ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 3844/2003

Asupra recursului de față;

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată

următoarele:

Prin acțiunea înregistrată la Tribunalul Arad

sub nr. 1015 la data de 28 ianuarie 2000 reclamanta S.C. V.I. SRL Arad a

solicitat ca, în contradictoriu cu pârâții S.C. U.T.A. S.A. Arad și FPS

București, instanța de judecată să pronunțe o hotărâre prin care să dispună

obligarea pârâtei S.C. U.T.A. S.A. a încheia cu reclamanta un contract de

vânzare – cumpărare având ca obiect terenul identificat în C.F. nr. 55373 cu

nr.top. 3979/a în suprafață de 3980 mp, la prețul de 645.000.000 lei, iar în

caz de refuz, sentința judecătorească ce se va pronunța să țină loc de act

autentic, dispunându-se și efectuarea mențiunilor în C.F.

În susținerea pretențiilor deduse judecății

reclamanta invocă faptul, că a cumpărat, în baza contractului autentic nr.

4139/1997, de la pârâta S.C. U.T.A. S.A. „edificatele aflătoare pe intravilanul

identificat în C.F. nr. 55373 cu nr.top. 3979/a”, transferul de proprietate

fiind evidențiat ca atare prin încheierea de C.F. nr. 17.891/1997.

Prin sentința civilă nr. 433 din 19 decembrie

2000 Tribunalul Arad, secția civilă, a admis acțiunea reclamantei S.C. V.I. SRL

și a obligat pârâta S.C. U.T.A. S.A. Arad să încheie cu reclamanta contract de

vânzare – cumpărare având ca obiect terenul aferent identificat în CF nr. 55373

cu nr.top. 3979/a în suprafață de 3.980 mp la prețul de 645.000.000 lei iar, în

caz de refuz, sentința ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare,

condiționat de plata prețului.

Pentru a hotărî astfel, instanța de fond reține

că prin contractul autentic de vânzare – cumpărare nr. 4139/1997, prin licitație

publică, reclamanta a cumpărat de la pârâta S.C. U.T.A. S.A. edificatele

situate pe terenul intravilan identificat în C.F. nr. 55.373 cu nr. top.3979/a,

transferul de proprietate operând în baza încheierii de C.F. nr. 17891/1997.

Prin același contract, vânzătoarea s-a obligat la înstrăinarea terenului

aferent în suprafață de 3.980 mp către reclamantă, la data la care legislația

română va permite, prin negocierea prețului ce se va stabili în funcție de

valoarea de circulație a terenului.

Împotriva hotărârii pronunțată de prima instanță

au declarat apel pârâtele S.C. U.T.A. S.A. Arad și A.P.A.P.S. București

invocând netemeinicia și nelegalitatea acesteia.

Curtea de Apel Timișoara, secția comercială și

de contencios administrativ, prin decizia nr. 802 din 19 septembrie 2001 a

admis apelurile formulate de pârâtele S.C. U.T.A. S.A. și APAPS, schimbând

sentința instanței de fond în sensul respingerii ca nefondată a acțiunii

reclamantei S.C. V.I. SRL Arad.

Pentru a hotărî astfel, instanța de apel reține că

pârâta a solicitat reclamantei să se prezinte la sediul său pentru a clarifica

situația terenului aferent construcțiilor cumpărate, înainte ca reclamanta să

formuleze cererea de chemare în judecată, însă, din diverse motive, aceasta din

urmă a refuzat a se prezenta iar, pe parcursul judecării apelurilor părțile au

învederat posibilitatea soluționării pe cale amiabilă a litigiului ceea ce în

final, nu s-a desăvârșit.

De asemenea, instanța de apel reține că părțile

nu au putut stabili care este suprafața de teren aferentă construcțiilor,

reclamanta susținând că aceasta este de 3.980 mp, iar pârâta arătând că

obiectul în litigiu este suprafața de 673 mp și că pentru diferența de

suprafață nu se poate încheia contract de vânzare – cumpărare întrucât prin vânzarea

acesteia ar fi închisă posibilitatea reclamantei de a intra în posesia sa.

Împotriva deciziei pronunțată în apel a declarat

recurs reclamanta S.C. V.I. SRL Arad, întemeiat pe motivele prevăzute de art.

304 pct. 8 și 9 C. proc. civ.

Recursul reclamantei este fondat pentru

considerentele ce se vor arăta în continuare.

Astfel, din actele dosarului se constată că

situația de fapt privitoare la suprafața de teren în litigiu nu a fost

clarificată, recurenta reclamantă arătând că suprafața aferentă construcțiilor,

obiectul litigiului de față, este de 3.980 mp iar, intimata – pârâtă apreciind

că aceasta este de 673 mp.

În consecință, față de împrejurarea mai sus

evocată și în aplicațiunea dispozițiilor art. 314 C. proc. civ., instanța de

recurs va dispune în sensul admiterii acestuia, casării deciziei atacată și

trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe pentru a se clarifica

situația de fapt în litigiu.

Așa fiind, Curtea

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Admite recursul declarat de

reclamanta S.C. V.I. SRL Arad împotriva deciziei nr. 802 din 19 septembrie 2001

a Curții de Apel Timișoara, secția comercială și de contencios administrativ,

casează decizia atacată și trimite cauza spre rejudecare aceleiași instanțe

Irevocabilă.

Pronunțata în ședință publică,

astăzi 8 octombrie 2003.