ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 2971/2004

Asupra recursului de față: Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: Asociația de Proprietari Bloc H 4, Sc. D, ap. 17 reprezentată prin Ș.I., președinte și O.M. administrator, a chemat în judecată pe numita B.E., pentru ca instanța, prin sentința ce o va pronunța să o oblige la plata sumei de 876.615 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru apartamentul proprietatea acesteia, neachitate pe intervalul octombrie 2002-31 iunie 2003, precum și la 2.784.741 lei penalități de întârziere – de 0,2 % pe zi de întârziere, calculate în baza Legii nr. 114/1996, O.G. nr. 85/2001 și a Normelor metodologice 400/2003. Prin sentința 4013 din 28 august 2003 Judecătoria Râmnicu Vâlcea a admis acțiunea Asociației de Proprietari Bloc H 4, Sc.

D, cu sediul la aceeași adresă, la apartamentul 17, obligând-o pe pârâta B.E. la plata sumei de 12.671.366 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități, datorate de pârâtă pentru apartamentul proprietatea sa pe intervalul octombrie 2002-31 iunie 2003. Instanța a reținut că asociația de proprietari a probat cu acte, respectiv cu listele lunare de întreținere creanța valorificată prin acțiune și penalitățile aferente pentru perioada octombrie 2002-iunie 2003 și că pârâta cu rea credință a refuzat să le achite. Împotriva sentinței a declarat recurs B.E. Recursul a fost admis în principiu, în temeiul art. 308 alin. (4) C. proc. civ. astfel cum a fost modificat prin O.U.G. nr. 58/2003, prin încheierea din 19 februarie 2004 a Înaltei Curți de Casație și Justiție.

În motivarea recursului B.E. arată că a achitat debitul reprezentând cheltuielile de întreținere în sumă de 9.603.875 lei și penalitățile, deși are dubii asupra corectitudinii calculării lor, solicitând în final admiterea recursului. În susținerea celor afirmate în motivele de recurs, B.E. a depus mai multe chitanțe emise de asociația de proprietari, care atestă achitarea cheltuielilor de întreținere restante. Curtea examinând sentința instanței de fond în raport de actele și lucrările dosarului, de criticile formulate, constată că recursul de față este întemeiat, astfel cum se va arăta în cele ce urmează. Asociația de proprietari reclamantă, a probat cu listele de întreținere, cheltuielile și penalitățile datorate de pârâta-recurentă în intervalul octombrie 2002-iunie 2003. Deși în motivarea recursului B.E.

a susținut că penalitățile și cheltuielile de întreținere au fost calculate eronat, aceasta nu detaliază și concretizează deficiențele de calcul, pentru ca în funcție de aceasta instanța să fie în măsură să aprecieze asupra pertinenței unei expertize. Dimpotrivă, așa cum se evidențiază în practicaua sentinței, recurenta-pârâtă a fost de acord cu plata debitului solicitat de asociația de proprietari, achitându-l eșalonat, așa cum se relevă și în setul de chitanțe depuse în xerocopie la instanța de recurs. Este de observat că însăși Asociația de Proprietari Bloc H 4, sc. D, confirmă prin adresa nr. 18 din 28 septembrie 2003 că pârâta B.E. a achitat în întregime debitul pentru care a fost acționată, precizând totodată că renunță la penalitățile aferente acestui debit și arătate în acțiune.

Urmare celor arătate, recursul declarat de B.E. va fi admis, modificându-se sentința în temeiul art. 312 alin. (3) C. proc. civ., în sensul respingerii acțiunii.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE: Admite recursul declarat de B.E. împotriva sentinței civile 4013 din 28 august 2003 a Judecătoriei Râmnicu Vâlcea pe care o modifică în totalitate, în sensul că respinge acțiunea formulată de Asociația de Proprietari Bloc H 4, sc. D, în contradictoriu cu pârâta B.E. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 22 aprilie 2004.