ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 3373/2008

Asupra recursului de față:

Din examinarea actelor și

lucrărilor dosarului, constată următoarele:

Prin acțiunea introductivă de instanță, reclamantul

Municipiul Câmpulung Moldovenesc, prin Primar, a solicitat instanței să dispună

evacuarea pârâtei SC B.N. SRL Câmpulung Moldovenesc, din spațiul pe care îl

deține în Câmpulung Moldovenesc, județul Suceava, și să oblige pârâta la

plata sumei de 123.209 lei reprezentând daune, majorări de întârziere și

penalități pentru perioada 1 ianuarie 2003 - 30 septembrie 2006.

Prin sentința nr. 3231 din

29 noiembrie 2007, Tribunalul Suceava, secția comercială, contencios

administrativ și fiscal, a respins ca nefondată acțiunea reclamantului.

Sentința instanței de fond a

fost apelată de către reclamant, iar prin decizia nr. 67 din 26 mai 2008,

Curtea de Apel Suceava, secția comercială, contencios administrativ și fiscal,

a admis apelul și a schimbat sentința instanței de fond, în sensul admiterii

acțiunii astfel cum a fost formulată.

Pentru a pronunța această

soluție, instanța de control judiciar a reținut că între părți a intervenit

contractul de închiriere din 5 ianuarie 1999 urmat de contractul de închiriere

din 9 aprilie 2002, prin care reclamantul a închiriat pârâtei spațiul comercial

situat în Câmpulung Moldovenesc, perioada de închiriere expirând la 31

decembrie 2002. Potrivit art. 6 lit. b) din contractul de închiriere, pârâta

avea obligația să comunice proprietarului suprafața locativă ce urmează a fi

eliberată, cu cel puțin 10 zile înainte de data eliberării și să o predea în

stare de folosință.

A mai reținut instanța de

apel că pârâta nu numai că nu a înștiințat reclamantul cu 10 zile înaintea

datei eliberării spațiului, dar a continuat să ocupe acest spațiu și după data

expirării contractului, fapt demonstrat prin cererea de cumpărare a spațiului,

în baza Legii nr. 550/2002, care impune condiția deținerii spațiului comercial

a cărui cumpărare se solicită și totodată, achitarea contravalorii chiriei la

zi.

Împotriva acestei decizii, a

declarat recurs pârâta SC B.N. SRL Câmpulung Moldovenesc, întemeiat pe

dispozițiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ., solicitând modificarea în

totalitate a deciziei recurate și menținerea sentinței instanței de fond, ca

fiind temeinică și legală.

În argumentarea motivului

invocat, recurenta a susținut că instanța de apel a făcut o greșită

interpretare și aplicare a legii, având în vedere că reclamantul nu a produs

nici o probă cu privire la ocuparea fără drept a imobilului și că reclamantul

însuși nu ar avea un titlu pentru spațiul comercial în litigiu. A mai susținut

recurenta că și în ceea ce privește capătul de cerere referitor la daune,

instanța de apel a făcut o greșită interpretare și aplicare a legii, pe de o

parte, pentru că nu s-a făcut dovada ocupării imobilului, iar pe de altă parte,

pentru că deși acțiunea era întemeiată pe răspunderea contractuală, instanța a

admis pretențiile reclamantului, în temeiul dispozițiilor art. 998 C. civ.,

fără a mai face vreo referire la art. 1437 și art. 1452 C. civ. O altă critică

formulată de către recurentă, vizează împrejurarea că, în speță, nu a operat

tacita relocațiune, astfel încât contractul și-a încetat valabilitatea la data

de 31 decembrie 2002.

Pentru motivele arătate,

recurenta a apreciat că instanța de apel a pronunțat o hotărâre cu

interpretarea și aplicarea greșită a legii.

Recursul este nefondat.

Motivul prevăzut de

dispozițiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ., impune obligația pentru recurentă

de a demonstra lipsa temeiului legal sau aplicarea greșită a legii. Din

examinarea susținerilor recurentei, se observă că deși aceasta a invocat

motivul prevăzut de dispozițiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ., singura critică

ce poate fi analizată prin prisma acestui motiv de nelegalitate, se referă la

motivarea instanței de apel, întemeiată pe dispozițiile art. 998 C. civ., care

în opinia recurentei ar fi greșită, având în vedere că acțiunea dedusă

judecății era întemeiată pe răspunderea contractuală.

Din examinarea actelor și

lucrărilor dosarului, se constată că acțiunea introductivă de instanță a fost

întemeiată și pe dispozițiile art. 998 – art. 999 C. civ., astfel încât critica

recurentei, pe acest aspect se dovedește a fi nefondată, având în vedere că

soluția instanței de apel face referire la dispozițiile art. 998 C. civ.,

reținându-se că pârâta a deținut spațiul comercial fără ca între părți să existe

un contract de închiriere.

Așa cum rezultă din actele

dosarului și din motivarea deciziei recurate, instanța de judecată a reținut în

mod judicios că la expirarea contractului de închiriere, pârâta nu numai că nu

a înștiințat reclamantul de intenția de a preda spațiul, dar în fapt nici nu a

procedat la eliberarea acestuia și nici nu a încheiat un act de predare - primire.

De asemenea, nici critica privitoare la absența unui just titlu al

reclamantului nu este fondată, având în vedere că instanța de apel face

referire la împrejurarea că pârâta, și nu reclamantul, a deținut spațiul

comercial fără nici un titlu și pe cale de consecință, a admis acțiunea în

evacuare.

Problema încetării

contractului de închiriere și deținerea în continuare a spațiului comercial de

către pârâtă, fără a avea un titlu, este pe deplin clarificată de către

instanța de apel, ce a avut în vedere atât inexistența unui act de predare - primire,

cât și demersurile făcute de pârâtă în vederea cumpărării bunului imobil, în

temeiul dispozițiilor Legii nr. 550/2002.

Așa fiind, constatând că nu

sunt motive pentru a se reține încălcarea sau aplicarea greșită a legii, Înalta

Curte va da eficiență dispozițiilor art. 312 C. proc. civ. și va respinge

recursul ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge recursul declarat

de pârâta SC B.N. SRL Câmpulung Moldovenesc, împotriva deciziei nr. 67 din 26

mai 2008, pronunțată de Curtea de Apel Suceava, secția comercială, contencios

administrativ și fiscal, ca nefondat.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință

publică, astăzi 13 noiembrie 2008.