ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 5740/2005

Asupra

recursului civil de față:

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Prin

sentința civilă nr. 12352 din 22 septembrie 2003, Judecătoria Constanța, în

temeiul dispozițiilor art. 246 C. proc. civ., a luat act de renunțarea

reclamantei R.A. E.D.P.P. Constanța la:

-

judecata în contradictoriu cu pârâții O.F. și O.P. ;

- judecata

capătului de cerere privind rezilierea contractului de închiriere nr. 10410 din

27 octombrie 1982;

-

judecata față de pârâții O.L., O.S., O.N. și O.E. în capătul de cerere privind

evacuarea.

A

admis excepția prescrierii dreptului la acțiune cu privire la pretențiile

aferente perioadei 1 aprilie 1999–1 iulie 1999.

A

respins ca prescrisă cererea privind obligarea pârâților O.A., O.L., O.S., N.O.,

O.N. și O.E. la plata sumei de 531.004 lei, reprezentând chirie restantă și

penalități de întârziere aferente perioadei 1 aprilie 1999–1 iulie 1999.

A

admis în parte acțiunea formulată de reclamantă și a obligat pe pârâții O.A., O.S.,

O.L., O.N., N.O. și O.E. să plătească în solidar reclamantei suma de 27.951.523

lei, cu titlu de chirie restantă și penalități de întârziere aferente perioadei

1 iulie 1999–15 august 2003.

A

respins ca nefondată cererea privind evacuarea pârâților O.A., O.J., O.C., N.O.,

M.G., M.I., M.E. și M.G. din imobilul situat în Constanța.

Pentru

a hotărî astfel judecătoria a reținut că pentru spațiul locativ situat în

Constanța, reclamanta a încheiat cu O.F., în calitate de titular, și cu O.P., O.A.,

O.L., O.S., N.O., O.N. și O.E., în calitate de beneficiari, ca membri de

familie, contractul de închiriere nr. 10410 din 27 octombrie 1982, pe o

perioadă de 5 ani.

După

expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul a operat tacita

relocațiune, conform art. 1437 și art. 1452 C. civ.

La

data decesului titularului contractului, 13 martie 1997, erau aplicabile

dispozițiile Legii nr. 114/1996, care prevăd că locațiunea continuă cel puțin

un an pentru soțul, descendenții sau ascendenții care au locuit împreună cu

titularul.

Pârâții

nu și-au respectat însă obligația de plată a chiriei, figurând cu un debit de

28.482.527 lei chirie restantă și penalități de întârziere.

Cererea

de evacuare a fost respinsă cu motivarea că, din moment ce reclamanta a

renunțat la judecarea capătului de cerere privind rezilierea contractului de

închiriere, pârâții ocupă spațiul în baza contractului de închiriere.

Apelul

reclamantei a fost respins prin decizia civilă nr. 453/C din 4 mai 2005 a

Curții de Apel Constanța, cu motivarea că evacuarea locatarilor care dețin

locuința în baza unui contract de închiriere, conform legii, nu se poate

dispune decât dacă temeiul pentru care se solicită este de natură să ducă la

rezilierea contractului.

Împotriva

acestei decizii, în termen legal, a declarat recurs reclamanta.

Invocând

dispozițiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ., a arătat că hotărârea este nelegală

deoarece acțiunea în evacuare îndreptată împotriva peroanelor care dețin un

spațiu fără titlu este admisibilă.

Recursul

nu este fondat.

Potrivit

art. 23 din Legea nr. 114/1996, aplicabil în cauză, în cazul în care părțile nu

convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat să

părăsească locuința la expirarea termenului contractual. Prin urmare,

reînnoirea contractului se face prin înțelegerea părților, care poate fi nu

doar expresă, dar și tacită.

În

cauză, deoarece locatorul nu s-a opus continuării raporturilor de locațiune,

contractul de închiriere a fost reînnoit.

Ca

atare, în condițiile în care pârâții beneficiază de efectele contractului de

închiriere, iar reclamanta a renunțat la judecata capătului de cerere privind

rezilierea acestuia, instanțele au făcut o corectă aplicare a legii atunci când

au respins capătul de cerere privind evacuarea pârâților.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Respinge recursul declarat de reclamanta R.A. E.D.P.P. Constanța

împotriva deciziei civile nr. 543/C din 4 mai 2004 a Curții de Apel Constanța.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 30 iunie 2005.