816.01 și 01003130816.02.

Au mai indicat reclamanții că, ca urmare a nulității absolute a contractului de

ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011 privind instituirea ipotecii asupra construcției

nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și nr. 4/1, mun. Chișinău, sunt nule și

toate actele juridice subsecvente, după cum urmează: acordul adițional nr. 1744 din

22.04.2011 la contractul de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL

„Romanța Plus” și BC „Banca de Economii” SA; acordul privind executarea

benevolă a dreptului de ipotecă nr. 18 din 29.05.2012 născut în temeiul contractului

de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC

„Banca de Economii” SA; contractul de comodat fără număr din 29.05.2012 privind

transmiterea în posesia SRL „Romanța Plus” a construcției nefinisate din str.

Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și nr. 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale

01003130816.01 și 01003130816.02, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC

„Banca de Economii” SA. Ai menționat recurenții că aceste acte juridice

subsecvente, contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011 privind instituirea

ipotecii asupra construcțiilor nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și nr.

4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale 01003130816.01 și 01003130816.2, sunt nule în

temeiul art. 219 alin. (1) Cod civil.

Având în vedere faptul că conform pct. 2.2.5 al contractului de investiții nr.

169-7/03 din 18.11.2010, antreprenorul s-a obligat să predea bunul imobil Comisiei

de primire nu mai târziu de data de 30.06.2011, precum și circumstanțele de fapt

menționate privind intentarea procedurii de insolvabilitate în privința SRL „Romanța

Plus”, sunt în drept să ceară înregistrarea dreptului lor de proprietate.

Astfel, au solicitat reclamanții, constatarea nulității contractului de ipotecă nr.

1245 din 22.03.2011 privind instituirea ipotecii asupra construcției nefinisate din str.

Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale 01003130816.01

și 01003130816.2, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC „Banca de Economii”

SA; constatarea nulității acordului adițional nr. 1744 din 22.04.2011 la contractul de

ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC „Banca

de Economii” SA; constatarea nulității acordului privind executarea benevolă a

dreptului de ipotecă nr. 18 din 29.05.2012 născut în temeiul contractului de ipotecă

nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC „Banca de

Economii” SA; constatarea nulității contractului de comodat fără număr din

29.05.2012 privind transmiterea în posesia SRL „Romanța Plus” a construcției

nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale

01003130816.1 și 01003130816.02, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC

„Banca de Economii” SA; recunoașterea dreptului de proprietate a lui Ghenadie

Ciorescu și a lui Veronica Ciorescu asupra bunului imobil din str. Profesor Ion

Dumeniuc, nr. 4, apt. 37, mun. Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02; obligarea

OCT Chișinău să intabuleze în Registrul bunurilor imobile dreptul de proprietate

reclamanților asupra bunului imobil din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4, apt. 37,

mun. Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02.

Prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 25 februarie 2016:

-S-a admis integral cererea de chemare în judecată înaintată de Ghenadie

Ciorescu și Veronica Ciorescu;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Contractul de ipotecă nr. 1245 din

22.03.2011 privind instituirea ipotecii asupra construcției nefinisate din str.

Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale 01003130816.01

și 01003130816.2, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC „Banca de Economii”

SA;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Acordul adițional nr. 1744 din 22.04.2011

la contractul de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL „Romanța Plus”

și BC „Banca de Economii” SA;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Acordul privind executarea benevolă a

dreptului de ipotecă nr. 18 din 29.05.2012, născut în temeiul contractului de ipotecă

nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC „Banca de

Economii” SA;

-S-a constatat nulitatea și s-a anulat Contractul de comodat fără număr din

29.05.2012 privind transmiterea în posesia SRL „Romanța Plus” a construcției

nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastral

01003130816.1 și 01003130816.02, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC

„Banca de Economii” SA;

-S-a recunoscut dreptul de proprietate a lui Ghenadie Ciorescu și a lui Veronica

Ciorescu asupra bunului imobil din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4, apt. 37, mun.

Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02.

-S-a menționat că, Hotărârea servește temei de intabularea în Registrul

bunurilor imobile a dreptului de proprietate a lui Ghenadie Ciorescu și Veronicăi

Ciorescu asupra bunului imobil din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4, ap. 37, mun.

Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02.

Nefiind de acord cu hotărârea respectivă, la data de 09 martie 2016, în termenul

prevăzut de lege, BC „Banca de Economii” SA a declarat recurs împotriva hotărîrii

Curții de Apel Chișinău din 25 februarie 2016, completându-l la 10 martie 2016, 15

martie 2016, 18 martie 2016, 10 mai 2016 și 05 iulie 2016. A solicitat recurentul,

casarea hotărîrii Curții de Apel Chișinău din 25 februarie 2016, cu emiterea unei noi

hotărîri de respingere a acțiunii înaintate ca neîntemeiată.

