ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 3391/2004

Asupra recursului de față;

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Asociația de proprietari de apartamente

condominiul Rahovei prin reprezentantul legal, a acționat în judecată pe B.A.,

solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să îl oblige la plata

sumei de 9.708.687 lei cu titlul de cheltuieli de întreținere, aferente

apartamentului sau care s-au acumulat pe o perioadă de 2 ani.

În urma probelor administrate,

Judecătoria Roșiorii de Vede, a admis în parte acțiunea Asociației de

Proprietari de Apartamente „Condominiul Rahovei” obligând pe pârâtul B.A. la

plata sumei de 1.135.561 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante la

data de 23 iunie 2003 (mai puțin contravaloarea energiei termice furnizate).

Pentru a pronunța această soluție

instanța a reținut că modul de calcul al energiei termice a fost stabilit de un

organ necompetent, respectiv comitetul executiv al asociației de proprietari

care, în ședința din 11 noiembrie 2002, așa cum rezultă din procesul-verbal, a

hotărât ca proprietarilor care nu au contribuit la achiziționarea

gigacalorimetrului să li se calculeze consumul de energie termică în sistem

paușal, raportat la suprafața utilă a apartamentului, iar restului de asociați

să li se calculeze consumul în sistem contorizat.

Împotriva sentinței a declarat

recurs Asociația de proprietari Condominiul Rahovei care a susținut că instanța

de fond prin soluția pronunțată a încălcat dispozițiile Legii nr. 114/1996, O.G.

nr. 85/2001, privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari,

modificată prin Legea nr. 243/2002 și H.G. nr. 400/2003, deoarece comitetul

executiv realizează conducerea asociației în perioadele dintre ședințele

adunării generale.

Recursul este nefondat.

Rezultă din conținutul

procesului-verbal din 11 noiembrie 2002 al comitetului executiv, că acesta a

hotărât că pentru proprietarii de apartamente care nu au contribuit la

achiziționarea gigacalorimetrului, consumul de energie termică să se calculeze

în sistem paușal, asupra diferenței dintre valoarea totală de căldură

înregistrată, și consumul înregistrat la apartamentele ai căror proprietari au

contribuit la achiziționarea gigacalorimetrului.

Rezultă din conținutul art. 75 pct.

1 al Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996,

aprobate prin H.G. nr. 1275/2000 cât și din dispozițiunile art. 42 pct. 1 din

Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de

proprietari, aprobate prin H.G. nr. 400/2003 că numai adunarea generală a

asociației este competentă să hotărască, în cazul în care numai o parte din proprietarii

condominiului dețin aparate de înregistrare a agentului termic, modul de

citire, repartizare și efectuare a plății consumurilor.

În speță modalitatea de repartizare

a consumului agentului termic, în cadrul asociației, în care numai o parte din

proprietari dețin aparate de înregistrat s-a hotărât de comitetul executiv al

asociației (lucru ce rezultă atât din procesul-verbal din 11 noiembrie 2002 cât

și din motivarea recursului) și nu de adunarea generală a asociației, așa cum

se statuează în actele normative de referință. Ca urmare în mod legal și

temeinic instanța de fond a respins pretențiunile asociației privind obligarea

pârâtului B.A. la plata contravalorii energiei termice furnizate.

Într-adevăr, comitetul executiv al

asociației de proprietari aduce la îndeplinire hotărârile adunării generale a

asociației de proprietari, dar acesta nu se poate substitui atribuțiilor

adunării generale prin hotărârile luate, așa cum s-a lăsat să se înțeleagă în

motivarea recursului, astfel că o atare critică adusă sentinței este nelegală.

Pentru aceste considerente, recursul

de față urmează a fi respins.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Respinge recursul declarat de reclamanta

Asociația de Proprietari Condominiul Rahovei județul Teleorman împotriva sentinței

civile nr. 2189 din 2 octombrie 2003 a Judecătoriei Roșiorii de Vede ca

nefondat.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 6 mai 2004.