ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 1636/2005

Asupra recursului de față:

Din examinarea lucrărilor din dosar,

constată următoarele:

Prin acțiunea înregistrată la data

de 15 martie 2003 pe rolul Judecătoriei Suceava, reclamanta Asociația de

Proprietari nr. 31 Suceava a chemat în judecată pe pârâta Primăria Suceava

pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligată a lăsa în deplină

proprietate și liniștită posesie spațiul în suprafață de 13,55 mp situat la

parterul blocului T49, spațiu cu altă destinație decât locuință.

În motivarea acțiunii reclamanta a

arătat că, topoganul pentru evacuarea resturilor menajere situat la parterul

blocului T49, devenind impracticabil, a fost renovat și amenajat de către

locatarii blocului, pentru ca ulterior pârâta să-l închirieze cu diverse

destinații, cabinet medical sau spațiu pentru desfășurarea activităților de

comerț.

Judecătoria Suceava, prin sentința

civilă nr. 3107 din 16 octombrie 2003 a admis acțiunea promovată de reclamantă,

reținând că membrii asociației de proprietari au dobândit prin cumpărarea

apartamentelor o cotă din spațiul în litigiu.

Împotriva acestei soluții a declarat

apel pârâta, criticând-o că reclamanta nu a făcut dovada dreptului de

proprietate asupra spațiului în litigiu, nefiind depuse actele de proprietate

pentru toate apartamentele din imobil.

Prin decizia nr. 1204 din 4 mai 2004

pronunțată de Curtea de Apel Suceava, secția civilă, a fost respins ca nefondat

apelul declarat de pârâta, Primăria municipiului Suceava împotriva sentinței

civile nr. 3107 din 16 octombrie 2003 a Judecătoriei Suceava, reținând că, din

actele de proprietate depuse la dosar rezultă că proprietarii apartamentelor

din scara A, blocul T49, situat în Municipiul Suceava sunt și proprietarii

spațiului în litigiu.

Împotriva acestei hotărâri, a

declarat recurs pârâta Primăria municipiului Suceava, prin primar, criticând-o

ca nelegală întrucât la momentul preluării fondului locativ de stat de la RA U.C.L.

Suceava, apartamentele nu fusese cumpărare de către locatari, astfel că spațiul

aparține statului prin administrator R.A. UCL Suceava.

Recursul nu este fondat.

Critica pârâtei referitoare la

faptul că apartamentele situate în scara A, blocul T49, nu au fost cumpărate de

locatari, nu este întemeiată.

Din considerentele sentinței civile

nr. 5864 din 4 decembrie 1991 pronunțată de Judecătoria Suceava (f.35 apel) cât

și din actele aflate la dosar rezultă că locatarii blocului T49, scara A, sunt

proprietarii apartamentelor.

Prin art. 34 din Legea nr. 50/1991

proprietarii apartamentelor au dobândit și cota parte de proprietate asupra

părților comune, a instalațiilor și dotărilor, care prin natura lor, nu se pot

folosi decât în comun (curtea, casa scării, acoperișul, subsolul, buncărul de

gunoi, etc).

Schimbarea destinației unui spațiu

cu altă destinație decât locuință sau închirierea lui nu se poate face decât cu

respectarea prevederilor art. 64 din Legea nr. 114/1996, respectiv cu acordul

proprietarilor imobilului.

Cum acest acord nu există, în mod

judicios ambele instanțe au pronunțat hotărâri legale și temeinice.

În consecință, recursul declarat de

pârâtă se impune a fi respins.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Respinge ca nefondat recursul declarat de Municipiul Suceava

prin primar împotriva deciziei nr. 1204 din 4 mai 2004 a Curții de Apel

Suceava.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 3 martie 2005.