În motivarea recursului recurentul BC „Banca de Economii” SA a invocat că,

instanța de insolvabilitate a adoptat hotărârea cu aplicarea eronată a normelor de

drept material, și faptul că intimații Ghenadie și Veronica Ciorescu solicită

revendicarea unui imobil inexistent, care, deocamdată, nu a apărut prin intabulare în

registrul bunurilor imobile. A mai invocat recurentul că creanțele BC „Banca de

Economii” SA nu au fost contestatare și la data de 14.07.2014, instanța de

insolvabilitate, prin consemnarea judecătorului în tabelul definitiv al creanțelor a

validat creanța băncii în sumă de 76 407 957,89 lei cu rangul garantat și cu

mențiunea ca „Temeiul creanței” – este nemijlocit „Contr. Credit 22.03.2011; Contr.

Ipotecă 22.03.11 și acordul 15.04.2011; Contr./gaj 15.04.2011”, adică legalitatea

contractului de ipotecă a fost deja stabilită printr-o hotărâre judecătorească

irevocabilă, care este obligatorie pentru instanța care judecă pricina.

La data de 15 martie 2016, recurs a declarat și administratorul insolvabilității

Societății cu Răspundere Limitată „Romanța Plus”, Balan Vladimir, completând-l la

26 aprilie 2016, a solicitat casarea hotărârii Curții de Apel Chișinău din 25 februarie

2016, cu emiterea unei hotărâri noi prin care cerințele înaintate de Ciorescu

Ghenadie și Ciorescu Veronica să fie respinse ca neîntemeiate, sau remiterea cauzei

la rejudecare după competență la Judecătoria Ciocana mun. Chișinău.

În motivarea recursului cu reiterarea temeiurilor de fapt și de drept invocate in

instanța de insolvabilitate recurentul a invocat că, instanța de insolvabilitate a

adoptat hotărârea cu aplicarea eronată a normelor de drept material.

Avînd în vedere faptul că la 25 februarie 2016 de către instanța de

insolvabilitate a fost pronunțat doar dispozitivul hotărîrii (f.d. 7 vol. II), și faptul că

la materialele cauzei nu sunt anexate careva probe ce ar demonstra momentul

comunicării hotărîrii integrale recurentului-administratorul insolvabilității Societății

cu Răspundere Limitată „Romanța Plus” - Balan Vladimir, recursul

administratorului insolvabilității SRL „Romanța Plus” Balan Vladimir se consideră

declarat în termen.

La 05 mai 2016 și 19 mai 2016, Ciorescu Ghenadie și Ciorescu Veronica prin

intermediul avocatului Gherman Lilia (mandatele nr. nr. 0071575, 0071574) au

prezentat referințe pe marginea recursurilor declarate, solicitînd respingerea acestora

și menținerea hotărîrii contestate.

Examinând argumentele invocate în cererile de recurs în raport cu materialele

cauzei și referințele prezentate, Colegiul civil comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție a RM conchide că recursurile BC

„Banca de Economii” SA și administratorului insolvabilității Societății cu Răspundere

Limitată „Romanța Plus”, Balan Vladimir sunt întemeiate și urmează a fi admise, cu

casarea hotărârii Curții de Apel Chișinău din 25 februarie 2016 și emiterea unei

hotărâri noi prin care, cererea de chemare în judecată înaintată de Ghenadie Ciorescu

și Veronica Ciorescu împotriva Întreprinderii Individuale „Tomailî Argo”, Societății

cu Răspundere Limitată „Romanța Plus”, în proces de insolvabilitate, BC „Banca de

Economii” Societate pe Acțiuni, intervenienți accesorii Oficiul Cadastral Teritorial

Chișinău și Notarul Public Aureliu Șindilă, privind recunoașterea dreptului de

proprietate și declararea nulității actelor juridice, să fie respinsă integral ca fiind

neîntemeiată, din considerentele ce urmează:

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. b) CPC, „Instanța, după ce judecă

recursul, este în drept să admită recursul și să caseze integral sau parțial decizia

instanței de apel și hotărîrea primei instanțe, pronunțând o nouă hotărâre”.

