ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 6843/2011

Asupra cauzei de față, constată următoarele: Prin Sentința civilă nr. 138 din 24 martie 2010 pronunțată de Tribunalul Dolj s-a admis cererea formulată de reclamantul B.C. în contradictoriu cu pârâta Comisia pentru Aplicarea Legii nr. 198/2004 - Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri naționale din România SA - Direcția Regională de Drumuri și Poduri Craiova. S-a anulat hotărârea nr. 54 din 9 ianuarie 2009 de stabilire a despăgubirilor emisă de Comisia de Aplicare a Legii nr. 178/2004, s-a omologat raportul de expertiză întocmit de experții tehnici C.A., G.I. și M.G.P.. S-a stabilit cuantumul despăgubirilor cuvenite reclamantului pentru imobilul teren expropriat în suprafață de 45 m.p., situat în intravilanul Municipiului Craiova nr. 120, p. 19, nr. cadastral 8592, nr. topo 20/19, la valoarea de 8.317 RON (45 m.p.

x 45 euro m.p., x 4,1073 RON/euro) la data pronunțării sentinței. A fost obligată intimata la 3.200 RON cheltuieli de judecată către reclamant. Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut ca fiind just cuantumul despăgubirilor stabilit de comisia formată din cei trei experți desemnați de instanță, expropriat și expropriator, în raport de dispozițiile art. 9 din Legea nr. 198/2004 și art. 25 din Legea nr. 33/1994. Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâta Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri naționale din România S.A., susținând în esență că valoarea stabilită de comisia de experți, de 45 euro/m.p., nu este în concordanță cu prețul de circulație al unui teren cu aceleași caracteristici.

Curtea de Apel Craiova, secția I civilă și pentru cauze cu minori și de familie, prin Decizia nr. 351 din 2 noiembrie 2010 a respins apelul declarat de pârâta Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România S.A. reținând în considerentele deciziei următoarele: Potrivit art. 25 din Legea nr. 33/1994, pentru stabilirea despăgubirilor, instanța va constitui o comisie de experți compusă dintr-un expert numit de instanță, unul desemnat de expropriator și un al treilea din partea persoanelor supuse exproprierii. În speță, curtea a constatat că prima instanță a aplicat în mod corect dispozițiile art. 15 și 26 din Legea nr. 33/1974, cuantumul despăgubirilor fiind stabilit în funcție de valoarea reală a imobilului și de prețul cu care se vând în mod obișnuit imobilele de același fel în unitatea administrativ - teritorială la data întocmirii raportului de expertiză.

Împotriva acestei din urmă hotărâri a declarat recurs pârâta Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România - S.A. prin Direcția Regională de Drumuri și Poduri Craiova - Comisia pentru aplicarea Legii nr. 198/2004, invocând cazul de modificare prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ. Dezvoltând criticile de nelegalitate recurenta - pârâtă a susținut că valoarea de 45 euro/m.p., stabilită de experți nu este reală, nu are o documentare justificată iar piața imobiliară este într-o continuă scădere, astfel încât solicită admiterea recursului, modificarea deciziei atacate și respingerea acțiunii formulată de reclamantul - recurent.

Examinând decizia atacată prin prisma criticilor formulate și a dispozițiilor legale incidente Înalta Curte constată că recursul declarat în cauză de pârâta Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale România SA urmează a fi respins pentru considerentele care vor fi arătate în continuare: Potrivit art. 26 alin. (1) și (2) din Legea nr. 33/1994, "despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului și din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptățite, iar la calcularea cuantumului despăgubirilor, experții, precum și instanța, vor ține seama de prețul cu care se vând, în mod obișnuit, imobilele de același fel în unitatea administrativ-teritorială, la data întocmirii raportului de expertiză, precum și de daunele aduse proprietarului sau, după caz, altor persoane îndreptățite, luând în considerare și dovezile prezentate de aceștia". Sintagma "prețul cu care se vând, în mod obișnuit, imobilele de același fel în unitatea administrativ - teritorială" definește prețul de piață, cel mai probabil, la o anumită dată, la care ar trebui să se vândă dreptul la proprietate asupra unui bun.

În speța supusă analizei, pârâta solicită stabilirea unui alt cuantum al despăgubirii, critică pe care a formulat-o și în apel și care a fost respinsă. În aceste condiții, este de observat că pârâta-recurentă nu a solicitat la judecata în fond un probatoriu din care să rezulte diferența între prețul indicat în ofertele de vânzare existente pe piața imobiliară și deși a formulat obiecțiuni la raportul de expertiză nu a solicitat ca expertul să răspundă la obiecțiuni. Așa fiind, în temeiul art. 312 alin. (1) C. proc. civ. va respinge recursul declarat de pârâta Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România S.A. prin Direcția Regională de Drumuri și Păduri Craiova - comisia pentru aplicarea Legii nr. 198/2004.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E: Respinge recursul declarat de pârâta COMPANIA NAȚIONALĂ DE AUTOSTRĂZI ȘI DRUMURI NAȚIONALE DIN

ROMÂNIA SA PRIN DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI ȘI PODURI CRAIOVA- COMISIA PENTRU

APLICAREA LEGII NR. 198/2004 împotriva Deciziei civile nr. 351 din 2 noiembrie 2010 a Curții de Apel Craiova, secția I civilă și pentru cauze cu minori și de familie. Obligă pârâta la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 3000 RON către reclamantul B.C.. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 6 octombrie 2011.