ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 2723/2003

S-a luat în examinare recursul în anulare declarat de Procurorul general al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiție împotriva sentinței civile nr. 3554 din 15 iunie 2001 a Judecătoriei Târgoviște, deciziei civile nr.1579 din 23 noiembrie 2001 a Tribunalului Dâmbovița, precum și deciziei nr. 286 din 14 februarie 2002 Curții de Apel Ploiești – Secția civilă. La apelul nominal au lipsit intimatul-pârât Consiliul local al Municipiului Târgoviște și intimata-reclamantă S.C.”A.”SA Dâmbovița. Procedura completă. Reprezentanta Ministerului Public solicită, în baza art. 314 din C.proc. civ., admiterea recursului în anulare, casarea hotărârilor pronunțate și, pe fond, respingerea acțiunii.

C U R T E A Asupra recursului în anulare de față; Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: Procurorul General al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiție a declarat, în temeiul art. 330 pct. 2 din C.proc.civ.recurs în anularea sentinței civile nr.3554/15 iunie 2001 a Judecătoriei Târgoviște, decizia civilă nr.1579 din 23 noiembrie 2001 a Tribunalului Dâmbovița și deciziei civile nr. 286/14 februarie 2002 a Curții de Apel Ploiești. S-a arătat că hotărârile au fost pronunțate cu încălcarea esențială a legii ceea ce a determinat o soluționare greșită a cauzei pe fond precum și că sunt vădit netemeinice. S-a menționat că eronat instanțele au reținut că reclamanta, în calitate de locatar, detentor precar, putea dobândi prin uzucapiune de 30 de ani dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu.

Recursul în anulare urmează să fie admis ca fondat pentru următoarele considerente: Prin cererea înregistrată sub nr. 2329 din 5 martie 2001, reclamanta S.C.”A.”SA Dâmbovița a chemat în judecată Consiliul local al Municipiului Târgoviște, solicitând să se constate că este proprietara spațiului comercial în suprafață de 240 m.p. situat în Târgoviște, Piața 1 Mai. Judecătoria Târgoviște, prin sentința civilă nr. 1554 din 15 iunie 2001, definitivă prin decizie civilă nr. 1579 din 23 noiembrie 2001 a Tribunalului Dâmbovița și irevocabilă prin decizia civilă nr. 286 din 14 februarie 2002 a Curții de Apel Ploiești, a admis acțiunea cu motivarea că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu prin uzucapiune.

Hotărârile judecătorești menționate au fost pronunțate cu încălcarea esențială a legii ceea ce a determinat o soluționare greșită a cauzei de fond. Potrivit art. 1890 C.civ.toate acțiunile reale se vor prescrie prin treizeci de ani, fără ca cel ce invocă această prescripție să fie obligat a produce vreun titlu și fără să i se poată opune reaua-credință. Pentru invocarea dispozițiilor art. 1890 ca temei al dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune este necesar să fie îndeplinite cumulativ două condiții: exercitarea unei posesii silite sub nume de proprietar și termenul de 30 de ani. Art. 1847 prevede: „ca să se poată prescrie se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar”.

Nu constituie o posesiune sub nume de proprietar după cum prevede art. 1853 C.civ., actele ce se exercită, asupra unui lucru al altuia sub nume precar, adică – printre altele – în calitate de locatar. În speță, reclamanta a deținut spațiul în litigiu în temeiul unui contract de închiriere încheiat la data de 6 februarie 1979. Cum reclamanta a avut calitatea de locatar, iar detenția acesteia a fost sub nume precar, greșit instanțele au considerat că a fost exercitată o posesie utilă, sub nume de proprietar. Față de considerentele menționate, Curtea va admite recursul în anulare, va casa hotărârile atacate și va respinge acțiunea ca nefondată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII DECIDE: Admite recursul în anulare declarat de Procurorul general al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiție. Casează decizia civilă nr. 286 din 14 .02. 2002 a Curții de Apel Ploiești, decizia civilă nr. 1579 din 23.11.2001 a Tribunalului Dâmbovița și sentința civilă nr. 3554 din 15.06.2001 a Judecătoriei Târgoviște și, în fond, respinge acțiunea formulată de S.C.”A.”SA Dâmbovița. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 24 iunie 2003.