Cu referire la solicitarea reclamanților privind recunoașterea dreptului de

proprietate a lui Ghenadie Ciorescu și a Veronicăi Ciorescu asupra bunului imobil din

str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4, apt. 37, mun. Chișinău, nr. cadastral

01.00313.816.02; obligarea OCT Chișinău să intabuleze în Registrul bunurilor imobile

dreptul de proprietate reclamanților asupra bunului imobil din str. Profesor Ion

Dumeniuc, nr. 4, apt. 37, mun. Chișinău, nr. cadastral 01.00313.816.02., Colegiul

reține că instanța de insolvabilitate eronat a ajuns la concluzia că respectiva solicitare

urmează a fi admisă, având în vedere următoarele:

Conform materialelor dosarului, la 26 martie 2014, BC „Banca de Economii”

SA a depus o cerere introductivă cu privire la intentarea procesului de insolvabilitate

față de SRL „Romanta Plus”.

Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 04 aprilie 2014, a fost admisă spre

examinare cererea introductivă depusă de către BC „Banca de Economii” SA cu

privire la intentarea procesului de insolvabilitate față de SRL „Romanta Plus”, iar în

vederea asigurării pricinii și pentru a preveni modificarea stării în care se aflau

bunurile debitorului în perioada de până la intentarea procesului de insolvabilitate, au

fost aplicate măsuri de asigurare, fiind numită ÎI „Bălan Vladimir” în calitate de

administrator provizoriu al SRL „Romanta Plus”.

Ulterior, prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 26 mai 2014, a fost intentat

procesul de insolvabilitate față de SRL „Romanta Plus”, fiind desemnată în funcție de

administrator al insolvabilității ÎI „Bălan Vladimir”.

La 30 iunie 2014, Ghenadie Ciorescu și Veronica Ciorescu s-au adresat cu cerere

de chemare în judecată către ÎI „Tomailî Argo”, SRL „Romanța Plus”, în proces de

insolvabilitate și BC „Banca de Economii” SA, intervenienți accesorii OCT Chișinău

și Notarul Public Aureliu Șindilă, concretizând ulterior acțiunea, privind recunoașterea

dreptului de proprietate și anularea actelor juridice.

Astfel, conform materialelor dosarului, s-a constatat că, între Ghenadie Ciorescu

și ÎI „Tomailî Argo” a fost încheiat contractul de investiții nr. 169-7/03 din

18.11.2010. Conform pct. 1.1. și 1.2. a contractului, antreprenorul ÎI „Tomailî Argo”

s-a obligat să construiască și să transmită în proprietatea reclamantului Ghenadie

Ciorescu apartamentul nr. 37 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4 mun. Chișinău, cu nr.

cadastral 01.00313.816.02.

La data încheierii contractului de investiții reclamantul a achitat integral prețul

convenit de părți, conform pct. 1. al anexei la contract, fapt confirmat prin bonul de

plată din 18.11.2010, iar ulterior, la data de 15.03.2011, a înregistrat la OCT Chișinău

acest contract.

La data de 21.03.2011, ÎI „Tomailî Argo” a încheiat cu SRL „Romanța Plus” un

contract de înstrăinare a construcțiilor nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4,

dreptul de proprietate al SRL „Romanța Plus” fiind înregistrat la OCT Chișinău la data

de 23.03.2011.

Ulterior, SRL „Romanța Plus” a gajat imobilele sus-menționate în baza

contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat de SRL „Romanța Plus” cu

BC „Banca de Economii” SA.

În aceste circumstanțe de fapt constatate, Colegiul reține că, Ghenadie Ciorescu

și Veronica Ciorescu, și-au întemeiat pretențiile din cererea din 30 iunie 2014, ulterior

concretizată, privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunului viitor și

anume apartamentul nr. 37 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4 mun. Chișinău, cu nr.

cadastral 01.00313.816.02, pe prevederile art. 48 alin. alin. (1)-(3) din Legea

insolvabilității nr. 149 din 29 iunie 2012.

Astfel, conform art. 48 alin. alin. (1)-(3) din Legea insolvabilității nr. 149 din 29

iunie 2012 „(1) Persoana care, în baza unui drept real sau personal, poate demonstra

că bunul nu poate fi inclus în masa debitoare nu este creditor chirografar. În acest

caz, persoana înaintează administratorului insolvabilității/lichidatorului o cerere de

separare a bunului din masa debitoare sau de partajare a patrimoniului din

proprietatea comună deținută împreună cu debitorul.

(2) Persoana este obligată să indice în cererea indicată la alin.(1) titlul în a

cărui bază cere separarea sau partajarea masei debitoare, bunurile care urmează a fi

separate sau partajate, evaluarea lor, locul unde se află, persoana care le deține sau

le administrează.

