ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1640/2003

Asupra recursului de față; Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: Reclamanta SC L. SA Târgu Jiu a chemat în judecată pe pârâta SC N.L. SRL Târgu Jiu, pentru a fi obligată la plata sumei de 74.256.000 lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin folosirea fără drept a unui spațiu comercial. În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că între părți a existat un contract de închiriere a unui spațiu comercial situat la parterul magazinului P. din Târgu Jiu, care a încetat la 31 decembrie 1998, iar pârâta a refuzat să elibereze spațiul, folosindu-l fără acordul reclamantei. Instanța de fond a încuviințat efectuarea unei expertize contabile, care a stabilit, pe baza valorii medii a chiriei percepute pentru spațiile din același loc, suma de 38.809.596 lei.

Prin sentința nr. 137 din 6 aprilie 2001, Tribunalul Gorj a admis în parte acțiunea reclamantei și a obligat pârâta la plata sumei de 38.809.596 lei, reprezentând chiria calculată până la data de 27 martie 2001. Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta, susținând că este proprietara spațiului comercial închiriat și a fost stabilită chiria la 150 dolari S.U.A., prin hotărârea Consiliului de Administrație, astfel că este greșit criteriul avut în vedere de expertiză, și anume, media chiriilor percepute pentru alte spații comerciale din magazinul P. Curtea de Apel Craiova, secția comercială, a admis apelul, a schimbat în parte sentința și a obligat pârâta și la plata sumei de 35.406.404 lei, reprezentând daune pentru lipsirea de folosință a spațiului de 8,88 mp, pronunțând decizia nr. 803 din 27 august 2001. Pentru a pronunța această hotărâre, instanța a reținut că, la data de 1 ianuarie 1999, a expirat contractul de închiriere, pârâta a fost notificată să elibereze spațiul, a fost evacuată forțat, iar pentru folosirea abuzivă a spațiului, pârâta datorează despăgubiri.

Pârâta, SC L.S. SA Târgu Jiu, a declarat recurs împotriva deciziei nr. 803 din 27 august 2001 a Curții de Apel Craiova, solicitând modificarea deciziei, în sensul că nu datorează despăgubiri, în sumă de 35.406.404 lei, având în vedere că, prin expertiză s-a stabilit suma de 38.809.596 lei, și a susținut că reclamanta nu a înștiințat-o cu privire la chiria de 150 dolari S.U.A., aplicabilă începând cu 1 ianuarie 1999. Recursul este nefondat pentru următoarele considerente: - contractul de închiriere nr. 685/1996 a încetat la data de 31 decembrie 1998, prin expirarea termenului pentru care a fost încheiat. - prin adresa nr. 5 din 4 ianuarie 1999, SC L.S. SA Târgu Jiu a comunicat pârâtei, SC N.L.

SRL Târgu Jiu, că nu este de acord cu prelungirea contractului de închiriere și îi pune în vedere să elibereze spațiul în termen de 24 ore. - SC L.S. SA Târgu Jiu a chemat în judecată pe SC N.L. SRL Târgu Jiu, pentru a fi evacuată forțat din spațiul de 8,88 mp, pe care aceasta l-a folosit abuziv, după data de 1 ianuarie 1999. - despăgubirile care au fost calculate de reclamantă, în raport cu chiria lunară de 100 dolari S.U.A. și nu de 150 dolari S.U.A., stabilită prin hotărârea Consiliului de Administrație al SC L.S. SA Târgu Jiu, sunt datorate de pârâtă pentru folosirea abuzivă a spațiului de 8,88 mp, după încetarea contractului de închiriere. Față de cele de mai sus, recursul declarat în cauză, fiind nefondat, urmează a fi respins.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Respinge recursul declarat de pârâta, SC N.L. SRL Târgu-Jiu, împotriva deciziei nr. 803 din 27 august 2001 a Curții de Apel Craiova, secția comercială, ca nefondat. Irevocabilă. Pronunțată, în ședință publică, astăzi, 18 martie 2003.