ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 3844/2003

Asupra recursului de față; Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: Prin acțiunea înregistrată la Tribunalul Arad sub nr. 1015 la data de 28 ianuarie 2000 reclamanta S.C. V.I. SRL Arad a solicitat ca, în contradictoriu cu pârâții S.C. U.T.A. S.A. Arad și FPS București, instanța de judecată să pronunțe o hotărâre prin care să dispună obligarea pârâtei S.C. U.T.A. S.A. a încheia cu reclamanta un contract de vânzare – cumpărare având ca obiect terenul identificat în C.F. nr. 55373 cu nr.top. 3979/a în suprafață de 3980 mp, la prețul de 645.000.000 lei, iar în caz de refuz, sentința judecătorească ce se va pronunța să țină loc de act autentic, dispunându-se și efectuarea mențiunilor în C.F.

În susținerea pretențiilor deduse judecății reclamanta invocă faptul, că a cumpărat, în baza contractului autentic nr. 4139/1997, de la pârâta S.C. U.T.A. S.A. „edificatele aflătoare pe intravilanul identificat în C.F. nr. 55373 cu nr.top. 3979/a”, transferul de proprietate fiind evidențiat ca atare prin încheierea de C.F. nr. 17.891/1997. Prin sentința civilă nr. 433 din 19 decembrie 2000 Tribunalul Arad, secția civilă, a admis acțiunea reclamantei S.C. V.I. SRL și a obligat pârâta S.C. U.T.A. S.A. Arad să încheie cu reclamanta contract de vânzare – cumpărare având ca obiect terenul aferent identificat în CF nr. 55373 cu nr.top. 3979/a în suprafață de 3.980 mp la prețul de 645.000.000 lei iar, în caz de refuz, sentința ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare, condiționat de plata prețului.

Pentru a hotărî astfel, instanța de fond reține că prin contractul autentic de vânzare – cumpărare nr. 4139/1997, prin licitație publică, reclamanta a cumpărat de la pârâta S.C. U.T.A. S.A. edificatele situate pe terenul intravilan identificat în C.F. nr. 55.373 cu nr. top.3979/a, transferul de proprietate operând în baza încheierii de C.F. nr. 17891/1997. Prin același contract, vânzătoarea s-a obligat la înstrăinarea terenului aferent în suprafață de 3.980 mp către reclamantă, la data la care legislația română va permite, prin negocierea prețului ce se va stabili în funcție de valoarea de circulație a terenului. Împotriva hotărârii pronunțată de prima instanță au declarat apel pârâtele S.C.

U.T.A. S.A. Arad și A.P.A.P.S. București invocând netemeinicia și nelegalitatea acesteia. Curtea de Apel Timișoara, secția comercială și de contencios administrativ, prin decizia nr. 802 din 19 septembrie 2001 a admis apelurile formulate de pârâtele S.C. U.T.A. S.A. și APAPS, schimbând sentința instanței de fond în sensul respingerii ca nefondată a acțiunii reclamantei S.C. V.I. SRL Arad. Pentru a hotărî astfel, instanța de apel reține că pârâta a solicitat reclamantei să se prezinte la sediul său pentru a clarifica situația terenului aferent construcțiilor cumpărate, înainte ca reclamanta să formuleze cererea de chemare în judecată, însă, din diverse motive, aceasta din urmă a refuzat a se prezenta iar, pe parcursul judecării apelurilor părțile au învederat posibilitatea soluționării pe cale amiabilă a litigiului ceea ce în final, nu s-a desăvârșit.

De asemenea, instanța de apel reține că părțile nu au putut stabili care este suprafața de teren aferentă construcțiilor, reclamanta susținând că aceasta este de 3.980 mp, iar pârâta arătând că obiectul în litigiu este suprafața de 673 mp și că pentru diferența de suprafață nu se poate încheia contract de vânzare – cumpărare întrucât prin vânzarea acesteia ar fi închisă posibilitatea reclamantei de a intra în posesia sa. Împotriva deciziei pronunțată în apel a declarat recurs reclamanta S.C. V.I. SRL Arad, întemeiat pe motivele prevăzute de art. 304 pct. 8 și 9 C. proc. civ. Recursul reclamantei este fondat pentru considerentele ce se vor arăta în continuare. Astfel, din actele dosarului se constată că situația de fapt privitoare la suprafața de teren în litigiu nu a fost clarificată, recurenta reclamantă arătând că suprafața aferentă construcțiilor, obiectul litigiului de față, este de 3.980 mp iar, intimata – pârâtă apreciind că aceasta este de 673 mp.

În consecință, față de împrejurarea mai sus evocată și în aplicațiunea dispozițiilor art. 314 C. proc. civ., instanța de recurs va dispune în sensul admiterii acestuia, casării deciziei atacată și trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe pentru a se clarifica situația de fapt în litigiu. Așa fiind, Curtea

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE: Admite recursul declarat de reclamanta S.C. V.I. SRL Arad împotriva deciziei nr. 802 din 19 septembrie 2001 a Curții de Apel Timișoara, secția comercială și de contencios administrativ, casează decizia atacată și trimite cauza spre rejudecare aceleiași instanțe Irevocabilă. Pronunțata în ședință publică, astăzi 8 octombrie 2003.