(3) În caz de refuz al administratorului insolvabilității/lichidatorului, instanța de

insolvabilitate, la cererea persoanei interesate, va stabili bunurile supuse separării

sau partajării, calitatea de proprietar sau de coproprietar, cota-parte ce se cuvine

fiecăruia și creanțele, născute din starea de proprietate comună, pe care

coproprietarii le au unii față de alții. Dacă se împarte o moștenire, instanța va mai

stabili datoriile transmise prin moștenire, datoriile și creanțele comoștenitorilor față

de defunct, sarcinile moștenirii.”

Reieșind din prevederile legale enunțate, pentru a solicita transmiterea unui bun

din masa debitoare, solicitantul trebuie să demonstreze că deține un drept real sau

personal asupra acestui bun, precum și să indice titlul acestui drept.

Din materialele dosarului și, anume, din cererea înaintată rezultă că, Ghenadie

Ciorescu și Veronica Ciorescu au solicitat recunoașterea dreptului de proprietate

asupra bunului imobil - apartamentul nr. 37 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4 mun.

Chișinău, în temeiul contractului de investiție în construcție nr. 169-7/03 din

18.11.2010, încheiat cu ÎI „Tomailî Argo”.

Conform art. 320 alin. alin. (1) și (2) din Codul civil, dreptul de proprietate

asupra unui bun nou, realizat de persoană pentru sine se dobândește de către aceasta

dacă legea sau contractul nu prevede altfel.

Dreptul de proprietate se poate dobândi, în condițiile legii, prin ocupațiune, act

juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum și prin hotărâre judecătorească

atunci când aceasta este translativă de proprietate.

Conform art. 321 alin. (2) din Codul civil, în cazul bunurilor imobile, dreptul de

proprietate se dobândește la data înscrierii în registrul bunurilor imobile, cu

excepțiile prevăzute de lege.

În acest context legal, Colegiul reține că, la materialele dosarului nu au fost

anexate careva acte, care ar confirma că Ghenadie Ciorescu și Veronica Ciorescu

dețin dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 37 din str. Profesor Ion

Dumeniuc, 4 mun. Chișinău sau sunt îndreptățiți de a cere recunoașterea dreptului de

proprietate asupra acestui apartament. Or, contractul de investiție în construcție nr.

169-7/03 din 18.11.2010, încheiat între ÎI „Tomailî Argo” și Ghenadie Ciorescu nu

are ca efect direct transmiterea dreptului de proprietate.

Mai mult ca atât, Colegiul reține faptul că, din actele pricinii rezultă că casa de

locuit, în care s-ar afla apartamentul nr. 37 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4, mun.

Chișinău, nu este încă finisată și nu a fost dată în exploatare, precum și nu a fost

prezentat careva act de predare - primire a bunului imobil.

În această ordine de idei, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră că, instanța de

insolvabilitate eronat a concluzionat că în speță, sunt întrunite condițiile legale

pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil și, prin urmare,

neîntemeiat a admis cererea cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate

asupra bunului imobil.

Cu referire la solicitările reclamanților privind constatarea nulității contractului

de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011 privind instituirea ipotecii asupra construcției

nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun. Chișinău, nr. cadastrale

01003130816.01 și 01003130816.2, încheiat între SRL „Romanța Plus” și BC

„Banca de Economii” SA; constatarea nulității acordului adițional nr. 1744 din

22.04.2011 la contractul de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL

„Romanța Plus” și BC „Banca de Economii” SA; constatarea nulității acordului

privind executarea benevolă a dreptului de ipotecă nr. 18 din 29.05.2012 născut în

temeiul contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL

„Romanța Plus” și BC „Banca de Economii” SA; constatarea nulității contractului de

comodat fără număr din 29.05.2012 privind transmiterea în posesia SRL „Romanța

Plus” a construcției nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și 4/1, mun.

Chișinău, nr. cadastrale 01003130816.1 și 01003130816.02, încheiat între SRL

„Romanța Plus” și BC „Banca de Economii” SA, Colegiul reține că instanța de

insolvabilitate eronat a ajuns la concluzia că respectivele solicitări urmează a fi la fel

admise, având în vedere următoarele:

Colegiul reține că, Ghenadie Ciorescu și Veronica Ciorescu, și-au întemeiat

pretențiile din cererea din 30 iunie 2014, ulterior concretizată, privind declararea

nulității contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011 și actelor subsecvente

acestuia, pe prevederile art. 219 din Codul Civil al RM.

Astfel, conform art. 219 din Codul Civil al RM „(1) Actul juridic nul încetează

cu efect retroactiv din momentul încheierii. Dacă din conținutul său rezultă că poate

înceta numai pentru viitor, actul juridic nu va produce efecte pentru viitor.

