ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 2789/2009

Prin cererea înregistrată pe rolul Curții de Apel București la data de 23 februarie 2009 sub nr. 1632/2/2009 contestatorii C.I. și C.P. în contradictoriu cu intimații A.V.A.S. BUCUREȘTI, T.N., T.A. și SC E. SRL FOCȘANI au solicitat pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se dispună anularea executării silite efectuată de A.V.A.S. BUCUREȘTI prin procesul verbal de licitație nr. 77 din 30 mai 2008 în dosarul de executare nr. 29289/2006 având ca obiect vânzarea la licitație publică a imobilului ap.21, situat în București, sector 3 proprietatea contestatorilor - terți dobânditori și întoarcerea executării silite imobiliare efectuate de A.V.A.S. BUCUREȘTI în sensul restabilirii situației anterioare, a întabulării proprietății pe numele contestatorilor și restituirea imobilului, cu cheltuieli de judecată.

Intimata A.V.A.S. BUCUREȘTI a formulat întâmpinare prin care supune atenției calificarea prezentei acțiuni în justiție și invocă excepția lipsei calității de reprezentant a avocatului ales al contestatorilor, excepția lipsei calității procesuale pasive a numiților T.N. și T.A., excepția lipsei calității procesuale pasive a A.V.A.S. BUCUREȘTI pe ultimele trei capete ale acțiunii și excepția insuficientei timbrări a cererii. Intimata SC E. SRL a formulat întâmpinare prin care se apără în fapt și în drept împotriva pretențiilor contestatorilor și subliniază că instanța care a declarat nulă inscripția ipotecară a respins capetele de cerere privind constatarea nulității absolute a contractului de garanție imobiliară și anularea actelor subsecvente acestuia.

Mai arată că reclamanții contestatori au semnat de bună voie contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4142/1997 în care se reține printre clauze că renunță la verificarea sarcinilor din Registrul de transcripțiuni și inscripțiuni imobiliare. Prin sentința comercială nr. 87 din 30 iunie 2009 Curtea de Apel București, secția a V-a comercială, a admis excepția tardivității, a respins cererea privind anularea executării silite efectuate de A.V.A.S. prin procesul verbal de licitație nr. 17 din 30 mai 2008 ca tardiv formulată, a respins celelalte excepții invocate de A.V.A.S.; a respins ca neîntemeiate celelalte capete de cerere ale contestației la executare formulate de reclamanții terți dobânditori C.I.

și C.P. Pentru a hotărî astfel instanța a calificat prezenta acțiune drept contestație la executare și a reținut că pretențiile contestatorilor nesocotesc dispozițiile art. 401 alin. (1) C. proc. civ.

referitoare la termenul legal de 15 zile în cadrul căruia se poate contesta un act de executare, iar constatarea nulității inscripției ipotecare cu efect asupra opozabilității ipotecii față de terții dobânditori ulteriori ai imobilului nu poate înlătura dispozițiile legale amintite mai sus; că instanța nu poate ignora pretențiile deduse judecății, și anume de anulare a unui proces verbal de licitație încheiat la data de 30 mai 2008, proces verbal de care contestatorii au luat cunoștință în cursul anului 2008 cum rezultă din actele de la dosar și din considerentele sentinței comerciale nr. 26 din 27 februarie 2009 pronunțată de Curtea de Apel București, secția a V-a comercială, în care se face referire expresă la chiar acest proces verbal de licitație din 30 mai 2008; că cererile incidente și contestațiile ivite între părți impun citarea debitorului și a creditorului pentru a-și putea pregăti apărărilor, iar consecințele pronunțării unei hotărâri de natura celei solicitate de către contestatori ar privi deopotrivă pe toți cei implicați în contestația la executare; că, capetele de cerere subsecvente sunt netemeinice deoarece nu s-a desființat încă titlul executoriu, ori executarea silită inițiată asupra imobilului în litigiu.

Împotriva acestei sentințe au declarat recurs contestatorii C.I. și C.P. solicitând în temeiul art. 312 C. proc. civ. raportat la art. 304 1 C. proc. civ. să se admită recursul, să se caseze sentința cu trimitere în vederea soluționării fondului cauzei și anularea executării silite efectuate de A.V.A.S. prin procesul verbal de licitație nr. 77/1 din 30 mai 2008 în baza căruia imobilul proprietatea contestatorilor a fost vândut către SC E. SRL fără să existe temei legal, cu consecința întoarcerii executării și repunerii părților în situația anterioară.

