ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 2723/2003
ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 2723/2003 (Înalta Curte de Casație și Justiție, 2003)
S-a luat în examinare recursul în anulare declarat de
Procurorul general al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiție
împotriva sentinței civile nr. 3554 din 15 iunie 2001 a Judecătoriei
Târgoviște, deciziei civile nr.1579 din 23 noiembrie 2001 a Tribunalului
Dâmbovița, precum și deciziei nr. 286 din 14 februarie 2002 Curții de Apel Ploiești
– Secția civilă.
La apelul
nominal au lipsit intimatul-pârât Consiliul local al Municipiului Târgoviște
și intimata-reclamantă S.C.”A.”SA Dâmbovița.
Procedura
completă.
Reprezentanta
Ministerului Public solicită, în baza art. 314 din C.proc. civ., admiterea
recursului în anulare, casarea hotărârilor pronunțate și, pe fond, respingerea
acțiunii.
C U R T E A
Asupra
recursului în anulare de față;
Din examinarea
lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Procurorul
General al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiție a declarat, în
temeiul art. 330 pct. 2 din C.proc.civ.recurs în anularea sentinței civile
nr.3554/15 iunie 2001 a Judecătoriei Târgoviște, decizia civilă nr.1579 din 23
noiembrie 2001 a Tribunalului Dâmbovița și deciziei civile nr. 286/14 februarie
2002 a Curții de Apel Ploiești.
S-a arătat că
hotărârile au fost pronunțate cu încălcarea esențială a legii ceea ce a
determinat o soluționare greșită a cauzei pe fond precum și că sunt vădit
netemeinice.
S-a menționat
că eronat instanțele au reținut că reclamanta, în calitate de locatar, detentor
precar, putea dobândi prin uzucapiune de 30 de ani dreptul de proprietate
asupra imobilului în litigiu.
Recursul în
anulare urmează să fie admis ca fondat pentru următoarele considerente:
Prin cererea
înregistrată sub nr. 2329 din 5 martie 2001, reclamanta S.C.”A.”SA Dâmbovița a
chemat în judecată Consiliul local al Municipiului Târgoviște, solicitând să se
constate că este proprietara spațiului comercial în suprafață de 240 m.p.
situat în Târgoviște, Piața 1 Mai.
Judecătoria
Târgoviște, prin sentința civilă nr. 1554 din 15 iunie 2001, definitivă prin
decizie civilă nr. 1579 din 23 noiembrie 2001 a Tribunalului Dâmbovița și
irevocabilă prin decizia civilă nr. 286 din 14 februarie 2002 a Curții de Apel
Ploiești, a admis acțiunea cu motivarea că reclamanta a dobândit dreptul de
proprietate asupra imobilului în litigiu prin uzucapiune.
Hotărârile
judecătorești menționate au fost pronunțate cu încălcarea esențială a legii
ceea ce a determinat o soluționare greșită a cauzei de fond.
Potrivit art.
1890 C.civ.toate acțiunile reale se vor prescrie prin treizeci de ani, fără ca
cel ce invocă această prescripție să fie obligat a produce vreun titlu și fără
să i se poată opune reaua-credință.
Pentru invocarea
dispozițiilor art. 1890 ca temei al dobândirii dreptului de proprietate prin
uzucapiune este necesar să fie îndeplinite cumulativ două condiții: exercitarea
unei posesii silite sub nume de proprietar și termenul de 30 de ani.
Art. 1847
prevede: „ca să se poată prescrie se cere o posesiune continuă, neîntreruptă,
netulburată, publică și sub nume de proprietar”.
Nu constituie
o posesiune sub nume de proprietar după cum prevede art. 1853 C.civ., actele ce
se exercită, asupra unui lucru al altuia sub nume precar, adică – printre
altele – în calitate de locatar.
În speță,
reclamanta a deținut spațiul în litigiu în temeiul unui contract de închiriere
încheiat la data de 6 februarie 1979.
Cum reclamanta
a avut calitatea de locatar, iar detenția acesteia a fost sub nume precar,
greșit instanțele au considerat că a fost exercitată o posesie utilă, sub nume
de proprietar.
Față de
considerentele menționate, Curtea va admite recursul în anulare, va casa
hotărârile atacate și va respinge acțiunea ca nefondată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE
LEGII
DECIDE:
Admite
recursul în anulare declarat de Procurorul general al Parchetului de pe lângă
Curtea Supremă de Justiție.
Casează
decizia civilă nr. 286 din 14 .02. 2002 a Curții de Apel Ploiești, decizia
civilă nr. 1579 din 23.11.2001 a Tribunalului Dâmbovița și sentința civilă
nr. 3554 din 15.06.2001 a Judecătoriei Târgoviște și, în fond, respinge
acțiunea formulată de S.C.”A.”SA Dâmbovița.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 24 iunie 2003.