(2) Fiecare parte trebuie să restituie tot ceea ce a primit în baza actului juridic

nul, iar în cazul imposibilității de restituire, este obligată să plătească contravaloarea

prestației.

(3) Partea și terții de bună-credință au dreptul la repararea prejudiciului cauzat

prin actul juridic nul.”

Totodată, Colegiul reține că, conform prevederilor art. 217 alin. (1) din Codul

Civil al RM „Nulitatea absolută a actului juridic poate fi invocată de orice persoană

care are un interes născut și actual. Instanța de judecată o invocă din oficiu.”

Astfel, Colegiul reține că în situația în care a fost stabilit incontestabil că nu sunt

întrunite condițiile legale pentru recunoașterea dreptului de proprietate a lui Ghenadie

Ciorescu și Veronicăi Ciorescu asupra bunului imobil litigios, respectiv la materialele

dosarului nu au fost anexate careva acte, care ar confirma că Ghenadie Ciorescu și

Veronica Ciorescu dețin dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 37 din str.

Profesor Ion Dumeniuc, 4 mun. Chișinău, cu titlu de consecință, reclamanții nu pot

solicita nulitate contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, încheiat între SRL

„Romanța Plus” și BC „Banca de Economii” SA, având în vedere că nu au demonstrat

interesul născut și actual prin prisma solitarilor de nulitate a contractului respectiv,

condiție prevăzută expres de art. 217 Cod Civil al RM.

În această ordine de idei, Colegiul reține că, și solicitările privind nulitatea

actelor juridice încheiate ulterior contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011, și

anume Acordul adițional nr. 1744 din 22.04.2011 la contractul de ipotecă nr. 1245 din

22.03.2011; Acordul privind executarea benevolă a dreptului de ipotecă nr. 18 din

29.05.2012 născut în temeiul contractului de ipotecă nr. 1245 din 22.03.2011; precum

și Contractul de comodat fără număr din 29.05.2012 privind transmiterea în posesia

SRL „Romanța Plus” construcției nefinisate din str. Profesor Ion Dumeniuc, nr. 4 și

4/1, urmează a fi respinse, în situația în care reclamanții nu au un interes născut și

actual, prevăzut expres de art. 217 Cod Civil al RM.

Din considerentele menționate, Colegiul ajunge la concluzia de casare integrală a

hotărârii Curții de Apel Chișinău din 25 februarie 2016, și pronunțarea unei noi hotărâre

prin care cererea de chemare în judecată înaintată de Ghenadie Ciorescu și Veronica

Ciorescu împotriva Întreprinderii Individuale „Tomailî Argo”, Societății cu Răspundere

Limitată „Romanța Plus”, în proces de insolvabilitate, BC „Banca de Economii”

Societate pe Acțiuni, intervenienți accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău și

Notarul Public Aureliu Șindilă, privind recunoașterea dreptului de proprietate și

nulitatea actelor juridice să fie respinsă integral ca fiind neîntemeiată.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. b) CPC, Colegiul civil, comercial și de

contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție,

d e c i d e :

Se admite recursul declarat de Societatea pe Acțiuni „Banca de Economii”.

Se admite recursul declarat de administratorul insolvabilității Societății cu

Răspundere Limitată „Romanța Plus” - Balan Vladimir.

Se casează integral hotărârea Curții de Apel Chișinău din 25 februarie 2016,

emisă în pricina civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Ghenadie

Ciorescu și Veronica Ciorescu împotriva Întreprinderii Individuale „Tomailî Argo”,

Societății cu Răspundere Limitată „Romanța Plus” în proces de insolvabilitate, BC

„Banca de Economii” Societate pe Acțiuni, intervenienți accesorii Oficiul Cadastral

Teritorial Chișinău și Notarul Public Aureliu Șindilă, privind recunoașterea dreptului

de proprietate și nulitatea actelor juridice, pronunțînd o hotărîre nouă după cum

urmează:

Se respinge cererea de chemare în judecată înaintată de Ghenadie Ciorescu și

Veronica Ciorescu împotriva Întreprinderii Individuale „Tomailî Argo”, Societății cu

Răspundere Limitată „Romanța Plus” în proces de insolvabilitate, BC „Banca de

Economii” Societate pe Acțiuni, intervenienți accesorii Oficiul Cadastral Teritorial

Chișinău și Notarul Public Aureliu Șindilă, privind recunoașterea dreptului de

proprietate și declararea nulității actelor juridice, ca fiind neîntemeiată.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii.

Președintele ședinței,

judecătorul Valeriu Doagă

Judecătorii Ala Cobăneanu

Galina Stratulat

Oleg Sternioală

Ion Druță