În dezvoltarea în fapt a recursului s-a susținut, în esență, că instanța a tratat cererea de anulare a licitației ca o simplă contestație la executare și a respins-o ca tardivă, fără să analizeze fondul cauzei; că instanța trebuia să dea eficiență sentinței nr. 184 din 15 decembrie 2008 pronunțată de Curtea de Apel București, secția a V-a comercială, și să vadă că urmare a constatării nulității absolute a inscripției ipotecare contestatorilor nu le mai putea fi socotit opozabil titlul executor pe baza căruia a acționat A.V.A.S., executarea fiind practic lipsită de temei legal; că cererea recurentelor este imprescriptibilă și că era obligatorie anularea procesului verbal de licitație ca urmare a anulării înregistrării titlului executoriu și că instanța s-a limitat să analizeze prevederile art. 401 și art. 402 C. proc.

civ., inserate din eroare în conținutul cererii. Intimata A.V.A.S. BUCUREȘTI a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea recursului ca nefondat. Recursul contestatorilor nu este fondat. Prin primul capăt al cererii de chemare în judecată contestatorii C.I. și C.P. au solicitat anularea executării silite efectuate de A.V.A.S. prin procesul verbal de licitație nr. 77 din 30 mai 2008 în dosarul de executare nr. 29289/2006, în temeiul căruia SC E. SRL a adjudecat imobilul în litigiu, proprietatea contestatorilor – terți dobânditori. Această cerere de anulare a executării silite efectuată de A.V.A.S. în temeiul O.U.G. nr. 51/1991 se subscrie dispozițiilor art. 399 și urm. C. proc. civ., părțile urmărind anularea procesului verbal de licitație întocmit în faza executării silite și redobândirea proprietății asupra imobilului adjudecat de terțul adjudecator SC E. SRL FOCȘANI, pe care l-au pierdut ca efect al ipotecii.

În mod întemeiat instanța a calificat cererea drept contestație la executare, reținând că sunt întrunite cerințele unei veritabile contestații la executare. Pretențiile contestatorilor nesocotesc însă dispozițiile art. 401 alin. (2) C. proc. civ., sens în care se va substitui motivarea curții de apel sub aspectul tardivității. Potrivit textului mai sus evocat, contestatorii în calitatea lor de terți dobânditori trebuiau să introducă cererea în termen de 15 zile de la efectuarea vânzării. Din actele de la dosar rezultă că contestatorul C.P., asistat de avocat a participat la licitație și procesul verbal de licitație a fost adus la cunoștința contestatorilor în cursul anului 2008, astfel că cererea de anulare a executării silite efectuate de A.V.A.S.

prin procesul verbal de licitație nr. 77 din 30 mai 2008 este tardiv formulată. Susținerea contestatorilor în sensul imprescriptibilității cererii nu poate fi primită în condițiile în care contestatorii au înțeles să solicite anularea procesului verbal de licitație întocmit în faza executării silite și nu nulitatea absolută a unui act juridic distinct. Pe fondul capetelor de cerere subsecvente instanța a reținut corect față de soluția dată primului capăt al cererii având ca obiect anularea executării silite imobiliare efectuată de A.V.A.S. prin procesul verbal de licitație nr. 77/2008 în dosarul de executare nr. 2928, netemeinicia lor deoarece nu s-a desființat încă titlul executoriu, ori executarea silită inițiată asupra imobilului în litigiu prin procesul verbal de licitație nr. 77/2008, nefiind pronunțată în acest sens nicio hotărâre judecătorească irevocabilă cum impun cerințele art. 82 din O.U.G.

nr. 51/1998. Pentru considerentele expuse în temeiul art. 312 C. proc. civ. se va respinge recursul ca nefondat.

PENTRU ACESTE

MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Respinge recursul declarat de recurenții-reclamanți C.I. și C.P. împotriva sentinței nr. 87 din 30 iunie 2009 a Curții de Apel București, secția a V-a comercială. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 9 noiembrie 2009.