ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1910/2008

Asupra recursului de față:

Din examinarea lucrărilor dosarului, constată

următoarele:

Prin acțiunea formulată la 13 iulie 2004

reclamanta SC T.E.X. T. R.

SA a

chemat în judecată pe pârâții, Consiliul local al

Municipiului Timișoara, SC T.T.C. SA și Primăria Municipiului

Timișoara,

solicitând să se constate că, în baza Protocolului de

divizare parțială a SC T.T.C. SA a preluat locațiunea

spațiului comercial situat în Timișoara.

De asemenea s-a solicitat

să se dispună înlocuirea titularului

contractului de închiriere nr. 630/1999

cu SC T.E.X. T. R. SA Timișoara.

Prin sentința nr. 177/PI din 28 februarie 2005, Tribunalul

Timiș, în dosarul nr. 7514/COM/2004 a admis

acțiunea reclamantei

și a constatat

că, în baza Protocolului de divizare parțială din data de

30 mai 2003, reclamanta a preluat locațiunea

spațiului comercial

situat în

Timișoara, în suprafață de 81,20 mp.

De asemenea, s-a dispus înlocuirea

titularului contractului de închiriere nr. 630/1999 SC T.T.C. SA cu SC T.E.X.

T. R.

SA, începând cu data de 30 mai 2003 -

dată de la care efectele

contractului

se produc între reclamanta SC T.E.X. T. R. SA în

calitate de locatar și Primăria Municipiului Timișoara.

Î

n pronunțarea acestei

hotărâri s-a reținut că, urmare divizării

pârâtei, SC T.T.C. SA, prin protocolul încheiat s-a prevăzut că

spațiul comercial în litigiu închiriat de această

parte de la locatorul,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA a fost cedat

reclamantei, SC T.E.X. T. R. SA Timișoara, care a

achitat chiria

cuvenită și care,

astfel, a dobândit calitatea de locatar în contractul

de închiriere.

Împotriva acestei sentințe, pârâta, Primăria, Primarul și

Consiliul Local al Municipiului Timișoara au

declarat apel prin care

s-a susținut

că greșit instanța a dispus înlocuirea locatarului din

contractul de locațiune, întrucât spațiul urmează

să fie vândut la licitație în temeiul Legii nr. 550/2002, iar antecesoarea

pârâtă, SC

T.T.C. SA nu și-a

exprimat, în termenul legal de 30 zile de la

publicarea legii, opțiunea pentru cumpărarea spațiului prin negociere

directă.

Curtea de Apel Timișoara,

secția comercială și de contencios

administrativ,

prin decizia nr. 173/A din 7 noiembrie 2005 a respins

apelul, reținând că întemeiat instanța de fond a

stabilit că reclamanta

a preluat în

calitate de locatară, locațiunea spațiului în litigiu.

Împotriva acestei

decizii, pârâții au declarat recurs, reiterând

motivele din apel.

Înalta Curte de Casație

și Justiție, secția comercială, prin

decizia

nr. 2504 din 19 septembrie 2006 a admis recursul și a casat

decizia atacată cu trimiterea cauzei spre

rejudecare aceleași instanțe,

reținând

că nu s-a răspuns la criticile formulate prin apel.

În rejudecare, Curtea de Apel Timișoara, secția

comercială, prin decizia nr. 84/A din 2 aprilie

2007 a respins apelul

pârâților,

Primăria Municipiului Timișoara prin Primar și Consiliul

Local al

Municipiului Timișoara.

S-a reținut, în pronunțarea

acestei hotărâri, că obiectul cauzei

privește situația juridică a

contractului de închiriere, respectiv

stabilirea

părților ce au calitatea de locator și locatar. Calitatea de

locator o are Primăria Municipiului Timișoara prin

primar care a

semnat contractul de

locațiune nr. 630 din 30 aprilie 1999 încheiat cu SC

T.T.C. SA, în

calitate de locatară.

Urmare, reorganizării locatarei, prin Protocolul nr.

701 din 29 mai 2003 s-a prevăzut preluarea

contractului de locațiune de

reclamantă,

SC T.E.X. T. R. SA, una din părțile create urmare

reorganizării

intervenite.

S-a reținut că, începând

cu data protocolului, din 30 mai 2003,

calitatea de locatară revine

reclamantei.

Î

mpotriva acestei ultime

hotărâri, pârâții au declarat recurs, în

temeiul art. 304 pct. 8 și 9 C. proc. civ., formulând următoarele

critici:

- imobilul se află pe lista pentru vânzarea la

licitație, întrucât, nu

s-a

exprimat în termen, opțiunea pentru a fi cumpărat în condițiile Legii nr.

550/2002, astfel că nu se poate modifica contractul de închiriere nr. 630/1999

în sensul continuării

acestuia cu reclamanta

în calitate de locatară.

Recursul este nefondat și urmează să

fie respins.

Problema în litigiu nu

este vânzarea spațiului comercial în

litigiu, astfel că susținerile

recurentelor, sub acest aspect al

îndeplinirii

sau nu a condițiilor Legii nr. 550/2002 sunt de înlăturat

obiectul cererii vizând contractul de închiriere,

respectiv dacă

reclamanta are calitatea de locatară.

Î

ntemeiat instanța de

apel a reținut că reclamanta SC T.E.X. T.

R. SA a preluat în calitate de locatară contractul de locațiune

nr. 630/1999, determinat de faptul că urmare

reorganizării fostei

locatare SC T.T.C.

SA, parte din activitate, cu spațiul comercial

aferent, s-a preluat de

societatea reclamantă.

Recurentele nu au invocat și dovedit nici un motiv care să

ducă la desființarea contractului de locațiune.

In reglementarea codului

civil, contractul de locațiune se

desființează

pentru cauze determinate: pieirea lucrului (art. 1439 C. civ.

) sau

neîndeplinirea îndatoririlor principale de către una din

părți: or, în cauză, recurentele confirmă

îndeplinirea obligației

principale a

locatarei reclamante, de plată a chiriei.

Menținerea contractului

de locațiune este prevăzută de codul civil (art. 1441) și în cazul schimbării

locatorului - prin vânzarea

lucrului

închiriat - astfel că, cu atât mai mult în cauză, recurentele

nu pot

refuza înlocuirea locatarei, justificat de reorganizarea

intervenită și preluarea contractului conform

Protocolului aflat la

dosar.

Numai în raport de

data intervenirii înlocuirii locatarei, 30 mai 2003, și în raport de SC T.E.X.

T. R. SA, s-ar putea discuta aplicarea Legii nr. 550/2002, ceea ce nu face

obiectul acțiunii de față.

Așa fiind hotărârea atacată fiind temeinică și legală, recursul

urmează să fie respins ca nefondat.

PENTRU

ACESTE MOTIVE

ÎN

NUMELE LEGII

D E

C I D E

Respinge, ca

nefondat, recursul declarat de pârâții PRIMARUL MUNICIPIULUI TIMIȘOARA,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI TIMIȘOARA împotriva

deciziei civile nr. 84/A

din 2 aprilie 2007

a Curții de Apel Timișoara, secția comercială.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică,

astăzi 3 iunie 2008.